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上周重点监测房企共拿地20宗 总出让金约194.74亿元

2018年06月11日17:59 来源:中国指数研究院
[提要] 上周(2018年6月4日-6月10日)重点监测房企共拿地20宗,总出让金约194.74亿元;品牌房企共融资20笔,融资额为253.16亿元。
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房天下产业网讯:上周(2018年6月4日-6月10日)重点监测房企共拿地20宗,总出让金约194.74亿元;品牌房企共融资20笔,融资额为253.16亿元。(本文来源:《第23期中国房地产企业资讯监测报告(2018.6.4-6.10)》)

上周重点监测房企共拿地20宗,总出让金约194.74亿元。6月4日,佛山顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块进行现场竞拍。竞拍主要围绕在碧桂园、万科、美的三家企业展开,最终,碧桂园以40亿元总价竞得,楼面地价约10217元/平方米。上周拿地的品牌房企还有宝龙、联发集团、金科、龙光、中国铁建、雅居乐、正荣和绿城中国等。

上周品牌房企共融资20笔,融资额为253.16亿元。

一、土地储备

1.宝龙地产23.5亿竞得宁波鄞州商住地

6月4日,宁波市国土资源局出让鄞州新城区首南地段YZ08-09-15商住地,并进行网上报价。最终经过48轮报价,地块被宝龙旗下上海展梅实业发展有限公司以23.5亿元竞得,楼面价6510元/平方米。

该地块位于鄞州区首南街道,东、西至规划河流,南至鄞州大道,北至泰安中路,容积率2-2.98,建筑面积36.09万平方米。

该地块规划土地用途为城镇住宅、商务金融、餐饮、旅馆、零售商业用地,其中计容积率住宅及其配套设施建筑面积不大于15.2万平方米,计容积率商业、商务办公及其配套设施建筑面积不小于20.8万平方米。

按照规划要求,地块内须建不小于两处商务大楼,其中一处为标志性建筑,计容积率建筑面积不小于7万平方米,建筑高度(包含构架)不小于200米,最大高度不超过220米,顶部设置一座消防停机坪;另一处位于地块东侧,用地面积1万平米,计容积率建筑面积不小于5万平方米,竣工后允许整体转让,不得分割销售,政府有权优先购买。除地块东侧外的其他商业、商务办公及其配套设施建筑全部自持。另外,住宅部分应实施全装修交付。

本次挂牌出让采用挂牌报价、限时竞价(含竞配保障性住房)方式进行。挂牌出让地块设定的上限价格为楼面地价人民币12000元/平方米。当竞买报价达到上限价格时,转入竞报配建保障性住房程序,并按投报面积最高者确定竞得入选人。

2.力退万科美的,碧桂园40亿竞得佛山顺德陈村TOD地块

6月4日,佛山顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块进行现场竞拍。竞拍主要围绕在碧桂园、万科、美的三家企业展开,最终,碧桂园以40亿元总价竞得,楼面地价约10217元/平方米。

该地块位于顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东,临近地铁7号线。A区土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地兼容城镇住宅用地;B区土地用途为公园与绿地;C区用途为街巷用地。容积率A区为高于1.0且不高于4.0,挂牌地块的竞买起始价为人民币82429万元,折合楼面地价约2105元/平方米,地块拟规划TOD项目。

宗地将沿用“限地价,竞租赁住房”的出让规则,其中,最高限价430651万元,折合楼面价约11000元/平方米;当达到最高限价,转为竞自持70 年租赁住房建筑面积,最高限156600.45平方米。

根据规划要求,竞得人在A区需提供不少于20班规模,建面大于或等于5400平方米的幼儿园;结合轨道站点设计,建设不少于2000平方米的下沉广场;打造一栋不低于180米的标志性建筑;地块地下层需设置不少于20000平方米的商业物业,建设及预留与轨道站点的连接通道,各连接通道接口须能通畅连接;除配套停车位外,按规划条件要求须另外增加配置 200 个小车位,小车位须由竞得人自持。

该地块原定于5月4日出让,佛山市顺德区公共资源交易中心5月3日发布公告,对若干竞买人和地块建设要求等条件作出变更与补充,竞拍时间延期至6月4日10时。

3.苏州吴江31.54亿出让3宗宅地,联发、金科、龙光分食

6月5日,苏州吴江3宗宅地WJ-J-2018-018地块、WJ-J-2018-019地块、WJ-J-2018-020地块进行网上竞拍,3宗宅地分别被联发、金科、龙光摘得。

编号为WJ-J-2018-018地块被联发以14.7亿元的总价竞得,楼面价10591元/平方米。

该地块位于吴江开发区(同里镇)吉市西路、运东大道交叉口西北侧,为住宅用地,容积率为2,建筑面积为13.88万平方米。

编号为WJ-J-2018-019地块被金科以12.34亿元底价摘得,楼面价9423元/平方米。

该地块位于吴江开发区(同里镇)吉市西路、运东大道交叉口东北侧,为住宅用地,容积率为2,建筑面积为13.1万平方米。

编号为WJ-J-2018-020号地块,被龙光以4.5亿元竞得,楼面价8926元/平方米。

该地块位于汾湖高新区(黎里镇)老物流中心,为住宅用地,容积率为1.5。

根据规划,WJ-J-2018-018、WJ-J-2018-019地块成品住房面积比例应达到80%,WJ-J-2018-020地块成品住房面积比例应达到30%,且宜集中布置。

4.浙江湖州两地块收金14.52亿,碧桂园落一子

6月5日,浙江湖州市国土资源局以拍卖方式出让湖州市区两宗住宅用地,总出让面积为8.99万平方米,总揽金14.52亿元,碧桂园、大发各落一子。

2018-35号地块名为市北分区后庄单元SB-03-01-09G地块,位于后庄单元中部,西靠潜山路,东邻华丰路,南隔后庄路与环渚学校相邻,北侧为规划河流,容积率为2,地块用途为城镇住宅用地。

根据出让要求,本次拍卖按照价高者得原则确定竞得入选人,不设底价。地块与6月5日上午9点开始竞拍,经过近3个小时104轮竞拍,由湖州碧新房地产开发有限公司竞得,成交价8.6亿元,成交楼面价7897元/平方米。

5.成都9.71亿出让3宗涉宅地块,碧桂园夺得一宗

6月5日,成都三宗土地拍卖,碧桂园竞得郫都区1宗地块,另外2宗均被弘阳地产竞得。

其中PD2017-19(犀浦X3地块)被碧桂园以5.08亿元竞得,楼面价6837元/平方米。

该地块位于郫都区犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组。

按照规划,①号地块为二类住宅用地,容积率大于1.0且不大于2.5,计入容积率的建筑面积大于24636平方米且不大于61588平方米;⑥号地块为服务设施用地,容积率大于1.0且不大于2.4,计入容积率的建筑面积大于5303平方米且不大于12726平方米;②号地块为防护绿地;③号地块为小区绿地;④号地块为防护绿地;⑤号地块为小区绿地;⑥号地块,服务设施用地。另外,该地块要求成品住宅比例应达到50%。

6.中铁2.15亿竞得长沙雨花区商住地,高新区地块待摇号

6月5日上午,长沙出让两宗商住地,分别位于雨花区和高新区,而两宗地块均为双限地。

最后中铁二十五集团有限公司以底价2.15亿元竞得[2018]长沙市034号的雨花区商住地,楼面价3303元/平米,限定住宅最高销售价8700元/平米;035号高新区地块在20家单位在经过53轮出价后,到达最高限价6.49亿元,楼面价3984元/平米,将于6月12日进行公证摇号。

034号雨花区商住地出让面积逾1.44万平米,位于雨花区南二环二段,毗邻地铁1号线,周边有华银园、钱隆樽品、第六都等小区分布,地块商住比为3:7,容积率≤4.5

根据出让条件,竞买人竞得土地后,需按开发成本定向销售5000平米办公用房给中铁二十五局集团有限公司;建成后的商业楼应按开发成本定向销售2600平米商业物业给中铁二十五局集团有限公司;该宗地住宅建筑面积的40%需按照住宅销售限价的80%,定向销售给中铁二十五局员工。

而035号高新区地块出让面积为约4.53万平米,位于高新区岳麓大道以北、旺龙路以西,靠近保利麓谷体育公园,距离地铁6号线(在建)约有2公里,周边有明德麓谷学校。该地块商住比为1.5:8.5,容积率≤3.6。

另据查阅,本日长沙另一宗“双限”住宅用地[2018]望城区006号宗地在经过26轮竞价后实现熔断,过程仅6分钟,最高竞价为2957万元,折合楼面价为225.49元/平米,拟于6月11日上午公证摇号角逐竞得人。另在5月底,奥园以2.18亿元竞得长沙市首宗底价成交的“双限地”。

7.中南建设3.7亿竞得青岛邹城宅地

6月6日上午,邹城市2018A5号地,经过各家房地产企业激烈角逐,最终被中南建设旗下青岛中南世纪城房地产业投资有限公司,以3.7亿元归为麾下,楼面价约2584元/平方米。

据悉,2018A5号地位于胜利路北,普阳山路西。规划用途为其他普通商品住房用地,容积率(地上)为1.5-2.0,容积率(地下)为0.4-1.2,建筑密度不大于25%,绿地率大于40%,建筑高度不高于80米。出让年限为70年,竞买保证金12941万元,竞价增价幅度100万元。

竞得方青岛中南世纪城房地产业投资有限公司成立于2009年7月,是江苏中南建设集团股份有限公司的子公司。

8.济南出让11宗地,雅居乐10.3亿竞得长清宅地

6月6日,济南出让11宗地块,长清区小柿子园村地块一被雅居乐以10.3亿元摘得;CBD片区8宗土地捆绑盛福片区的土地以底价成交,据了解,拿地企业为历下控股;天桥区原市车管所地块流拍。

据了解,雅居乐以10.3亿元摘得的长清区小柿子园村地块,折合楼面价为5700元/平方米。

该地块位于长清区文昌街道办事处小柿子园村,容积率为大于或等于1.5且小于等于2.6。

土地竞得人须在签订成交确认书10日内与济南长清城市建设开发有限公司签订《小柿子园城中村改造一期15班幼托改建资金支付协议》,并按协议向该公司一次性缴纳1000万元改建费用,用于改建本宗地北侧15班幼托一处,以保障本宗地及周边居民子女上学。建成后无偿移交相应的教育主管部门。

该宗地须配建1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房、1处建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施用房、1处建筑面积不小于1500平方米的社区卫生服务设施用房。

CBD片区共供应8宗土地,其中1宗居住、商业混合用地,7宗商业商务用地,都位于绸带公园两侧。与CBD这8宗土地捆绑出让的,

还有历下区盛福片区地块A。最终,这9宗地块捆绑,以375817.79万元底价出让,竞得人为历下控股。

其中,历下区盛福片区地块A,位于盛福片区中林路以北,开源路两侧,面积60330平方米,约90亩左右。这个地块为容积率在1至1.5之间的低密度住宅地块,预计开发中高端低密度产品。

根据挂牌要求,竞得人须在CBD片区引进3家(含)以上,每家注册资本金40亿元人民币以上,且每家年纳税额不低于3亿元人民币的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业,房地产公司除外,并签署入驻本项目的合作协议。

竞得人须在该片区引进3家(含)以上金融机构总部,引入至少一家经国家教育部批准备案的高等院校所设立的科技创新机构。

另外,天桥区原市车管所的1宗商服用地流拍,该地块位于天桥区济洛路东侧,清河北路北侧,规划土地用途为其他商服用地,容积率在3.0至4.8之间,出让面积20844平方米。

9.正荣11.63亿获福建平潭商住地

6月6日,福建平潭以现场拍卖的方式出让平潭老城区潭城组团82亩宅地。最终,该地块由正荣地产以11.63亿元竞得,折合楼面价约7809元/平方米,刷新了平潭最高楼面价纪录。

该地块编号为平潭2018G036号地块,位于平潭老城区,竹屿湖东路(原万北路)与金峰路交叉口西侧,约合82.74亩,容积率大于1且小于或等于2.7,建筑密度小于或等于20%,绿地率大于或等于30%,土地用途为二类居住、商业用地。

据悉,此次拍卖吸引了包括正荣、碧桂园、保利、阳光城、平潭综合实验区土地开发集团等5家房企报名竞拍,经过73轮报价,正荣地产以11.63亿元成功斩获该地块。

值得注意的是,该地块要求配建一所12班幼儿园不小于4003平方米。其它配套包括附建式环网站(双环网节点)一座,建筑面积不少于45平方米(套内),通信机房一座,建筑面积不少于60平方米(套内)。

10.雅居乐落子荆州,获沙市区4.2万平米商住地

6月6日,雅居乐地产宣布其竞得湖北荆州沙市区地块,出让土地面积约4.21万平方米。该地块起始价为2.57亿元,成交价4.8亿元。

该出让地块为荆州G(2018)006号地块,位于北京西路与武德路交汇处,土地面积4.21万平方米,容积率不大于3.5,土地用途为城镇住宅、商服,商业部分仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

另悉,雅居乐此前在荆州少有动作,其在湖北的布局主要以武汉为核心。

在雅居乐提出的2018年千亿军团目标里,武汉作为区域公司重点城市项目拓展核心,同时深化布局拓展湖北宜昌、襄阳、长沙、株洲、岳阳、衡阳、南昌、赣州、九江、上饶等十余城市。

11.浙江嘉兴21亿元出让两宅地,绿城拿一宗

6月6日上午,浙江嘉兴出让两宗宅地,其中9号地块位于经开区,11号地块位于南湖区,两地块总面积约11万平米,总建筑面积约21万平米,总起价达16亿元。

两宗地块均采用限价、竞保障房面积的方式出让,9号、11号地块分别在31轮、48轮竞价后进入竞保障房阶段。

最后,佳源旗下的嘉兴昊源房地产开发有限公司以上限11.02亿元+配建人才房面积1.7万平米拿下经开区9号地块,楼面价10038元/平米;绿城旗下的嘉兴绿城塘汇房地产开发有限公司上限9.94亿元+配建人才房面积1.33万平米拿下南湖区11号地块,楼面价10033元/平米。

12.龙光10亿+12%自持竞得佛山禅城地块,楼面价1.25万/平

6月6日,佛山禅城城南片区编号TD2018(SZ)XG0001地块进行现场竞拍,最终,龙光以10.08亿+12%自持比例竞得,楼面价12500元/平方米。

该地块位于佛山市禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧,容积率小于或等于3.2,规划地块性质为二类居住用地,兼容商业、商务、康体娱乐用地,最高限价10.08亿元,最高楼面价12500元/平方米。

地块采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍,并设有初始自持比例,为佛山首例,补充公告将自持初始比例从原先的22%调整至12%。值得注意的是,倘若没有达到竞自持环节,竞得方仍须设置自持租赁住房,初始自持建筑面积为地块内住宅可建建筑面积比例的10%,自持租赁住房应在地块内集中建设。

根据规划文件,地块需建设的公共设施配套,包括配电房、物业管理用房、社区居委会、社区用房、建筑面积不小于1000平方米的托老所,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2460平方米的9班幼儿园,建成后须无偿移交至相关管理部门。

13.厦门湾三宗地12亿出让,中梁、三盛各获一宗

6月6日,福建省龙海市以拍卖的方式出让五宗商住地,地块面积约为13.79万平方米,合207亩。最终,三盛控股、中梁地产分别拍得2018P05号、2018P08号地块,林金海(个人)竞得2018P09号地块,总成交金额11.89亿元;此外,2018P06号、2018P07号地块,遭遇流拍。

此次拍卖出让的五幅地块均为商住用地,地块依法设定保留价,并取消住宅用地中小套型比例限制。

首先竞拍的是石码镇后港区2018P08地块,该宗地北侧紧邻锦江道,南侧为解放西路,出让面积为36999平方米,建筑面积88797.6平方米,容积率大于1并且小于或等于2.4经过将近1个小时的角逐,由中梁以总价8.9亿元竞得,楼面价10022.8元/平方米。

14.舟山四地块收金19.42亿,宝龙、碧桂园、美的各落一子

6月7日,浙江舟山出让编号为定土告字〔2018〕8号、定土告字〔2018〕9号、2018-J1以及2018-J2四宗地块,出让总面积为10.85万平方米,总成交额达19.42亿。

其中,定土告字〔2018〕8号地块由宝龙地产旗下的上海展梅实业发展有限公司以总价 23636.33万元竞得,折合楼面价3740元/平方米。

资料显示,该地块位于定海区盐仓街道,为匈牙利馆西侧地块,北临西城锦园,南临翁州大道,西临舟山汽车客运中心,东临匈牙利广场,地块用途为商住用地。

另外,定土告字〔2018〕9号地块位于定海区白泉镇,为瑞金医院西侧地块,容积率大于1并且小于或等于2,建筑密度小于或等于40%,绿化率大于或等于20%,建筑限高小于或等于60米,地块用途为商住用地,出让年限40年。

该地块最终,地块由荣安地产旗下的宁波市海曙亿发企业管理咨询有限公司以20930万元竞得,楼面价7010元/平方米。

编号为2018-J1的舟土告字[2018]1号地块,由碧桂园旗下的慈溪市碧悦置业有限公司以77286.05万元竞得,楼面价10721.2元/平方米。

编号为2018-J2的舟土储出(2018)2号地块,经过近6小时的竞拍,报价130轮,由美的旗下的宁波市梅山美的房地产发展有限公司以72429.8万元竞得,楼面价9800.43元/平方米。

15.荣安5.1亿夺浙江宁波商住地,土地面积2.64万平

6月8日,浙江宁波海曙区出让1宗商住地,由荣安地产以总价5.1亿元竞得,楼面价9660元/平方米。该地块为集士港中一片区CX06-02-04a地块,东至集士港河、南至日葵路、西至广蔺路、北至碧莲路,出让面积2.64万平方米,容积率1-2,建筑面积5.28万平方米。

二、投资融资

1.蓝光发展非公开发行7.5亿元公司债券,最高票面利率7.9%

6月4日,四川蓝光发展股份有限公司公布其非公开发行2018年公司债券(第三期)7.5亿元。

公告显示,蓝光发展本期债券分为三个品种,品种一为3年期固定利率债券;品种二为3年期固定利率债券,附第2年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回售选择权;品种三为3年期固定利率债券,附第1年末及第2年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回售选择权。

本期债券发行工作已于5月29日结束,经发行人与主承销商共同协商,本期债券实际发行规模7.5亿元,品种二全额回拨至品种一及品种三,其中品种一发行规模6亿元,最终票面利率为7.90%;品种三发行规模1.5亿元,最终票面利率为7.50%。

此前,蓝光发展获准面向合格投资者非公开发行面值总额不超过50亿元的公司债券。

2.财信发展为重庆控股子公司2亿商业承兑汇票提供担保

6月4日,财信国兴地产发展股份有限公司公告宣布,公司拟对部分控股子公司(含全资子公司)设立商业承兑汇票专用担保额度,并为其全额承兑该到期票据提供连带责任保证担保,专用于此部分担保事项的总额预计为2亿元之内。

本次授权仅限于设立商业承兑汇票专用担保,不涉及增加本年度预计担保金额及被担保公司范围的情况。上述控股子公司(含全资子公司)范围为:重庆国兴置业有限公司、重庆财信国兴南宾置业有限公司、重庆国兴棠城置业有限公司、重庆国兴棠城商业管理有限公司、重庆财信蟠龙置业有限公司、重庆财信合同能源管理有限公司。

财信发展表示,公司对控股子公司(含全资子公司)提供的融资担保,不会增加公司合并报表或有负债,且提供担保所融得的资金全部用于生产经营,风险可控。

截止日前,本公司对控股子公司以及控股子公司相互间提供的担保余额为487,594万元,占本公司最近一期经审计总资产的56.59%,占净资产的273.53%。

3.新城控股增发2亿美元境外无抵押债券,年息6.5%

6月4日晚间,新城控股集团股份有限公司发布公告, 6月1日,公司境外全资子公司新城环球有限公司(NEW METROGLOBAL LIMITED)在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券,并已于2018年6月4日在新加坡证券交易所上市。

债券期限为2.9 年(2018年6月1日至2021年4月23日),债券利率为票面年息为 6.5%,每半年支付一次。

本次发行是在新城环球有限公司于2018年4月23日在境外发行的无抵押固定利率债券基础上的一次增加发行。

此前,4月23日新城控股集团股份有限公司发布公告称,公司境外全资子公司新城环球有限公司(NEW METRO GLOBAL LIMITED)在境外发行总额为3亿美元的无抵押固定利率债券。该债券发行规模为3亿美元,期限3年,票面年息为6.5%。

2018年1月26日,新城控股集团股份有限公司召开公司2018年第一次临时股东大会,审议通过了《关于公司开展直接融资工作的议案》,批准公司利用直接融资工具进行规模为合计不超过人民币200亿元(含境外等值外币,如适用)的融资,直接融资工具品种包括在中华人民共和国境内外发行的各类直接融资工具。

4.金科股份拟为旗下参股公司17.67亿借款提供担保

6月4日,金科地产集团股份有限公司发布为重庆碧嘉逸、重庆美科等参股公司提供担保的进展情况,总涉及金额17.67亿元。

据公告披露,金科股份全资子公司重庆金科房地产开发有限公司,以持有重庆碧嘉逸49%的股权为重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司提供金额为2.205亿元的质押担保,期限 12 个月。

此外,金科股份拟按股权比例为全资子公司重庆金科持有50%股权的非并表参股公司重庆美科房地产开发有限公司向金融机构借款2.5亿元提供担保,期限不超过3 年。

金科股份拟按照75%的股权比例为石家庄金科天耀房地产开发有限公司3亿借款提供连带责任保证担保,期限为24个月。

金科股份拟按股权比例为全资子公司重庆金科持有34%股权的非并表参股公司重庆金碧辉房地产开发有限公司提供金额为3.23亿元的借款提供担保,期限不超过2年。

金科股份拟按股权比例为全资子公司重庆金科持有51%股权的非并表参股公司重庆金佳禾房地产开发有限公司提供金额为3.978亿元和2.754亿元的连带责任担保,期限不超过 5 年,单笔融资期限不超过3年。

另悉,截止4月末,金科股份及子公司不存在逾期担保和涉及诉讼的担保,金科股份对参股公司提供的担保余额为51.43亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对金科股份提供的担保余额为430.73亿元,合计担保余额为482.16亿元,占本公司最近一期经审计净资产的243.90%,占总资产的30.64%。

5.万科完成发行20亿元超短期融资券,利率4.6%

万科企业股份有限公司6月6日晚间发布公告,称其于6月4日至6月5日发行2018年度第一期超短期融资券,发行金额为20亿元。

公告披露,此前万科于2018年第一次临时股东大会审议并批准公司在不超过350亿元的范围内一次或多次发行债务融资工具。此后,根据股东大会和董事会的授权,万科向中国银行间市场交易商协会申请注册100亿元超短期融资券。

而于2018年5月,万科收到交易商协会通知,其超短期融资券注册金额为100亿元。据此,万科于6月4日至6月5日发行2018年度第一期超短期融资券,规模为20亿元,募集资金已于6月6日到账。

此次发行超短期融资券简称为“18万科SCP001”,代码011801046,期限为270日,利率类型为固定利率,起息日期为2018年6月6日,兑付日期为2019年3月3日。

此次融资券最终发行票面利率为 4.6%,发行价格为100元/百元面值,主承销商为招商银行股份有限公司、北京银行股份有限公司。

6.中国泛海发行10亿元2018年第一期公司债,票面利率7.55%

中国泛海控股集团有限公司6月6日发布公告,对其 2018年公开发行公司债券(第一期)发行结果进行披露。

此前经中国证券监督管理委员会核准,中国泛海获准面向合格投资者公开发行总额不超过27亿元公司债券,以分期发行形式进行。

而于6月5日,此次公司债券第一期发行工作已完成,实际发行规模为10亿元,最终票面利率为7.55%。

7.金科发行16亿资产支持票据,优先级利率7.00%

6月6日,金科地产集团股份有限公司公告宣布,公司2018年度第一期资产支持票据在银行间债券市场簿记发行,本期票据发行总额为16亿元。

本次发行的资产支持票据分为优先级资产支持票据和次级资产支持票据,其中优先级资产支持票据发行总额为15亿元,发行价格为100元,期限为6年,发行利率为7.00%。次级资产支持票据发行总额为1亿元,发行价格同样也为100元。

另外,本次资产支持票据的薄记管理人是招商证券股份有限公司,票据发行所募集资金已于6月5日到达金科地产集团股份有限公司的账户。

8.中南建设为3家子公司10.18亿贷款提供担保

江苏中南建设集团股份有限公司6月7日公告称,其为旗下仁寿中南骏锦等三家子公司共10.18亿贷款提供担保。

中南建设控股子公司仁寿中南骏锦房地产开发有限公司与大连银行签署合同,由大连银行向仁寿中南骏锦提供4亿元贷款用于“中南新悦府”项目开发建设,贷款期限为12个月。

为此,成都中南锦合房地产开发有限公司质押其持有的仁寿中南骏锦100%股权;仁寿中南骏锦以中南新悦府项目土地抵押担保;中南建设则为仁寿中南骏锦按协议履约提供连带责任保证,担保金额为4亿元。

中南建设子公司嘉兴锦启置业有限公司与华夏银行签署了合同,由华夏银行向嘉兴锦启提供3亿元贷款用于房地产项目开发建设,贷款期限为36个月。

为此,嘉兴锦启抵押其持有土地;中南建设为嘉兴锦启按协议履约提供连带责任保证,担保金额为1.5亿万元。

而中南建设控股子公司临沂锦琴房地产开发有限公司与渤海银行签署合同,由渤海银行向临沂锦琴提供8.5亿元贷款用于中南鲁商樾府项目一期开发建设,贷款期限为36个月。

为此,临沂锦琴以中南鲁商樾府项目土地进行抵押担保;中南建设为临沂锦琴按协议履约提供连带责任保证,担保金额为4.68亿元。
另悉,截至该公告日,中南建设及控股子公司的担保额度总金额为519.3亿元,该次担保提供后公司及控股子公司对外担保总额为370.12亿元,占公司最近一期经审计净资产的比例为263.39%。

9.华发股份为香港、珠海两子公司共17亿贷款提供担保

6月7日,珠海华发实业股份有限公司公告称,其为旗下华发实业(香港)有限公司、珠海华发景龙建设有限公司两子公司的2.04亿、15亿元贷款提供担保。

公告披露,华发实业(香港)有限公司向澳门国际银行股份有限公司申请港币2.5亿元,即人民币2.04亿元的流动资金贷款,期限为 1 年。华发股份为此次贷款提供连带责任保证,期限为1年,该笔担保不存在反担保的情况。

而关于珠海华发景龙建设有限公司,华发股份于2017年6月20日为华发景龙向珠海华发集团财务有限公司申请的10亿元贷款提供连带责任担保;此外华发景龙向集团财务公司申请5亿元的贷款,贷款期限为1年。

现根据融资需求,就上述两笔合计15亿元贷款,华发股份与集团财务公司合并签署15亿元最高额保证合同。同时,华发景龙另一股东广东景龙文化发展有限公司以其全部财产为华发景龙向公司提供反担保。

截至6 月 6 日,华发股份及子公司对外担保总额为561.89亿元,占公司2017年经审计净资产的472.86%,其中为子公司提供的担保总额为505.01亿元。

10.泛海控股获得中国民生银行116亿元授信额度

6月8日,中国民生银行股份有限公司发布公告称,董事会审议通过了《关于中国泛海控股集团有限公司年度集团授信的议案》。

根据议案,董事会同意给予中国泛海控股集团有限公司年度集团授信额度人民币116亿元(含存量融资),期限1年。各项业务品种利率、费率执行民生银行定价政策且不低于同期同业平均定价标准。

业务品种包括:民生银行授信业务项下包括但不限于贷款(含贸易融资)、票据承兑和贴现、透支、特定目的载体投资、开立信用证、保理、保函、担保、贷款承诺等表内外业务品种;融资类非授信业务品种;经民生银行金融市场部审批的同业拆借、债券投资等金融市场业务品种(债券投资业务不得为信用方式);民生银行《关联交易管理办法》和《关联交易管理办法实施细则》中规定的代理类非授信业务等需要纳入关联方集团统一授信的业务品种。

11.泰禾为杭州公司提供10亿贷款担保

6月8日,泰禾集团股份有限公司发布公告,该公司控股子公司杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司拟作为借款人,接受中国民生银行股份有限公司提供的不超过10亿元的贷款,期限不超过3年。

根据公告,泰禾间接持有富阳野风51%股权,野风集团房地产股份有限公司持有49%股权。因此,泰禾为贷款提供连带责任保证担保,野风房地产按照持股比例为此次担保提供反担保。

12.阳光城为两子公司提供7亿贷款担保

6月8日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,阳光城持有100%权益的子公司佛山信财置业开发有限公司,接受东莞银行股份有限公司佛山分行提供不超过4亿元的贷款,期限均不超过3年。

作为担保条件,佛山信财置业以其名下绿岛湖一号地商业住房在建工程提供抵押,阳光城为交易提供连带责任保证担保。根据公告,绿岛湖一号地位于佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧地块一,土地面积2.62万平方米,为商服用地(酒店配套设施、服务业)用地,容积率2.99。

与此同时,阳光城合并持有100%权益的子公司郑州欣宇原房地产开发有限公司接受中建投信托股份有限公司提供3亿元的融资,期限12月。

作为担保条件,郑州欣宇原房地产以豫(2018)许昌市不动产权第0046308号土地抵押,阳光城为交易提供连带责任保证担保。公告显示,该地块位于许昌市魏都区文峰路与恒达路交叉口东南角,土地总面积5.01万平方米,为城镇住宅用地,容积率3.36。

13.天房发展为苏州三宗地7亿贷款提供担保

6月8日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司发布公告称,公司全资子公司天房(苏州)置业有限公司,向渤海银行苏州新区支行申请开发贷款,金额为不超过人民币7亿元,期限不超过36个月,公司为其提供担保。

此次贷款资金拟用于以苏地2015-WG-22号、苏地2015-WG-23号、苏地2015-WG-24号的开发建设。

三、企业动态

1.华夏幸福拟16.13亿元收购江门鼎兴49%股权

6月4日,华夏幸福基业股份有限公司公告称,公司拟以16.13亿元总价格收购华能贵诚信托有限公司持有的江门市鼎兴园区建设发展有限公司49%股权。

根据公告内容,此前,华能信托以其设立的“华能信托﹒幸福科创集合资金信托计划”向江门鼎兴增资15亿元,其中7.686亿元计入注册资本,剩余7.314亿元计入资本公积。增资完成后,华能信托持有江门鼎兴49%的股权。另外,华夏幸福持有江门鼎兴51%股权。

于6月4日,华夏幸福、江门鼎兴拟与华能信托签订《股权收购协议》,华夏幸福拟收购华能信托持有的江门鼎兴49%股权,股权收购价款为16.13亿元。

据了解,华夏幸福应于6月27日将股权收购价款支付至华能信托。而本次股权收购完成后,华能贵诚将不再持有江门鼎兴的股权,江门鼎兴将成为华夏幸福全资子公司。

资料显示,江门鼎兴经营范围为园区投资与建设,基础设施建设,土地平整,地基与基础工程、房屋建筑工程施工,房屋拆除,企业管理咨询服务,贸易咨询服务,科技企业孵化器管理服务、技术服务,自有房屋租赁,会议及展览服务,公共关系服务。

于2018年3月31日,江门鼎兴资产总计25.68亿元,负债总计3.3亿元。2018年1-3月,江门鼎兴营业收入为0,净利润-1691.68万元。

2.佳兆业签约西安三项目,涉及足球、科技文旅等产业

6月5日,“新时代 新经济 新西安——2018香港—西安投资环境推介会暨重点项目签约仪式”在香港举行,陕西省委常委、西安市委书记王永康出席会议,并与佳兆业集团董事局主席郭英成等企业家代表举行座谈。

会上,西安市政府与香港企业代表签署22个重大项目协议,其中西安曲江临潼国家旅游休闲度假区管理委员会、西安碑林区人民政府、西安阎良国家航空高技术产业基地管理委员会分别与佳兆业集团签署阎良佳兆业文旅城、临潼佳兆业足球小镇、碑林八仙宫片区综合改造三大项目。

依据西安市的产业需求,佳兆业规划在足球产业、科技产业、健康产业、文体旅游、城市更新等多元领域进行产业导入,预计未来几年投资金额达数百亿元。

3.首创置业6.67亿售北京金融街国际酒店物业59.5%股权

6月5日,首创置业股份有限公司发布公告称,公司及全资附属公司Central Plaza与盛途有限公司订立产权交易合同。

据此,盛途以6.67亿元收购公司及Central Plaza持有的北京金融街国际酒店有限公司59.5%股权(对应34%收益权)。其中首创置业持股10%,Central Plaza持股49.5%。

公告披露,盛途主要业务为投资控股,为工银国际控股有限公司的全资附属公司。

而标的企业北京金融街国际酒店主要从事酒店管理等,持有位于北京市西城区金融大街的金融街国际酒店物业。截至2017年末,实现税后利润约9867万元,资产净值逾2.9亿元。

首创置业称,出售事项将有利于加快本公司非核心资产的周转周期,实现物业升值收益,增加流动资金,使本公司专注于其核心业务发展并优化资产结构,实现收益提升。

4.中骏重庆获定鼎永川凤凰湖项目,体量39万平米

6月6日,中骏置业宣布获重庆定鼎永川凤凰湖地块,该地块体量达39万平米。

该地块地理位置优越,是一线临湖大盘,有双公园双学校的优配套,该项目也是中骏首进渝西主城卫星城。

另据查阅,中骏5月以10.21亿元+7800平方米保障房拿下浙江嘉兴一地块,折合楼面价7080元/平方米。

5.融侨集团与金光置业签约,全面开放项目合作

6月6日,融侨集团和金光置业有限公司正式签订《战略合作框架协议》,合作期内,双方将以房地产开发战略为基础,全面开放项目合作。未来,双方将发挥自身业务和资源优势,促成项目收购、并购、土地招拍挂以及其他综合性项目的国内及跨国合作开发等深层次合作。

金光置业隶属于跨国企业印尼金光集团Sinar Mas。金光集团由印尼知名华人黄奕聪先生于1962年创立,资产约200多亿美元。集团的核心产业为:制浆造纸业、金融业、农业及食品加工业、房地产业、煤矿、移动通讯。

根据此次合作的主要精神,双方将在未来形成资源共享、高层定期互访机制、互利互赢等常态合作沟通。双方以期发挥自身的业务和资源优势,推动彼此迈向更深入的合作和共赢。

另外,在房地产开发环节上,探索合作开发、联合操盘、互相持股等多种合作模式。在战略合作期内,双方将逐步扩大合作区域,开展全方位、深层次的合作

6.旭辉携手陕西建工集团,就地产开发、建筑产业化展开合作

6月7日,旭辉集团股份有限公司与陕西建工集团有限公司举行战略合作签约仪式,拟以投融资、合资合作、联合开发等多种方式共同开拓国内市场。

陕建集团成立于1950年,经营产业广泛,涉及国际工程承包、建筑产业投资、城市轨道交通、工程装饰装修、地产开发建设、医疗卫生教育、旅游饭店经营等。

据悉,此次合作双方将借助双方优势,在地产开发、建筑产业化、新型城镇化建设、建筑工程等开展多领域、多层次、多形式的合作。

此外,旭辉于近日公布5月经营数据,5月单月,集团合同销售金额约126.7亿元,按年增加约70%,合同销售面积约73.66万平方米;1月至5月,集团累计合同销售金额约508.3亿元,合同销售面积约329.03平方米,已完成2018全年合同销售目标1400亿元的36%。

7.雅居乐与广东湛江遂溪县合作,将开发中医药小镇项目

6月10日,雅居乐集团发布消息称,与广东湛江市遂溪县人民政府签约合作岭南特色中医药小镇项目。遂溪县是广东省的中医药大县,全县包括县中医院在内的各级各类中医诊疗机构五十多家;南药种植13个品种6万多亩,基础条件优越。

雅居乐此次签约遂溪县岭南特色中医药小镇项目将打造教育、医疗、药材、养生(老)以及旅游之地,实现产业升级。消息还指出,此项目是雅居乐继茂名国家高新区七迳美丽小镇项目落地后,持续布局北部湾城市群的重要里程碑。未来,雅居乐将继续推动北部湾城市群产业发展及城市建设。

8.龙湖地产拟更名龙湖集团,待注册处签发证书后正式生效

6月8日,龙湖地产有限公司发布公告,该公司更名决议已获股东大会批准。后续,待开曼群岛公司注册处处长批准,并签发更改名称注册证书日起,龙湖地产更名龙湖集团正式生效。

该公司中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,英文名称由“Longfor Properties Co. Ltd.”更改为“Longfor Group Holdings Limited”。

9.融侨集团与金光置业签约,全面开放项目合作

6月6日,融侨集团和金光置业有限公司正式签订《战略合作框架协议》,合作期内,双方将以房地产开发战略为基础,全面开放项目合作。未来,双方将发挥自身业务和资源优势,促成项目收购、并购、土地招拍挂以及其他综合性项目的国内及跨国合作开发等深层次合作。

金光置业隶属于跨国企业印尼金光集团Sinar Mas。金光集团由印尼知名华人黄奕聪先生于1962年创立,资产约200多亿美元。集团的核心产业为:制浆造纸业、金融业、农业及食品加工业、房地产业、煤矿、移动通讯。

根据此次合作的主要精神,双方将在未来形成资源共享、高层定期互访机制、互利互赢等常态合作沟通。双方以期发挥自身的业务和资源优势,推动彼此迈向更深入的合作和共赢。

10.国科大与金地签署协议,就教育、健康医疗等合作

6月6日,中国科学院大学与金地(集团)股份有限公司签署了全面战略合作框架协议。

国科大与金地集团今后将充分发挥各自优势,在基础教育办学、在线教育平台开发、环保产业、绿色家装和智慧家居相关专利、技术和产品的推广应用,以及国科大京外科教融合单元、特色小镇的健康医疗等领域展开全面合作。

金地集团董事长凌克表示,与国科大建立战略合作伙伴关系意义重大。金地集团将发挥地产开发、运营和管理方面的优势,在双方合作领域优势互补,为国家的教育事业、健康事业、环保事业、绿色家装和智能家居的发展做出一份贡献。

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