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宝龙地产:核心盈利上升 品质与口碑双赢

2018年02月08日10:34 来源:房天下产业网
[提要] 宝龙地产2017年全年合约销售金额208.82亿元,较去年增长18.4%,全年合约销售面积156.20万平方米,同比上升6.4%,业绩稳步提升,再创新高;新增十余个项目储备,截止到目前项目总数超80个,深耕长三角战略继续夯实;商业方面,共新开了7个商业项目,在营商业综合体达36个,商业效能持续增长。
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宝龙地产2017年全年合约销售金额208.82亿元,较去年增长18.4%,全年合约销售面积156.20万平方米,同比上升6.4%,业绩稳步提升,再创新高;新增十余个项目储备,截止到目前项目总数超80个,深耕长三角战略继续夯实;商业方面,共新开了7个商业项目,在营商业综合体达36个,商业效能持续增长。地产、商业、酒店、文化艺术各产业融合发展,助力企业新五年发展规划大步前行。

业绩表现:核心盈利上升,企业评级上调

2017年宝龙地产进一步精铸产品品质,坚定不移地走品质,精品路线,实现全年合约销售额再创新高、自持性物业收入贡献度提升,核心盈利上涨,财务稳健评级上调。

核心盈利上涨,企业评级屡获上调。2017年宝龙合约销售额达208.82亿人民币,同比增长18.4%,合约销售面积约156.20万平,同增6.4%。从区域分布来看,销售额贡献较大的区域主要天津、青岛、杭州、厦门等城市。另一方面,鉴于宝龙地产收益稳定性和偿债能力实现重大改善和提升,2017年4月国际权威信用评级机构穆迪(Moody's)上调宝龙地产(HK.1238)评级,企业评级从B2升至B1级,优先无担保票据评级由B3升为B2级,评级展望稳定;11月标准普尔宣布上调宝龙地产(HK.1238)评级,长期企业信用评级从B升至B+级,优先无担保票据评级由B-升为B级,评级展望稳定。

图:宝龙租金和物业管理收入
宝龙地产:核心盈利上升 品质与口碑双赢

租赁型物业利润贡献逐年提升,商业效能持续增长。近年来宝龙地产自持物业资产不断增值,其相应租金和管理收入也逐年递增,2017上半年,宝龙地产来自投资物业的租金收入和物业管理服务收入为人民币8.51亿元,较去年同期增加约38.1%,增长近4成,高于行业平均值,租费收入已经覆盖利息支出的1.2倍。高速增长的背后,是宝龙商业不断提升的运营能力,符合消费需求的招商业态,升高的市场渗透率。截至2017年底宝龙地产在营商业综合体已达到36个,购物中心租金收入及物业管理费均显著增长,开业项目及开业面积均位居行业前列。新开业项目所处地理位置优越,同时根据项目所在地的文化及区位条件进行更合理、人性化的规划设计,差异化产品,在较大程度上保证了新开业项目租金收入的稳定性;此外,宝龙在长三角的平均租金水平是在其他地区平均租金水平的1.8倍,未来随着租金减免期的结束以及投资性物业的加速拓展,预期公司租金收入将会有提升。

运营表现:商业综合体扩张,品质与口碑双赢

2017年,宝龙地产坚定推进“深耕长三角”的核心发展战略,实施“1+6+N”的布局,坚持价值投资,试图多种渠道获取项目,审慎拿地,精心布局。在2017年房地产市场政策收紧的背景下,宝龙地产在全国的商业运营项目不断增加,全年成功新开的城市综合体达36个,运营面积超350万平方,合作品牌超过3000家,战略合作伙伴逾1000家,充分证明了其商业运营能力得到市场各方的认可。

扩张商业综合体,地产控股融合发展。2017年宝龙地产在商业综合运营方面,新开业7个商业项目,已开业商业综合体达到36座;自营酒店方面,江苏淮安艺悦酒店、杭州富阳艺悦酒店、上海临港艺悦精选酒店3家自营艺术酒店集中亮相;文化艺术方面,宝龙艺术中心、言午画廊展览不断,上海宝龙美术馆顺利开馆。至此,由地产、商业、酒店旅游、文化艺术共同构成的宝龙地产控股体系在2017年进一步实现多元发展。2018年厦门宝龙一城将华丽启幕,它是厦门唯一的六位一体的商业综合体,涵盖了购物中心、W酒店、写字楼、服务式公寓、SOHO和美术馆,其开业备受市场期待。

商业地产与文化艺术互相增值,提升品质与口碑。2017年宝龙地产稳健扩张的同时,战略性地提出“商业地产+文化”的新理念,形成了“地产为文化助力,文化为地产添彩”的发展新格局。利用集团大平台所积累的优越资源,宝龙旗下的商业地产正和艺术文化产业融合发展,逐步实现了互相增值。宝龙已将美术馆、艺术中心、艺术主题酒店等特色融入商业项目中,为其注入文化内涵,打造出了符合人们品位、富有文化艺术氛围的优质商业社区,逐渐形成了区别于其他城市综合体运营商的特色之一。与此同时,宝龙的商业业态凸显体验型商业与文化艺术相融合,辅以开放式街区、办公、星级/艺术主题酒店、精品公寓和文化场馆,突破了传统商业限制,大幅提升购物、娱乐、文化综合体验,并在购物、餐饮等环节上都实现了移动互联网组件的应用,更利用物联网完成收银系统、停车系统、wifi系统等互联系统的全面打通,实现了品质与口碑双赢。

业务布局:深耕长三角,布局新零售

2017年,在商业的转型之路上,宝龙不断求新求变,着力成为商业运营专家、品质地产行家和资产管理赢家。成立创想实验室探索新商业模式,深耕长三角。

坚持布局长三角,夯实战略高地。2017年宝龙地产新增十余幅优质地块,其新增项目主要分布在上海、杭州、宁波、南京、无锡、舟山、晋江、绍兴等地,符合公司“1+6+N”的战略方针及“深耕长三角”的发展战略。2017年6月7日宝龙在上海新增的土地位于杨浦定海社区,这个项目是宝龙在上海的第16个土地储备项目,也是宝龙正式踏入上海主城区的标志,进一步提升了其在中国房地产市场的地位。10月10日,宝龙地产首次进入绍兴市场,竞得袍江新区22号大型商住用地,该地块体量大,同时兼备商业、居住等功能,规模、集群效益十分突出,进一步深化了宝龙市场的版图。此外,浙江舟山普陀区项目、江苏南京高淳区项目都是宝龙首入当地市场。从宝龙地产新增的土地也可以看到,宝龙地产始终坚持“深耕长三角”的战略,精准拿地,精确布局。

成立创想实验室,抢滩布局新零售。在创新业务方面,宝龙根据前期在商业行业领先的互联网研究和技术积累,整合多方资源,在低风险的精准投资策略指导下,成立了创想实验室。该实验室与互联网和科技服务企业紧密合作,以实践验证新业态和新模式,储备优秀新技术和新物种,打造宝龙的新商业基石,以期使公司在未来商业竞争中持续保持领先优势。宝龙创想实验室已完成互联网顶尖人才团队的组建,引入新思维,大力投入商业线下资源,建立对新零售和新物种的研究和进一步发掘,未来,宝龙将为新零售新技术提供线下资源和验证平台,成功孵化并投资有价值的创新项目,探索灵活可变的新商业模式,为商业地产、互联网+、众多合作者提供诸多创新成果,引领行业进步。创想实验室的创新成果将率先在七宝宝龙城展示,预计2018年1月中旬正式开启。

2017年,宝龙地产在市场拓展、多元化经营、模式创新、销售业绩以及第三方评价等各个方面都有突出表现,“再造革命”效果逐渐显现,正加速推动着宝龙地产逐步实现由“量”到“质”的蝶变。

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责任编辑xujing.bj
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