深圳市星河产业投资发展集团有限公司，是星河控股集团为响应国家“全面深化改革，加快经济转型升级”的号召，主动实现从“城市空间提供商”向“城市运营商”转型而成立的专业产业地产投资运营集团公司，致力于成为产业内核塑造者，以产投融创新运营模式，铸就创新经济新引擎。

集团下设产业投资拓展公司、产业运营公司、产业招商代理公司、博文研究院、文化公司、互联网公司、德鉴能源公司、星美体育八大分支机构，全方位涵盖金融投资、产业孵化、产业招商、产业运营、大资产管理、轻资产输出等多元化业务领域，提供从开发到运营等各个环节的全价值链解决方案。

秉承“以地产为载体、以产业为基础、以金融为纽带、以资本运作为平台、以城市运营为愿景”的发展理念，星河产业集团立足深圳，深耕珠三角，完善布局，规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线，致力于打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地，目前已与深圳、佛山、天津、南京、成都、惠州、东莞、中山、上海、重庆等多地政府签订合作建设协议，已初步形成数个新兴产业集群。

运营模式：“产城融投”四位一体，促进产业城市资本和谐发展

星河已从单纯的房地产开发商和空间提供商向城市综合运营服务商、众创孵化空间和产业投资平台运营商转变，坚持“以地产为载体、以产业为基础、以金融为纽带、以资产管理为核心、以城市运营为愿景”，扎根产业，依托载体，联动金融、服务园区，投资未来，探索和打造“产城融投”四位一体的经营模式，“以产促城，以城兴产、产城融合、融投并举”，实现“产业、城市、资本”的和谐发展与共赢。

六大创新模式联动，驱动产业集群发展

建立招商项目库，培养高度专业化的招商梯队，进行六大创新模式联动招商。以联盟共享理念为指导，与政府及协会、高校、人才圈及代理机构等建立良好的联盟互动关系，资源共享，联合招商。在招商运营过程中，坚持龙头企业与潜力企业并重，驱动产业链从集聚到集群发展、演进。

构建全方位产服体系，打造联盟生态圈

以联盟共享理念为核心，以资源运作为抓手，以平台生态圈建设为宗旨，星河产业集团与入驻企业、合作伙伴、地方政府等共建全方位产业运营服务体系，围绕优势产业和产业集群实施深度对接，针对重点企业和重大项目定制特色服务，拓宽合作领域，提升合作层次，促进深度融合，不断增强产业配套服务能力，延伸产业链条，提升产业竞争力，实现多方共生共赢。

产业联盟会的使命是联合商会伙伴，即企业、政府机构、高校等，共同打造一个崭新的资源联盟发展平台。由产业联盟会成为平台的运营主体，透过机制创新、服务创新、渠道创新、资源创新、战略创新，链接彼此的核心资源，依托载体促进平台圈层的业务发展，降低综合成本，提升交投活跃度。

产业联盟会是由星河产业集团联合战略伙伴发起成立，整合星河控股集团旗下地产、金融、置业、产业四大业务集团资源及社会资源，以产融联盟新城、特色小镇、双创社区等产业空间为载体，产业联盟会自2015年9月成立以来，已吸纳入会企业超600家，主要覆盖科技、金融、电子商务、文化创意、个人消费、新能源、智能装备等9大产业领域。

GALAXY＋商务运营服务体系，陪伴企业更好成长

为更好地服务入驻企业，降低企业成本，提高企业运营效率，星河WORLD打造了全过程、多层次的产业服务体系，简称“GALAXY＋商务运营服务体系”。“GALAXY＋体系”聚焦于推动企业核心产业发展，促进企业非核心业务外包，让基础设施建设到园区的平台运营更加智慧和灵动地渗透到企业、人才、园区管理者的商务内核，形成快速响应、因需而变的智慧社区服务体系。

产业标杆项目——星河WORLD

深圳星河WORLD项目占地约62．29万平方米，总建筑面积约160万平方米，以金融、战略新兴、文化创意三大核心产业为引领，运用产融联盟理念，打造“园区＋金融”双闭环总部基地，铸就联盟共享典范，共创“留产业、留人才、留税收”的产城社区。

项目基于城市运营模式，打造集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，为业主、客户及产业，提供更好、更舒适的宜商宜居宜创体验。75万㎡联盟商务区为企业提供各类商办物业，打造企业持续经营的发展平台，并创建GALAXY＋商务运营服务体系，创新性地提出“租金／服务／产权换股权”运营模式，助力企业更好成长，与此同时，总规模达5亿元的深圳市红土星河创业基金将按照合理配比原则，首期定向投资园区企业。

同时坐拥约8万㎡COCOPark旗舰商业、约6．3万㎡酒店公寓、27万㎡银湖谷湖山大宅，坐享33万㎡文体公园等，引进广东省华师附属学校师资力量，享受政府定向配租公共租赁房，各业态间相互连接、协同，为产业集群的发展聚变创造了条件。

目前项目已吸引超500家知名企业进驻，其中上市企业30家，14家为福布斯500强企业，包括华为、中国人寿、三菱电机、五矿证券、平安惠普、顺荣通讯、菲尼克斯电气等，战略新兴、金融投资、文化创意等三大产业聚合度近75％，已形成初具规模的产业集群；与自贸区、美国硅谷、韩国、以色列、巴林、中国香港等区域达成战略合作，与华为、港中大、创新投、猛狮科技、前海联控、大疆、京东等企业机构实现全方位合作，集聚优势产业资源，打造创新产业集群。目前，已入市的写字楼产品去化率位居深圳前列。

展望未来，星河产业集团将继续秉承“创智共融，聚业兴城”的企业宗旨，运用产业之力，铸就经济之擎，推动企业核心业务发展，助推中国乃至全球创新经济可持续增长，实现与入驻企业、合作伙伴、区域经济社会的共创共享共赢！