房天下土地网讯：6月1日，中指研究院发布月度数据，2018年5月，300个城市共推出土地2373宗，环比增加15％，同比增加16％；推出土地面积10431万平方米，环比增加11％，同比增加30％。（本文来源：《中国300城市土地市场交易情报（2018年5月）》）

一、市场概况

1．总体情况：整体供求量止跌回升，成交均价及收金同环比走高

供应情况：土地供应量止跌回升，同比去年增近三成，宅地供应量同环比增加。2018年5月，300个城市共推出土地2373宗，环比增加15％，同比增加16％；推出土地面积10431万平方米，环比增加11％，同比增加30％。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）743宗，环比增加12％，同比增加22％；推出土地面积3813万平方米，环比增加10％，同比增加49％。

成交情况：土地成交量环比增加两成，同比增逾四成，一二线城市成交量环比均降。2018年5月，300个城市共成交土地1967宗，环比增加26％，同比增加21％；成交土地面积8708万平方米，环比增加20％，同比增加44％。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）601宗，环比增加21％，同比增加31％；成交面积3110万平方米，环比增加18％，同比增加74％。

出让金：出让金环比回暖，较去年同期增幅过半，杭州揽金278亿居首。2018年5月，300个城市土地出让金总额为3141亿元，环增加14％，同比增加54％。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2658亿元，环比增加16％，同比增加68％。

楼面均价：整体均价环比上扬，二三线城市均价同环比均涨，宅地均价环比微涨。2018年5月，300个城市成交楼面均价为2100元／平方米，环比增加0．1％，同比增加3％；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3946元／平方米，环比增加4％，同比减少4％。

溢价率：平均溢价率环比走高，各线城市溢价同比均降，宅地溢价率同比下降33个百分点。2018年5月，300个城市土地平均溢价率为29％，较上月增加11个百分点，较去年同期下降20个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为31％，较上月增加10个百分点，较去年同期下降33个百分点。

2．各类城市：一线城市各指标均降，二三线城市供应及楼面均价同环比上扬

一线城市：供应环比缩水过半，成交量环比缩水近半，出让金同环比缩水超七成。推出方面，一线城市共推出土地30宗，推出土地面积90万平方米，环比减少51％，同比减少22％；成交方面，共成交土地31宗，成交土地面积106万平方米，环比减少49％，同比减少25％；土地出让金65亿元，环比减少74％，同比减少76％；成交楼面均价为2620元／平方米，环比减少43％，同比减少71％；本月成交地块均为底价出让，平均溢价率为0％，较上月下降7个百分点，比去年同期下降13个百分点。

二线城市：供应环比增近一成，成交方面环比量跌价涨，杭州揽金278亿领跑。推出方面，共推出土地781宗，推出土地面积3602万平方米，环比增加8％，同比增加43％；成交方面，共成交土地600宗，成交土地面积2826万平方米，环比减少4％，同比增加44％；土地出让金为1422亿元，环比减少6％，同比增加85％；成交楼面均价为2827元／平方米，环比增加3％，同比增加22％；土地平均溢价率为25％，较上月增加10个百分点，比去年同期下降20个百分点。

三四线城市：土地供求量同环比走高，楼面均价环比增逾两成，收金同环比增逾六成。推出方面，共推出土地1562宗，推出土地面积6740万平方米，环比增加14％，同比增加25％；成交方面，共成交土地1336宗，成交土地面积5777平方米，环比增加41％，同比增加47％；土地出让金为1654亿元，环比增加66％，同比增加64％；成交楼面均价为1709元／平方米，环比增加21％，同比增加9％；土地平均溢价率33％，较上月上升9个百分点，比去年同期下降33个百分点。

二．月度排行榜：长三角地区土地交易活跃，杭州收金逾262亿蝉联榜首

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2018年5月，出让金排名前二十城市成交总额为1482亿元，同比上涨30％。一线城市土地市场交易遇冷，仅上海一城入围榜单；二线重点城市共入围榜单十席，其中杭州、广州、天津位列榜单前三甲，月度收金均过百亿；三四线城市因承接重点城市外溢需求，土地市场热度提升，共入围榜单九席。

2018年1－5月，300城市土地出让金总额为15887亿元，同比增加约38％。本月，出让金总额为3141亿元，同比上涨54％，除一线城市收金下滑外，其余各线城市收金总额同比均增。

2．住宅用地成交总价10：榜单总额同比降逾四成，长三角地区占据榜单九席

2018年5月，宅地总价榜单总额同比下滑逾四成，入榜门槛下滑至22．8亿元。入榜地块城市分布集中，长三角地区宅地占据榜单九席，为榜单主力。杭州市北西单元兴议村C－21地块由招商蛇口以总价56．42亿元竞得，领跑榜单，登榜地块具体特点如下：

入榜地块体量较大：入榜地块规划建筑体量较大，仅1宗地块规划建筑面积不足10万平，徐州市和平路北三环东路东地块建筑体量达49．8万平，为入榜地块中体量的一宗。

长三角地区为主：总价榜单前十地块中，长三角城市占据榜单九席，为榜单主力，其中南京共3宗地块入榜，杭州占据榜单两席，杭州市北西单元兴议村C－21地块居榜首。

三、四线城市进榜：三四线城市因承接热点城市外溢需求，宅地市场交易活跃，共五宗地块入榜，一改往期榜单被一二线城市包揽的情况。

3．住宅用地楼面地价10：榜单均价及门槛同比下行，上海嘉定区宅地领跑榜单

2018年5月，宅地楼面价榜单价格较去年同期走低，同比下降35％。入榜门槛下滑至14238元／平方米。一线城市仅上海入榜，上海嘉定区江桥镇北社区K2－01地块由保利地产以楼面价30500元／平方米竞得，位列榜首；二线城市占据榜单七席，为榜单主力。登榜地块具体特点如下：

纯住宅用地为主：前十地块中有8宗为纯住宅用地，且规划建筑体量普遍偏小，金华市双龙南街以东地块规划建面为5．6万平方米，为前十中体量的一宗。

榜单均价水平下滑：与去年同期相比，5月宅地均价榜单楼面均价同比下滑，上榜门槛降至14238元／平方米，仅榜首地块楼面价破3万元／平方米。

二线城市为主力：本月一线城市略显沉寂，仅一宗地块入榜，二线城市占据榜单七席，为榜单主力，其中杭州共三宗地块入榜，位列榜单第二至四席。

三．十大城市宅地：整体供求量较上月缩水，一线城市仅上海有宅地入市

2018年5月，10个重点城市宅地供求量环比走低，收金总额较上月减少逾两成；一线城市中仅上海有宅地供应及成交，成交量环比减少逾七成；二线城市宅地供应量减少近三成，成交量较上月微降，其中重庆、天津成交量居前。杭州9宗宅地合计揽金近143亿元，出让金总额居十城首位。

供应方面：5月，10重点城市除北京、广州、深圳外均有住宅用地推出，重庆以115万平方米供应量居首。1－5月，杭州、成都、天津、重庆、南京、北京、上海、武汉、深圳9个城市供应量超过去年同期，重庆、天津、武汉分别以511万平方米、402万平方米、325万平方米的供应量排名前三位。

成交方面：5月，10个重点城市宅地成交总量环比减少近两成，出让金总额为490亿元，环比下滑逾两成。一线城市仅上海有4宗宅地入市，最终均以底价成交；二线城市宅地供求量回落，收金总额环比微涨，杭州、南京出让金居前。

5月，10个重点城市除北京、广州、深圳外均有住宅用地成交，重庆成交量，为113万平方米。1－5月，杭州、重庆、成都、天津、武汉、上海、南京、北京、深圳9城市成交量超过去年同期，重庆、武汉、杭州分别以506万平方米、342万平方米、291万平方米的成交量排名前三位。

溢价率：5月，10个重点城市宅地整体平均溢价环比上涨0．03个百分点，杭州以35％的宅地平均溢价率居首。1－5月，除武汉、深圳外，其余城市平均溢价率均低于去年同期。深圳、重庆、北京、广州、天津、南京、武汉、上海8个城市平均溢价率均低于20％。随着调控进一步深化，重点城市土拍市场整体表现趋理性。