房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的24个城市成交面积环比上升23．2％。其中15个城市环比上升，占监测城市的63％；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降26．8％，16个城市成交下降。（本文来源：《第13期中国主要城市房地产市场交易情报（20180326－20180401）》）

一、新政要闻

多地发布楼市新政，调控力度持续升级

上周，海南出台最严厉楼市调控政策，要求非本省户籍居民家庭在海南省范围内限购1套，商贷首付比例不得低于70％，且在限购区购房需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保证明。根据海南省住建厅的权威解读，限购的住房类型包括：商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房；实行限购的区域为海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个县市，其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只面向本市（县）居民家庭销售。同时限制转让，规定新购住房限售期为5年。

为优先满足刚需家庭自住需求，长沙实施差别化购房措施，成都提出刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。此外，继上海、南京、长沙、成都等地之后，杭州、西安也将实施摇号买房政策；湖北省决定建立房地产市场调控会商制度，形成监管合力。央行深圳支行发布房地产“三价合一”政策操作细则

继深改委次会议提出防范系统性金融风险后，3月28日，深圳发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，提出网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”。根据通知内容，二手房交易中的所有价格都统一，即成交价、评估价以及网签价“三价合一”，这一政策出台或将对短期市场造成较大影响。

【中指观点】

金三收尾楼市成交上扬，二线代表城市增幅显著。同比来看，监测各级城市成交均有不同程度下滑。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量微幅下降。

二、市场概况

成交情况：金三收官成交上扬，二线增幅高于一三线

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的24个城市成交面积环比上升23．2％。其中15个城市环比上升，占监测城市的63％；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降26．8％，16个城市成交下降。

分城市来看，各线城市成交环比均有所上扬、成交同比均降。环比来看，二线代表城市增幅显著高于一三线城市。同比来看，一三线城市降幅相近且均高于二线代表城市。

2018年第1－13周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，六成城市成交均呈下降态势，北京同比降幅较为明显，达51．84％，此外广州降幅近50％。

库存情况：库存总量平稳微降，杭州、宁波降幅显著

截至4月1日，中指监测的12个主要城市库存总量环比下降0．41％。上周监测城市中，杭州降幅明显，为6．16％，宁波次之；库存上升的城市中，舟山升幅近5％，南京、北京和广州升幅在1％以内。