房天下产业网讯：1月22日，据中指研究院数据监控显示，从房企土地储备方面看，上周重点监测房企共拿地33宗，出让金约444.68亿元。其中，1月17日，北京土拍，中海地产以54.5亿元竞得北京市昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，荣登上周单幅地块总价之首。从房企投融资方面看，上周品牌房企共融资15笔，融资额为408.65亿元。（《中国房地产企业资讯监测报告(2018.1.15-1.21)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地33宗，出让金约444.68亿元。1月17日，北京土拍，中海地产以54.5亿元竞得北京市昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，荣登上周单幅地块总价之首。上周拿地的品牌房企还有碧桂园、华发股份、龙湖地产、合景泰富、旭辉中粮联合体、绿地控股、世茂房地产、华润置地、万科、金科 美的 中南 中骏联合体、金科股份、华南城、合景旭辉联合体、雅居乐、华侨城、滨江集团、广宇集团和旭辉集团等。

上周品牌房企共融资15笔，融资额为408.65亿元。

一．土地储备

1. 碧桂园携富士康39.1亿元竞得增城两商住用地，将打造科技小镇

1月15日，位于广州增城教育城的两宗商住混合用地出让，总建筑面积约45.61万平方米，以总价39.1亿被碧桂园联手富士康竞得，将打造8k面板产业为核心的科技小镇。

其中凤岗村A17026地块以底价22.38亿元，折合楼面价分别为 8790.74元/平方米成交，总用地面积约10.79万平方米，总建筑面积约25.46万平方米。另一宗凤岗村A17027地块以底价16.72亿元，折合楼面价为8296.98元/平方米成交，总用地面积约11.6万平方米，总建筑面积约20.15万平方米。

两宗地为增城朱村街凤岗村相邻地块，位于增城区广州教育城地铁21号线朱村站附近，两宗地素质极好，土地平整，视野开阔。周边有中航城、中铁建国际花园、碧桂园城市花园、恒展•江山时代以及西福蓝湾五大楼盘，均价在2万/平方米以上，但商业配套设施欠缺，均为小区临街商铺，且入住业主不多，最近的商城为增城万达广场，距离两宗地约10公里。

两宗地块出让条件严苛，要求引进8K影视技术及8K硬件系统研发企业；至少有1名以上中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者等高端人才在本科技小镇内从事科技研究工作；自持50%办公物业；住宅部分10%需出售给园区员工。

本次出让带有产业引进的性质，极高的拿地门槛，8K相关企业落子朱村，日后将带动上下游企业入驻周边产业园，进而拉动居住需求，朱村板块将迎来新批重要客源。

2. 碧桂园6.56亿元竞得淄博周村区一宗约273亩地块

1月15日，山东淄博土拍市场拍卖8宗地，结果6宗土地成交，2宗住宅用地流拍。

其中，山东碧桂园房地产开发有限公司以总价约6.6亿元，折合楼面价2575.66元/㎡，竞得位于周村区恒星路以北、正阳路以东、陈桥路以南、广电西路以西的地块。

该地块规划用途为城镇住宅用地以及批发零售用地，土地面积约18.19万平方米（约273亩），规划建筑面积约25.46万平方米，包括商业用地（B1）12%、二类居住用地（R2）88%；商业建筑面积不大于32739.12平方米，居住总面积不小于160057.92平方米、不大于224081.09平方米。

3. 碧桂园、中南联合竞得南通一宗住宅地块

1月15日消息，碧桂园、中南集团联合体经过5个半214轮的限时竞价，以总代价19.03亿元竞得南通R17043地块，成交楼面价7963.27元/平方米。

出让公告显示，该地块起始价格为12.53亿元，起始楼面价为5242.07元/平方米，地块位于南通市通盛大道东、龙腾路北，占地面积约13.3万平方米，规划建筑面积23.9万平方米，容积率为1至1.8，用地性质为住宅用地，建筑密度≤20%，出让年限为70年。

此外，地块竞得人须持有地块不低于60%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售；建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%；地块西侧应设置12班幼儿园一处，建筑面积不小于4860平米，所有权归政府所有；住宅小区居住建筑及小型配套公建绿色建筑一星级以上，建筑节能65%。

4. 华发33.6亿首进无锡，摘得12万平米涉宅用地

1月16日，无锡国土资源局挂牌出让4宗经营性用地，其中1宗为涉宅用地，该地块最终由该地块被华发以33.6亿元竞得，楼面价12072.24元/平方米。这也是华发首进无锡。

该涉宅用地为XDG-2017-45号地块，位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧，土地面积12.1万平方米。

该地块规划为居住、办公、商业用地，容积率≤2.3-2.5，出让起始金为28.5亿元，起始楼面价约10239.85元/平方米，限价为42.75亿元（对应楼面价约1.54万元/平方米）。

5. 龙湖联合中南约19亿元竞得南通能达商务区一宗宅地

1月16日，龙湖地产有限公司与中南地产联合以19.44亿元总价竞得南通市R17044地块，楼面价8034.33元/平方米。

资料显示，该地块位于南通开发区中心能达商务区核心区域，用地性质为住宅用地，地块总用地面积13.4万平方米，规划建筑面积24.2万平方米，容积率1.8060，建筑密度不大于20%，绿化率不小于35%，出让年限70年。此地块起价约12.9亿元，楼面起价为5332.23元/平方米。

龙湖地产表示，南通市作为长三角北翼经济中心，发展潜力优厚，是龙湖一直以来的目标城市。中南集团作为国内的地产公司，此次龙湖与之合作，将利益共享风险共担。

6. 合景泰富1.97亿竞得江门江海区宅地

1月17日，在江门土拍中，合景泰富以总价19654万元竞得江门市JCR2017-198(江海13)号地块，折合楼面价5225.36元/平方米。

该地块位于江海区东海路与明泰二路交界西北侧，出让建设用地面积15045.1平方米，合22.57亩；地块规划用途为住宅用地，容积率1.0至2.5，总建筑面积为37612.75平方米，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥30%；地块内须按规划要求进行公共设施配套建设及开发建设，起始价为17154万元。

根据规划要求，地块内须规划面积1460平方米的学校用地。土地成交后，该部分学校用地需无偿移交给江海区教育局，产权属江海区教育局。

7. 北京土拍，旭辉中粮联合体和中海地产各落一子

1月17日下午，北京公开出让昌平沙河镇及朝阳区孙河乡两宗地块，涉及总土地面积22.86万平方米，总建筑控制规模为35.85万平方米，总起始价为78.61亿元。

首先进入拍卖的是朝阳区孙河乡地块，出让公告显示，朝阳孙河乡北甸西村2902-14地块R2二类居住用地位于朝阳区孙河乡，四至范围为：东至规划孙河组团二号路，南至规划孙河组团七号路，西至规划孙河组团三号路，北至规划孙河北路。

该地块土地面积53525.81平方米，建筑控制规模58878平方米，挂牌出让起始价为33.31亿元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且销售单价不得超过72370元/平方米。

朝阳地块迅速成交之后，进入拍卖的是昌平区地块，这宗地块的建筑规模近30万平方米，中海很快以54.5亿元最终成交。

公告显示，昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块，东至于辛庄路，南至北沙河北路，西至北沙河中路，北至顺沙路。该地块为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，土地面积175114.7平方米，建筑控制规模299579平方米，挂牌出让起始价为人民币45.3亿元。

本次出让宗地LCH-010地块中建设的商品住房销售均价不超过59610元/平方米，且销售单价不得超过62591元/平方米。

8. 碧桂园1.9亿元竞得徐州贾汪商住地，总面积15.82万平米

1月17日下午，碧桂园旗下上海新碧房地产有限公司以底价1.9亿元竞得江苏省徐州市贾汪区2017-302地块，地块面积15.82万平方米，规划性质为商住用地。

地块位于徐州市贾汪泉城新区山水大道南侧，为居住兼部分商业用地。宗地出让面积15.82万平方米，折合楼面价600.03元/平方米，规划容积率为1.6-2.0，建筑密度18%-26%，绿化率≥35%。

此外，根据土地规划出让条件，竞得人须在土地上配置一所班级不少于9班的幼儿园，并按照规定退让道路红线。

9. 绿地5.59亿摘赣州高铁新区5宗地，拟260亿打造会展中心与商务中心

1月17日，绿地集团底价竞得赣州高铁新区的5宗地，总面积约558亩，总价约5.59亿元。据悉，这些地块将被打造成绿地集团赣州现代会展中心和高铁站前商务中心，总投资约260亿元。

此次绿地集团以20620.78万元竞得经开区凤岗片区FG05-04-02地块，地块面积200566.8平方米，容积率＜1.0，土地用途为公共管理与公共服务用地(文化设施）；以8033.03万元竞得凤岗片区FG05-19-01地块，地块面积41774.46平方米，容积率＜2.5，土地用途为商务金融、餐饮、旅馆用地。

此外，绿地集团还摘得3宗零售商业、城镇住宅用地。其分别以9872.55万元竞得凤岗片区FG05-20-02地块，地块面积47930.94平方米，容积率＜2.0；以8857.41万元竞得凤岗片区FG05-08-02地块，地块面积41797.29平方米，容积率＜2.0；以8537.37万元竞得凤岗片区FG05-11-01地块，地块面积39897.94平方米，容积率＜2.0。

10. 福州土拍，绿城、龙湖、世茂、华润置地纷纷落子

1月18日早，福州进行2018年第九场土地拍卖，共计出让6宗商住地块，占地面积363.59亩，总起始价71.71亿元。

宗地2017-55号（晋安泉头旧屋区改造项目地块二）占地63445平（约95.17亩），地块用途为商住用地，容积率为2.4，总建面15.23万平方米，起始价24.37亿元，限价35.03亿元，对应起始楼面价16004.68元/平米。出让条件要求，地块配建的社会公共保障房按平均容积率布置，按5040元/平方米回购；项目需在开工后一年内一次性全部公开对外销售，项目全装修比例应符合有关规定要求。最终被绿城以总价29.3亿元竞得，折合楼面价19242.39元/平方米。

宗地2017-56号（晋安泉头旧屋区改造项目地块三），占地5.16万平方米（约77.39亩），地块用途为住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)用地，容积率为2.1，总建面为10.84万平方米，起始价16.62亿元，限价23.89亿元，对应起始楼面价约15338.95元/平方米。最终被龙湖以总价22.22亿元竞得，折合楼面价20507.31元/平方米。

据悉，这也是绿城首次进入福州市场，也是龙湖首次在福州土地市场公开拿地。

世茂以总价14.05亿元获得晋安两宗商住地块。宗地2017-57号（晋安泉头旧屋区改造项目地块五A）占地3.43万平方米（约51.50亩），地块用途为住宅用地，容积率为2.2，起拍价6.29亿元，配建安置房面积将达到60429.6平方米，被世茂以总价7.01亿元竞得，折合楼面价9280.22元/平方米。

宗地2017-58号（晋安泉头旧屋区改造项目地块五B），占地3.45平方米（约51.72亩），地块用途为住宅用地，容积率为2.2，起拍价为6.32亿元，配建安置房面积将达到60688.32平方米，被世茂以总价7.04亿元竞得，折合楼面价9280.20元/平方米。

按照市场评估，商住两宗商住地扣除安置房面积12.11万平方米后，可售面积仅剩下3.03万平方米。

华润置地以底价6.39亿元竞得宗地2017-60号（鼓楼筑路机械厂地块二），折合楼面价10625.56元/平方米。地块占地20046平方米（约30.07亩），地块用途为商住用地，容积率为3.0。

11. 万科9.92亿获宁波商住地，单价5640元/平方米

1月18日，宁波出让一宗体量超17万平方米的商住用地，最终由万科旗下子公司竞得，成交楼面价5640元/平方米，成交总价约9.92亿元。资料显示，该地块位于宁波小港泰山路东、小浃江路北，用途为城镇住宅及商服用地，土地出让面积79956平方米，容积率1.5-2.2，总建筑面积175903.2平方米，起始总价约6.86亿元，起始楼面价约3900元/平方米。据悉，参与该地块竞拍且踊跃举牌的房企不在少数，开拍不足20竞价已至4320元/平方米，经过一个多77轮的举牌后，由万科旗下的宁波万楚置业有限公司竞得，成交楼面价5640元/平方米，按此估算成交总价约9.98亿元。

12. 合景泰富13.7亿斩获江苏南通启东宅地 

1月18日，在江苏南通的土拍中，上海合景房地产开发有限公司(合景泰富)以总价13.7亿斩获启东南苑中学南侧1775号地块，成交楼面价 8513.76元/平方米。1775号地块位于启东区，西至建设路、北至金沙江路、南至世纪大道、东至华山路，占地80458平方米，容积率为1.8-2.0，绿化率≥35%，土地规划用途为其他普通商品住宅用地，规划建设为高层与小高层产品，限高60米，地块起始价为9.6亿元。

13. 重庆拍地收金15.48亿，金科美的等四房企联合获沙坪坝宅地

1月18日，重庆主城区3宗商住用地出让，合计成交15.48亿元，总用地面积共308亩，可建体量45.65万平方米。

其中沙坪坝区西永地块被“金科 美的 中南 中骏”4家房企组合成的联合体以挂牌方式拿下，总价7.92亿元，楼面价5504.06元/平方米。该地块总用地面积86亩，容积率2.5，可建体量14.39万平方米，规划为二类居住用地。

巴南区李家沱组团地块被金科以拍卖的方式竞得，总价3.68亿元，楼面价3091.64元/平方米。该地块总用地面积64亩，容积率2.8，可建体量11.9万平方米，规划为二类居住用地。

巴南区南彭组团地块被华南城以拍卖方式竞得，总价3.88亿元，楼面价 2006.98元/平方米。该地块总用地面积158亩，容积率1.84，可建体量19.33万平方米，规划为二类居住用地。

14. 徐州集中出让8宗地块，雅居乐、合景旭辉联合体7.64亿揽下2宗商住地

1月18日，徐州铜山区集中出让8宗地块，土地面积合约46.37万平方米。包含1宗纯住宅用地、2宗商住地、1宗批发零售用地、1宗住宿餐饮用地、2宗科教用地以及1宗医卫慈善用地。最终，上述地块总收金亿元。

据现场消息，合景泰富与旭辉合作拿下2017-36商住地块，成交价1.92亿元。土地资料显示，2017-36号商住地位于铜山办事处望城村，国基城邦西侧，出让面积47989平方米，容积率1.5-2.0，建筑密度≤22%，绿化率≥30%，起拍价18716万元，限高50米。

文件要求，宗地首次销售均价（毛坯房）不得高于9500元/平方米。另外，竞得人须向铜山区政府无偿提供两栋精装修人才公寓，建筑面积不低于20000平方米。目前本宗地内其他房源销售对象、销售方式等由区政府另行研究确定，竞得人须承诺按区政府研究确定的销售对象、销售方式等销售其他房源。

另1宗铜山区2017-35号商业地以5.72亿元被雅居乐囊获，这也是土拍中的成交价的地块。

该地块位于铜山区华山路东、绿地湖语墅北，紧邻2017-34号住宅地，出让面积86948平方米，容积率1.0-1.2，建筑密度≤28%，绿化率≥35%，起拍价40431万元，限高22米。

2017-35号地块竞得人须按控规要求在本地块内按建设周期自行修建体育用地及绿地（规划3000平方米体育用地，4783.3平方米绿地），建成后无偿移交给区政府；并在资格审查时提供承诺书。

15. 杭州七地收金134亿，龙湖、华侨城各落一子

1月19日，杭州出让7宗地块，出让面积合计30.73万平方米，起始总价93.56亿元，包含三宗涉宅地和四宗商地。

其中，杭政储出[2017]88号地块限时竞价于今日11点10分开始。该地块位于笕桥生态公园单元，四至范围为：东至桥头路，南至船舫兜弄，西至规划庄河路、黎明社区，北至规划南都路。地块出让面积52253平方米，容积率2.2，起始总价23.81亿元，规划为住宅用地。最终，经过185轮的竞价，龙湖以35.81亿元竞得，楼面价31153.76元/平方米。

地块编号杭政储出[2017]9号地块，为今日最后一宗涉宅地块。该地块位于丁桥单元，四至范围为：东至丁兰路，南至临丁路，西至丁桥路，北至上塘河。地块出让面积12.01万平方米，容积率2.6，起始总价33.89亿元，规划为商住用地。最终，该地块由华侨城以57.59亿元 自持比例28%竞得，楼面价18350.37元/平方米。据了解，该地块原本分为一宗宅地（北）和一宗商地（南），宅地曾于2015年挂牌流拍。此次捆绑共同出让，总体量超过30万平方米，是近一年来杭州主城区的涉宅用地，其中住宅部分体量约25万平方米。

16. 滨江集团联合西投置业斥4.58亿竞得杭州两地块

杭州滨江房产集团股份有限公司1月19日宣布，其与杭州西投置业有限公司（简称“西投置业”）联合分别以约1.76亿元、2.82亿元竞得杭政储出【2017】86、87号地块（杭州市三墩镇五幸社区经济合作社利用10%留用地)。

公告显示，滨江集团将与西投置业、杭州市三墩镇五幸社区经济合作社组成新公司开发项目，新公司股权比例为滨江集团24%，西投置业25%，经济合作社51%。

杭政储出【2017】86 号地块东至规划张家洋路，南至规划道路，西至规划甲来路，北至紫金港北路。土地面积 12645 平方米，计容建面 37935 平方米。为商务为主兼容商业用地。

而杭政储出【2017】87 号地块东至规划西陈北路，南至三墩北 B-R22-01 地块，西至规划贝家支河绿化，北至规划东陈路。土地面积 20510 平方米，计容建面 61530 平方米。为商务为主兼容商业用地。

17. 广宇集团9.2亿元竞得杭州拱宸桥单元一商务地块

广宇集团股份有限公司于1月19日发布公告，宣布其子公司杭州万广置业有限公司（简称“万广置业”）以约9.2亿元竞得杭政储出[2017]91号地块，地价款将于2018年8月4日前付清。

公告显示，其竞得的杭州市拱宸桥单元GS0604-B1/B2-12、14地块，东至规划道路，南至花园岗街，西至萍水东街，北至锦文雅苑。土地面积为36,592平方米，容积率3.5，规划建筑面积128,072平方米，土地用途为商业商务用地。

该地块为杭州市祥符镇庆隆村经济合作社、杭州市祥符镇孔家埭村经济合作社、杭州吉如股份经济合作社、杭州新文股份合作社10%留用地，项目建成后，杭州市祥符镇庆隆村经济合作社、杭州市祥符镇孔家埭村经济合作社、杭州吉如股份经济合作社、杭州新文股份合作社将持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产。

18. 浙江台州出让两商住地，旭辉3.46亿首入获2.6万平土地

浙江台州近日出让两宗商住地，最终由旭辉及本土的伟星房地产分食，两地块总土地出让面积约5.5万平方米，总建筑面积约10.95万平方米，成交总价为6.45亿元，旭辉借此首入台州。

旭辉竞得的082号椒江区洪家街道中心大道以西商住地竞拍尤为激烈，参加竞拍企业包括荣安、阳光城、国强、方远等。经过7个多的举牌旭辉才最终以约3.46亿元的总价成交，成交楼面价约6026.74元/平方米。

该地块为商住用地，起始价约2.49亿元，土地面积2.61万平方米，容积率2.2，建筑面积约5.74万平方米，其中住宅建筑面积不超过4.35万平方米，商业建筑面积不超过0.64万平方米，办公建筑面积至少0.75万平方米，建筑限高80米。

二．投资融资

1. 中交地产天津两子公司开展融资租赁，金额1.5亿期限1年

1月16日，中交地产股份有限公司公告称，控股子公司中房（天津）置业有限公司、天津市中交美庐置业有限公司，拟与中交融资租赁（广州）有限公司开展融资租赁（售后回租）业务。

根据公告，此次融资金额1.5亿元，期限1年，租赁资产为金梧桐花园住宅小区一期建筑安装工程（含停车位）、金梧桐花园住宅小区二期建筑安装工程（含停车位）。

资料显示，金梧桐花园位于天津宝坻区城关镇环城南路与望月路交口，占地面积66,552平方米，建筑面积99,178平方米。

作为担保，中房（天津）以持有的金梧桐花园住宅小区一期建筑安装工程（含停车位）及金梧桐花园住宅小区二期建筑安装工程（含停车位）提供低押；天津美庐以持有的津宝（挂）2016-072地块建设用地使用权提供抵押。

2. 碧桂园拟配股融资78.798亿港元，另发行156亿港元可换股债券

1月17日，碧桂园控股有限公司发布公告称，于1月16日，卖方及公司与配售代理订立配售及认购协议，据此，配售代理同意代表卖方按全数包销基准以每股股份17.13港元的价格配售4.6亿股现有股份。配售股份相当于碧桂园现有已发行股本约2.16%及经认购而扩大后的公司已发行股本约2.12%。

公告显示，此次配售股份，必胜有限公司作为卖方。于公告日期，卖方持有9,386,446,010股股份，相当于碧桂园现已发行股本约44.11%。卖方乃由执行董事杨惠妍女士全资拥有；而高盛（亚洲）有限责任公司作为此次的配售代理。

配售股份将由配售代理配售予不少于六名独立专业、机构及╱或个人投资者，该等投资者现时或日后均为第三方，独立于碧桂园或其关连人士或现时或日后与卖方或其一致行动人士一致行动的任何人士，且与它们概无关连。

根据配售，卖方有条件地同意按配售价认购与配售代理所配售的配售股份相同数目的新股份。认购股份相当于碧桂园现有已发行股本约2.16%及经认购而扩大后的公司已发行股本约2.12%。

此外，于1月16日，发行人、碧桂园与账簿管理人订立债券认购协议，据此，账簿管理人同意认购发行人将予发行的本金总额156亿港元的债券。债券可按每股股份20.556港元的初步换股价转换为股份。债券由碧桂园担保，并将由附属公司担保人共同及个别担保。债券亦将就若干抵押品拥有附带权益。

据悉，此次债券发行人为卓见国际有限公司，为碧桂园的全资附属公司；而账簿管理人为高盛（亚洲）有限责任公司。

假设按每股转换股份20.556港元的初步换股价悉数转换债券，则债券将可转换758,902,510股股份，相当于公告日期碧桂园已发行股本约3.57%及经发行转换股份而扩大后的公司已发行股本约3.44%，以及经发行转换股份及认购股份而扩大后的公司已发行股本约3.37%。

债券发行完成取决于债券认购协议条件的达成或豁免（视情况而定），包括（其中包括）联交所上市委员会批准转换股份上市及买卖；一般资料配售与债券发行乃同时进行，但并非互为条件。

碧桂园于公告中表示，进行配售及债券发行旨在补充集团用作其扩展及发展计划的长期资金。配售及债券发行的估计所得款项分别为净额约为78.16亿港元及154.9亿港元。公司有意将所得款项净额用于偿还本集团债务及╱或用作一般营运资金。

3. 旭辉发行2023年到期3亿美元优先票据，年息5.5%

1月17日，旭辉控股（集团）有限公司发布公告称，发行2023年到期为3亿美元的5.50%优先票据。

公告指出，昨日，旭辉及其附属公司担保人就该票据发行与国泰君安国际、滙丰、渣打银行、农银国际、花旗、中信里昂证券、瑞士信贷、德意志银行、广发证券、高盛（亚洲）有限责任公司及海通国际订立购买协议。

经扣除包销折扣及以及有关票据发行的其他估计应付开支后，该票据发行的估计所得款项净额将约为2.93亿美元，而旭辉拟将票据发行所得款项净额用于其现有债务再融资。

该票据发售价将为票据本金额的99.462%，并将自2018年1月23日（包括该日）起按年息5.50%计息，须于每半年期末支付，自2018年7月23日起于每年1月23日及7月23日支付。

旭辉可于2021年1月23日或之后随时及不时赎回全部或部分票据，赎回价为2021年102.75%，2022年101.375%。另加计至（但不包括该日）赎回日期的应计而未付利息（如有），前提为上述各年1月23日起计为期十二个月内赎回。

同时，旭辉可于2021年1月23日前随时及不时赎回全部而非部分票据，赎回价为相等于已赎回票据本金额的100%，另加于赎回日期的适用溢价及计算至赎回日期（但不包括该日）的应计而未付利息（如有）。

另外，旭辉可于2021年1月23日前随时及不时运用在股本发售中透过一次或多次出售公司普通股的所得款项现金净额，赎回票据本金总额35%，赎回价为已赎回票据本金额的105.50%，另加计算至赎回日期（但不包括该日）的应计而未付利息（如有）；唯于原发行日期原有发行的票据本金总额65%须于各次有关赎回后仍未偿还，而任何有关赎回须于相关股本发售结束后60日内进行。

4. 泛海控股为境外附属公司1亿美元融资提供担保

泛海控股股份有限公司1月17日公告，为其境外附属公司泛海控股国际有限公司（简称“泛海控股国际”）向上海浦东发展银行股份有限公司新加坡分行申请的不超过1亿美元的融资提供担保。

公告显示，此次融资将用于泛海控股国际及泛海控股境外附属公司中泛控股有限公司（简称“中泛控股”）日常营运资金，包括支付应付账款、开办费及为已有贷款再融资（包括但不限于归还股东借款或其他银行融资）；融资期限为一年，可延期一年，满一年后可提前还款。

此次融资有风险保障措施：徽商银行股份有限公司向浦发银行新加坡分行开具总额不超过1.02亿美元的银行保函（或备用信用证）；另外，徽商银行本次开具上述银行保函（或备用信用证），除利用了徽商银行为泛海控股提供的部分授信，泛海控股还将以不超过0.51亿美元等值人民币提供质押担保。

资料显示，泛海控股国际是泛海控股境外投融资平台中泛集团的全资子公司、中泛控股的控股股东，截至2017年9月30日，其净资产为约-5.6亿元，净利润为约-1.4亿元。除为上海电力建设有限责任公司办理印度尼西亚棉兰燃煤电厂项目（由泛海控股境外附属公司PT.MABAR ELEKTRINDO负责开发建设）内保外贷（金额为7,900万美元）业务提供担保以外，泛海控股对外担保事项均为其对控股子公司或控股子公司之间的担保。截至本公告披露日，泛海控股对外担保实际余额为约881.3亿元，占公司2016年12月31日经审计净资产的480.95%。

5. 首开拟进行非公开发行公司债券，票面总额不超60亿元

1月17日，北京首都开发股份有限公司公告称，拟进行非公开发行公司债券，总额不超过60亿元人民币。

首开股份此次非公开发行公司债券的票面总额不超过人民币60亿元（含60亿元）；债券的期限不超过7年（含7年）；可以是单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

同时，该债券为固定利率债券，票面利率由首开股份和主承销商根据市场情况确定；利息按年支付，本金连同最后一期利息一并偿还；债券既可以采取一次发行，也可以采取分期发行的方式。

在另一份公告中，首开股份表示，下属子公司武汉首茂城置业有限公司拟申请使用中国金茂控股集团有限公司供应链融资额度中的不超过3.5亿元人民币额度，用于办理供应商票据贴现业务，期限2年。有效期内额度可滚动使用，并由供应商全额承担贴现成本。

公告显示，此次融资由中国金茂提供担保，首开股份向中国金茂提供反担保，期限2年。由于首开股份持有武汉首茂城置业有限公司34%股权。因此，首开向中国金茂提供的反担保金额为不超过1.19亿元人民币。

6. 滨江集团为杭州子公司10亿元贷款提供担保

杭州滨江房产集团股份有限公司1月18日公告，为全资子公司司杭州滨顺房地产开发有限公司向兴业银行股份有限公司杭州分行申请的10 亿元贷款提供连带责任担保。

公告显示，滨江集团2016年年度股东大会审议通过相关议案，批准公司为子公司以及子公司为子公司提供担保额度净增加额为60亿元。截止本公告日，上述股东大会授权董事会的60亿元的担保额度已使用21.4亿，本次新增担保金额为10亿元，累计担保金额占60亿元担保授权额度的52.33%，占该公司2016年末经审计合并报表净资产的24.54%。

截至本公告日，滨江集团对外担保（不包括对子公司的担保）金额为0元。该公司对全资子公司及控股子公司担保金额为16.4亿元，占该公司最近一期经审计净资产的12.82%。

杭州滨顺是滨江集团全资子公司，公司直接和间接合计持有其 100%的股权，从事房地产开发经营。此外，在2017年年底，滨江集团就曾为其全资孙公司天目山公司的10亿元信托贷款提供担保。

7. 首创置业拟发行10亿美元中期票据及永续证券，12个月内上市

1月18日，首创置业股份有限公司发布公告称，Central Plaza Development Ltd（首创置业全资拥有）作为发行人，于1月18日更新了有担保中期票据及永续证券计划，拟发售及发行本金额上限为10亿美元证券，而IFC或公司根据该计划将予发行的证券提供担保。

公告表示，在2017年1月12日，发行人、首创置业与IFC已就IFC所担保证券的利益与受托人订立维好协议。根据维好协议，公司已承诺（其中包括）促使发行人及IFC有足够流动资金，确保发行人及IFC适时支付有关高级票据（如有任何高级票据尚发行在外）或它们各自的债项（包括当时尚未偿还的全部负债，不论属实际负债或或然负债，并包括相关永续证券（就此而言需被视为债项者），以及IFC所提供的担保）（如有任何永续证券尚未行使）的任何应付款项。

于2017年1月12日，首创置业与受托人订立股权回购承诺，据此，首创置业同意在收到受托人的书面购股通知后，购入若干境内股权。有关股权包括相关转让人（定义见股权回购承诺）在若干在中国注册成立的公司直接或间接附属公司的注册资本中所持有的股权。

根据该计划，发行人可于获豁免遵守美国证券法注册规定的交易中，分批向专业及机构投资者发售及发行证券，本金额上限为10亿美元（或以其他货币为单位的等值金额）。

首创置业表示，公司已向香港联合交易所有限公司申请批准仅供专业投资者参与的10亿美元中期票据及永续证券计划于2018年1月18日起十二个月期间内上市。预期该计划上市将于2018年1月19日或前后生效。

8. 新华联为四家子公司2亿元综合授信额度提供担保

1月19日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，公司4控股子公司通过供应链金融平台进行融资，新华联为4子公司向海立方舟申请的2亿元综合授信额度提供担保，融资利率为年化10%，授信期限为1年，额度循环使用。

新华联于公告披露，公司与天津海立方舟投资管理有限公司在供应链金融方面进行合作，公司控股子公司湖南新华联建设工程有限公司、芜湖新华联盛世置业有限公司、芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司、长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司根据业务需要向供应商开具债权债务凭证证（即“云单”），通过供应链金融平台进行融资，新华联为上述4家子公司向海立方舟申请的2亿元综合授信额度提供担保，云单业务融资利率为年化10%，授信期限为1年，额度循环使用。

截至公告披露日，新华联及控股子公司对外担保金额为165.06亿元（未含上述事项担保额度）。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保金额为165.06亿元。

9. 万科申请5.59亿银行保函推进广州田心村旧改项目

万科企业股份有限公司1月19日晚间公告，为广州白云田心村旧改项目5.59亿元银行保函提供担保。

万科公告表示，旗下间接全资子公司广州市万锦房地产有限公司，向交通银行股份有限公司广州白云支行，申请开立金额为人民币5.59亿的银行保函。同时，万科全资子公司广州市万科房地产有限公司为万锦公司提供连带责任保证。据了解，广州万科现持有万锦公司100%股权。

万科表示，此次申请保函是为了加快广州白云田心村三旧改造项目的开发，保证项目的顺利推进。

田心村是广州白云区城中村全面改造项目，2015年11月于广州公共资源交易中心公开招标选择合作开发企业，由广州万科竞得。

根据规划，田心村改造用地15.84公顷，计容总建筑面积38.99万平方米。其中，主要分为“复建安置区”和“融资区”两大区域，在改造范围内将配套小学、幼儿园，还有绿地、广场、水域、老等市政公用设施。

另外，截至2017年12月31日，万科担保余额为人民币296.03亿元，占其2016年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为26.09%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币269.74亿元；万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币26.28亿元。不存在对外担保，亦无担保和涉及诉讼的担保。

10. 阳光城为3子公司提供17.1亿元贷款及融资提供担保

1月19日，阳光城集团股份有限公司发布多则公告，宣布为4家子公司共计30.8亿元贷款及融资提供担保。

其中，阳光城持有100%权益的子公司佛山信财置业拟接受百瑞信托有限责任公司提供不超过7亿元的贷款，各笔期限均不超过1年，阳光城集团为本次交易提供连带责任保证担保。

此外，阳光城合并持有100%权益的子公司漳州阳光城房地产拟接受中信银行股份有限公司福州分行提供的4.1亿元的贷款，期限2年，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城持有50%权益的福州融锦欣泰房地产拟接受渤海国际信托股份有限公司提供的不超过12亿元的贷款，期限12个月，天津融锦欣盛房地产开发有限公司（为融锦欣泰房地产全资子公司）以其持有天津张家窝项目土地抵押，而阳光城按50%权益比例即为其中金额为6亿元融资提供连带责任保证担保。

截至本公告披露日，阳光城累计对外担保额度1314.27亿元，除其为全资及控股子公司提供的担保额度外，对外担保金额58.52亿元，阳光城集团及其控股子公司不存在担保、涉及诉讼担保的情况。

11. 阳光城为子公司28亿融资提供担保，累计对外担保1342亿

1月21日，阳光城集团股份有限公司公告称，拟为其子公司郑州欣宇原房地产开发有限公司28亿元的融资提供担保。

据了解，阳光城合并持有100%权益的子公司郑州欣宇原房地产接受兴业国际信托有限公司（兴业信托）提供28亿元的融资，期限3年。作为担保条件，郑州欣宇原房地产拟以其持有的豫（2017）郑州市不动产权第0010031号土地及在建工程提供抵押。据悉，该项目为批发零售用地，土地面积7.07万平方米。

同时，阳光城子公司福建宏辉房地产开发有限公司拟将其持有的郑州欣宇原房地产100%股权提供质押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

三．企业动态

1. 保利3.31亿获美的佛山市高明区地块33%权益

1月15日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，公司通过挂牌、并购等方式获得34宗地块。

其中，保利通过合作方式取得佛山市高明区丽景东路南侧地块（宗地编号：TD2017（GM）WG0018），项目用地面积约为5.9万平方米，规划容积率面积约为16.52万平方米。保利需支付价款约为3.31亿元；土地用途为住宅用地；目前它拥有该项目33%权益。

该地块于2017年8月7日由美的以总价10亿元竞得，是高明地价新高保持者。

资料显示，该地块位于高明区荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南，属于高明西江新城核心启动区；地块容积率＞1.3且≤2.8；建筑密度≤30%，绿地率≥30%；彼时起拍价约6.82亿元，起拍楼面价4125元/平方米。

2. 华夏幸福签署武汉青山环保小镇PPP项目，合作期限为18年

1月15日，华夏幸福股份有限公司发布公告称，华夏幸福基业股份有限公司已于2017年12月取得《成交通知书》，确认公司为湖北省武汉市青山北湖生态新城环保产业小镇PPP项目的成交单位，并签订了《关于整体合作开发建设经营湖北省武汉市青山区北湖生态新城环保产业小镇PPP项目协议》。

根据协议，武汉市青山区人民政府将以湖北省武汉市青山区行政区划内约定区域产业小镇整体开发各事项与华夏幸福基业进行合作，合作期限为18年内。地域面积以实际测量为准。

在本次协议中，武汉市青山区人民政府负责整个区域内的开发建设管理工作，主要负责履行政府职能、主导重大事项决策、确定标准规范、提供政策支持、实施项目监管；负责协调相关部门按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供地。

华夏幸福负责投入资金全面协助甲方进行合作区域的投资、开发、建设、运维管理、产业招商及运营等工作，并根据本协议约定享有相应的。

为此，华夏幸福基金将授权其下属全资公司在合作区域内独资成立专门从事合作区域开发建设经营的具有独立法人资格的项目公司。

华夏幸福将在此次协议合作中收取相关费用，包括基础设施、公共服务设施项目的建设费用；产业发展服务费用；就业规划设计、咨询等服务费用；就物业管理、基础设施及公共设施等项目运维等服务费用。

据悉,关于费用结算，双方作出以下协定：基础设施建设及公共服务设施建设投资及其，应于具体建设项目竣工验收并交付项目公司后60日内完成结算；当年产业发展服务费用，每年结算不少于两次，末次结算应于次年3月底前完成；当年规划与咨询服务、物业管理、基础设施公共设施等项目运维服务费等，应于次年3月底前完成结算。

3. 北京城建与集团合作，投资139.6亿开发北京怀柔城中村改造项目

1月15日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告宣布，计划与北京城建集团有限责任公司合作开发北京市怀柔区城中村棚户区改造项目，项目总投资预计约139.59亿元，开发周期约4年。

据公告显示，该城中村项目由北京城建投资发展股份有限公司的托管公司北京城建兴怀房地产开发有限公司的子公司北京城建兴胜房地产开发有限公司负责项目具体开发运作，北京城建与城建集团按照实际投入兴怀公司的资金比例享有兴怀公司获得的投资。

据悉，在城中村项目开发建设达到融资贷款条件之前，项目开发建设所需自有资金由双方协商向兴怀公司投入。

该城中村项目总占地面积约122.22公顷，其中包含国有土地约9.75公顷，集体土地约112.47公顷，规划总建筑面积约116.29万平方米（含回迁房建筑面积43.41万平方米），项目总投资预计约139.59亿元。

北京城建投资发展股份有限公司表示，此次与城建集团合作开发城中村项目，进一步扩大棚改开发规模，将对未来的经营业绩产生积极影响，也有助于积极履行社会责任，展示良好公众形象。

4. 信达地产重组进展：中国信达签约并现金收购淮矿地产60%

信达地产股份有限公司1月17日披露重大资产重组的进展。信达地产称从控股股东之控股股东中国信达资产管理股份有限公司（为H股上市公司，简称“中国信达”）处收到函件。函件表示，此次重大资产重组交易相关方同意根据《淮南矿业（集团）有限责任公司整体改制方案》原则，增加现金过渡安排，中国信达将以现金收购淮矿地产有限责任公司60%股权。

而截止目前，中国信达与淮南矿业（集团）有限责任公司已签署《关于淮矿地产60%股权之股权转让协议》。

另外，此次重大资产重组中，北京中企华资产评估有限责任公司对信达地产发行股份购买的标的资产进行了评估。目前，资产评估报告已经完成财政部备案。

翻查过往信息，2017年7月19日信达地产重组淮矿地产预案公告显示，淮矿集团将在此次重大资产重组交易前，将淮矿地产部分股权置换给中国信达，此后，信达地产拟以78.33亿元收购淮矿地产全部股权，信达地产将以发行代价股份的方式向中国信达及淮矿集团拨付。

据悉，代价股份拟发行价为每股6.02元，信达地产预计将分别向中国信达及淮矿集团发行约7.8亿股和5.2亿股代价股份，以购买其分别持有的淮矿地产60%和40%股权。

5. 凯德集团与武汉武昌达成合作，将投资建设一个大型综合体

1月18日，凯德集团与武汉市武昌区人民政府签署战略合作协议。根据协议，凯德或将在武昌投资建设一个大型综合体。

凯德集团方面表示，持续看好该区域发展，此次与武昌区达成战略合作，希望加大投资，深化区域合作。

据了解，2017年内，凯德集团在国内共有六个综合体新开业，包括上海长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、上海凯德•星贸、苏州中心，以及武汉的凯德•西城。

据此，这次签约的大型综合体是继凯德•西城后，凯德近期在武汉落地的又一个综合体项目。

截至目前，凯德集团在武汉投资运营的项目已达7个，其中有2个综合体项目，凯德•西城、凯德广场•武胜；2个购物中心，凯德•1818、凯德新民众乐园；2家服务公寓，盛捷武胜服务公寓、馨乐庭沌口服务公寓；1个住宅项目凯德•悦湖。

6. 中洲控股联合设立城市更新投资基金，总规模逾45亿元

1月18日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告宣布，其全资子公司深圳市中洲资本有限公司（简称“中洲资本”）与其间接控股子公司西藏中平信创业投资管理有限公司（简称“西藏中平信”）联合，发起设立城市更新投资基金，主要用于城市更新相关的股权投资、并购投资等投资机会。基金总规模预计不超过人民币450,010万元。

公告显示，城市更新投资基金名称暂定为西藏松轩企业管理合伙企业，为有限合伙制，总规模预计不超过450,010万元。其中，基金有限合伙人包括中洲资本和西藏中平信指定的其他合格投资者，西藏中平信为普通合伙人及执行事务合伙人。

据此，西藏中平信认缴10万元、中洲资本认缴25亿元，合格投资者预计认缴不超过20亿元。基金最终规模及合格投资者出资规模，以基金实际募集情况为准。

基金经营存续期限为10年。普通合伙人存续期限和基金经营存续期限一致。有限合伙人中洲资本存续期限为7年，自其首期资金实缴出资缴付到位之日起算，存续期届满7年的，经全体合伙人一致同意，可予以延期，每次1年。合格投资人存续期限以实际募集情况为准。基金退出方式包括但不限于投资项目投资本金回收及利润分配、投资项目股权转让、投资项目非现金资产处置、投资项目清算等。

城市更新投资基金所投资项目的运营由中洲控股来主导；城市更新投资基金所投资的项目后续如果考虑转让，中洲控股将拥有优先受让权。

7. 碧桂园与南医大珠江医院合作，将围绕健康管理等发展

碧桂园集团1月18日公布，其于1月16日与南方医科大学珠江医院正式签署战略合作协议，建立全面的合作伙伴关系。

根据战略合作协议，双方将重点围绕健康管理、妇幼医学与康复等主题，打造高端医疗、医学人才培养、临床医学科研成果转化等特色项目。

据了解，碧桂园集团于2015年启动健康医疗业务，当年7月，碧桂园芜湖公司首先签订社区医疗中心合作协议。随后，碧桂园陆续进入社区门诊、养老等领域。

2017年9月17日，碧桂园宣布与英国国际医院集团IHG（International Hospitals Group Limited）进行战略合作签约，正式进军国际高端医疗。

当时，IHG宣布合作的个具体项目将是帮助碧桂园按照国际医疗集团的标准，在马来西亚“森林城市”建立新的高标准医院和社区诊所，打造区域内的小型医疗联合体。

8. 恒大拟投资300亿四川眉山建养生谷，占地3000亩

近日消息，在四川眉山市岷东新区的招商引资项目集中签约仪式上，恒大旗下的恒大健康集团签订了关于投资300亿在当地建设一个占地约3000亩恒大养生谷项目的协议。

据悉，恒大拟在眉山岷东新区建设恒大养生谷主要建设国际高端医院、医学研究及转化科研中心、干细胞治疗中心、精准医疗产业中心、辅助生殖技术中心、康复中心以及颐养园、长乐园、康艺园、亲子园等项目，并围绕医研养生产业配套建设高端居住区。

在1月17日举行的四川眉山市岷东新区的招商引资项目集中签约仪式中，共计签订了8个投资项目，总签约投资金额387亿元，签约企业有恒大、清华启迪、雅堂集团、华为等。