2017年，在资本市场“监管升级，脱虚向实”的主旋律下，房地产上市公司整体融资环境趋紧，但随着资本市场向市场化和理性化转变，也为房地产上市公司实现长期稳健发展创造机会。机遇和挑战并存，房地产上市公司分化加剧，房地产上市公司精准把握资本市场改革机遇，借助资本力量加大热点城市深耕力度、推动产品创新升级适应市场变化，实现业绩的跨越增长，彰显了较高的投资价值，获得资本市场青睐。

在2018中国房地产上市公司研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

一、研究背景

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司10研究以来，已连续进行了十六年。研究组紧密结合行业发展动态，深入探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为促进房地产上市公司快速成长、提升投资价值发挥了重要作用，相关研究成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

在分析总结历年研究经验的基础上，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，2018中国房地产上市公司10研究结合中国房地产上市公司发展状况，以2014-2017年度为研究时间段，进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对房地产上市公司进行全面客观评价，发掘成长质量佳、投资价值大的房地产上市公司，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

二、方法体系

三、数据及复核

数据来源

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核；

中房指数系统（CREIS）数据库；

房地产上市公司对外公布的信息（包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料）；

有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；

2015、2016、2017中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料；

2015、2016、2017、2018中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料；

2015、2016、2017中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

数据复核

企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。

企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；

通过税单复核企业经营收入及利润；

对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

四、评价方法

在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。计算中国房地产上市公司综合实力时，从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面，对同一家企业在四个指标体系中的得分按一定的权重值（权重来自于对四项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终得到企业的综合实力得分，评价得出“2018中国房地产上市公司综合实力10”。

五、历年研究成果

六、历年发布会