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上周重点监测房企拿地26宗 出让金约278.27亿元

2018年02月12日15:36 来源:中国指数研究院
[提要] 上周(2018年2月5日-2月11日)重点监测房企共拿地26宗,出让金约278.27亿元;品牌房企共融资23笔,融资额为331亿元。
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房天下产业网讯:上周(2018年2月5日-2月11日)重点监测房企共拿地26宗,出让金约278.27亿元;品牌房企共融资23笔,融资额为331亿元。(本文来源:《第6期中国房地产企业资讯监测报告(2018.2.5-2.11) 》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地26宗,出让金约278.27亿元。进入2018年,全国各地掀起了一阵又一阵的拍地潮,北京、杭州、苏州等城市轮番上阵,而二月份相对静默的天津土地市场,也在2月7日迎来了揽金80亿的土拍,在此次拍地中,招商蛇口以46亿元最高限价竞得津北辰北(挂)2017-189号地块(龙州道189号地块),成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有滨江集团、中南建设、中铁置业、金科股份、雅居乐、当代置业、龙光地产、绿地控股、新城联合体、龙湖地产、合景泰富、旭辉集团、中国恒大集团、荣盛地产、碧桂园、中国金茂、荣安地产等。

上周品牌房企共融资23笔,融资额为331亿元。

一、土地储备

1.40亿夺萧山41%自持宅地,滨江超百亿重仓杭州的豪宅身影

2月5日,滨江集团以总价40.12亿元,拿下杭州萧山农历春节前出让的最后一宗宅地。据了解,地块为萧山区萧政储出[2018]5号地块,西至东风河沿河绿地、北至规划道路、南至湘溪路、东至规划道路。

资料显示,该地块出让面积13.32万平方米(约合200亩),建筑面积13.45万平方米,地块的起始总价达到23.6亿元,起始楼面价为1.75万元/平方米。

在经历68轮竞价+31轮竞自持后,该地块最终由滨江以40.12亿元、自持41%拿下。

值得一提的是,该宗地以41%的自持比例,紧随2017年融信花神庙地块67%的自持比其后,属于萧山第二宗高自持比地块。

同时,根据出让要求,地块建筑限高20米(其中靠近湖面建筑限高仅10米),另外地块容积率为1.01。因此,地块或将打造为排屋、别墅等低密产品,而41%的自持比例,则成了摆在滨江打造该地块的一道考题。

2.南通7.43亿出让两地块,中南建设5.68亿获一宗

2月5日,南通迎来年前最后一场土拍,出让港闸区CR17049地块和如皋2017231两地块,面积共8.13万平米,最终揽金7.43亿元。中南建设旗下中南新世界中心开发有限公司,以及南通禾泽城市建设有限公司各摘得一宗。

CR17049地块由中南新世界以总价5.68亿元拿下,成交价为11450元/平米。该地块位于港闸五水商圈核心区,永昌路南、黄海路西,使用权面积为4.96万平米,地块性质为其他普通商品住房用地,容积率为1.0-1.4,出让年限70年。

值得一提的是,该地块容较低的容积率,后期可能打造成多层住宅。此外,该地块西北即为绿城刚拿的R17027地块,东北面是南通1912项目,隔通吕运河东南角是卓越置业的CR17034地块,区域内新晋房企居多。

3.北京41.3亿成交三宗共有产权用地,中铁置业底价摘门头沟地块

2月6日,北京公开出让三宗共有产权用地,在通州区及平谷区两宗地块成交之后,门头沟地块以底价16.5亿元成交,竞得者为中铁置业,当日三宗地块总成交价为41.3亿元。

出让公告显示,中铁置业竞得的地块为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-063地块F1住宅混合公建用地、MC00-0016-064地块R2二类居住用地国有建设用地。宗地面积32797.36平方米,建筑控制规模91833平方米,挂牌出让起始价为16.5亿元。

而且,宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格30000元/平方米(含全装修费用)。

北京规土委官网显示,该宗地块网上竞价阶段仅获得一次报价,为16.5亿元。

4.金科9.1亿落子北京平谷区,限售价1.55万/平米

2月6日,位于北京门头沟、平谷区及通州三地三宗共有产权用地进入现场拍卖环节。三宗地块总土地面积12.35万平方米,总建筑控制规模31.35万平方米,总起始价为36.16亿元。

继北京住总集团以15.7亿元竞得通州台湖镇地块后,平谷区兴谷街道地块进入拍卖。经过与天润的9轮交战后,金科以9.1亿元快速拿下平谷地块。

据现场消息,参与拍卖的房企还有碧桂园、北京城建及金地等。

该宗平谷区兴谷街道PG-0007-6004、6008地块R2二类居住用地、PG-0007-6003地块A33基础教育用地国有建设用地,土地面积51499.68平方米,建筑控制规模123649平方米,挂牌出让起始价为7.91亿元。

该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格15500元/平方米(含全装修费用)。

5.雅居乐4.68亿获商住地首入台山

2月6日,广东省台山市迎来新年首拍,出让台城南新区一宗商住用地,总出让面积58410.58平方米(约87.6亩)。经过多轮竞拍,该地块最终被雅居乐以46824.57万元斩获,折合楼面价3207元/平方米。据悉,此次为雅居乐首入台山。

该地块位于台山市台城南新区长安路与公园路交叉口西南侧,出让面积为58410.58平方米,用地性质为居住兼容商业用地,其中商业用地面积比例≤20%,即用地面积≤1.17万平方米。

根据此前出让公告,该地块最高报价在100670万元(楼面地价6894元/平方米)以内的,最高报价为成交价。最高报价达到100670万元的,竞价方式改为“最高限价100670万元+承诺配建保障性住房面积最高数”的原则确定竞得人,每次竞配保障性住房建筑面积120平方米,竞配建筑面积计入地块容积率内。但此次竞价,并未达到最高限价。

据悉,台山市委、市政府将南新区规划为新的城市中心,该区域交通条件优越,北面临公园路,通过公园路向西直达陈宜禧路,东面为长安路可以前往金星湖等,此前已吸引碧桂园、保利集团、敏捷地产、海骏达等房企进驻。另外,区域目前还有较多未开发土地。

6.天津土拍揽金80亿,招商蛇口京津冀补仓与星河商业猜想

进入2018年,全国各地掀起了一阵又一阵的拍地潮,北京、杭州、苏州等城市轮番上阵,而二月份相对静默的天津土地市场,也在2月7日迎来了揽金80亿的土拍。

此次挂牌出让土地的主角是北辰区,拍卖的两宗地块分别为津北辰北(挂)2017-189号地块、津北辰龙(挂)2018-005号地块。而斩获地块的,是两家来自深圳的房企:招商蛇口与星河地产。

在此次拍地中,招商蛇口以46亿元最高限价竞得津北辰北(挂)2017-189号地块(龙州道189号地块)。

该地块引来了众多房企争夺,其中城投、中海、旭辉在开始阶段竞相叫价,后续中铁建与招商蛇口也争相发力,在第44轮将地块推向了最高竞价。随后在竞配建的过程中,招商蛇口最终更胜一筹,拿下地块。

资料显示,该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,东至辰东路、南至龙岩道、西至辰永路、北至北辰道;规划用地性质包括住宅和教育用地,出让土地面积为12.99万平方米。据悉,该地块与与上周天房竞得的龙州道188号宗地东西相邻。

7.当代置业1.4亿湖州拿地,再拓长三角版图

2月7日,浙江省湖州市出让ZD-03-02-05-1地块,该地被绿色鸿业投资有限公司(当代置业)以1.4亿拿下。

当代置业以总价1.4亿拿下ZD-03-02-05-1地块,成交楼面价为3311.32元/平米。该地块位于浙江省湖州市吴兴区,东临浒金港,南临晟舍新街,西临云村安置房,距吴兴区政府约7千米,距织里镇政府仅1千米,交通便捷。该地块容积率为1.4-1.6,为居住用地。

当代置业此次落子湖州,正式进入浙江,再拓长三角版图。

8.龙光12.85亿摘得中山地块,须配建7.2万平人才房

2月7日,广东省中山市开拍2宗涉宅地,分别位于古镇镇、东凤镇,总面积97423.3平方米。其中,上午出让的古镇镇地块,由龙光地产以“12.85亿元+72000平方米人才房配建”的条件竞得。

古镇镇W10-170150地块,位于中山市古镇镇古二村,地块用途为商业住宅用地

该地块出让采用“竞价+竞配建”的方式进行。

地块最高限制楼面地价为6000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

此外,根据出让条件,地块要求建设期限在2019年4月15日之前开工,在2022年4月14日之前竣工。

9.龙光4.08亿摘中山商住地

2月6日,龙光以4.08亿元摘得中山市东凤镇一商住用地,总面积26037.9平方米。

东凤镇地块位于中山市东凤镇和泰村,总出让面积26037.9平方米,计容面积65094.75平方米,折合楼面价6270元/平方米。根据出让公告,地块项目须在2019年4月15日之前开工,在2022年4月14日之前竣工。

据悉,下午的竞拍共经历了86轮报价,吸引了雅居乐、碧桂园、旭辉、保利等开发商,甚至还有自然人参与。最终,由龙光地产以4.08亿元竞得。

10.绿地19.09亿元竞得济南贤文片区商住捆绑地块

2月7日,山东省济南市成交10宗地,包括5宗工业用地、3宗商业用地和2宗居住用地,涉及贤文片区、两河片区和长清区。其中,位于贤文片区的一宗住宅和一宗商业地块捆绑出让,最终绿地泉以19.09亿元及2.48平方米政府储备性安置房配建的代价竞得。

贤文片区地块吸引了包括万科、金地、金茂、中海等近10家企业参与竞拍。64轮竞价后,竞拍触发了最高限价190929万元,进入竞配建环节。最终,绿地泉以配建24803平米政府储备性安置房的附带条件竞得该地块。

据悉,该捆绑地块包括普通住房用地40779平方米、其他商服用地19459平方米,其中住宅用地成交价16.5亿元,商服用地成交价2.59亿元。按照3.3的最高地上容积率计算,该住宅地块最大建筑面积约13.46万平方米。

根据出让条件,该地块写字楼部分自持比例不低于50%,并整体运营,自持年限不低于20年;建设建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施,并就近搭配相应的公共停车场;须出资建设X-1(18班小学),建设费用约9700万;须配建3.68公顷的公园绿地等。

11.明发、弘阳、新城联合1.13亿拿下南京江北商办用地

2月7日,江苏省南京市江北新区成功出让商办混合用地NO.新区2018G01号地块,总出让面积7024.76平方米,最终由南京明弘新房地产开发有限公司(由明发、弘阳、新城联合注册成立)以1.13亿元竞得。

NO.新区2018G01号地块为南京市江北新区地铁三号线沿线商业-1地块,东至星火路公交场站,南至文景路,西至空地,北至现状。

根据出让条件,地块内可配置酒店式公寓,酒店式公寓面积不超过地上总建筑面积的25%;商业建筑面积应控制在地上总建筑面积的10%-15%。

此外,在竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司。

据悉,此次为国家级江北新区第一次独立挂地进行出让地块。从今年开始,江北新区直管区范围内的土地出让,都将是单独的土地出让公告。

12.龙湖13.18亿再进珠海,获金湾区22万平米商住地

2月7日,在珠海土拍中,龙湖地产以总价13.18亿元、楼面价5921元/平方米竞得珠国土储2017-64地块,地块须配建6025.83平方米人才住房面积。自去年12月首进珠海以来,龙湖已先后获取数宗土地。

此次土拍吸引了多家房企参与竞拍,包括龙光、龙湖、三迪地产等。

资料显示,该地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧;地块规划用途为商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路。据了解,地块临近保利时代和1月4日龙湖地产竞得珠国土储2017-62地块。根据公告显示,该地块出让面积9.35万平方米,计容积率建筑面积为222584.2平方米。

13.雅居乐8.7亿落子佛山南海

2月7日,雅居乐旗下广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以87013万元竞得广东省佛山市南海区狮山镇一商住地块,折合楼面价9850万元/平方米。

该地块位于佛山市南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段,临近广佛肇轻轨,土地性质为城镇住宅兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地。

按照规划,地块竞得人须建设两处小区绿化,用地面积不小于4365平方米和2790平方米,将建成滨水公园及广场绿地,其中滨水公园内须建设一条6米宽环湖慢行道以连接兴业路,公园工程造价不低于600元/平方米。

此外,该地块还设置了最高限价,为87017万元,这次竞价并未触及。根据出让规则,当报价到达最高限制地价后,竞拍转入竞配建人才住房环节,配建的人才住房应配备相应比例的停车位,建成后竞得人须无偿移交给政府指定的接收单位。出让文件规定,竞得人配建的人才住房装修标准不得低于1200元/平方米,并且给出了详细的装修标准。

14.合景泰富12.95亿摘得浙江温州涉宅用地

2月8日,浙江省温州市苍南县出让一宗涉宅用地,总出让面积49174.8平方米。经过8家房企约3小时201轮竞拍,由合景泰富旗下杭州盛誉商务服务有限公司以约12.95亿元总价拿下。

该地块为温州市苍南县城新区39-2-1地块,坐落于苍南灵溪镇渎浦路以东,锦绣路以西,曙光河以北,为城镇住宅用地和零售商业、餐饮用地。地块容积率≤2.3,总建筑面积为11.31万平方米。

根据出让公告,该地块的竞得价不包括耕地占用税、市政基础设施配套费以及其他需缴纳的零星配套费。在配套方面,地块内沿路东南角独立布置一处用地面积不少于1500平方米、建筑面积不小于2000平方米的农贸市场,允许分割转让销售。另外,需于该地块的北侧地块设置一处幼儿园。

15.旭辉2.12亿夺重庆沙坪坝地块

2月8日,重庆市主城区2宗商住用地公示到期。其中,沙坪坝区土湾地块吸引了同创、金科+荣安、旭辉、卓越参与竞拍,最终被旭辉以楼面地价7650元/平方米,总价2.12亿元拿下。

该地块为沙坪坝区沙坪坝组团F分区F6-1/01、F7/01号宗地,土地面积8476平方米(合计12.71亩),建筑面积2.77万平方米。该地块规划为二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地。

16.恒大16.6亿佛山三水夺地

2月8日,佛山市推出两宗宅地,一宗位于狮山小塘,一宗位于三水乐平,共吸引近24家房企参与竞拍,最终总成交价为25.3亿元。

其中,恒大以总价16.6亿元,加配建人才房24,900平方米拿下三水乐平一块巨无霸地块。

资料显示,该地块宗地面积105,523.3平方米,土地用途为城镇住宅用地、商服用地,容积率.0-2.7,规划总建筑面积约28.5万平方米。

地块起拍价为11.1亿,采取“竞地价+竞无偿配建人才住房”方式竞拍,设置最高限制价16.6亿。

17.石家庄5地揽金31.63亿,荣盛19亿夺两宗三元地块

2月8日,石家庄出让6宗地块。地块均位于主城区,成功出让总面积达到18.8万平米,出让46-50共5宗地揽金31.63亿元,51号地流拍。其中,河北荣盛和石家庄市盛邦伟业各摘得两地,河北盈大拿一宗。

河北荣盛以总价14.5亿元+56000平米自持面积力压保利、金地、世茂等10家房企,成功竞得46号地块;以4.8亿元+19000平米自持面积力压万科、中海等12家房企,拿下47号地块。两地块总面积约9万平米,原属于三元食品公司,现在均为净地,已平整完毕,均采用“限地价竞自持面积”方式确定竞得人,荣盛方面表示将打造府邸系产品。

18.雅居乐再落子济南,获章丘区约2.4万平方米土地

2月8日,雅居乐地产宣布其山东区域公司竞得济南章丘区双山大街地块,总计容建面约3.82万平方米,起始价约2.5亿元。此宗地为其他普通商品住房用地,位于双山大街以东,铁路货场以南,容积率1.3至1.6;建筑密度不大于30%;绿化率不小于30%。此次获地,为雅居乐继2017年10月与路劲地产集团签约合作开发济南龙科机电地块,再落子济南。

19.碧桂园19.45亿落子无锡江阴

2月8日,江苏省江阴市开拍一宗住宅地,总出让面积16.18万平方米,建筑面积32.36万平方米。经过121轮竞价,最终由碧桂园以约19.45亿元竞得,折合楼面价6008.66元/平方米。该地块为澄地2017-C-27(A)(B)(C)地块,位于无锡江阴市澄江街道行政区域范围内芙蓉大道南、梅园路西、花北路北侧,总出让面积16.18万平方米,起拍总价约12.95亿元,容积率为1.8≤R≤2。

20.上海上坤、碧桂园分获宁波慈溪2宗涉宅地,总成交价约3.36亿

2月8日,宁波慈溪市成交2宗涉宅地,总出让面积111亩,总建筑面积16.7万方,分别由上海上坤置业有限公司和碧桂园竞得,总成交价约3.36亿元。碧桂园下属宁波熙合置业有限公司则以总价7906万元,楼面价1088元/平方米竞得慈崇寿I201702#地块。此地块位于崇寿镇,东至崇文路、南至规划文苑路、西至规划抗旱绿化带、北至新兴路,土地用途为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地及城镇住宅用地。出让面积约36332平方米,容积率1.0至2.0,建筑面积72664平方米。

21.金茂、荣安22亿落子宁波鄞州,最高楼面价13920元/平米

2月11日,浙江宁波公开出让位于鄞州区下应街道的两块土地。其中,编号为1号的地块由金茂以楼面价13920元/平方米成功斩获,折合总价约14.61亿;编号5号地块由荣安地产以楼面价9050元/平方米竞得,折合总价约7.42亿。

二、投资融资

1.绿地控股再发行7亿美元债券,最高利率5.90%

2月5日,绿地控股集团股份有限公司发布全资子公司发行美元债券的公告。两债券分别为4亿美元3年期利率为5.25%、3亿美元5年期利率为5.90%的定息债券。

公告披露,为满足发展需要,公司全资子公司绿地控股集团有限公司于2014年通过公司境外全资子公司“绿地全球投资有限公司”在香港交易所成功设立30亿美元的中期票据计划,由绿地全球根据市场情况分期募集提取,募集资金计划用于绿地集团境外投资项目,并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。

该中期票据计划,绿地全球已进行了七次发行,已发行尚未到期的债券余额为18亿美元。日前,绿地全球进行了该中期票据计划下的第八次、第九次发行,债券均将于香港交易所上市。

其中,第八次发行4亿美元3年期定息债券,债券票面利率为5.25%,到期日为2021年2月12日。

第九次发行3亿美元5年期定息债券,债券票面利率为5.90%,到期日为2023年2月12日。

2.龙光、合景超百亿港元输血鸭脷洲项目与融资

2月6日,龙光地产控股有限公司发布公告称,就项目公司银行贷款项下最高50%偿还责任提供龙光担保。

公告指出,今日,项目公司订立融资协议,内容有关向项目公司(作为借方)授出本金总额最多为105.75亿港元的定期贷款融资。

作为项目公司根据融资协议及相关融资文件妥为准时履约的担保,龙光地产订立龙光担保契据,并以抵押代理(为融资协议项下抵押方的利益)为受益人就最多50%的担保债务提供担保。

2月6日,合景泰富地产控股有限公司发布公告称,为项目公司履行其于银行贷款项下最多50%的还款责任提供合景泰富担保。

3.光明地产拟发行总额35亿元永续债,将用于日常经营、还款等

2月6日,光明房地产集团股份有限公司公告称,拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行,规模不超过人民币35亿元(含35亿元)的长期限含权中期票据。根据公告,该笔永续债注册有效期为2年,注册成功后在银行间市场发行。申请注册发行永续债的期限为3+N年,3年末附票面利率跳升安排及发行人赎回权。光明地产称,这笔永续债主要用于公司日常经营、偿还金融机构借款及项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。

4.阳光100拟发1.65亿美元8.50%优先票据

2月7日早间,阳光100中国控股有限公司发布公告称,公司拟进一步发行1.65亿美元于2020年到期的8.50%优先票据。该等票据将与原有票据合并组成单一系列。

原有票据是指阳光100于2017年9月27日发行并由附属公司担保人担保的本金总额为2.35亿美元于2020年到期的8.50%优先票据。

公告显示,原有票据已被纳入新交所正式名单并在新交所上市。阳光100将申请新票据纳入新交所正式名单并在新交所上市,并已收到新交所原则上批准新票据在新交所上市。

据悉,此次新票据的发售价为本金额的99.983%加2017年9月27日(包括该日)至2018年2月12日(不包括该日)期间产生的应计利息。票据结算日期为2018年2月12日。

经扣除包销折扣及其他估计开支,新票据发行的估计所得款项净额约为1.681亿美元。阳光100现时拟使用票据所得款项净额偿还某些公司既存债务及一般公司用途。

5.新华联为两子公司5.5亿元融资提供担保,期限两年

2月7日,新华联文化旅游发展股份有限公司公告称,为旗下两家子公司亿融资提供担保。

其中,新华联与全资子公司唐山新华联置地有限公司、冀资唐山资产管理有限公司签署《债权收购暨债务重组协议》。约定冀资唐山受让公司对唐山新华联1亿元债权,唐山新华联向冀资唐山支付上述款项,还款宽限期为12个月。

新华联为该融资提供不可撤销的连带责任保证担保,保证期为2年。

同时,新华联全资子公司西宁新华联置业有限公司向中国银行股份有限公司西宁支行申请贷款,贷款金额为人民币4.5亿元,贷款期限为3年。资金将用于开发新华联国际旅游城一期住宅项目。

新华联与全资子公司北京新华联置地有限公司该融资提供不可撤销的连带责任保证担保,保证期为2年。同时,西宁置业以其名下部分土地及在建工程提供抵押担保。

另据公告显示,截至目前,新华联及其控股子公司对外担保金额为人民币164.83亿元(未含上述事项担保额度)。其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保金额为人民币164.83亿元。

6.泛海控股拟子公司2亿元美元融资提供不超15亿元反担保

2月7日,泛海控股股份有限公司发布公告称,其境外全资子公司中泛集团有限公司拟向中信银行(国际)有限公司申请为期2年、不超过2亿美元的融资,泛海控股将为上述融资提供不超过15亿元的保证金质押担保。

由于中信银行总行向中信银行(国际)开具总额不超过15亿元人民币的银行保函(或备用信用证),为取得该银行保函(或备用信用证),泛海控股将以不超过15亿元人民币作为保证金设立质押,向中信银行总行提供反担保。据悉,中泛集团主要将融得资金用于支付境外债券利息、偿还现有境外贷款利息。在此前1月24日的泛海控股股东大会中,泛海控股同意通过了2018年泛海控股为控股子公司以及控股子公司之间提供担保额度为约921.52亿元(其中,为中泛集团提供担保额度为6亿美元)。

截至本公告披露日,泛海控股对外担保实际余额为8,963,658.80万元,占公司2016年12月31日经审计净资产的489.15%。

7.保利置业与工行订立40亿港元贷款协议,期限24个月

2月7日,保利置业集团有限公司公告称,拟向中国工商银行(澳门)股份有限公司融资40亿元。

公告披露,保利置业全资附属公司保澳置业一人有限公司于当日,与中国工商银行(澳门)股份有限公司(作为融资代理人及担保代理人)就40亿港元的定期贷款融资订立为期24个月的融资协议。

融资协议要求,若(其中包括)中国保利集团有限公司不再为该公司单一最大股东或终止于该公司已发行股本中直接或间接拥有最少30%的实益控股权,则代理人可宣告部分或所有贷款连同累计利息及其他贷款项下需缴款项即时到期及偿还。

8.绿城拟发行2018年住房租赁债券40亿元,其中公开发行15亿元

根据上海证券交易所2月7日披露,绿城房地产集团有限公司拟发行40亿元2018年住房租赁专项公司债券。其中拟公开发行金额为15亿元,非公开发行金额25亿元。

绿城拟公开发行的2018年住房租赁专项公司债券规模不超过15亿元(含15亿元),债券票面金额为100元,期限不超过10年(含10年),债券的信用等级为AAA。

债券票面利率将根据网下利率询价结果在预设利率区间内协商确定,在债券存续期内固定不变;债券发行采取网上面向合格投资者公开发行和网下面向合格投资者询价配售相结合的方式,采用单利按年计息,不计复利,每年付息一次。

据了解,本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于该公司住房租赁项目建设及补充公司营运资金。其中10.95亿元将用于该公司杭州萧山朝阳地块、北京五里坨地块、富阳银湖33-A地块、富阳银湖33-B地块四个住房租赁项目建设,另外的4.05亿元将用于补充公司营运资金。

另外,绿城还将通过非公开方式发行2018年住房租赁专项公司债券25亿元。

上述两项住房租赁专项债券中,中信证券股份有限公司为债券的主承销商、簿记管理人和债券受托管理人;中信建投证券股份有限公司为债券的联席主承销商、联席簿记管理人。

9.中南建设为5家子公司35.4亿元融资提供担保

2月8日,江苏中南建设集团股份有限公司公告透露,为子公司贷款提供担保的最新进展。

其中,中南建设全资子公司丹阳中南锦腾房地产开发有限公司,与上海国际信托有限公司签订《信托贷款合同》,由上海信托提供人民币2亿元借款,用于丹阳中南悦府园一期G1724项目的开发建设,借款期限不超过12个月,借款年利率为7.5%。

中南建设为该笔借款提供不可撤销连带责任的担保,担保金额为人民币2亿元。

中南建设全资子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司与苏州太合汇投资管理有限公司,签署《定向融资工具系列产品合作协议》,盐城中南世纪城发行中南建设定向融资工具系列产品,并委托苏州太合汇管理并承销,总规模不超过20亿元,用于盐城中南世纪城项目建设及补充流动资金,期限不超过1年。

中南建设与中南控股集团有限公司分别为该融资提供无限连带责任担保。

中南建设全资子公司张家港锦熙置地有限公司、南通中南新世界中心开发有限公司分别签署了《特定资产收益权投资合同》、《股权转让合同》,民生信托以不超过5.79亿元投资于张家港锦熙享有的特定资产对应的特定资产收益权。

同时,以不超过1,530万元受让南通中南新世界持有的张家港锦熙51%股权进行财务性投资。

中南建设与南通中南新世界、民生信托、张家港锦熙签订《对赌补偿协议》,在特定条件下,中南建设有义务以现金方式向民生信托补偿,担保金额为人民币5.94亿元。

中南建设全资子公司烟台鑫广置业有限公司与青岛银行股份有限公司烟台分行,签订《固定资产借款合同》,由青岛银行向烟台鑫广提供人民币4.5亿元贷款用于项目住宅开发建设,贷款期限不超过12个月,贷款利率为6%/年。

中南建设为该笔借款提供连带责任保证,担保金额为人民币4.5亿元。

中南建设控股子公司如东中南锦辰房地产开发有限公司与渤海银行股份有限公司南通分行,签署《固定资产借款合同》,由渤海银行提供借款3亿元,用于“漫悦花园”房地产项目建设支出,期限为3年,利率为7.46%/年。

中南建设与渤海银行签订《保证协议》,同意向渤海银行提供无条件不可撤销的连带责任保证。

10.华发股份为武汉公司担保,限为15个月

2月8日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,为子公司武汉中央商务区投资开发有限公司的新增贷款提供担保,担保的贷款本金为2.55亿元。

公告指出,截止本次担保前,华发股份累计为武汉中投提供的担保余额为24.5亿元。

武汉中投向上海国际信托有限公司申请额度为不超过人民币5亿元的贷款。华发股份及武汉中央商务区投资控股集团有限公司分别按持股比例(51%:49%)为该次贷款提供按份共同保证担保,其中华发股份担保的贷款本金为人民币2.55亿元,担保期限为15个月。

截止2018年2月7日,华发股份及子公司对外担保总额为508.23亿元,占公司2016年经审计净资产的391.26%,其中为子公司提供的担保总额为456.87亿元。截止目前,华发股份无逾期对外担保的情况。

11.招商局置地为广州公司3.5亿授信提供担保,期限两年

2月9日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称,控股子公司招商局置地有限公司的全资子公司广州招商房地产有限公司因项目建设需要向中国光大银行申请授信额度人民币3.5亿元,有效期限不超过3年。

公告指出,招商局置地为该授信项下的借款提供连带责任保证,担保金额不超过人民币3.5亿元,保证期限自主合同约定的主合同债务人履行主合同项下债务期限届满之日(如因法律规定或主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期,则为提前到期日)起两年。

12.大名城为福州公司两笔合计10.4亿借款提供担保

2月9日,上海大名城企业股份有限公司发布公告,披露其子公司两笔合计10.4亿元贷款的担保情况。

大名城全资子公司名城地产(福建)有限公司子公司大名城(福清)房地产开发有限公司,因房地产开发项目需要,向中国工商银行申请借款,贷款总额8亿元,期限36个月。

福清大名城以坐落于福清市宏路街道石门村的“闵(2017)福清市不动产权第0004153号”地块及地上在建工程作为抵押物向工行提供抵押担保,名城福建作为保证人同意向工行提供无限连带责任保证担保。

大名城全资子公司名城地产(福建)有限公司,因企业经营需要,向中国光大银行申请融资借款,贷款总额2.4亿元,期限10年。

名城福建以坐落于福州市马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区88-93号楼连接体1层77区【榕房权证R字第1125825号、榕马国用(2013)第W1250号】区内商业及1层78【榕房权证R字第1125826号、榕马国用(2013)第W1251号】商业用房作为抵押物向光大银行提供抵押担保,大名城作为保证人同意向光大银行提供无限连带责任保证担保。

截止公告日,大名城对外担保总额为0元。以大名城2017年第一次临时股东大会审议批准的新增担保额度起算,大名城及控股子公司对为各级子公司累计新增担保总额为人民币97.906亿元,占大名城最近一期经审计净资产的86.52%。

13.阳光城为上海、嘉兴等4子公司11亿贷款融资提供担保

2月11日,阳光城集团股份有限公司公告称,为旗下4间子公司11.1亿贷款提供担保。

其中,阳光城全资子公司上海隽隆房地产开发有限公司,拟接受万向信托有限公司提供2亿元的贷款,期限1年。阳光城及全资子公司上海臻百利房地产开发有限公司为交易提供连带责任保证担保。

阳光城全资子公司上海金致房地产开发有限公司,拟接受大业信托有限责任公司提供的不超过2.5亿元的信托贷款,期限不超过24个月。阳光城为交易提供连带责任保证担保。

上海金致同时以其名下位于上海市浦东新区周浦镇33街坊55/2丘地块土地使用权,及全部在建工程提供抵押担保。

阳光城全资子公司嘉兴欣利泽房地产开发有限公司,拟接受华夏银行股份有限公司嘉兴分行提供的4亿元贷款,期限3年。作为担保嘉兴欣利泽拟以其持有的土地提供抵押,阳光城为交易提供连带责任保证担保。

阳光城全资子公司佛山信财置业开发有限公司,拟接受五矿国际信托有限公司在原13.4亿元额度的基础上增加2.6亿元贷款(即接受总额度不超过16亿元的贷款),期限不超过2年。

阳光城为佛山信财置业按约履行还款义务提供保证担保,佛山信财置业以其名下的佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧地块三提供抵押担保。

另截至目前,阳光城累计对外担保额度1381.45亿元,除为全资及控股子公司提供的担保额度外,阳光城对外担保金额58.52亿元,阳光城及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

三、企业动态

1.碧桂园中止一笔用于长租项目的公司债券,原拟募资200亿元

据上海证券交易所2月6日披露,碧桂园控股有限公司放弃了旗下2016年公开发行的公司债券,该债券项目目前处于中止状态。

资料显示,该笔债券原本拟募集资金总额不超过200亿元(含200亿),由中信建投证券股份有限公司、国泰君安证券股份有限公司、广发证券股份有限公司作为承销商及管理人。

扣除发行费用后,碧桂园拟将资金中150亿元投向于长租项目,剩余资金用于偿还公司借款。而投向长租项目的150亿元中,144亿元用于项目建设,6亿元用于偿还项目贷款,资金不用于支付土地价款。

根据募集说明书,该笔资金投向的长租项目有12个,8个项目分布在广州,分别为广州国际科技创新城一期项目、增城华南设计总部项目、广州经济开发区克拉广场项目、天河高新园项目、天河金融上城项目、荔湾西塱项目、荔湾壹城广场项目、从化河滨北路项目。

其余4个长租项目则分别是深圳龙岗坂田长租项目、惠州潼湖科技小镇一期项目、东莞麻涌北侧项目、北京怀柔张各长村项目。

但在中止这笔债券的同时,碧桂园旗下租赁住房REITs——“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”日前正式获得通过,并取得深圳证券交易所的无异议函。该笔REITs募资资金总额达到100亿元。

2.建业地产签订两宗房地产项目委托管理合同,代开发建面32万平米

2月7日,建业地产股份有限公司发布公告称,间接全资附属公司河南中原建业城市发展有限公司分别与新蔡水韵蔡州城置业有限公司及镇平华宏置业有限公司订立房地产项目委托管理合同,签约日期均为1月30日。

中原建业作为受托人与焦强、王娟、赵怀忠和贾二根为担保人及新蔡水韵蔡州城为委托人订立房地产项目开发委托管理合同,为期36个月,计划建筑面积约16.8万平方米。

中原建业作为受托人与镇平华新地毯集团有限责任公司为担保人及与镇平华宏为委托人订立房地产项目开发委托管理合同,为期25个月,计划建筑面积约15.2万平方米。

根据上述合同,中原建业将分别在河南省驻马店市新蔡县蔡州大道东侧、健康路南侧地块,南阳市镇平县航天路东侧、清泉路西侧、南环路南侧、赏玉街北侧地块上开发、经营及管理该等委托管理合同的房地产项目。中原建业收取品牌费及绩效提成作为回报。

3.滨江集团大股东再增持约800万股,持股比例上升至41.26%

2月7日,杭州滨江房产集团股份有限公司公告称,控股股东杭州滨江投资控股有限公司再次进行了增持。增持股份数量为7,999,936股,占总股本约0.26%。

此次增持后,滨江控股持有滨江集团股份1,283,923,215股,占其2016年非公开发行后总股本的比例为41.26%。

而据公告显示,于2016年1月11日至目前,滨江控股已累计增持滨江集团股份58,803,215股,已占滨江集团总股本的2.00%。

其中,2016年1月11日至2月1日,滨江控股增持了22,551,129股,占滨江集团总股本0.83%;2016年5月11日至2018年2月7日,累计增持36,252,086,占总股本1.17%。

另外,据了解,2017年6月7日,滨江控股曾表示将于未来12个月内继续增持滨江集团股份,累计增持金额不少于5亿元,不超过20亿元。

4.朗诗2.21亿收购上海长宁区住宅物业,尚未销售单位40套

2月7日,朗诗绿色地产有限公司发布公告称,于今日,全资附属公司上海朗青及南京朗铭,与中信资本及平安阖鼎订立转让协议。

根据协议,中信资本有条件同意出售,上海朗青有条件同意收购合伙企业的全部普通合伙人财产份额,合伙人财产份额代价为人民币1万元。

以及及平安阖鼎有条件同意出售,南京朗铭有条件同意收购合伙企业的全部有限合伙人财产份额,有限合伙人财产份额代价为人民币2.21亿元。

收购完成后,合伙企业将成为朗诗绿色地产的间接全资附属公司。

合伙企业持有Best Benefit 100%股权,而Best Benefit与朗诗绿色地产分别持有Silver Knight 61.54%及38.46%股权,Silver Knight为朗诗绿色地产的合营公司。

Silver Knight间接持有1宗位于上海市长宁区青溪路770弄25号的物业。该物业有尚未销售的40套住宅单位、停车场及公共设施,占地面积1.34万平方米,容积率1.18。

5.华夏幸福1月设立12家下属企业,投资金额2.4亿

2月7日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,1月对外投资约合人民币2.4亿元,投资标的涉及12家企业。

12家企业均有华夏幸福100%持股,其中投资额最大的为华夏幸福产业新城新密有限公司,投资金额为1亿元。

该公司经营范围包括,园区基础设施建设与管理,土地整理,园区产业服务(法律法规规定应经审批的项目除外),招商代理服务。

另外,2017年12月,华夏幸福对外投资约合人民币5.8亿元,投资标的涉及7家企业。

6.碧桂园与招商局集团签约,将在产城融合、金融资本等领域进行合作

2月7日,招商局集团与碧桂园集团在佛山顺德举行战略合作协议签约仪式。

根据协议,双方将积极发挥各自优势,在产城融合、创新业务和金融资本等领域进行全面战略合作。

招商局集团董事长李建红表示,不仅可以在国内合作,还可以与碧桂园携手走出去合作。碧桂园集团董事长杨国强亦提到,期待与招商局集团沿着“一带一路”走出去。

7.招商蛇口与常熟市就琴湖片区开发签订战略合作框架协议

2月8日,招商蛇口发布消息称,与常熟市政府共同签订了《琴湖片区开发战略合作框架协议》。

消息指出,招商蛇口将与常熟市政府联合打造琴湖片区,优化产业布局、推动产业升级。

1月30日,招商蛇口与广东鸿艺集团在深圳签署战略合作框架协议。

根据协议,双方将在互惠互利的基础上,以统一的资源整合优势,携手在社区建设、园区开发、特色小镇、新型城镇化、资本运作、文化旅游、产城融合、产业资源导入、乡村振兴等领域进行战略合作。

8.朗诗进一步披露收购事项,标的持有公司净资产2948.94万元

2月8日,朗诗绿色地产有限公司发布公告,进一步公告有关收购合伙企业的须予披露的交易。

公告指出,根据Best Benefit于2017年12月31日的未经审核账目的摘录,其净资产及总资产均约为人民币29,489,442元。

朗诗绿色地产与全资附属公司上海朗青及南京朗铭,与中信资本及平安阖鼎订立转让协议。收购完成后,朗诗绿色地产将全资持有合伙企业。

合伙企业持有Best Benefit 100%股权,而Best Benefit与朗诗绿色地产分别持有Silver Knight 61.54%及38.46%股权,Silver Knight为朗诗绿色地产的合营公司。

Silver Knight间接持有1宗位于上海市长宁区青溪路770弄25号的物业。该物业有尚未销售的40套住宅单位、停车场及公共设施,占地面积1.34万平方米,容积率1.18。

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