上周重点监测房企共拿地58宗 总出让金约444.87亿元

2018-04-23 17:51:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:上周(2018年4月16日-4月22日)重点监测房企共拿地58宗,总出让金约444.87亿元;上周品牌房企共融资25笔,融资额为342.99亿元。(本文来源:《第16期中国房地产企业资讯监测报告(2018.4.16-4.22)》)

上周重点监测房企共拿地58宗,总出让金约444.87亿元。4月20日,北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块历经14轮出价,由碧桂园+中铁建以总价33.2亿元竞得。4月19日,沉寂了数月的福州土地市场,终于迎来了今年首批地块的出让,此次福州土拍,较受瞩目的当属保利地产以底价33.12亿元拿下的晋安泉头旧改片区商住地。上周拿地的品牌房企还有绿城集团、新城控股、海尔地产、中国恒大、华润置地、联发集团、上海中梁、绿地集团、云南城投、中海地产、福建金辉、碧桂园、美的地产、万科、招商蛇口、金科地产、阳光城、荣盛发展、龙湖地产、金融街、雅居乐、厦门建发、世茂、中国金茂、中交地产、旭辉集团等。

上周品牌房企共融资25笔,融资额为342.99亿元。

一、土地储备

1.绿城13.57亿元摘得舟山商住地,12330元/平米单价创新高

4月16日,舟山定海区一宗商住用地以13.57亿元花落上海宸长房地产开发有限公司(绿城),楼面价12330元/平方米创舟山土地市场新高,也是舟山第二宗楼面价破万的涉宅地。

上述地块名称为DH-46-01-01、04号地块,位于定海区城东街道原小洋岙工业区块。

同时,该项目需实行全装修和成品交付,还需配建居家养老服务用房,建筑面积不少于住宅总建筑面积的2‰,产权无偿划归政府。此外,总用地范围内8243.8平方米退让部分由受让方统一设计并建设;其中DH-46-01-01地块南侧宜设置不大于1500平方米的沿街底商;其中DH-46-01-04地块南侧宜设置不大于1000平方米的沿街底商。

另悉,地块位于舟山市定海区城东街道,距舟山市政府约8.0公里,周边配套总体完善。

2.新城控股10.5亿斩获湖州一宗宅地

4月16日,浙江湖州市出让1宗住宅用地

最终,该地块经过长达约5个的竞拍,由杭州新城创盛房地产开发有限公司以10.53亿元竞得,楼面价8412元/平方米。

该地块位于湖州舞阳街道游子街南侧、兴康南路东侧;建筑面积12.52万平方米。

3.海尔集团1.8亿竞得广州南沙工业地,将建华南业务总部

4月16日,广州南沙一宗编号为2018NGY-5的地块成功出让,竞得者为海尔集团,成交价为底价1.83亿元,楼面价305元/平方米。

资料显示,该地块位于东涌镇南沙大道以东、桂阁大道以北;容积率1.8-3.0,为工业用地,计容建面约60万平方米。

该地块竞买人须在南沙注册成立独立法人公司,竞买人或控股股东所属集团公司须为全球大型家电品牌之一,并拥有自主创新的工业互联网平台技术,且申请人或控股股东注册资本≥2亿元。

竞买申请人或控股股东所属集团公司曾获得国家工信部确定为智能制造试点综合示范项目及为国家智能制造标准化总体组成员单位。

竞买申请人或其控股母公司需在地块成交后180天内在南沙成立华南业务总部,主要从事空调器、家用电器、制冷设备制造、销售等。报名时需提交承诺书。

地块投资强度≥5500元人民币/平方米,项目注册资本≥1亿元人民币,项目土地产出率≥45000元人民币/平方米。

4.恒大27.5亿获呼和浩特4宗地

4月17日,恒大地产内蒙古鲁桥置业有限公司以约27.5亿竞得呼和浩特新城区4宗地,包括2宗住宅地和2宗商业地。

其中,2018008地块位于展览馆东路以东、成吉思汗大街以南,为批发零售用地,容积率小于4,建筑密度小于40%,绿化率大于30%,成交总价约3.96亿元,楼面价为2898.73元/平方米。

同为批发零售用地的2018009地块位于丰州北路以东、成吉思汗大街以南,容积率小于4,建筑密度小于40%,绿化率大于30%,成交总价约3.43亿元,楼面价为2902.49元/平方米。

2018010地块位于防风林南街以南、展览馆东路以东,为住宅兼容商业用地(商业比例为20%),容积率1至2.6,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,成交总价约6.7亿元,楼面价为2359.6元/平方米。

2018011地块位于海拉尔大街以北、丰州北路以东,为住宅兼容商业用地(商业比例小于20%),容积率1至3.3,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,成交总价约13.4亿元,楼面价为2086元/平方米。

5.华润置地首进呼和浩特,6.23亿元拿新城区一宗地

4月17日,华润置地成功首进呼和浩特,以总价6.23亿元拿下呼和浩特新城区万通路地块,竞得楼面价3365元/平方米。

该地块容积率不大于2.0,计容建面18.51万平方米,商业比小于15%。

6.联发、中梁分获江门杜阮镇2宗商住地

4月17日,江门市区JCR2018-24(蓬江03)、JCR2018-25(蓬江04)号两幅相邻商住地分别被联发集团、中梁地产竞得,总成交额约23.85亿元。

03号、04号地块均位于蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧(瑶村区坑、青草山、过岭、止云亭等地段),土地用途均为商业、住宅用地。

其中,03号地块容积率1至2.75。建筑密度不大于30%,建筑限高150米。由联发集团以12.38亿元、4800平方米配建住宅建筑面积竞得,楼面价6896元/平方米。

04号地块建筑密度不大于30%,建筑限高150米。由中梁地产以11.47亿元以及2000平方米配建住宅建筑面积竞得,楼面价6895元/平方米。

此次推出地块临近江门大道交通要道,区域内的居住项目有灏景园、金域华府、荣泰御府等,新项目有碧桂园中海珑悦府、美雅公园(项目名称以规划局公示为准)。目前,该区域规划建设小学、市场等,配套设施正逐步完善。

7.长沙岳麓“双限地”熔断待摇号,绿地30亿拿雨花商住地

4月17日,长沙出让岳麓区和雨花区2宗商住地。其中,岳麓区“限房价竞地价”地块共43家单位参与竞价,4后达到熔断,地块将于4月24日现场摇号出让;雨花区013号宗地则由绿地地产集团长沙置业有限公司以底价30亿元、楼面价3040元/平方米竞得。

雨花区地块位于雨花区新花侯路,东邻武广铁路客运专线有限责任公司、新花侯路,南临曲塘路、支路二,西临黎托路,北邻长沙市武广新城开发建设有限责任公司(5号路)。地块靠近地铁2号线与地铁4号线(在建),交通通达性高,周边有恒大绿洲、恒大国际广场等楼盘,居住氛围浓厚。

8.新城控股9亿揽下成都邛崃两宅地,温江产业配套用地流拍

4月17日,成都市拍卖出让三宗土地,包括温江一宗,邛崃两宗。

最终,温江的一号宗地就因报名人数不足流拍;而邛崃的二、三号宗地均被新城控股竞得,总成交价约9亿元,三号宗地刷新区域楼面价。

资料显示,二号宗地位于邛崃市临邛街道办辰路北侧、北坛街东侧,为住宅兼容商业用地,容积率1.0至2.5。地块由新城控股以总价约5.33亿元,折合楼面价约3060元/平方米竞得。

按出让要求,竞得人须配建建筑面积不小于500平方米的养老服务设施、长288米宽20米的市政道路以及公园绿地。宗地现场已拆迁完成,部分已打围。

三号宗地邛崃市临邛街道办拱辰路南侧,也为住宅兼容商业用地,地块由新城控股以总价约3.75亿元,折合楼面价约3263元/平方米竞得。该宗地需配建建筑面积不小于2000平方米的农贸市场,不小于1000平方米的街头绿地公园。

9.绿城夺江苏常熟宅地

4月17日,江苏常熟出让位于南部新城片区和兴福报慈片区两宗宅地,总出让面积逾13.89万平米,共揽金30.37亿元。

最后绿城在鏖战3后以总价16.22亿元拿下南部新城地块,楼面价11654元/平米。

南部新城片区位于东环路以北、规划庙港路以南,容积率为1.8-2.0。

10.华润置地4.12亿拿下大连旅顺区域两宗宅地

4月18日,大连市国有土地使用权交易中心显示,华润置地旗下的沈阳润置企业管理有限公司分别以2.25亿元、1.87亿元获取大连市旅顺口区水师营街道两宗宅地。

大旅(2018)-6号地块位于旅顺水师营街道三八里村,规划建筑面积逾6.3万平米,容积率1.5,租赁住房配建面积3408平米。

大旅(2018)-7号地块位于旅顺水师营街道三八里村,规划建筑面积约5.18万平米,容积率1.35,租赁住房配建面积3408平米。

两宗地块位于玉玺路两侧,相距300米,地块周边有旅顺中学、新城实验学校一所三甲医院预计今年年底开建,教育医疗设施较完善。

11.云南城投1.2亿元获成都邛崃2宗商业地

4月18日,成都市公共资源交易中心公布7宗地挂牌出让结果。其中位于邛崃市的5号及6号宗地被云南城投控股附属公司竞得,2宗地地价合计1.2亿元。两宗地项目总投资将不低于7亿。

5号宗地位于邛崃市邛窑大道西南侧、白鹤路东北侧,规划用途为商业,容积率≤1.6。上述地块的竞得者为云南城投控股公司环球世纪(邛崃)会展旅游开发有限公司,成交总价为7204.83万元,成交楼面价675元/平方米。

其余1宗6号地被成都环球临邛文博文化旅游开发有限公司以4798.21万元竞得,成交楼面价562.5元/平方米。出让文件披露,6号宗地位于邛崃市白鹤路东侧、石河子河南侧,规划用途为商业用地,容积率R≤2.0。

上述环球世纪(邛崃)以及环球临邛文博文化旅游均是成都环球世纪会展旅游有限公司的旗下子公司,而目前云南城投集团控股成都环球世纪会展51%股权,邓鸿控股23%。

在出让文件中,也明确了5号及6号宗地后期建设用途。其中5号宗地将用于修建陶艺材料研究院、大众陶艺体验园,艺术家工作室,陶艺主题民宿村落等;6号宗地则用于建设十方书馆、古瓷工作室、藏羌织绣工作室、茶马古道体验民宿群落等。

12.中梁地产摘得江西上饶市商住地

4月18日,江西省上饶市以0.55亿元拍出一宗商住用地,楼面价约1238元/平方米,最终被上海钿梁置业有限公司竞得,该公司也是中梁地产旗下子公司。

该地块是中梁地产在广丰的第二宗地,同时也是2018年中梁地产在江西洛溪的第7宗地。

公开资料显示,该地块东至永丰北大道,西至之阳路,北至公园二路。地上总建筑面积≤44595平方米,商业建筑面积≤6000平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤28%。

13.昆明巫家10宗地底价出让,中海、绿地62.8亿分食

4月18日,昆明巫家坝片区的10宗土地进行网上拍卖,10宗地打包成两个地块进行交易,出让土地共387亩。最终,由中海地产和绿地集团以底价62.76亿元斩获地块。

其中,一个地块由KCGD2017-11-A1、12-A1、28-A1、29-A1、30-A1号这5个地块组成。土地性质为商业、住宅、商住混合用地。最终由中海地产底价斩获,成交价为28.5亿元,土地单价1520-1890万元/亩,可建面积约58.4万方。

此外,该地块竞得人须有400米以上超高层建筑的投资或建设经验。同时,项目预售前,须引入至少1家世界500强企业总部或区域总部入驻。

另一个地块由KCGD2017-6、7、8、31、32号共计5个地块组成,交易起价为34.25亿元,竞价阶梯为3400万元。最终,绿地集团旗下昆明绿地春城置业有限公司以底价元拿下。

值得注意的是,其中KCGD2017-8号地块要求建筑限低350米。而根据巫家坝将打造城市天际线的定位,片区内的制高点控制在450—600米之间。

14.金辉、碧桂园、美的首进成都仁寿,万科、保利也有收获

4月18日,成都仁寿县城北新区9宗地块成功出让,土地总面积614.67亩,总成交额约35.76亿元。金辉、领地、碧桂园、美的首进仁寿,万科将打造眉山新地标

万科以底价约3.74亿,楼面地价3425元/平方米竞得2018-16号宗地,此宗地位于仁寿大道旁为住宅兼容商业用地(商业比例不超过10%),容积率2至2.5,建筑密度15%至25%,绿地率不小于40%。地块内要求建设一栋大于180米小于200米的地标建筑,这也将是眉山建筑。

另外8宗地均位于文化公园旁,其中,2018-17号宗地由金辉以总价4.18亿元,楼面地价4621元/平方米竞得为住宅兼容商业用地(商业比例不超过5%),容积率2至2.2,建筑密度15%至30%,绿地率不小于40%,建筑限高80米。

2018-18号宗地由保利以总价4.48亿元,楼面地价4669元/平方米竞得。为住宅兼容商业用地(商业比例不超过5%),容积率2至2.5,建筑密度15%至30%,绿地率不小于40%,建筑限高100米。

剩下4宗为纯住宅地,碧桂园和美的各得2宗。2018-21号宗地以底价2亿元出让给碧桂园,楼面地价为3956元/平方米,容积率1至1.2,建筑限高21米。碧桂园还以总价3.44亿元,楼面地价3956元/平方米竞得2018-22号宗地,容积率1.2至1.5,建筑限高35米。2宗地均要求建筑密度15%至35%,绿地率不小于40%,文化公园一侧40米范围内建筑限高12米。

美的分别以2.68亿元、2.84亿元,楼面地价4260元/平方米、3858元/平方米竞得2018-23号、24号宗地。两宗地均要求建筑密度15%至35%,绿地率不小于40%,建筑限高35米,文化公园一侧40米范围内建筑限高12米。

15.中梁5.7亿获温州苍南龙港镇一宅地

4月19日,温州苍南龙港镇的1宗宅地由中梁地产竞得。

据悉,共有5家企业参与了该地块的竞拍。最终,经过3个、128轮的竞价,中梁地产以总价5.7亿元竞得,楼面价7880元/平方米。

上述地块为龙港镇世纪新城片区4-01地块,容积率2。

16.福州地市遇冷,流拍、底价、转挂牌中5地块揽金62亿

4月19日,沉寂了数月的福州土地市场,终于迎来了今年首批地块的出让。

此次福州土拍,较受瞩目的当属保利地产以底价33.12亿元拿下的晋安泉头旧改片区158亩商住地,该宗地是当日土拍中面积的地块,楼面价14280元/平米。

按照规定,保利地块须配建10%安置住房,即安置房配建总面积约2.15万平米,按照12841元/平方米的均价销售,由市政府指定对象购买。项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

另外,因地理位置独特,晋安战坂片区一幅32亩纯宅地的竞争最为激烈,并最终由世茂地产以限价5.9亿元+配建2700平米成功摘得。

17.沈阳七宗地块收金26.4亿,保利、招商、金科、阳光城等均落子

4月19日,沈阳7宗土地成交,其中6宗为宅地,1宗为商业用地,总成交价达26.41亿元,宅地总成交价26.01亿元,保利、招商、金科等房企均落子。

成交总价的3宗地块分别由保利、招商以及民安获得。

其中,保利以8.7亿元得编号为HN-17022号G13地块,楼面地价达7500元/平方米。该地块位于浑南区,容积率大于1.0不大于1.7,规划为居住用地。

招商以7.7亿元竞得编号JK2016-43沈飞日野地块,楼面地价达5900元/平方米。该地块位于沈阳经济技术开发区七号路,容积率大于1.0不大于2.0,规划为居住用地。

另外,金科2.3亿元竞得星光玻璃纤维有限公司地块,楼面地价达4900元/平方米;

阳光城1.7亿元竞得装备西地块,5%自持面积,楼面地价达10000元/平方米。

18.荣盛再入常州,6.87亿夺武进高新区住宅地块

4月19日上午,江苏常州武进高新区一宗地块进行竞拍。经过近2、57轮竞价荣盛以6.87亿元拿下,楼面价5699元/平米。

出让文件显示,该地块位于武进南夏墅,具体位于高新区武进西大道南侧、新知路东侧,建筑面积12.05万平米,属住宅用地。

据悉,该地块未来的购房人群主要针对周围企业员工或乡镇改善型人员。目前,该区域的二手房价在5200元/平米左右。

荣盛目前在常州已开发荣盛锦绣天地、荣盛水岸花语及荣盛曼哈顿广场共3个项目,其中2个住宅项目锦绣天地、荣水岸花语均已售磬,仅曼哈顿广场项目在售。

19.龙湖3.64亿夺昆明商住用地

4月19日,昆明市五华区普吉街道1宗商业兼住宅用地进行网上拍卖。最终,昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以3.64亿元竞得,该公司为龙湖全资子公司。

该宗土地位于陈家营路和金川路交叉口处,楼面价在2862元/平方米。

该地块编号为KCWH2012-26号,土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地兼容城镇住宅用地。

地块容积率>1且≤3.85,以3.85的容积率计算,地块可建筑面积约12.73万平方米。

20.金融街、雅居乐20.16亿成都新津拿地

4月19日,成都新津县2宗商住地成交,分别由金融街、雅居乐以9.72亿元、10.44亿元竞得

金融街竞得的地块位于新津县五津街道古家社区5组、6组,红石社区4组成交楼面价6234元/平方米。

雅居乐竞得的地块位于新津县五津街道古家社区6组、7组,红石社区2组成交楼面价6324元/平方米。

21.建发夺福州台江商地

4月19日,福州市市区公开出让8幅土地,8宗地块的总面积447.54亩。

三块宅地相继成交,余下的商用地陆续出让。

厦门建发以底价8.61亿元竞得2018-06号台江闽江北岸中央商务区B3地块,楼面价6973元/平方米。

该地块位于台江区江滨西大道以北,用途为公共管理与公共服务用地(文化设施)、商服(商务)用地;如征得部队限高监管部门同意,建筑总高度可在249米以下(含249米)。

至此,今天福州拍地结束,5宗地块成功出让,总成交价61.5亿元,其中有三幅地块是底价成交。

22.世茂5.9亿元竞得福州晋安宅地

4月19日,福州市市区公开出让8幅土地,8宗地块的总面积447.54亩。

世茂以5.9亿元,加配建2700平方米保障房竞得2018-03号晋安地铁平方米衡地出让地块一。

该地块位于晋安区规划战坂路南侧、龙头路东侧,用途为住宅用地。

该地块亦须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房,按照15500元/平方米的均价销售,由福州市政府指定对象购买。

23.金茂15.5亿获南京高淳5宅地

4月20日,南京高淳出让6宗地,其中5宗住宅用地,由金茂以总价约15.5亿竞得。

24.保利31.72亿拿绍兴上虞区商住地

4月20日,绍兴上虞区出让城北1号商住地。碧桂园、万科均参与本次竞拍,鏖战6169轮竞价后,保利旗下的绍兴保利房地产开发有限公司以总价约31.72亿元拿下该地块,楼面价10510元/平米。

该地块容积率1.6-1.8,建筑面积达约30.18万平米。地块位于绍兴市上虞区老城区板块,紧邻曹娥江,紧邻主干道,交通通达性高;周边有上虞实验小学、实验中学、上虞市人民医院、商场等,教育生活配套完善。

值得注意的是,该地块东侧即为浙江金昌上年底以总价8.4亿元、楼面价8540元/平米,溢价率42%。竞得的上虞区城北2号地块。

25.中交竞得天津宝坻新城宅地

4月20日,中交地产以底价8.21亿元、成交楼面价约6114元/平方米竞得天津宝坻新城071号宗地。加上为地块支付教育建设资金、医疗公共服务资金1.9亿元,共计代价10.11亿元。

资料显示,宝坻新城071号宗地地块编号为津宝(挂)2017-071号,位于宝坻区南三路与新仓路交口,在宝坻新城整体规划范围内、2号还迁安置区域周边。

26.碧桂园联手中铁建33.2亿夺北京延庆新城“降价”商住地

4月20日,北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块(世园会二期)R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地历经14轮出价,由碧桂园+中铁建以总价33.2亿元竞得。

27.龙湖、旭辉21亿元分食福建石狮2商住地,均限住宅售价

4月20日,旭辉集团发布信息称,其福建事业部以10.75亿元的地价在福建石狮拿下一宗商住地,楼面价6326.88元/平方米。据查,当天龙湖也以10.34亿元竞得石狮2017S-41号地块。

此次,两宗商住地块实行“限价”和“摇号”双举措,限定住宅销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米。

土拍现场吸引了包括旭辉、龙湖、世茂、保利、碧桂园、旭辉、中海宏洋等在内的房企到场竞买。最终,龙湖和旭辉抱得土地归,这也是两家房企首进石狮。

出让文件显示,旭辉竞得的2017S-40号地块,位于石狮市宝盖镇塘后村学府路西侧,容积率1.1-2.5,建筑密度≤18%,绿地率≥30%。

2017S-41号地块则位于石狮市宝盖镇塘后村学府路西侧的,容积率1.1-2.5,建筑密度≤18%,绿地率≥30%。

二、投资融资

1.荣安地产非公开发行5亿元公司债,期限不超过7年

4月16日,荣安地产股份有限公司发布债券发行预案称,拟面向合格投资者非公开发行公司债券,发行规模不超过人5亿元,债券期限不超过7年,票面利率暂时未定。

本次公开发行公司债券面值100元,按面值平价分期发行,发行对象为合格投资者,合格投资者的范围根据中国证监会、证券交易所和中国证券业协会的相关规定确定。

本次债券为固定利率债券,票面利率由公司和主承销商通过市场询价,协商一致确定。荣安地产在公告中表示,本次非公开发行的公司债券票面利率采取单利按年计息,不计复利,不另计利息。利息每年支付一次,最后一期利息随本金的兑付一起支付。另外,本次债券决议自公司股东大会审议通过之日起24个月有效。

对于募集资金的用途,荣安地产透露,所募集资金拟用于偿还有息债务(包含公司债券等)、补充运营资金、项目建设(例如长租公寓项目)等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

2.荣安为两附属提供担保6.72亿

4月16日,荣安地产股份有限公司发布公告称,拟为旗下2家全资子公司的附属公司提供本金不超过6.72亿元连带责任担保,同时对另外2家控股子公司增资13.3亿元注册资本。

本次荣安地产提供连带责任担保的公司分别为德盛置业和重庆美荣。其中,荣安地产全资子公司杭州运先间接持有24.8%股权的德盛置业,拟向金融机构申请总额不超过17亿元的项目开发贷款,因此为了加快合作项目的开发建设,荣安地产拟为德盛置业提供本金不超过4.22亿元的连带责任担保。

另外,荣安地产全资子公司投创荣安持有50%股权的重庆美荣,拟向金融机构申请总额不超过5亿元的项目开发贷款,为加快合作项目的开发建设,公司拟为重庆美荣提供本金不超过2.5亿元的连带责任担保。

3.富力10亿元超短期融资券获足额认购,利率为5.3%

4月16日,广州富力地产股份有限公司发布融资公告称,其于2018年4月11日发行了10亿元超短期融资券,期限为270日,发行利率为5.3%。

本次发行的融资券为了18富力地产SCP003,计划发行总额和实际发行总额均为10亿元,起息日自2018年4月13日开始,2019年1月8日进行兑付,发行价位100元面值。

从申购的情况来看,合规申购的家数为12家,合规申购金额为12.6亿元,申购价位为5.46,申购价位为5.13。不过,最终有效申购的单位为10家,有效申购金额为10.4亿元。本次簿记管理人和主承销商均为中信银行股份有限公司。

截止2018年3月31日,富力地产借款余额为1595.9亿元,累计新增借款超过2017年末公司净资产的20%。

4.建发地产发行5亿元非公开定向债务融资工具,期限3年

4月16日,厦门建发股份有限公司公布了公司控股子公司建发房地产集团有限公司2018年度第二期非公开定向债务融资工具的发行情况。

公告披露,建发房产于4月12日在中国银行间市场发行2018年度第二期非公开定向债务融资工具,总额5亿元,期限3年,2018年 04月13日起息,2021年04月13日可兑付,由中国银行和中信银行作为主承销商。

5.建发两子公司发行中期票据和融资券,合计筹资15亿元

4月17日,厦门建发股份有限公司发布公告称,控股子公司联发集团和建发房地产在在中国银行间市场分别发行了2018年度期中期票据和2018年度第三期超短期融资券,合计15亿元。上述两笔资金已于2018年4月16日到账。

4月13日至14日,建发股份控股子公司联发集团发行了2018年度期中期票据12亿元,期限为3年,起息日自2018年4月16日起,至2021年4月16日兑付,发行利率5.1%,发行价格为100元面值。

上述票据是为去年3月联发集团获批发行的24亿元中期票据中的第二笔,笔已于2017年5月4-5日发行,发行金额同样为12亿元,兑付日为2020年5月8日。

另一公告显示,建发股份控股子公司建发房地产此次发行了3亿元超短期融资券,期限为230天,起息日自2018年4月16日起,2018年12月2日兑付,发行利率为4.79%,发行价格为100元面值。

2017年1月,建发房产在中国银行间市场交易商协会获准注册超短期融资券额度30亿元,注册额度自通知书发出之日起2年内有效,可分批次滚动发行。截止目前该笔融资券已经累计发行8次,发行金额合约40亿元。

6.景瑞控股发行3.5亿美元3年期优先票据,利率9.45厘

4月17日,景瑞控股有限公司发布公告称,公司将发行本金总额3.5亿美元于2021年到期的优先票据,年利率9.45厘。

公告披露,景瑞控股已连同附属公司担保人与上银国际、中国国际金融香港证券有限公司、国泰君安国际、海通国际、招银国际、兴证国际及德意志银行就票据发行订立购买协议。

该票据总额3.5亿美元,将自4月23日(包括该日)起按年利率9.45厘计息,利息自2018年10月23日起,每半年于每年4月23日及10月23日支付,票据于2021年4月23日到期。

该票据由上银国际、中国国际金融香港证券有限公司、国泰君安国际、海通国际、招银国际、兴证国际及德意志银行为票据发售及出售的联席账簿管理人及联席牵头经办人。

景瑞控股表示,在扣除包销折扣、及其他就票据发行应付的估计开支后,票据发行估计所得款项净额将约为3.44亿美元。公司计划以票据发行所得款项净额再融资偿还现有债务及作一般公司用途。

7.新华联获交易商协会批准注册发行16亿元中期票据

4月17日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称,近日收到交易商协会接受其注册中期票据的通知。按照通知书披露,中期票据注册金额为16亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效,由中信银行股份有限公司和中信建投证券股份有限公司联席主承销。

早在2016年10月新华联审议通过了同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币16亿元(含16亿元)的中期票据,发行期限不超过5年。

8.福星股份为子公司9.35亿贷款提供担保,累计担保129亿

湖北福星科技股份有限公司4月18日发布担保公告称,近日其全资子公司福星惠誉房地产有限公司的全资子公司,融福国际(香港)有限公司与集友银行有限公司福州分行签署《外币贷款合同》和《补充协议》;福星惠誉控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司与集友银行签署《质押合同》。

根据上述合同,武汉欢乐谷向厦门国际银行股份有限公司福建自贸试验区福州片区分行申请开立4.2亿元定期存单,并质押给集友银行,集友银行向香港融福提供9490万美元贷款,期限为3年,贷款利率为三个月LIBOR+2%,不低于4.5%。

截止本次担保前,福星股份及公司控股(含全资)子公司累计对外担保额度为156.22亿元、实际担保金额为129.16亿元。上述金额亦均是福星股份为子公司及子公司之间的累计担保额度。

于另一份公告中,近日福星惠誉的控股子公司湖北福星天成置业有限公司,与中国民生银行股份有限公司武汉分行共同签署《并购贷款借款合同》。

上述合同约定,天成置业向民生银行借款3.4亿元,利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮70%,期限为3.5年。

自此,天成置业全资子公司简阳凤凰谷置业有限公司以其拥有5个地块的土地使用权作抵押,福星惠誉以其持有天成置业70%股权作质押,德星投资以其持有天成置业30%股权作质押,天成置业以其持有的简阳置业100%股权作质押,福星惠誉按其持有天成置业股权比例提供连带责任保证担保,简阳置业按上述贷款金额提供连带责任保证担保,天成置业向福星惠誉提供反担保。

该担保后,福星股份及公司控股(含全资)子公司累计对外担保额度为159.62亿元、实际担保金额为129.1亿元,上述金额亦均是福星股份为子公司及子公司之间的累计担保额度。

9.宝龙地产与大丰银行订立2亿港元3年期贷款融资协议

宝龙地产控股有限公司于4月18日宣布,其作为借款人与大丰银行有限公司作为贷款人就一笔2亿港元3年期贷款融资订立一份融资协议。

根据融资协议,各个利息期间的定期贷款融资利率为每年3.1%及香港银行同业拆息的总和。

宝龙地产表示,此定期贷款融资用作其一般营运资金用途。

如宝龙地产不再遵守承诺以促使许健康先生及许华芳先生共同维持作为公司的单一股东;维持直接或间接实益拥有40%或以上的公司全部已发行股本;及维持对公司的管理控制权,将构成违约事项。

10.富力地产附属公司拟发行6亿美元优先票据,年息7%

4月18日,广州富力地产股份发布公告称,公司间接全资附属公司怡略有限公司拟发行2021年到期的6亿美元票息7%的优先票据。

于4月17日,怡略有限公司、富力地产、富力香港及其他附属公司担保人与高盛(亚洲)有限责任公司、德意志银行、中信里昂证券、太阳证券、渣打银行及光银国际就此次6亿美元票息7%票据的发行订立认购协议。

票据发售价将为票据本金额的100%,票据将自2018年4月25日(包括该日)起按年利率7%计息,自2018年10月25日开始在每半年于每年4月25日日及10月25日支付,于2021年到期。

富力地产表示,公司拟使用此次票据发行所得款项净额为债项再融资及作一般公司用途。

目前,富力地产已向新交所申请批准票据上市及报价,且票据并无或将不会于香港寻求上市。

11.瑞安房地产进一步发行6亿元优先票据,利率6.875%

4月19日,瑞安房地产有限公司发布公告称,将进一步发行由公司担保的Shui On Development 于2021年到期的6亿元优先票据,利率6.875%。

公告披露,瑞安房地产与Shui On Development就Shui On Development发行的,于2021年到期的总额6亿元、利率为6.875%额外票据与渣打银行订立购买协议。额外票据将与2018年3月2日发行的原有票据合并并组成单一系列,并就一切有关票据的事宜作为单一系列投票。

进一步发行预计所得款项净额(扣除费用、及开支后)约为人民币5.95亿元。此次额外票据所得款项净额将用于偿还短期内到期债务,并用余额拨付资本开支。

而其3月2日发行的原有票据本金总额为16亿元,所得款项净额于扣除费用、及开支后,将约为15.79亿元。

12.金地集团获民生银行8亿元房地产开发贷款,期限2年

4月19日,中国民生银行股份有限公司发布公告称,同意给予金地集团房地产开发贷款8亿元,期限2年。本次融资产品利率、费率执行民生银行定价政策且不低于同业定价标准。

据公告披露,民生银行股东安邦保险集团股份有限公司及其关联方是金地集团第二大股东,持股20.44%;民生银行董事姚大锋先生担任金地集团董事职务。

在本笔授信后,安邦保险集团股份有限公司及其关联方在民生银行关联交易总额合计21.58亿元,占民生银行最近经审计资本净额0.44%,占最近经审计净资产的0.58%。

13.阳光城为6家子公司共计19.32亿元融资提供担保

4月19日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,公司为6家子公司提供担保,金额共计19.32亿元。

阳光城为子公司广西金川阳光城3亿元债务提供担保,期限1年;为子公司杭州金臻阳房地产5亿元债务提供担保,期限1年;为子公司嘉兴臻子利房地产2亿元定向融资工具提供担保,期限6个月;为子公司中大房地产上虞公司提供6亿元融资担保,期限1年;为子公司沧州光瑞房地产、河北腾光房地产总额2亿元贷款提供担保,期限1年;为参股子公司德清锦鸿置业提供1.32元融资担保,期限1年。

截至本公告披露日,阳光城累计对外担保额度1344.14亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,公司对外担保金额83.91亿元,公司及控股子公司不存在担保、涉及诉讼担保的情况。

14.冠城大通30亿元中期票据获准注册,可一次或多次发行

4月19日,冠城大通股份有限公司发布公告称,公司30亿元中期票据获准注册。

公告披露,中国银行间市场交易商协会已接受冠城大通中期票据注册。该票据注册金额为30亿元,注册额度自《通知书》落款之日起2年内有效,由中信证券股份有限公司和兴业银行股份有限公司联席主承销。

该票据可一次或多次发行;发行对象将面向银行间债券市场机构投资者(国家法律、法规禁止的投资者除外)。

冠城大通曾表示所募集资金用于公司调整债务结构、补充流动资金、偿还有息债务、项目投资建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

15.富力地产再发10亿元超短期融资券,利率达5.7%

4月19日,广州富力地产股份有限公司公布,公司已于4月16-17日发行2018年度第四期超短期融资券,发行总额为10亿元,有限申购金额为10.4亿元,期限为270日,发行利率为5.7%。

本次发行的超短期融资券计划发行总额和实际发行总额均为10亿元,起息日自2018年4月18日开始,2019年1月13日进行兑付,发行价格为100元/百元。

从申购的情况来看,合规申购的家数为10家,合规申购金额为10.4亿元,申购价位为5.70%,申购价位为5%。最终有效申购的单位为10家,有效申购金额为10.4亿元。本次簿记管理人和主承销商均为兴业银行股份有限公司。

值得一提的是,于4月16日,富力地产港股完成发行10亿元的超短期融资券,期限为270日,发行利率为5.3%。

16.龙光地产将发行3亿美元票据,年息6.875%

4月19日,龙光地产控股有限公司发布公告称,将发行本金总额为3亿美元的票据。

票据按年息6.875%计息,每半年期末支付,自2018年10月24日起于每年4月24日及10月24日支付。除非按票据条款提早赎回,否则票据将于2021年4月24日到期。

票据发行的估计所得款项净额经扣除票据发行的包销折让及应付后将约为2.97亿美元。

龙光地产表示,将票据发行所得款项净额用作现有债务再融资及一般企业用途。但龙光地产或会调整其计划应对瞬息万变的市况,因此或会重新分配所得款项净额用途。

17.泛海控股拟注册发行两笔融资券,总规模不超过60亿元

4月20日,泛海控股股份有限公司发布一系列融资公告称,其拟分别注册发行超短期融资券和短期融资券,两项融资券的规模均为不超过30亿元;同时为境外全资附属公司中泛集团有限公司发行的,规模不超过3亿美元的境外美元债券提供担保。

本次泛海控股申请发行的超短期融资券,总注册发行规模不超过人民币30亿元,发行对象为银行间债券市场的机构投资者,发行时间将根据公司资金需求和发行时市场情况,交易商协会注册有效期内择机一次性发行或分期发行。

此外,泛海控股还拟申请注册发行规模不超过人民币30亿元的短期融资券,发行对象同样为银行间债券市场的机构投资者。根据公司资金需求和发行时市场情况,在交易商协会注册有效期内择机一次性发行或分期发行。

两笔融资券发行利率均未定,同样由承销机构通过面向承销团成员集中簿记建档、集中配售的方式在银行间债券市场公开发行。其中,短期融资券的发行期限不超过1年(含1年)。

对于上述两笔融资券募集资金的用途,泛海控股表示,包括但不限于补充营运资金、偿还有息负债等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

于另一份公告中,泛海控股表示,将为中泛集团不超过3亿美元的境外美元债券提供担保,担保期限至2019年5月28日。公告显示,中泛集团募集的资金将用于一般企业用途及现存境外债务的再融资。

2018年度,泛海控股及控股子公司预计总担保金额约为921.52亿元。截至本公告披露日,泛海控股及控股子公司对外担保实际余额为901.56亿元,占2016年12月31日经审计净资产的491.99%。其中,泛海控股对合并报表外单位提供的担保总余额为7900万美元,占公司2016年12月31日经审计净资产的2.71%。

18.泰禾为旗下公司14.1亿元融资担保,累计对外担保总额868亿

4月20日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,其同意为全资子公司武汉泰禾及间接持股的下属项目公司太仓禾发提供连带责任担保,所涉担保金额合约14.1亿元。

武汉泰禾系泰禾集团的全资子公司,注册资本1亿元。为了满足下一步项目运营的资金需求,武汉泰禾拟与金融机构合作,而泰禾集团同意为武汉泰禾与金融机构合作中涉及的负债和义务提供连带责任担保,担保主债权本金不超过2.1亿元,担保期限三年。

此外,太仓禾发房地产开发有限公司系泰禾集团通过福州泰禾间接持股的下属项目公司,注册资本10.5亿元,泰禾集团间接持股51%,珠海华发实业股份有限公司间接持股49%,是太仓科教新城项目的开发与建设主体。

同样,为了满足下一步项目运营的资金需求,太仓禾发拟与陆家嘴国际信托有限公司合作,泰禾集团同意为太仓禾发与陆家嘴信托合作中涉及的负债和义务提供全额连带责任担保,追加担保主债权本金不超过12亿元,担保期限两年。太仓禾发另一股东华发股份亦提供全额连带责任担保。

公告显示,截止本公告披露日,泰禾集团实际对外担保总额为868.14亿元,占公司最近一期经审计所有者权益的399.77%。其中,对参股公司实际担保26.56亿元,对关联方实际担保2亿元,其余均为对控股子公司以及控股子公司之间提供担保。

19.美好置业拟非公开发行20亿元公司债券,期限3年

4月21日,美好置业集团股份有限公司发布公告称,公司拟发行2018年非公开发行公司债券,规模不超过20亿元,期限3年。

本次美好置业发行公司债券以一次或分期形式在中国境内非公开发行,由主承销商采取代销的方式承销。该债券为固定利率债券,采用单利按年计息,不计复利。票面金额为人民币100元,可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。

美好置业表示,本次发行公司债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期债务、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。

20.朗诗发行1.5亿美元绿色优先票据,票息9.625厘

4月22日,朗诗绿色集团有限公司发布公告称,公司成功发行总额1.5亿美元,票息为9.625厘的绿色优先票据。

朗诗绿色集团及附属公司担保人与国泰君安、海通国际、汇丰、中国国际金融及摩根富国证券有限公司就票据发行订立购买协议。

其中国泰君安、海通国际、汇丰及中国国际金融为票据发售及出售的联席全球协调人及联席牵头经办人,摩根富国证券有限公司为票据发售及出售的联席配售经办人及联席牵头经办人,汇丰为票据的绿色结构顾问。

朗诗绿色集团表示拟按照其绿色债券框架将票据发行所得款项净额用于中国新建绿色住宅建设进行融资或再融资,目标为减缓气候变化及投资于可持续发展物业的开发上,包括不限于为此类项目相关的现有债务进行再融资。

朗诗绿色集团曾在2018年1月首次获得国际信贷评级,穆迪为B2展望正面,惠誉为B展望正面,标普为B展望稳定。标普4月20日全球评级中宣布,授予朗诗绿色集团发行的1.5亿美元绿色债券E1/84的评分,为标普全球评级等级绿色评级认证。

三、企业动态

1.上实城开出售福州96.53万平米项目部分股权,作价1.77亿

4月17日晚间,上海实业城市开发集团有限公司发布公告称,其全资附属公司Neo-China 投资公司与买方香港瑞闽投资有限公司订立股份转让协议。据此,Neo-China将以约1.21亿元的价格出售目标公司的全部已发行股本,并以总代价约5600万元转让未偿还贷款。出售事项的代价总额约为1.77亿元。

目标公司为Fine Mark,是上实城开的间接全资附属公司。Fine Mark的主要资产是拥有项目公司福州城开置业有限公司26.01%的间接股权,而后者是福州香海新城开发项目的项目公司。

公告显示,买方香港瑞闽投资持有起帆投资有限公司全部已发行股本的40%,是起帆的主要股东。而目标公司Fine Mark及香港瑞闽投资分别拥有起帆投资是51%及40%权益。因此,买方香港瑞闽投资为上实城开于附属公司层面的关连人士。

上实城开在公告中披露,福州城开置业是香海新城的项目公司,开发项目包括总可售面积96.53万平方米的住宅及商用物业。城开实业及项目公司的财务业绩并无在目标公司或上海实业的账目中综合入账。

截止2017年末,Fine Mark未经审核资产总值及负债净额分别约为59港元及6.65万港元,且2016、2017年年度并无录得任何溢利。

对于出售事项的影响及资金用途,上海实业表示出售事项为公司提供了从项目公司投资变现的机会,符合公司以上海为中心,专注在长三角及国内核心一、二线城市从事物业开发业务的策略。出售事项所得款项净额将作一般营运资金。

2.绿地香港34.26亿收购昆明官渡区约14万平米土地

绿地香港控股有限公司于4月18日宣布,其间接全资附属公司昆明绿地春城置业有限公司,以代价约人民币约34.26亿元收购位于云南省昆明市官渡区关上街道办事处的土地地块。

公告显示,收购的土地地段编号为KCGD2017-6、KCGD2017-7、KCGD2017-8、KCGD2017-31及KCGD2017-32,总占地面积约为14.13万平方米的土地,容积率超过1但少于12。该等物业用作市区住宅用途的土地使用权为期70年,以及用作商业和酒店用途的土地使用权为期40年。

昆明绿地春城置业将与昆明市公共资源交易中心于4月18日起计3个营业日内订立确认函,并将与昆明市国土资源局于4月18日起计10个营业日内订立土地出让合同。
其中,人民币约17.13亿元的按金(即代价的50%)须于签订确认函起计30日内支付,代价余款须于签订确认函起计6个月内支付。

3.保利11.14亿接手兰州西固区7宗地,项目增值3.34亿

4月18日,根据甘肃省产权交易所消息,保利地产以11.14亿元成功拿下兰州市西固区玉门街486号土地使用权,该项目整体增值3.34亿元。

据悉,3月20日,甘肃省产权交易所发布“兰州市西固区玉门街486号的7宗土地使用权整体转让公告”。公告显示,兰州三毛纺织(集团)有限责任公司拥有的西固区玉门街486号的7宗土地使用权面向社会公开整体转让,整体转让参考价7.8亿元,交易保证金1亿元。

资料显示,该地块位于兰州市西固区中心区域,总面积约114.42亩,土地用途为城镇住宅用地,使用期限至2086年4月29日,土地现状为“七通”,容积率不大于3.5,须配建幼儿园、社区服务站、文化活动站等。

在此之前,保利已在兰州成功开发保利领秀山、保利理想城、保利金香槟等项目。

4.荣盛产业新城兴隆园区314万出让一地块用于机械加工

4月18日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司控股下属公司荣盛兴城(兴隆)园区建设发展有限公司、荣盛兴城(兴隆)新能源发展有限公司、北京北恒兴业商贸有限公司和河北兴隆经济开发区管理委员会签订了《合作协议书》。

公告披露,北恒兴业商贸公司投资的项目地块位于荣盛产业新城兴隆园区内,面积共计约9231.28平米,合13.84亩,东至柳河支线,西至空地,南至空地,北至航运机械。北恒兴业商贸公司收购该地块涉及交易金额约314.44万元。

协议签署后,荣盛兴城园区建设发展有限公司将登记注册专门从事协议项下约定的园区生产项目的全资子公司,主要经营范围为机械加工生产线、智能机械制造、新型复合防火材料、机械框架及钢结构制作销售。

园区生产项目为北京北恒兴业商贸有限公司创新制造项目,建设内容为机械加工生产线、智能新型压型复合板生产线、全自动高频焊方矩管生产线、钢承板压型生产线及成品原辅料库。项目拟投资总额约3000万元,投产后预计年产值可达2500万元。

标签: 房企拿地出让金融资

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