北京市门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地

金融街+京西联合体以底价6亿元拿下

楼面价11102元/㎡，溢价率0%

本次，门头沟区永定镇地块开拍前获得1次报价，未举行现场竞价，金融街+京西联合体以底价拿下此地块，楼面价11102元/㎡，溢价率0%

历史报价图

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、地块位于京昆路北侧，龙林路西侧，紧邻地铁S-1线小园站，地理位置优越，周边交通极为便利。

2、地块周边住宅集聚，西南侧有石门营三区到七区等众多小区，东北侧也有较多住宅区，加之地块周边轨道交通和自驾交通均较为便利，将进一步加大地块周边辐射范围。

3、地块周边商业设施分布密度较低。目前地块周边2公里内暂无商场，3公里内也仅有石龙阳光大厦一家商业中心，商业设施分布密度较低。

市场分析

本次出让的北京市门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，出让年限为商业40年、办公50年，起始价6亿元，用地面积18015.06平方米，规划建筑体量54046平方米。永定镇地块是北京本月一宗出让的商业用地，四至范围为：东至108国道,南至石门营经济适用住宅用地M06,西至石门营村,北至规划防护绿地。地块限定竞得人须对该宗地地上经营性建筑规模的50%自持经营，自持年限为20年，自持经营期满后如需分割出售或转让需经门头沟区政府批准。

本次出让地块位于永定镇，永定镇是门头沟区的新城，是门头沟区有发展活力和发展潜力的地区。全镇辖区面积68.6平方公里，地理位置优越，距市中心20公里，距区政府3公里。该镇东隔永定河与石景山相望，南面与丰台区，西面与潭柘寺镇相接，北与龙泉镇相连，是长安街西延长线的最西端。永定镇按照门头沟区“一带、两线、三点”的总体发展思路，依托首钢搬迁后永定河绿色生态发展带的建设契机，稳步推进休闲旅游、现代服务、都市农业三大产业发展带建设，全力打造永定滨水商务区。近年来，永定镇城乡面貌发生了巨大的变化。

本次出让地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，根据城市用地分类标准与规划建设用地表标准，B4主要建设的是：公用设施营业网点用地，包括零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地。这里面提到的零售、加油站、邮政局等公用设施，都是日常生活中比较常去的地方。除此之外，B4类型的商业用地一般还用来建设供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地，也是居民们生活中比较必需的商业设施。未来地块项目落成后，将极大方便周边居民的日常生活。

▌地块详情：

◯  用地性质为：B4综合性商业金融服务业用地

◯  起始价6亿元，用地面积1.8万平方米，规划建筑体量5.4万平方米

◯  地块四至：东至108国道,南至石门营经济适用住宅用地M06,西至石门营村,北至规划防护绿地

◯  该宗地将以临时“三通一平”形式供地

▌出让条件：

◯ 竞得人须对该宗地地上经营性建筑规模的50%自持经营，自持年限为20年，自持经营期满后如需分割出售或转让需经门头沟区政府批准。