业绩高速增长 融信中国全速迈进千亿房企梯队

2018-05-04 15:31:00 房天下产业网 来源:房天下产业网

融信中国是一家于香港联交所上市,专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团。2016年初,融信集团将总部搬迁至上海,开启了化的战略征途。2017年,融信全年实现合约销售金额502亿元,2015年-2017年合约销售金额的年化复合增长率为105%。2017年7月,融信联姻海亮,携手深耕中西部省会及周边城市,实现化布局,同时也为1200亿的销售目标奠定了坚实的基础。

业绩:2017年业绩增长104%,2018年目标1200亿元

2017年融信全年销售金额实现大幅增长,连续两年销售额保持100%以上的增速。2017年融信实现合约销售金额502.35亿元,同比增长104%,超额完成年度325亿元的合约销售目标;2014年-2017年合约销售金额的年化复合增长率为78%。融信全年实现合约销售面积238.69万平,同比增长70%。

销售区域分布方面,杭州、福州、上海为主要贡献业绩区域。2017年融信秉承深耕一、二线城市核心区的原则,进一步巩固海西经济区领先地位,积极拓展长三角经济区。2017年在杭州、福州、上海三个城市全年销售金额分别为167亿元、116亿元、54亿元,占销售总额的67%,比去年降低12%。2017年是融信化布局战略的落地之年,目前融信在布局7个核心都市圈,进驻33个城市,因而其他城市销售贡献增加导致杭州、福州、上海三个城市销售占比同比下降。

销售目标方面,展望未来,剑指千亿。充足的土地储备和合理的市场布局为企业未来业绩的持续增长提供了保证,2018年融信及其合营联营公司的合约销售目标为1200亿。融信自2016年上市,总部搬迁至上海后,每年的销售额都实现大幅增长。对于全年1200亿的销售额目标,执行董事兼副总裁表示:“以60%的权益占比计算,今年1200亿的总目标不算激进,总体并表的规模增速相当于50%”。

投资:多元化拿地,持续稳步扩张

2017年,融信通过招拍挂,收并购等方式新进入26个城市,共新增78宗地块,规划建筑面积1482万平。其中,28.97亿元受让宁波海亮和安徽海亮55%的股权,通过此次股权收购,融信获得海亮地产位于中西部,特别是省会及周边地区共17个城市的35个项目,超过500万平方米的土地储备

融信在加速增加土地储备的同时,拿地成本也实现大幅下降。2017年融信新增土地成本为4814元/平,而2016年融信拿地成本为12963元/平,新增土储成本出现骤降的主要原因为28.97亿元收购海亮的两家公司55%股权,获得500万方土储所致。

截止到2017年底,融信在33个城市共持有133个项目,土地储备的总建面达2315万平,其中60.2%的土地储备位于中国一、二线城市的,一、二线城市平均土地成本也由2016年的8650元/平降至2017年的6568元/平。充足的土地储备、合理的市场布局以及较低的土地成本为企业未来业绩和利润的持续增长打下坚实的基础。

布局:收购海亮拓展中西部,化布局达成

2017年是融信化布局战略落地之年。通过与海亮地产战略合作,进驻苏州、合肥、郑州、西安、兰州、银川等热点潜力城市,成功完成中西部省会城市及周边城市的布局,同时,也意味着融信化的布局正式达成。

融信布局覆盖海西经济区的福州、厦门、漳州等城市,以及由上海、杭州和南京为核心的长三角经济区,辐射粤港澳大湾区、京津冀、中部、成渝、西部城市5大核心城市圈。融信继续扎根一、二线核心城市核心地段,创造性地提出了“1+N”战略,以原有入驻的城市为核心,积极拓展这些城市周边具有明显外溢需求、净人口流入及新兴产业规划的卫星城市,深耕中高端房地产市场,专注打造创新型高品质城市标杆项目。

财务:增长167%,财务指标稳健

2017年融信总资产达1701.96亿元,同比增长72.08%。全年实现营业收入303.41亿元,同比大幅增长166.82%,其中来自物业销售收入为295.89亿元,建设合约为5.60亿元,租金收入1.93亿元,分别同比增长166.23%,213.85%和143.14%。

盈利方面,融信全年毛利润、净利润分别增高至50.25亿、26.46亿。毛利率、净利率同比分别下降至16.56%和8.72%,对于利润率下降这一问题,融信执行首席财务官曾飞燕表示,主要是受海亮结转的项目影响所致,海亮结转的54亿项目毛利几乎为零,且已售未结转的部分毛利也几乎为零,因而对公司整体毛利的影响比较大,如扣掉海亮和收并购的项目,融信自有的项目毛利率大概在23%左右,较2016年的20.7%增长了2.14个百分点。规模成长起来后,融信会更注重利润。2018年,融信将进入利润释放期,公司发展愈加平衡。

资本运营方面,2017年融信流动资产同比增68%。流动比率为1.69倍,企业流动资产相对较高,资产变现能力较强,短期偿债能力较强。接下来的一两年,融信将放慢扩张速度,并以降杠杆为基调,2018年希望净负债率降到100%以内,2019年降到65%左右,回到行业内的优质水平。

融资方面,2017年,融信的融资成本为6.9%,继续保持低位。自2016年初融信在港股上市以来,融信凭借自身信用优势先后利用了包括公司债、资产证券化、永续债、增发配股、银行贷款等多种融资方式补充资金。2017年11月7日,融信公告已完成约12亿港元的增发配股,进一步优化了原有股东结构,在引入长线战略投资者的同时改善了财务结构。2018年,融信港股股价延续上升趋势,更是在2018年2月份创下公司上市以来新高,成交量活跃,逆市见真章。

2018年,国家经济发展减速增质进入收成阶段,供给侧改革红利不断释放,经济发展结构持续改善,房地产市场在分类调控,因城因地差异性调控措施中,有望实现关键突破,踏入高质量发展时代。未来,融信将继续坚定“拓展、紧密合作、创新产品、平衡发展”为四大核心发展战略,继续落地性战略布局以拓展业务版图,继续以良好的品牌信誉、性的战略布局及扩阔的融资管道,全速迈进千亿房企梯队,实现2018年1200亿的销售目标。

标签: 融信住宅开发企业

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