房企4月销售业绩稳定增长 碧桂园月销695.5亿夺冠

2018-05-16 17:28:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:2018年4月,27家房企公布4月份销售业绩,22家房企销售业绩实现同比增长,房企4月销售业绩表现乐观,其中碧桂园以695.5亿元的销售额位居榜首,同比增速30%;在22家实现业绩同比增长的房企中,金茂、建业和融创的销售额同比增幅较大,增长迅速,其中金茂销售额同比增长434.7%达100.2亿元。(本文来源:《中国房地产企业动态监测第217期》)

经营动态:房企4月销售业绩稳定增长,碧桂园月销695.5亿夺冠

融资投资:房企融资类型以债券融资为主,部分以收并购获取投资机会

土地储备房企积极拿地,拿地城市集中在长沙、佛山、重庆等城市

重大事项:碧桂园华发珠海金湾项目规划出炉,当代、建行开展长租合作

企业经营动态

2018年4月,27家房企公布4月份销售业绩,22家房企销售业绩实现同比增长,房企4月销售业绩表现乐观,其中碧桂园以695.5亿元的销售额位居榜首,同比增速30%;在22家实现业绩同比增长的房企中,金茂、建业和融创的销售额同比增幅较大,增长迅速,其中金茂销售额同比增长434.7%达100.2亿元。与2018年3月份相比,10家房企销售额实现环比增长,其中绿城环比增长率达40.3%,增长最快。

碧桂园——4月销售额695.5亿元,销售面积700万平方米:2018年4月,碧桂园实现销售金额695.5亿元,同比增长30.0%,实现销售面积700万平方米,同比增长18.2%。2018年1-4月,碧桂园销售面积2739万平方米,累计销售额达2575.2亿元。2018年4月,碧桂园拿地34宗,主要分布在二线城市和三四线城市

万科——4月销售额418.9亿元,销售面积257.6万平方米:2018年4月,万科实现销售额418.9亿元,同比持平;销售面积257.6万平方米,同比下降11.1%。2018年1-4月,万科实现1961.5亿元销售金额,销售面积1305.9万平米,万科在4月土储方面增加5个,分别位于沈阳、天津、眉山、杭州和北京。

恒大——4月销售额503.9亿元,销售面积464.7万平方米:2018年4月,恒大实现销售额503.9亿元,同比增长33.1%;销售面积464.7万平方米,同比增长26.3%。2018年1-4月,恒大销售额达2122.6亿元,同比增长2.1%,销售面积2046.5万平方米,同比下降1.4%。恒大4月新增土地20宗,规划建筑面积296.27万平米,拿地金额47.17亿元。

融创——4月销售额达351.8亿元,销售面积202.7万平方米:2018年4月,融创合约销售额达351.8亿元,同比增长83.5%,合约销售面积约为202.7万平方米,同比增长108.3%。2018年1-4月,融创累计取得销售额1073.0亿元,销售面积640.6万平米,同比分别增长14.1%、10.7%。融创4月新增土地7宗,规划建筑面积139.4万平米,拿地金额28.1亿元。

保利——4月销售额324.7亿元,销售面积210.4万平方米:2018年4月,保利实现合同销售金额324.7亿元,同比增长23.9%,实现合同销售面积约210.4万平方米,同比增长13.7%。2018年1-4月,保利实现合同销售金额为1194.0亿元,销售面积约803.2万平方米,同比分别下降3.5%、3.6%。4月,保利地产通过招拍挂方式在广州、绍兴、沈阳等斩获7宗地块。

中海——4月销售额162.6亿元,销售面积109.7万平方米:2018年4月,中海实现合同销售额162.6亿元,同比微降3.8%,签约面积109.7万平方米,同比下降9.9%。2018年1-4月,中海累计实现签约面积471.9万平方米,同比下降6.3%,实现签约金额692.5亿元,同比下降13.5%。2018年4月,中海在昆明、孝感和盐城等地竞得7幅地块,拿地金额为28.59亿元。

龙湖——4月销售额145.7亿元,销售面积91.5万平方米:2018年4月,龙湖实现销售额145.7亿元,同比下降14.3%,实现销售面积91.5万平方米,同比下降23.9%。2018年1-4月,龙湖累计合同销售金额约为585.9亿元,同比微降1.2%,累计合同销售面积约373.7万平方米,同比微增1.9%。2018年4月,龙湖通过招拍挂分别在昆明和泉州竞得2宗地块。

绿城——4月销售额94亿元,销售面积41万平方米:2018年4月,绿城实现合同销售金额94亿元,同比基本持平,实现合同销售面积41万平方米,同比下降2.4%。2018年1-4月,绿城累计取得总合同销售面积约115万平方米,总合同销售金额约人民币265亿元,同比去年分别下降29.2%、17.3%。2018年4月,绿城通过招拍挂分别在湖州、舟山和苏州竞得3宗地块。

1.企业融资投资动态

2018年5月上半月,房企融资类型以债券融资为主,如部分企业通过中期票据、优先票据、资产支持证券等方式获取资金。其中,恒大布局长租公寓,拟发行100亿租赁住房资产证券计划;保利地产成功发行2018年度第二期中期票据,规模为20亿元,票面利率4.88%;奥园发行于2021年到期的2亿美元7.5%优先票据;华润置地作为借款人就148亿港元的定期贷款融资与多家银行组成的银团订立贷款融资协议;华夏幸福获中信银行315亿元授信,含165亿产业新城授信额度。

投资方面,房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备,部分房企参与其他形式投资,推动多元化发展。其中,万科竞得物产中大位于湖州安吉市区的繁花郡住宅项目,项目占地面积近7万方;招商蛇口拟以现金收购招商漳州公司78%股权,交易对价为人民币85.53亿元;华侨城拟11.76亿元收购一旅游代理公司5.11%股权,投资新型城镇化产业生态圈行业。

近期房地产企业主要融资情况(2018年5月1日-5月15日)→点击报告查看详情》》》》

恒大布局长租公寓拟发100亿租赁住房资产证券计划

5月4日中国恒大在上交所提交的“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”已于5月2日被上交所受理,该项目承销商为前海开源资产,拟发行金额为100亿元。据统计,30房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场,此次恒大发行百亿级REITS产品,释放出恒大要大力进军长租市场的决心。

保利地产完成20亿元第二期中票发行利率4.88%

5月4日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司于5月3日成功2018年度第二期中期票据,发行规模为20亿元,发行价格为100元/百元,票面利率4.88%,期限3年。此次中期票据由中国建设银行股份有限公司担任主承销商,中国农业银行股份有限公司担任联席主承销商。保利2018年度期中期票据为首单募集资金用于住房租赁的中期票据,利率4.59%。

万科竞得物产中大湖州繁花郡住宅项目占地面积近7万方

5月9日,万科集团与物产中大集团股份有限公司在杭州举行合作签约仪式,签约内容涉及物产中大集团旗下物产金属集团位于湖州安吉市区的繁花郡住宅项目,万科今年3月以竞价方式获得该项目,项目容积率1.25,为多层和小高层普通住宅及洋房,目前在售,均价约为8300/平方米,预计最后一期在2018年竣工,总投资约4.35亿元。

华侨城拟11.76亿元收购旅游代理公司5.11%股权

5月10日,华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告称,公司全资附属公司华昌国际有限公司拟以11.76亿元人民币,收购苏州万程晟达旅游发展有限公司旗下的一间旅游代理公司(目标公司)5.11%股权,苏州万程为BVI附属公司的股东,而BVI附属公司持有目标公司的13.04%股权,此次交易符合公司于新型城镇化产业生态圈行业投资的发展策略。

2.企业新增土地储备动态

2018年5月上半月,房企积极拿地,拿地城市主要集中在长沙、佛山、重庆等城市,部分企业通过股权或项目收购等方式拿地。其中,招商保利联合体以限制价14.91亿元,竞得广州增城朱村街凤岗村A17025地块;雅居乐以14.9亿元竞得佛山市高明区地块;旭辉以总价19.8亿元拿下佛山北滘镇马村地块;华润置地以20.56亿元从华润集团手中收购南京夫子庙商业项目和深圳湾体育中心项目;金地以总价16.6亿元包揽温州瑞安2宗商住地;绿城全资子公司杭州浙远投资有限公司以上限价14.53亿元+竞配保障房面积3200平方米竞得竟得温州市滨江商务区一地块。

近期房地产企业主要新增土地储备情况(2018年5月1日-5月15日)→点击报告查看详情》》》》

旭辉19.8亿拿下佛山北滘马村地块,楼面价9723元/平米

5月3日,佛山顺德现场竞拍方式出让一宗北滘镇马村地块,地块采取“限地价、留物业、双竞”的竞拍方式,地块用途为城镇住宅、商服用地,位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西该地块最后由旭辉以总价19.8亿元拿下,楼面价9723元/平方米,地块容积率为>1.0且≤2.5,地块没有突破限价,旭辉未来或与雅居乐合作开发。

绿城以14.53亿+配建3200平保障房,竞得温州滨江商务区地块

5月8日,温州市国土资源局出让滨江商务区桃花岛片区T05-18地块,并进行网上竞价,最终,由浙江绿城房地产投资有限公司的全资子公司杭州浙远投资有限公司以上限价14.53亿元+竞配保障房面积3200平方米竞得,楼面价18333元/平方米,溢价率49.95%,该地块规划用途为城镇住宅用地、零售商业用地和餐饮用地。

3.企业其他重大事项

中渝置地拟出资7.35亿元成立合资公司发展物业项目

5月2日,中渝置地称其全资附属公司妙领投资有限公司于4月30日与GloriousEverestLimited、MainStarLimited就相关合资公司的成立、经营及管理订立协议,三方将成立名为美湾国际有限公司的合资公司,主要业务为投资于中国成都及其他城市的住宅、商业地产项目;合资公司营运资本的金额为15亿元,其中不超过9.8亿元为初始资本。

中弘股份将海洋世界相关许可权授予海南全资子公司

5月2日,中弘股份公告宣布,公司将海南海洋世界相关许可权授权给海南如意岛旅游度假投资有限公司(如意岛公司)使用,为配合海南如意岛项目后续建设规划,该公司于4月27日与公司全资子公司如意岛公司签署《海洋世界主题公园授权许可协议》;根据协议,该公司许可如意岛公司在如意岛旅游项目上开发、建设和运营使用海洋世界标示的互动乐园、特定主题公园和特定水上乐园。

碧桂园、华发珠海金湾项目规划出炉拟建18栋住宅楼

近日,珠海市住房和城乡规划建设局对碧桂园和华发的合作项目,进行建设工程项目批前公示。规划显示,该项目案名为碧桂园天玺湾花园,将建成18栋住宅以及商业裙楼,总户数1806户,总停车位2110个,其中地上停车位163个,地下停车位1947个。该地块位于金湾区西湖片区启动区省道S272西侧、山湖海路南侧,建筑用地面积8.43万平方米,总建筑规模27.67万平方米。

富基集团获深圳龙华8.8万平旧改项目

5月2日,深圳市华富控股有限公司为上油松老工业区城市更新项目实施主体,上油松老工业区城市更新项目位于龙华街道油松路与工业东路交汇处,地块西临油松路,南接工业东路,北、东侧为坂田河现状河道;坂田河河道从项目横穿而过,将住宅与商业配套一分为二;该项目更新范围用地面积达3.5万平米,计容积率总建面8.8万平米。

复星集团三亚亚特兰蒂斯旅游项目开业耗资达110亿元

5月2日,复星集团在海南打造、总投资额达到110亿元的旅游项目三亚亚特兰蒂斯于4月28日开业运营,三亚亚特兰蒂斯是以海洋文化为主题打造的一站式娱乐休闲及综合旅游度假目的地,是中国亚特兰蒂斯度假酒店,占地约30公顷,项目也是全球第三家、环太平洋地区亚特兰蒂斯度假地,为海南一站式综合旅游地标项目。

大悦城重组后可参与中粮深圳旧改项目或合作住宅业务

5月2日,大悦城就与中粮地产重组方案举行电话会议,对于未来两家企业在项目拓展上的合作,大悦城财务总监许汉平解释,中粮地产拥有强大的开发团队,若引入将对综合体开发有好处。中粮在深圳有一定规模的旧改项目,其中涉及商业的部分可以借用大悦城商业团队的力量。此外,过去大悦城一直受同业竞争约束,没有开拓住宅项目,重组后中粮地产若有不错的住宅项目,可以与大悦城地产合作,对于大悦城地产来说,有更多项目源可拓展。

荣盛发展与贵阳息烽县签署温泉康养度假区项目占地7900亩

5月2日,荣盛发展与贵州省贵阳市息烽县签署协议,荣盛与息烽县将共同开发贵阳市息烽县息烽新萝温泉康养度假区项目,占地7900亩,其将打造成为以“共享”理念为引领,集康养旅居、休闲度假、农旅联动精准脱贫等多种业态为一体的高端文旅项目。

新世界发展获批建香港国际机场商业项目发展成本200亿港元

5月2日,新世界公告称,集团获批位于香港国际机场“SKYCITY航天城”的商业发展项目的设计、建设、融资及管理合约,新世界间接全资附属公司乐斯,于2月2日就取得事项向机场管理局提交标书包括技术标书、财务出价,4月30日,乐斯提交的投标出价获得接纳且乐斯获批商业发展项目的设计、建设、融资及管理合约,乐斯将于5月30日或之前与机场管理局就取得事项订立协议。

佳兆业入主ST生化董事会三席位浙民投占据四董事席位

振兴生化股份有限公司(ST生化)5月2日宣布,2018年届临时股东大会通过新任董事、监事及修改公司章程议案,佳兆业提名三名董事进入董事会;而通过要约收购成为大股东的浙民投天弘(母公司是佳兆业集团),占据四名董事席位;振兴集团于10月份引入佳兆业旗下航运健康,后者宣布以21.87亿元(包括偿还贷款)受让手中ST生化18.57%股权,但公司实际控制人仍被航运健康把持。

远洋北京大兴金悦府项目将入市与金融街、保利、首开合作开发

近日,由金融街控股领衔,联合远洋集团、保利集团、首开集团共同打造的金悦府即将面世,项目位于北京大兴黄村版块,近邻地铁4号线、21号线(规划),大兴核心黄金商圈版块,此次推出的是金悦府建筑面积约80-130平方米悦景高层,地块最初由远洋地产在2017年8月4日以27亿元拿得。

当代置业获建行120亿综合授信并开展房屋租赁业务合作

近日,当代置业(中国)有限公司发布公告称,公司全资附属公司当代节能置业股份有限公司,与中国建设银行股份有限公司北京市分行,分别订立了战略合作协议和合作协议,同意向当代节能提供意向性综合授信额度人民币120亿元,重点用于当代节能的棚户区改造、自持租赁住房、共有产权房及普通商品房等项目建设、日常经营周转等资金需要。

佳兆业健康获母公司注入杭州树兰项目将兴建医院

5月4日,佳兆业健康集团控股有限公司发布公告,披露有关建议收购母公司旗下位于杭州市的树兰项目谅解备忘录及更改供股所得款项用途;买方即佳兆业健康的直接全资附属公司MegaDeluxeHoldingsLimited,与卖方即佳兆业集团控股有限公司订立谅解备忘录,目标公司间接持有杭州兆金置业有限公司大多数股本权益,而杭州兆金则持有位于杭州市的树兰项目,该地块上将兴建一家医院。

凯德集团共享办公品牌“凯德·C³”试点项目上海国正中心开业

5月7日,凯德集团共享办公品牌上海国正中心C³共享办公空间开业典礼在上海举行,这体现了凯德在探索创新业态中的一个方向;作为凯德的全新品牌,凯德·C³即为CapitaLandCommunitiesCooperation。其代表了多元、共享、创新的空间,凯德·C³旗下将主要设两大产品线,包括C³和C³Premium,凯德也将把旗下购物中心内已有的共享办公链接到整体的办公平台上,从而形成多元化的办公体系。

禹洲牵手中国航天建设集团拟建国内航天智慧小镇

5月8日,禹洲集团与中国航天建设集团签定承德“航天智慧小镇”项目合作协议,拟打造国内航天智慧小镇,这是禹洲在产业特色小镇上的初次试水,标志着禹洲集团正式开始进军航天领域。该项目位于承德市双桥区大庙镇,规划建筑面积约280万平方米,预计总投资约220亿元,今年开始动工,五年内完成,建成后将成为中国军民共建的航天技术发展与成果的重要集成与展示中心。

融创拟采纳股份激励计划股份数不超总股本的5%

5月8日,融创中国发布公告称,公司董事会于当日决议采纳股份激励计划,拟将原有的薪金结合购股权计划的薪酬体系,调整为薪金结合股份激励计划的薪酬体系,公司将根据整体薪酬激励规划委托受托人从公开市场购入现有股份,并以信托形式代相关选定雇员持有,直至该等股份按计划规则归属予相关选定雇员为止。董事会将根据集团整体业绩表现及雇员作出的贡献,以决定授出激励股份的时间、雇员名单和分配数量,作为集团整体薪酬体系的一部分,受托人可购买的股份数目累计不得超过公司于采纳日期已发行股本总数的5%。

建业增洛阳伊川县、周口扶沟县两轻资产项目总建面32万平米

5月8日,建业地产公告称,公司间接全资附属公司河南中原建业城市发展有限公司于4月18日,分别与洛阳汇悦、林州瑞达订立伊川县七彩龙都项目、扶沟县花园路安置房项目委托管理合同,总建面32万平米,两个项目作为建业地产集团轻资产战略的第八十二和第八十三个项目,进一步为集团发展贡献新的增长动力。

原农行投资银行总裁于建忠将加盟恒大薪酬或超1500万

5月9日,曾任农业银行投资银行部总裁的于建忠将加盟恒大,于建忠的离职手续已经完成,目前尚在走入职手续,薪酬或比任泽平还要高。于建忠出生于70年,自1995年起加入农业银行,至今超过20个年头,同时于建忠兼任国家金融与发展实验室高级研究员、中国东盟区域发展协同创新中心执行主任,研究员职称,享受国务院特殊津贴专家。

万达体育与成都市合作涉及马拉松、足球、篮球等赛事项目

5月10日,万达集团与成都市政府签署体育项目战略合作备忘录,双方将建立体育项目战略合作关系,致力于将成都打造成为世界赛事名城和万达集团发展体育文化产业的核心城市,将合作举办马拉松、足球、篮球、网球、自行车、铁人三项等体育项目的国际赛事。

龙湖昆明会展片区项目规划公示拟建4.85万平商业中心

5月10日,昆明市规划局发布了昆明凯晟商业中心项目的规划审批公示,项目位于滇池会展片区,申报单位为云南乾华置业有限公司,该公司为龙湖全资子公司,该项目规划名为昆明凯晟商业中心,位于官渡区福保社区,建筑面积约为4.85万平方米。

远洋与西安莲湖区政府合作落地长安远洋漫古小镇项目

5月11日,远洋集团与西安市莲湖区政府签署协议,达成在长安远洋漫古小镇项目的多项战略合作,该项目一期为“创工坊”区域,将产业与商业等深入融合,打造“文化+”概念,集合了共享办公、文化休闲、运动娱乐、特色餐饮、文创市集等业态,长安远洋漫古小镇项目通过文化产业导入,培育新兴产业,促进区域经济转型升级。

标签: 房企业绩金茂融创

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