房天下产业网讯：2018年5月，27家房企公布4月份销售业绩，22家房企销售业绩实现同比增长，房企4月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以695．5亿元的销售额位居榜首，同比增速30％。（本文来源：《中国房地产企业动态监测第218期》）

经营动态：房企4月销售业绩稳定增长，碧桂园月销695．5亿夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债为主，部分以收并购获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在杭州、宁波、长沙、温州等城市

重大事项：金科与苏宁在零售板块合作，碧桂园租赁住房REITs深交所转让

企业经营动态

2018年5月，27家房企公布4月份销售业绩，22家房企销售业绩实现同比增长，房企4月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以695．5亿元的销售额位居榜首，同比增速30％；在22家实现业绩同比增长的房企中，金茂、建业和融创的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中金茂销售额同比增长434．7％达100．2亿元。与2018年3月份相比，10家房企销售额实现环比增长，其中绿城环比增长率达40．3％，增长最快。

碧桂园——4月销售额695．5亿元，销售面积700万平方米：2018年4月，碧桂园实现销售金额695．5亿元，同比增长30．0％，实现销售面积700万平方米，同比增长18．2％。2018年1－4月，碧桂园销售面积2739万平方米，累计销售额达2575．2亿元。2018年4月，碧桂园拿地34宗，主要分布在二线城市和三四线城市。

万科——4月销售额418．9亿元，销售面积257．6万平方米：2018年4月，万科实现销售额418．9亿元，同比持平；销售面积257．6万平方米，同比下降11．1％。2018年1－4月，万科实现1961．5亿元销售金额，销售面积1305．9万平米，万科4月土储方面增加5宗地，分别位于沈阳、天津、眉山、杭州和北京。

恒大——4月销售额503．9亿元，销售面积464．7万平方米：2018年4月，恒大实现销售额503．9亿元，同比增长33．1％；销售面积464．7万平方米，同比增长26．3％。2018年1－4月，恒大销售额达2122．6亿元，同比增长2．1％，销售面积2046．5万平方米，同比下降1．4％。恒大4月新增土地20宗，规划建筑面积296．27万平米，拿地金额47．17亿元。

融创——4月销售额达351．8亿元，销售面积202．7万平方米：2018年4月，融创合约销售额达351．8亿元，同比增长83．5％，合约销售面积约为202．7万平方米，同比增长108．3％。2018年1－4月，融创累计取得销售额1073．0亿元，销售面积640．6万平米，同比分别增长14．1％、10．7％。融创4月新增土地7宗，规划建筑面积139．4万平米，拿地金额28．1亿元。

保利——4月销售额324．7亿元，销售面积210．4万平方米：2018年4月，保利实现合同销售金额324．7亿元，同比增长23．9％，实现合同销售面积约210．4万平方米，同比增长13．7％。2018年1－4月，保利实现合同销售金额为1194．0亿元，销售面积约803．2万平方米，同比分别下降3．5％、3．6％。4月，保利地产通过招拍挂方式在广州、绍兴、沈阳等斩获7宗地块。

中海——4月销售额162．6亿元，销售面积109．7万平方米：2018年4月，中海实现合同销售额162．6亿元，同比微降3．8％，签约面积109．7万平方米，同比下降9．9％。2018年1－4月，中海累计实现签约面积471．9万平方米，同比下降6．3％，实现签约金额692．5亿元，同比下降13．5％。2018年4月，中海在昆明、孝感和盐城等地竞得7幅地块，拿地金额为28．59亿元。

龙湖——4月销售额145．7亿元，销售面积91．5万平方米：2018年4月，龙湖实现销售额145．7亿元，同比下降14．3％，实现销售面积91．5万平方米，同比下降23．9％。2018年1－4月，龙湖累计合同销售金额约为585．9亿元，同比微降1．2％，累计合同销售面积约373．7万平方米，同比微增1．9％。2018年4月，龙湖通过招拍挂分别在昆明和泉州竞得2宗地块。

绿城——4月销售额94亿元，销售面积41万平方米：2018年4月，绿城实现合同销售金额94亿元，同比基本持平，实现合同销售面积41万平方米，同比下降2．4％。2018年1－4月，绿城累计取得总合同销售面积约115万平方米，总合同销售金额约人民币265亿元，同比去年分别下降29．2％、17．3％。2018年4月，绿城通过招拍挂分别在湖州、舟山和苏州竞得3宗地块。

企业融资投资动态

2018年5月下半月，房企融资类型以公司债和贷款担保为主，部分企业通过中期票据、银行贷款、资产支持证券等方式获取资金。其中，阳光城为子公司提供27．32亿元的贷款担保；首开股份拟发行总额不超过50亿元的公司债券；万科计划发行于2023年到期的6．5亿美元中期票据；招商蛇口拟非公开发行150亿元可交换公司债券，期限5年。

投资方面，房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备，部分房企参与其他形式投资，推动多元化发展。其中，红星地产收购了西双版纳云投建设泛亚置业有限公司50％的股权；景瑞控股通过股权转让方式，收购优质二手项目，成功落子浙江台州椒江区；泰禾集团10．3亿收购郑州金水区一宅地，占地面积5．43万平米，计容建筑总面积11．41万平方米。

近期房地产企业主要融资情况（2018年5月16日－5月31日）——点击报告查看详情》》》》

荣盛发展成立20亿元购房尾款资产支持专项计划

5月16日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司“平安汇通—荣盛发展购房尾款资产支持专项计划”实际收到认购资金20亿元，达到目标募集规模，至此，该专项计划于当日成立。此外，次级资产支持证券发行规模为1亿元，预计到期日为2021年1月27日，专项计划结束时分配专项计划账户全部剩余资产，次级资产支持证券由公司全额认购。

招商局集团拟非公开发行150亿元可交换公司债券期限5年

5月27日，招商蛇口发布公告称，公司控股股东招商局集团有限公司拟以其直接持有招商蛇口的部分股票为标的向规定的合格投资者非公开发行可交换公司债券，募集资金规模不超过150亿元，期限5年。在满足换股条件下，本次可交换公司债券的债券持有人有权在换股期内将其所持有的本次可交换公司债券交换为公司股票。

2．企业新增土地储备动态

2018年5月下半月，房企积极拿地，拿地城市主要集中在杭州、宁波、长沙、温州等城市，部分企业通过股权或项目收购等方式拿地。其中，阳光城拿下宁波、嘉兴、晋江、杭州四块地，交易总价累计26．53亿元；万科联合开投置业17．45亿元竞得宁波姚江新区商住地；招商蛇口限价56．42亿元＋自持4％夺杭州萧山市北西宅地；碧桂园中标长沙高新区“双限地”，总价12．3亿元。

近期房地产企业主要新增土地储备情况（2018年5月16日－5月31日）——点击报告查看详情》》》》

?招商蛇口限价56．42亿元＋自持4％夺杭州萧山市北西宅地

5月21日，杭州萧山区出让市北西一宗宅地，该地块出让面积逾7．81万平米，建筑面积约21．87万平米，因距离奥体板块约2．5公里被称为泛奥体板块。招商旗下的招商局地产（杭州）有限公司以上限约56．42亿元竞得，楼面价约2．58万元／平米，溢价50％，自持4％。

旭辉15．3亿＋13000平米人才公寓竞配面积夺得常州市地块

5月24日，旭辉以15．3亿＋13000平米人才公寓竞配面积夺得江苏常州天宁区地块，楼面价10229元／平方米。该地块位于青龙分区，东至凯旋城、南至青龙道路三十六、西至竹林新村、北至竹林北路（常高技地块南面部分），占地67986平方米，总建14．96万平方米，起始总价10．1亿元，起始楼面价6751元／平方米，限价15．3亿元，限价楼面价10229元／平方米。

3、企业其他重大事项

华侨城拟变更募集资金用途涉及项目合计投入金额18亿元

5月17日，深圳华侨城股份有限公司发布公告称，2018年5月16日，华侨城、中金公司分别与国家开发银行深圳市分行、上海银行深圳分行签订了《募集资金三方监管协议之补充协议》，变更后拟投入的新项目为深圳华侨城房地产有限公司所属的“天鹅湖4号地项目”、“西北片区4号地项目”和重庆华侨城实业发展有限公司的“重庆华侨城2号地项目”，合计18亿元。

万达完成转让万达电影7．66％股份予阿里总价46．76亿元

5月17日，万达电影股份有限公司发布公告称，关于万达投资以将其持有的万达电影9000万股股份占万达电影总股本的7．66％，总价46．76亿元转让给臻希投资（阿里巴巴）交易事项，转让股份的过户登记手续已完成，为公司第二大股东。此次权益变动不会导致公司控股股东、实际控制人的变化。

当代置业绿色科技产品正式进驻上饶

近日，当代置业与茂隆实业贸易发展总公司正式签署战略合作协议，正式达成战略合作伙伴关系。双方秉承诚信平等的原则，将进行长期的、广泛的、重要的业务合作。当代置业旗下关联企业当代绿建与茂隆旗下上饶市紫鑫房地产开发有限公司就上饶市信州区上海广场项目签署合作协议，标志着ΜΟΜΛ绿色科技产品正式进驻上饶。

绿地与遵义签署产业扶贫战略合作投资35亿于特色小镇等项目

5月18日，绿地与遵义市政府签署产业扶贫战略合作协议，将投资35亿元开展农业产业化、推进特色小镇开发，绿地将与遵义市下属县城，积极开展线上、线下互动，打造电商品牌和运营平台，打造仓储物流设施，以及推动建设农产品批发市场、产地集配中心等流通基础设施。绿地将通过市场化的运作模式进行开发建设，导入绿地酒店、商业、高端旅居养老、医疗等产业资源，发展旅游业，建设旅游特色小镇。

保利集团与保定签订城市建设、文化旅游等合作协议

5月21日，保利集团与保定市人民政府签订战略合作协议，促进双方在基础设施、市政配套、旅游、文化、民生等领域开展紧密合作。保利将围绕发展“高端高新产业”和“提供优质公共服务”为重点任务，加入到保定的建设，合作将发挥保利产业优势，融入到保定城市建设、文化旅游、剧院管理等领域，后续可能有更深层次的合作。

金科与苏宁集团将在零售、投资、金融及采购板块合作

5月21日，金科集团与苏宁控股签署战略合作协议，双方将在零售板块上合作，包括苏宁易购、苏宁红孩子、苏宁体育、苏宁影城、苏鲜生超市、苏宁小店等全业态超200个项目。同时，金科集团与苏宁控股集团还将在投资、金融、采购等板块进行合作。

云南城投与万科等设立合资公司开发云南度假项目

5月22日云南城投公告宣布，出资2520万元参与设立云南万城百年投资开发有限公司，以推进云南度假项目建设。万城百年注册资本6300万元，其中，云南城投与昆明万科分别现金出资2520万元，各自持股40％；招商财富现金出资1197万元，持股19％；百年置业与云岭天籁分别现金出资31．5万元，各自持股0．5％。

碧桂园租赁住房REITs于5月24日起在深交所转让

5月23日，深交所将自5月24日起在综合协议交易平台为“中联前海开源－碧桂园租赁住房一号期资产支持专项计划”提供转让服务，“碧桂园租赁住房一号”设立日期为2018年4月27日，优先级资产支持证券简称“碧RE1优”，证券代码为“119445”，到期日为2036年4月27日，还本付息方式为定期付息、到期一次性还本。

佳兆业获纳入恒生沪深港通大湾区综合指数成份股

5月23日，佳兆业已获纳入恒生沪深港通大湾区综合指数成份股。这是继今年3月获纳入恒生综合大中型股指数成份股后，佳兆业再次获纳入新的指数成分股。恒生沪深港通大湾区综合指数于2018年5月21日正式推出，采用流通市值加权法，按总市值筛选首250名合资格公司成为其成份股公司。

雅居乐与湖北襄阳政府签署协议落地F1国际新城项目

5月23日，湖北襄阳市人民政府、雅居乐、天荣体育三方签署“襄阳市F1国际新城”项目建设的战略合作框架协议，将在赛事举办、产业发展与运营等方面开展合作，此次合作雅居乐将通过空间规划能力、产业聚集能力、平台打造能力、产业和城市运营服务能力，并结合襄阳优越的地理位置、坚实的环境基础、品赋，联手天荣集团集中优势资源，发挥聚合效应。

万达成立区块链科技公司由子公司100％持股

近日，万达旗下上海新飞凡电子商务有限公司，透过其控股的上海迈外迪网络科技有限公司成立杭州迈外迪区块链科技有限公司，该公司经营范围为技术开发、技术服务、技术咨询、技术成果转让；区块链技术、信息技术，服务器租赁、销售、技术研发，计算机软硬件、数据处理技术、计算机系统集成技术领域内的技术开发，新注册的区块链公司由上海迈外迪网络科技有限公司100％持股，注册资本为2000万元，执行董事兼总经理为杨勇。

时代商业签约信基集团将在复合型地产领域合作

5月24日，时代商业与信基集团举行战略合作签约仪式，双方正式成为战略合作伙伴，将在产业与商业结合的复合型地产领域展开深入合作，双方将发挥各自在产业资源、总部经济资源、开发建设经验、运营管理经验等方面的优势，未来携手打造城市标杆产业与商业运营型项目，助力城市发展与产业升级，持续创造经济、社会价值，进一步探索产业与商业结合的发展新路径。

保利资本与柔宇科技合作涉地产、物联网等领域

近日，保利资本与柔宇科技在深圳正式签署战略投资合作协议。保利资本旗下基金此前已投资4亿元领投柔宇科技D＋轮融资，近期再次增资参与柔宇科技E轮融资，保利将在地产、物联网和智能家居等多个领域和柔宇展开全方位合作，保利资本与保利地产同受保利集团控制。

绿城广州广钢新城40亿地块规划获批建10栋高层

近日，广州市国规委公布了绿城40亿荔湾区广钢新城AF040218地块项目的修建性详细规划批后公示，地块规划建设10栋高层住宅，还规划有一个大型泳池、居委会、老人服务站点、物业管理、居民健身场所、文化室、再生资源回收站等公建配套项目。

绿地物业牵手仲量联行重点就超高层物业管理展开合作

5月29日下午，雅生活集团旗下公司绿地物业与仲量联行在广州签订战略合作协议。双方未来将就商业物业，尤其是超高层建筑的物业管理展开全面的深入合作，仲量联行将为合作伙伴提供专业的物业与资产管理服务，合作项目为武汉636（武汉绿地中心）。仲量联行也指出，超高层是物业行业的难点所在，“仲量联行和绿地物业此次合作就是为了开发广阔的市场空间”。

华夏幸福取得巢湖槐林渔乐小镇PPP项目总投资约10．3亿

5月29日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，近日取得《中标通知书》，确认公司为安徽省巢湖市槐林渔乐小镇PPP项目的中标社会资本。中标价为基础设施投资建设、公共设施投资建设及土地整理服务费用的 15％；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45％；规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的 为10％。

世茂集团与商汤科技签订协议打造AI合作内容

5月29日，世茂集团宣布，近日与商汤科技在上海签署战略合作协议，双方建立全面战略合作伙伴关系。世茂集团和商汤将开展线上线下场景的多重合作，打造AI合作内容。世茂的产业资源将与商汤的人工智能技术进行整合，打造智能化楼宇、智能化酒店、智能化物业管理、智能化商业等，实现世茂全产业的AI升级。

阳光城与中光电成立合资公司以共同探索产城融合

5月30日下午，阳光城与中光电集团在上海市阳光控股大厦签订了框架合作协议，以共同探索产城融合的新发展。根据协议，双方将共同成立合资公司，发挥各自行业优势，在重庆开展产城融合、联合开发的全面合作，并在产业项目的拓展、投资、建设、管理等方面进行合作。