2018年1-2月全国房地产开发经营数据解读

2018-03-15 09:56:00 房天下产业网 来源:中指研究院

一、需求:商品房销售面积同比增速继续放缓,销售额增速小幅提升

图:2011年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2018年1-2月,商品房销售面积为14633万平方米,同比增长4.1%,增幅较2017年全年收窄3.6个百分点;销售额为12454亿元,同比增长15.3%,较2017年全年扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积为12727万平方米,同比增长2.3%,销售额为10553亿元,同比增长15.7%;办公楼销售面积同比增长12%,销售额同比增长11.1%;商业营业用房销售面积同比增长14.6%,销售额同比增长11.4%。分区域来看,受核心城市严格全方位调控政策影响,区域行情明显分化,核心城市聚集的东部地区销售面积同比转降,其余地区同比增幅均扩大,且尤以东北地区扩增幅度最为明显。

二、供应:商品房投资额同比增速提升,新开工增速明显回落

图:2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增速提升,住宅开发投资额占比略有下降。2018年1-2月,房地产开发投资额为10831亿元,同比增长9.9%,增速较2017年全年提升2.9个百分点。其中,住宅开发投资额为7379亿元,同比增长12.3%,增速较2017年全年提升2.9个百分点,占房地产开发投资的比重为68.1%,占比较2017年全年下降0.3个百分点。

图:2011年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房屋新开工、施工面积同比增速均回落,竣工面积同比保持下降。2018年1-2月,房屋新开工面积为17746万平方米,同比增长2.9%,增幅较2017年全年收窄4.1个百分点;其中,住宅新开工面积为13032万平方米,同比增长5%,较2017年全年收窄5.5个百分点。房屋施工面积达63.2亿平方米,同比增长1.5%,增幅较2017年全年收窄1.5个百分点;其中,住宅施工面积为43.1亿平方米,同比增长1.8%,较2017年全年收窄1.1个百分点。房屋竣工面积为14184万平方米,同比下降12.1%,降幅较2017年全年扩大7.7个百分点;其中,住宅竣工面积为9682万平方米,同比下降17.1%,降幅较2017年全年扩大10.1个百分点。

三、资金来源:房企到位资金同比增速回落,国内贷款增幅收窄明显

图:2012年至今开发企业到位资金同比增速及2018年1-2月各项资金来源同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2018年1-2月,房地产开发企业到位资金为23988亿元,同比增长4.8%,增幅较2017年全年收窄3.4个百分点。具体来看,国内贷款为5001亿元,同比增长0.3%,增幅较2017年全年收窄17个百分点;利用外资下降至12亿元,降幅高达74.8%;自筹资金为7390亿元,同比增幅较2017年全年扩大3.7个百分点至7.2%;另外,其他资金来源中,定金及预付款为6976亿元,同比增长14.2%,增幅较2017年全年收窄1.9个百分点,个人按揭贷款为3247亿元,同比下降4.3%,降幅较2017年全年扩大2.3个百分点。

2018年1-2月,在开发企业各类资金来源中,国内贷款占比20.8%,较2017年全年扩大4.7个百分点。自筹资金占比30.8%,较2017年全年下降1.8个百分点。利用外资占比0.1%,较2017年全年下降0.1个百分点。其他资金中,定金及预付款占比较2017年全年下降2.1个百分点至29.1%;个人按揭贷款占比13.5%,较2017年全年下降1.8个百分点。   

需求方面,商品房销售延续去年末走势,销售面积增速持续回落,销售额增速小幅提升。供应方面,因土地购置费入账延迟,商品房开发投资额同比增幅显示扩大;房企开工意愿不足,新开工面积同比增速明显回落。资金来源方面,房企资金面压力加剧,国内贷款同比增幅明显收窄。展望未来,本届两会政府工作报告中强调了“坚持调控目标不动摇、力度不放松”,给未来一年的房地产市场定调,市场稳定运行的预期将进一步强化;另外,针对棚改这一明显推动三四线销售繁荣的因素,部分省市开始强调降低货币化安置比例,鼓励实物安置,之后棚改效应将明显弱化;同时,金融端继续加强监管,信贷政策收紧。在楼市调控市场监管等多方作用下,预计商品房销售面积增速将持续回落至向下调整,投资新开工增幅将维持低位。

标签: 房地产开发经营数据

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