房天下产业网讯：2018年3月，27家房企公布3月份销售业绩，17家房企销售业绩实现同比增长，房企3月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以641.3亿元的销售额位居榜首，同比增速1.2%；在17家实现业绩同比增长的房企中，龙光、世茂和建业地产的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中龙光销售额同比增长119.5%达76.4亿元。（本文来源：《中国房地产企业动态监测第215期》）

经营动态：房企3月销售业绩稳定增长，碧桂园月销641．3亿夺冠

融资投资：房企融资类型以公司债、中期票据为主，通过招拍挂获取土地

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在杭州、成都、郑州、重庆等城市

重大事项：恒大进军航空航天领域，万科80亿参与博览城二期项目

企业经营动态

2018年3月，27家房企公布3月份销售业绩，17家房企销售业绩实现同比增长，房企3月销售业绩表现乐观，其中碧桂园以641．3亿元的销售额位居榜首，同比增速1．2％；在17家实现业绩同比增长的房企中，龙光、世茂和建业地产的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中龙光销售额同比增长119．5％达76．4亿元。与2018年2月份相比，25家房企销售额实现环比增长，其中越秀环比增长率达222．1％，增长最快。

碧桂园——3月销售额641．3亿元，销售面积677万平方米：2018年3月，碧桂园实现销售金额641．3亿元，同比增长1．2％，实现销售面积677万平方米，同比微增1．8％。2018年1－3月，碧桂园销售面积2039万平方米，累计销售额达1879．7亿元。2018年3月，碧桂园拿地53宗，主要分布在二线城市和三四线城市。

万科——3月销售额506．8亿元，销售面积363．7万平方米：2018年3月，万科实现销售额506．8亿元，同比下降20．4％；销售面积363．7万平方米，同比下降9％。2018年1－3月，万科实现1542．6亿元销售金额，销售面积1048．3万平米，万科在3月土储方面增加16个，分别位于武汉、重庆、太原、佛山等地。

恒大——3月销售额493．7亿元，销售面积471．5万平方米：2018年3月，恒大实现销售额493．7亿元，同比增长28．2％；销售面积471．5万平方米，同比增长24．3％。2018年1－3月，恒大销售额达1618．7亿元，同比增长51．4％，销售面积1581．8万平方米，同比增长40％。恒大3月新增土地39宗，规划建筑面积528．56万平米，拿地金额93．56亿元。

融创——3月销售额达308．3亿元，销售面积183．1万平方米：2018年3月，融创合约销售额达308．3亿元，同比增长38．4％，合约销售面积约为183．1万平方米，同比增长38．8％。2018年1－3月，融创累计取得销售额721．2亿元，销售面积437．9万平米，同比增长77．9％、92．5％。融创3月新增土地10宗，规划建筑面积71．93万平米，拿地金额10．4亿元。

保利——3月销售额336．4亿元，销售面积218．4万平方米：2018年3月，保利实现合同销售金额336．4亿元，同比增长17．6％，实现合同销售面积约218．4万平方米，同比增长9．1％。2018年1－3月，保利实现合同销售金额为869．3亿元，销售面积约592．8万平方米，同比增长分别51．4％、41．7％。3月，保利地产通过招拍挂方式在佛山、荆州、武汉等斩获17宗地块。

中海——3月销售额187．9亿元，销售面积117万平方米：2018年3月，中海实现合同销售额187．9亿元，同比微降5．1％，签约面积117万平方米，同比下降6．4％。2018年1－3月，中海累计实现签约面积362．2万平方米，同比增长9．3％；签约金额529．8亿元，同比增长4．7％。2018年3月，中海在青岛和长沙竞得三幅地块，拿地金额为19．89亿元。

龙湖——3月销售额147．5亿元，销售面积89．8万平方米：2018年3月，龙湖实现销售额147．5亿元，同比下降20．6％，实现销售面积89．8万平方米，同比下降20．2％。2018年1－3月，龙湖累计合同销售金额约为440．2亿元，同比增长2．3％，累计合同销售面积约282．2万平方米，同比微降0．1％。2018年3月，龙湖通过招拍挂分别在石家庄和北京竞得5宗地块。

绿城——3月销售额67亿元，销售面积25万平方米：2018年3月，绿城实现合同销售金额67亿元，同比下降33％，实现合同销售面积25万平方米，同比下降39％。2018年1－3月，绿城累计取得总合同销售面积约74万平方米，总合同销售金额约人民币171亿元，同比去年分别下降11．9％、18．2％。

1.企业融资投资动态

2018年4月上半月，房企融资类型以公司债券、中期票据为主，部分企业通过资产支持证券、优先票据等方式获取资金。其中融创拟非公开发行80亿元公司债券获深交所反馈；中粮地产39亿元中期票据获得注册；金茂拟发行30亿元中期票据，期限为3年；泰禾拟发行100亿区块链资产票据，首期发行规模不超过10亿；碧桂园与盛业资本合作发行200亿资产支持证券；正荣地产发行23．21亿元购房尾款资产支持证券；华夏幸福近期新增担保70．4亿元担保总额约703亿元。

投资方面，房企积极参与并购和合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他行业投资，进行多元化发展。其中，首创置业出资约10亿元合作开发招商蛇口天津北辰地块；建发国际收购厦门两物业公司股权，总代价为1．13亿元；碧桂园拿下罗湖“工改商”项目，再次布局深圳核心区域；广宇发展完成收购东信实业100％股权。

近期房地产企业主要融资情况（2018年4月1日－4月15日）详情请点击报告查看》》》》

泰禾拟发行100亿区块链资产票据 首期发行规模不超过10亿

4月4日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，拟通过云南国际信托有限公司设立供应链金融资产支持票据信托，并通过信托发行资产支持票据，将向中国银行间市场交易商协会申请资产支持票据上市交易。此资产支持票据拟注册储架额度不超过100亿元（含），首期产品发行规模预期不超过10亿元，拟由国梁保理收购泰禾集团及其下属子公司对上游供应商的应付账款，并将应收账款资产池，通过云南国际信托有限公司设立资产支持票据信托，发行资产支持票据。

融创拟非公开发行80亿元公司债券获深交所反馈

4月3日，深交所公告显示，融创2018年非公开发行公司债券的项目，已获得反馈。该债券类别为私募性质，拟发行金额为80亿元，承销商为中信建投证券。这次发债为融创自2017年中止一笔100亿元公司债的发行申请后，再次重启发债。在3月29日的业绩发布会上，执行董事兼行政总裁称，2018年融创最主要任务是加快去库存，保持充裕的现金流，采取谨慎投资策略。

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首创置业出资约10亿元合作开发招商蛇口天津北辰地块

4月3日，首创置业宣布，其全资附属公司首创（天津）置业管理有限公司已与天津市北辰区刘园189地块项目公司卖方及合作方签订合作协议，首创天津以人民币3960万元认购项目公司19．8％股权及提供约9．5亿元用于开发地块。首创天津需于今年4月2日或以前支付人民币约2．7亿元，于4月11日或以前支付人民币约2．2亿元，并于6月11日或以前支付余款。

碧桂园拿下罗湖“工改商”项目再布局深圳核心区域

近日，深圳罗湖区城市更新局发布公告称，翠竹街道金星市场城市更新单元实施主体确认为深圳市卓创置业有限公司，而该公司实际为碧桂园集团旗下全资项目公司。金星市场城市更新单元位于罗湖区田贝四路，拆除重建用地面积5773．9平米，开发建设用地面积5241．2平米。该项目更新方向为“工改商”，且拆除重建范围内应落实不少于532．7平米的道路用地。

2.企业新增土地储备动态

2018年4月上半月，房企积极拿地，拿地城市集中在杭州、成都、郑州、重庆等城市，部分房企通过合作开发和收并购等方式获取土地资源。其中，万科以17．6亿竞得沈阳长白岛西约8万平米低密度商住地；同一天，万科又以12．71亿上海七宝生态商务区拿地，楼面价12818元／平米；碧桂园接连两日斥资31．7亿元揽下浙江湖州两宅地；融创、碧桂园、港中旅等79．11亿元落子宁波杭州湾新区；新城控股11．17亿夺江苏常州7．7万平米商住地，溢价率6．4％。

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碧桂园两日斥资31．7亿元揽下浙江湖州两宅地

4月12日，浙江省湖州东部新城1宗地块成功出让，被碧桂园以底价11．9亿元摘得。该地块编号2018－15号，位于东部新城诸墓单元宅地，北临中兴大道，东侧为戴山路，西南侧为诸墓漾，位普通商品住房用地。另于4月11日，碧桂园还以19．8亿元竞得湖州仁皇山分区RHS－03－04－01－B号地块。按出让要求，碧桂园此次新拿的两宗地块，均需于2019年7月1日前开始销售，2020年5月1日前全部开始销售，每期销售商品房面积不少于5万平方米，如整个项目少于5万平方米，则一次性整体销售。

新城控股11．17亿夺江苏常州7．7万平米商住地溢价率6．4％

4月11日，江苏常州一宗商住地网上竞拍，最终，新城控股以11．17亿元竞得，溢价率6．38％，折合楼面价6841元／平方米。该地块编号JZX20180402，位于光华路以北，采菱支路以东，东南道路四十六以西，刘塘浜以南。该地块规划为二类居住用地，1．8≤容积率≤2．2，地块面积7．73万平方米，起始价10．5亿元，设置限价12．8亿元。

3.企业其他重大事项

荣盛发展签约武汉涨渡湖文旅项目预计总投资超70亿

近日，荣盛康旅投资有限公司与武汉市新洲区人民政府和武汉江花实业开发总公司就涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目在新洲涨渡湖街举行签约仪式，该项目也是荣盛在武汉新洲项目。涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目预计总投资超70亿元，旨在打造农旅深度融合的“涨渡湖生态旅游度假区”。

星河进驻深圳光明新区旧改项目打造45万平综合体

4月2日，星河位于深圳光明新区的大丰安片区城市更新项目已动工，该项目现为星河天地项目。该项目位于光明新区光明中心区，东侧紧邻光明大道。项目更新单元拆除用地面积10．37万平方米，开发建设用地面积7．11万平方米，计容积率建筑面积44．95万平方米。

浙江佳源签约江门恩平温泉文旅项目拟投资62亿元

浙江佳源集团签约江门恩平温泉文旅项目，总投资约62亿元。该项目将导入佳源集团现有的大健康、医养、商业运营、智能家居以及文化旅游等资源，旨在把“佳源帝都温泉山庄”打造成一个的以温泉为主要基础的集康养、旅游和居住为一体的城市副中心。

世联行长租公寓投资已超10亿主要成本为装修改造

4月3日，深圳世联行地产顾问股份有限公司2017年度业绩发布会在深圳举行。世联行集团公寓事业部总经理甘伟表示，世联行目前在长租公寓投资已超过10个亿。其中，主要成本为装修改造成本，整体平均装修改造成本为4万元／间。世联行在长租公寓IT系统上也投入不少，并且每年都在增加，同时也是今年投入的重点。

中冶联手建信信托设立合伙企业100亿投资杭州商住项目

近日，中国冶金科工股份有限公司公布，全资附属公司中冶置业和中冶国际投资将与建信信托设立合伙企业，进行项目投资。该合伙企业的总认缴出资额为人民币100亿元。其中，中冶置业作为有限合伙人认缴人民币50．99亿元，建信信托作为有限合作人认缴49亿元，而中冶国际投资作为普通合伙人认缴100万元。

恒大与中科院签订协议或进军航空航天领域

4月9日，中国恒大与中国科学院举行签约仪式，此次恒大与中科院的合作或与其进军航空航天战略领域有关。恒大计划在未来十年投资1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域与中科院共同创建引领前沿科技的“三大基地”，同时还要积极探索高科技产业。

滨江集团与曙光控股合作开发南通项目并提供1．8亿元资助

4月9日，滨江集团与曙光控股拟合作在江苏省南通市进行房地产开发，将向曙光集团提供不超过人民币1．8亿元的财务资助。曙光地产集团有限公司以其持有的六安曙光置业有限公司80％的股权为曙光集团债务的履行提供质押担保；曙光集团实际控制人江辉平为曙光集团债务的履行提供保证担保，并出具《保证函》。

华夏幸福设立40亿元基金将用于投资河北怀来产业新城

4月9日，华夏幸福拟成立一笔基金，名为中国产业新城基金（京津冀二期），投资河北怀来一个产业新城。协议约定，华夏幸福将向嘉兴华夏幸福陆号投资合伙企业（有限合伙），成立中国产业新城基金（京津冀二期）。出资后，基金总规模为40亿元人民币，其中幸福资本作为普通合伙人出资100万元，九通投资作为有限合伙人出资13．33亿元，光大信托作为有限合作人出资26．67亿元。

金茂与科大讯飞签署协议将在智慧社区、智慧城市等方面合作

4月9日，金茂与科大讯飞举行战略合作协议签约仪式，金茂与科大讯飞在打造＂金茂讯飞智慧城市＂、＂金茂讯飞智慧社区＂等样板项目上展开深度合作，通过共同规划、选址、建设、运营，以＂金茂讯飞特色孵化器＂等为载体，导入、培育人工智能产业生态，并适时成立＂人工智能产业基金＂等，布局人工智能产业。

万科参与建设成都西部博览城二期项目总投资80亿元

4月10日，成都公示中国西部博览城二期项目环评公告，万科将参与建设西部博览城二期项目，占股50％，该项目总投资额为80亿元。西博城二期项目用地是成都天府新区投资集团于2014年8月18日以单价100万／亩竞得，净用地面积109951．89平方米，用地性质为公共管理与公共服务设施用地，预期投产日期为2020年4月。

金科酒店签约江西、贵州、重庆三项目酒店管理总数增至23家

近日，金科酒店签约江西萍乡金科铂嘉大酒店、贵州金科邑廷金海雪山水疗度假酒店、重庆师范大学地理与旅游学院，这是金科铂嘉首次入驻江西，也是金科邑廷再次进驻贵州。此次签约的江西萍乡金科铂嘉大酒店、贵州金科邑廷金海雪山水疗度假酒店隶属于金科酒店管理集团旗下“铂嘉”、“邑廷”两大子品牌。

保利参与宜华集团粤东及海南四项目合作面积超200万平方米

4月10日，保利与宜华集团在汕头进行战略合作签约，双方将就宜华集团位于粤东和海南的4个地产开发建设项目进行合作，同时宜华集团将为保利地产的房地产、酒店、公寓项目供应软装、家具和地板。本次宜华集团和保利地产签约的4个地产开发建设项目总建设用地面积超过约200万平方米。

华侨城与江门鹤山签约涉古劳水乡、谷埠新区等项目

4月10日，华侨城与广东省江门鹤山市人民政府签订全面战略合作框架协议。根据协议，双方将依托鹤山独特的文旅资源，共同推进古劳水乡、谷埠新区及滨江休闲区等项目。资料显示，古劳镇同时处于广佛肇都市圈和珠中江都市圈等珠三角核心区域经济圈，与南海市九江镇相邻，是南海、高明、鹤山三地交通的中心点，旅游资源丰富。

京汉股份就中欧创智田园小镇项目订立合作

近日，京汉股份与中欧商协会投资促进联盟、通泰国际控股集团有限公司，共同签署了《共建“中欧创智田园小镇”战略合作协议》。根据公告，中欧创智田园小镇将以中欧国际创新创业中心为核心、以中欧科教产业园为基础，聚焦智能智造、节能环保、医疗健康、文化教育四大产业领域，集高新科技、文化教育、运动健康、生态农业、旅游休闲于一体。

万科将参建北京瀛海镇租赁住房项目出资15．86亿

近日，北京市国土资源局大兴分局公示了集体经营性建设用地使用权作价入股建设租赁住房意向书，其中，万科将参与瀛海镇租赁住房项目建设。本次公告显示，该地块土地面积9．8万平方米，规划控制建筑规模15．6万平方米，万科拟出资价款约15．86亿元，占有项目股权49％，楼面单价10146元／平方米，入股年限拟70年。

万科与深圳农产品公司合作涉产业园区、养殖基地建设等

4月10日，万科与深圳市农产品股份有限公司在大梅沙万科中心签订战略合作框架协议。协议约定，双方将在新零售及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。双方将会成立联合工作小组，推动从田间到餐桌的全程供应链建设。

当代置业与德国能源署达成初步合作意向

4月10日，以“当代建筑艺术馆”项目为载体，MOMΛ积极启动高能效建筑的实践。当代置业正式与德国能源署签署合作协议，由德国能源署为该项目提供技术支持服务，即质量保证和质量标识认证服务。项目顺利通过评估验收后，可获得德国能源署颁发的“高能效建筑”质量标识认证。预示着当代置业与德国能源署在提高中国建筑能效领域的合作进入实质性阶段。

复星联手陕煤集团打造西安、渭南文旅项目总投资200亿

4月11日，上海复星国际与陕煤集团正式签署“西安市红光路长安汇国际文化旅游超MOA”和“渭南市华山Foliday温泉度假小镇”项目的合作协议，打造文化旅游和健康养生标杆项目，总投资近200亿元。“西安红光路长安汇国际文化旅游超MOA”项目总投资约100亿元，将打造文旅标杆项目。“渭南市华山Foliday温泉度假小镇”项目位于华阴市，项目规划占地约1800亩，将打造大型文旅综合体项目。

葛洲坝携手嘉佩乐集团就海棠福项目酒店部分合作

4月11日，中国葛洲坝地产与嘉佩乐酒店集团在三亚签署战略合作协议，双方就位于三亚葛洲坝海棠福项目内的酒店展开全面合作。葛洲坝方面表态，海棠福项目确定酒店将于2018年第四季度正式开业，并希望打造“中国豪华沙滩度假酒店的全新地标”。三亚嘉佩乐酒店坐落于葛洲坝海棠福湾项目内，该项目是葛洲坝地产落子海南的大型滨海复合度假项目。

泰禾牵手长城资产涉及资管、金融、产业投资并购等领域合作

4月12日，泰禾集团与中国长城资产签署战略合作协议，建立全面业务合作关系。合作领域，甲乙双方可在包括但不限于下列业务范围内开展业务合作：资产经营管理合作、建立基金合作平台、产业投资并购领域合作、银行业务、证券业务、金融租赁、信托业务、金融咨询、人寿保险、金融服务培训等。

碧桂园、苏宁签署战略合作协议涉零售、投资等

4月12日，碧桂园和苏宁签署全面战略合作协议，为期5年。双方约定，将在范围内开展商业地产的合作，涉及零售、投资、金融和采购等多个业务版块。根据协议，碧桂园和苏宁将在商业物业定制、基建物资的供应链采购和物流服务、配套的供应链金融服务等方面展开全面合作。

华润、腾讯签署战略合作协议涉智慧零售等领域

4月12日，华润与腾讯签署了战略合作协议，未来双方将联手在智慧城市、医疗健康、智慧零售等领域展开战略合作。根据协议，华润凭借多年传统的行业经验以及行业场景，腾讯则利用自身移动互联网、大数据和人工智能等新技术的经验优势，共同推动双方在互联网产业上的深度融合和创新发展，优化业务模式和场景，合力探索在智慧零售、物业管理、智慧城市以及医疗健康等多个领域的产业价值提升。