北京市大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块F1住宅混合公建用地

永同昌+招商以30.25亿竞得

楼面价30640元/㎡，溢价率13.72%

出让地块概况

4个竞买主体、共6家企业：49号永同昌+招商；5号中骏；59号三合兴盛+蓝光地产；18号金地

本次，北京市大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，永同昌+招商在第12轮报价30.25亿元成功将本地块收入囊中，成交楼面价30640元/㎡。

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、地块位于清源西路以南，西侧紧邻兴业大街，距离地铁大兴线清源路站约800米。周边分布有954路，957路，兴22路，兴25路，兴61路等多条公交线路，自行驾车及公共交通出行均十分便利。

2、地块周边教育、医疗资源丰富。地块周边有国家教育行政学院附属实验学校、北京小学大兴分校、大兴区幼儿园、北京印刷学院、大兴区中学等；医院分别有北京仁和医院、大兴区妇幼保健院、大兴区中医院等。

3、地块周边居住氛围浓厚，商业配套设施完善。周边小区有青城小区、晨合国海嘉园、首开康乃馨城、丽园小区、清源西里小区等；临近的超市有物美超市、隆然然超市，世纪华联超市，阳阳超市，家家乐超市，可供周边居民生活购物。

4.距地块西侧1公里处即是清源公园，东侧有黄村公园，自然环境优美，可供居民休闲娱乐。

市场分析

随着首都新机场的建设，地铁8号线、T1线等线路的建设，大兴被赋予了更多的发展空间。伴随轨道交通以及空港经济效应，大兴众多产业园如国家新媒体产业基地、新能源汽车产业园、大兴生物医药基地逐步落地，大兴正迎来的发展机遇，未来前景可期。

大兴区黄村镇是京开城镇发展带中的重要区域，该区域位于五环边上，临近京开高速，出行十分便利。根据中国铁路设计集团官网发布的消息，北京至雄安新区的京雄城际铁路公设5个站点，其中始发站就设立在大兴黄村，这将成为该区域发展的又一重大利好，从而也将迎来更多地产开发商的青睐。

本次出让的北京市大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块位于清源西路以南，邻兴业大街以西，距离地铁大兴线清源路站仅800米，地理位置优越。周边住宅齐聚，居住氛围浓厚，附近小区有青城小区、晨合国海嘉园、首开康乃馨城、清源西里小区等，周边二手房均价在4万-7.5万左右。本宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米（含全装修费用），且销售单价不得超过58500元/平方米（含全装修费用），从该地块的区位优势而言，价格较为吸睛。

▌地块详情

◯  用地性质为：F1住宅混合公建用地；

◯  起始价26.6亿元，用地面积3.9万平方米，规划建筑体量9.9万平方米；

◯  地块四至：详见《建设项目规划条件》（2016规土条供字0004号）附图;

◯  该宗地将以“六通一平”形式供地。

▌出让条件

◯  出让方式：“限房价+限地价+竞自持+竞方案”；

◯  出让宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米（含全装修费用），且销售单价不得超过58500元/平方米（含全装修费用）；

◯  不配建保障房，执行“90/70”政策；