房天下产业网讯：2018年3月22日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院承办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了2018中国房地产百强企业研究报告及中国房地产百强企业名单。莫天全、刘洪玉、袁东明、黄瑜等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表及媒体精英参会。

2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会

2018中国房地产百强企业研究报告

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中国对外经济贸易信托有限公司副总经理 赵照

赵照：大家下午好！  

外贸信托已经是一家在金融市场上长跑了31年的金融机构，也是中国历史上最悠久的几家信托公司之一。原来它是属于外经贸部，所以叫外贸这个名字，如果叫房地产信托更符合今天大会的主题。

刚才我们在论坛中谈到了经贸，我们是同属于中化集团控股的一家央企控股的信托公司。业内谈起外贸信托主要是两个标志，一个是它的创新性，外贸信托是在消费金融领域的市场领先者，也是接入中国人民银行征信系统的公司。大家看到到了这几年消费风起云涌，实际上不知道的是外贸信托专注这个领域已经十年之久。另外一个是外贸信托的合规性，外贸信托被评选为A级信托公司，也是为数不多没有受到监管处罚的信托公司。

在地产金融领域里，外贸信托的主要优势是能够更近、更快、更好的为地产企业提供服务。我们在，北京、上海、深圳、四川、重庆、太原都设有区域总部，我们能够为各地的房地产项目提供服务，我们有超过90亿元的信托，能够非常高效的为房地产企业提供服务。外贸信托也是市场上为数不多能够有自营自销售规模的信托公司，去年2017年代销规模超过500亿，在代销渠道如果受阻的话，外贸信托可以为地产企业提供更优质，更低廉的资金来源。

从去年开始到今年年初，金融机构，特别是涉足于房地产领域的金融机构在互相交流的时候都会问一个问题，就是如何看待2018年的房地产市场？我们的观点是：不悲观、不激进、控制增量、发展存量。

不悲观：虽然近期可以看到很多媒体上唱衰房地产行业的声音不绝于耳，但是我们身处其中，永远要保持我们的战略定力和战略耐心。因为四个原因：一是房地产行业无论何时都是国民经济的重要基础之一，即使有泡沫，它也应该缓释，是一个缓慢释放的过程，没有一个理性的人会强力的、刻意的挤破这个泡沫。二是中国城市化的进程与发达国家和地区相比还有很大的差距，新城镇居民安居乐业的刚需依然很强劲。三是一二线城市的存量更新市场方兴未艾。四是居民改善性需求持久恒常。

不激进：一是在目前房住不炒，以及降低社会杠杆的总基调下，拿地就挣钱的时代一去不复返了。二是资金成本难以出现走低的趋势，在全球一体化趋势下无风险利率走高将是长期趋势。三是房地产税呼之欲出，据我们研究来看，今年房地产税推出应该是一个大概的时间，应该是在今年6、7月份这个重要的时间节点上，从各方面消息来看，有可能会赋予各个地县相当的自主权，但是对住房人、消费者整体心态的走向难以预期，需要谨慎的应对。

控制增量：在不悲观、不激进的总体思想上，在具体操作的时候我们建议是控制增量，发展存量。

在增量上整个中国加速进入老龄化，上午的嘉宾也做了数据分享，我们将进入销售总量逐年下降的态势。

M2的增速，整体上看不出2018年M2会有大幅度增加的趋势。各个地方政府在限价方面的措施使得面粉面包的价格倒挂，使得我们在增强方面要进行审慎的控制。在发展存量市场方面，今天上午的嘉宾也进行了充分的阐述，这里不再赘述了。

跟地产合作方面我们也有三个具体的建议：

一是抓紧时间发展壮大，时不我待。整个地产行业趋势集中是大势所趋，不可逆转。

二是抓住趋势，现金为王。我们看房地产更多的是看到光鲜亮丽的高楼大厦，其实背后涌动的是一些资本的力量，今天与会的更多的是地产公司的老总，包括品牌总、营销总，其实这段时间焦头烂额的是资金总。

三是抓住趋势，优势迭代，福祸所以，盈亏同源。以前我们认为的优势将来可能是掣肘我们发展的地方。在每个地方我们都要有细分的优势，形成我们的品牌溢价。同样是房子，如果是知名企业的房子就能比企业的房子卖出更好的价格。

我们在今后一段时间会关注于房地产开发的全流程，核心资产的持有以及城市更新的领域。

今天所有与会者都是新时代中国梦的重要组成部分，住有所居，居者有其屋都体现了人民群众对美好生活的向往，外贸信托愿意和所有伙伴一起在实现人民群众的安居梦，美居梦的道路上行稳致远。谢谢大家！