昆明楼市限售政策满月 成交少投机炒房受抑制

2018-03-30 10:01:00 房天下产业网 来源:云南网

上周末,位于东市区一个楼盘推新,当天所推的300多套房源销售一空。本月初昆明市下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》后,昆明成交量从月初的极速缩量到明显回升,而一周的市场监测数据,周均成交交出超4000套的数据。

新政之后
不限售区域成交量放大

据监测,上周(3月19日~3月25日)昆明主城各区成交商品房4231套,成交面积37.3万㎡,成交套数和面积都明显增长。而此前两周,受新政释放之后的市场观望影响,3月前两周成交也连续在1000套左右徘徊。“一方面是新的限售区域划定,市场有个短期的适应调整期。”分析指出,受去年持续上行的市场刺激,今年购房需求特别是改善性需求增长明显,市场将延续去年下半年以来的热度。

值得注意的是,上周供给端明显增量,据记者不完全统计,全市共9个项目新推或续推房源,仅新推方面就有2130套房源对外销售。不过,3月1日新政新扩围的限售区域,表现的确受到抑制。根据机构监测,上周反弹的成交业绩中,主要热点交易分布板块都在此次限售扩围之外的区域,新推产品的9个项目中,只有俊发滇池one加推了100多套房源属于此次限售扩围的区域。

限售区域成交受到抑制

“限售扩围新增区域规定取得不动产权之后满3年才能再交易,一定程度上也抑制了投机性购买需求。”一位行业人士指出,特别是受去年持续上行的市场影响,市场部分热度资金也有明显加速的流转可能。“在经过月初新政落地的观望之后,成交和价格逐渐恢复去年的水平可能性很大,整体平稳走势不变。”有业内人士表达出这样的判断,目前昆明改善性居住需求逐渐成为市场主流,而此次限售扩围区域内,也集中了昆明绝大多数改善性住宅产品,从居住角度来看,此次新政对需求的释放影响不会太大。

专家观点
限售目的是打击投机性需求

“3月1日昆明针对房地产市场的限售扩围,其目的是打击投机性购房,对于抑制过热、维持价格和市场稳定,也有促进作用。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示,此次限售扩围是昆明市场长效机制的一个信号,而对投机性购买需求的抑制,也能让昆明市场价格持续稳定。“对于昆明楼市来说,目前的重中之重就是稳定房价。房价稳定对整体市场、未来租赁产业的发展才更有利。”

在他看来,此次新政也释放出昆明将探索建立长效调控机制的可能,“未来住房结构应该建立多主体、保障房与商品房销售结合的产品体系,这也需要政府在探索长效机制的时候,加入对租赁市场的政策、配套建设等扶持。”

标签: 昆明房地产政策

相关资讯

  • 北京取消离婚限购 “离异3年内不得京内购房”文件被废止

    北京取消离婚限购 “离异3年内不得京内购房”文件被废止

    为落实"房住不炒"定位,完善房地产市场调控长效机制,3月27日,北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。 该文件发布于2021年8月,文中称"夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任...

    来源:中国房地产报

    2024-03-27 16:52:30

  • 别用特例唱衰北京楼市

    别用特例唱衰北京楼市

    北京最新楼市数据,点击查看→ 近日,一批房产自媒体账号突然扭转风向,从追捧到唱衰北京楼市,引发关注。据最新统计数据显示,2024年1-2月,北京商品房销售面积同比上涨11.4%,远未出现自媒体所说的"暴跌"。业内专家表示:"特殊...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:45:38

  • 恺德集团:“德”式匠心,以精品项目焕新人居未来

    恺德集团:“德”式匠心,以精品项目焕新人居未来

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:30:43

  • 湖北联投东湖高新集团:强化园区运营“硬实力”,深度赋能新质生产力高质量发展

    湖北联投东湖高新集团:强化园区运营“硬实力”,深度赋能新质生产力高质量发展

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家峰会"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:25:46

  • 全案承销与资管运营 | 研磨房地产行业新时期的综合服务之道

    全案承销与资管运营 | 研磨房地产行业新时期的综合服务之道

    3月21日,中指研究院发布了《2024百强企业研究报告》。报告显示,2023年百强房企将重点放在核心城市核心区域,销售表现略好于全国水平,市场份额微增。2023年,百强企业的销售总额为53896.0亿元,销售面积为26131.6万平方米,...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 15:37:37