自2010年海南提出“国际旅游岛”概念后，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南优良的生态环境、巨大的发展潜力，吸引了多家品牌房企的入驻。根据中指研究院发布的《2017中国房地产百强企业研究报告》显示，目前已有恒大、万科、碧桂园、保利、中海、绿地、绿城、华润、融创、金地、鲁能、新城、旭辉、中南置地、泰禾、龙光、宝龙、海航、北辰等19家百强房企进入海南市场。

2015年11月，融创中国进入海南市场，与海南万宁弘基置业有限公司合作开发海南万宁日月湾综合旅游度假区项目，2017年深耕扩张10个项目，聚焦东线，贯彻南北。 2015年12月，中国恒大花费135亿从新世界地产手中获得四个项目。2016年7月，旭辉集团通过并购三亚铂悦·亚龙湾、三亚新澳立洋、海口誉城农庄、海口石山小镇四个项目正式布局海南。2016年11月，宝龙地产就海南省海口市西海岸度假区地块订立首次股权转让协议，宝龙地产的进驻，意味着海口商业格局进入“群雄逐鹿”的战国时代。2017年初，金地集团收购海口永和花园进军海口。

除了通过收购方式进入海南市场，品牌房企通过土地市场竞得土地也颇受业界瞩目。2015年，碧桂园在陵水区域频频拿地，3-5月拿地38.07公顷，共计7.4亿元。2015年11月，中海地产以6.28亿元竞得海口椰海大道南侧地块，首次进入海南。2017年7月，北辰实业以111164元/平方米的楼面价、23亿元总价拿地首进海口。

东环高铁开通，助力东线旅游地产发展

2009年9月，鲁能集团成立海南鲁能城管理有限公司（以下简称“鲁能城”），全面统筹整合鲁能在海南下辖的所有项目。鲁能城专注于做休闲地产，战略定位为“国际休闲地产供应商”，矢志打造中国休闲地产品牌。有意识地将旅游地产开发向规模化、休闲化、生态化方向发展，从发展方向、战略布局、生态环境等三个层面迎合了新海南的发展需要，推动着海南的国际旅游岛建设。先后投资开发了文昌鲁能山海天、三亚鲁能三亚湾新城和海口鲁能海蓝椰风等项目，形成了集投资规划、开发建设、产品销售和物业服务为一体的全程运作和系统、高效的多业态综合开发能力。

2009年5月，万科初到海南，落脚海口，个项目就是海口浪琴湾这个收购兼并项目的尾盘。面对现实困难，通过不懈努力多渠道拓展客户，狠抓项目精细施工，投入物力、财力提升景观品质，新生的海南万科于当年底实现公司扭亏为盈，实现浪琴湾项目完美收官。2010年5月海南万科正式挥师南下，搬迁三亚。万科森林度假公园，是海南万科在三亚打造的个度假项目，以一站式家庭度假乐园、三大公园、七大公社、二里路服务体系等为标志，是三亚全体验度假生活社区。2011年底，海南万科获取了在三亚的第二个项目——万科湖畔度假公园，也是万科从家庭度假向运动主题分享型度假的改变。

2013年10月，绿地启动位于海口的绿地空港产业城和五源河旅游文体中心项目，这两个项目也是绿地集团地产主业创新转型，加大产业地产及现代服务业投资的重大举措。2014年4月，绿地与海口市政府战略合作开发灵山滨水度假新城、五源河旅游文体中心、“骑楼老街”历史旅游文化区、海长流生活度假综合建筑群四大综合体。在三亚，绿地斥巨资建红沙棕榈滩地块，打造绿地悦澜湾。六大综合体全面助力海南国际旅游岛建设。2016年7月，绿地在海口拿下博义盐灶八灶片区棚户区改造项目，海德公馆于11月开盘。截止2017年底，西至绿地海长流、绿地中央文化城，中至绿地海德公馆、东至海南绿地城，绿地集团在琼投资已达数百亿元，2017年全省销售额达113亿元。

碧桂园2011年进入海南房地产市场，与其他百强企业相比时间较晚，但发展速度却不容小觑，2013年位于海南西线的碧桂园金沙滩首期开盘，即刷新海南首期单月销售纪录，紧接着，碧桂园海南区域选址遍布全岛，涵盖东西两线，2014至2015年上半年，碧桂园珊瑚宫殿取得了超30亿元的销量。2017年，碧桂园在海南的销售额达到300亿，仅次于恒大。深耕海南七载，碧桂园已成为海南度假地产当之无愧的引领者，2017年7月，碧桂园以52亿拍下三亚海坡村四宗共计230.43亩的棚改地块，用于打造集商业、商务、文化娱乐、酒店、住宅等度假居住于一体的碧桂园三亚海项目。至此，碧桂园全岛布局17盘，致力于“给四季候鸟一个梦想度假地”。

中国恒大自2009年进军海南以来，着力实施精品战略、规范管理，先后获得海南“海南十大领军楼盘”、“宜居典范楼盘”、“315品质楼盘”等多项殊荣。并在业内树立良好的品牌形象，连续获得“海南品牌价值企业大奖”等奖项。2014-2015年，恒大海口湾、海口文化旅游城、海花岛首期等项目陆续开盘。2017年，恒大在海南的销售额达到311.4亿元，位居海南城市市场首位。

2017年7月，融创中国以632亿收购万达包括76个酒店项目，以及13个文旅项目91%的股权。这一事件的影响力也在海南体现，融创在海南的项目，包括琼海的融创博鳌金湾、万宁的融创日月湾到澄迈的融创美伦熙语以及海口的观澜湖壹号公园。2017年，融创在海南的销售额达到127亿元。

城市配套设施完善，租赁项目陆续落地

2017年，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店、美兰机场免税店、博鳌国际论坛、环海南岛公路自行车赛、海南岛欢乐节、海南三月三等一系列重大配套及活动顺利落地，并渐成规模。

2017年，房地产政策继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，深化调控政策。同时，中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。地方也跟进大力培育发展住房租赁市场特别是长期租赁、深化发展共有产权住房试点。

位于三亚海棠湾，2017年3月开盘的碧桂园齐瓦颂就已进入“租购并举”的时代，现有别墅在售公寓在租。海航地产作为海南本地龙头企业，也在尝试开拓长租公寓市场，其长租公寓产品“海航公社”将在2018年面世。“海航公社”最初是为了满足海航集团员工的居住需求，海航地产拿出一部分自己开发的住宅或商办公寓，自持做成长租公寓，一方面培养不动产，一方面解决员工住房难题。在国家倡导“租售并举”的大背景下，海航地产进一步将“海航公社”培养成市场化产品，除了面向中层、高层、基层的三种不同产品，还将在海口市的望海国际和海航国际广场推出面向社会的长租公寓。

城市发展提速，特色小镇项目增加

回顾2016至2017年海南相关政策：国家将海南的海口、澄迈、儋州等6市县列入北部湾城市群，海口、三亚成为“一带一路”重要支点城市，海南成为全域旅游创建省，海南成为国家服务贸易创新发展试点地区，海南自贸区申报方案已上报。在以上多重利好政策的刺激下，海南发展将进入提速阶段，未来在基础设施、重大产业、人才引进方面都将有所建树，也将吸引一批有实力的企业进驻海南。在全域旅游的规划中，乡村旅游、特色小镇、旅游度假综合体将站在新的风口上，截至目前为止，已有旭辉、保利、恒大等国内百强房企与海口、陵水、临高等市县政府签约，投资特色小镇的建设与开发。这些规划一方面完善了海南旅游地产配套，另一方面，将吸引有实力的开发商参与到特色小镇的建设运营之中。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十五年。以“提质稳发展，谋变新时代”为主题的2018中国房地产百强企业研究发布会将于3月份在北京举办，旨在发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新时代下实现持续、健康成长。