中国指数研究院 CREIS中指数据

重点监测房企共拿地18宗 出让金约197.17亿元

2018年01月08日18:17 来源:中国指数研究院
[提要] 房天下产业网讯:据中国指数研究院周报数据显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地18宗,出让金约197.17亿元。上周旭辉集团共竞得5宗地块,单独竞得杭州、苏州2宗,联合中粮地产竞得1宗,拿地金额27.18亿元,新增建面35.84万㎡。
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房天下产业网讯:据中国指数研究院周报数据显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地18宗,出让金约197.17亿元。上周旭辉集团共竞得5宗地块,单独竞得杭州、苏州2宗,联合中粮地产竞得1宗,拿地金额27.18亿元,新增建面35.84万㎡。从房企投融资方面看,上周品牌房企共融资6笔,融资额为421.75亿元。(本文来源:)

中指观点

上周重点监测房企共拿地18宗,出让金约197.17亿元。上周旭辉集团共竞得5宗地块,单独竞得杭州、苏州2宗,联合中粮地产竞得1宗,拿地金额27.18亿元,新增建面35.84万㎡。1月4日,北京土拍,首创和远洋联合体以61亿元竞得朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块,楼面价61347.84元/平方米,荣登上周单幅地块总价和楼面价之首。上周拿地的品牌房企还有电建地产、金地集团、融创中国、碧桂园、京投发展、龙湖集团、中南建设、北京城建、龙光地产和中粮联合体等。

上周品牌房企共融资6笔,融资额为421.75亿元。

一.土地储备

1. 中国电建联合南国置业25亿夺重庆巴南商住地

2018年1月2日,重庆主城区鱼洞组团出让2018年的第一宗土地。编号为巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q25-3/01、Q25-6/03、Q25-8-1/02、Q25-9/02、Q25-10/02、Q28-1/02号宗地。最终,该地块由中国电建联合南国置业以底价25.1亿元夺得,成交楼板价4869.55元/平方米,成交净地价973.91万元/亩。

该地块位于高职城大道以东,龙洲湾交通换乘枢纽以南。由6宗用地组成。地块面积共计257亩,合171,831平方米,容积率3.0,总建筑面积515493平方米。6宗地呈不规则形状,地块建分隔较为分散,用途为二类居住用地、商业用地、商务用地。

另外,竞得人还需配建一座土地面积约22,963平方米,规划为32班的公办小学。以及土地面积约93,560平方米的一处公园绿地。

2. 金地竞得武汉白沙洲住宅用地,总代价11.28亿

1月3日,武汉洪山区白沙洲两块住宅用地分别被武汉市地安君泰房地产有限公司(实际控股为金地控股)和河南佳美上境置业有限公司(河南正商地产)竞得,总成交价约31.3亿元。

白沙洲两块住宅用地P(2017)173号地块和P(2017)174号于2017年12月29日挂牌出让并出现熔断,1月2日通过“现场一次报价”方式确定竞得人。

其中,武汉市地安君泰房地产有限公司约11.28亿元,楼面价8397.33元/平方米竞得173号地块。该地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北,土地性质为住宅用地,规划净用地面积为55990平方米,最大建筑面积不大于134376平方米,容积率为2.4。

3. 融创3.7亿摘郑州中原区2宅地,总面积3.97万平

1月3日,在河南郑州市中原区土拍中,融创以3.7亿元摘得2宗城改宅地,总面积3.97万平方米。

其中,宗地郑政出(2017)83号地(网)位于后河路东、黄水街北,用地面积12036.87平方米,为城镇住宅用地,容积率>1.0<2.4,起始价9638万元,熔断价14538万元,竞地价最高限价1.93亿元。该地块最终被河南融创晟元置业有限公司以9938万元摘得。

另一宗地块,郑政出(2017)84号地(网)位于桐柏路东、弯婉小道南,使用面积27679.71平方米,为城镇住宅用地,容积率>1.0<3.9,起始价26459万元,熔断价39859万元,竞地价最高限价52918万元。该地块也被河南融创晟元置业有限公司2.71亿元摘得。,该地块为建设项目的商品住房,且要求依据有关政策,优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。84号地且该地块内需配建一所6班幼儿园,用地面积不得小于3240平方米。

4. 碧桂园5.59亿元竞得台州一商住用地

1月3日,碧桂园以总价5.59亿元、楼面价6668.34元/平方米竞得台州临海市杜桥镇1宗商住地。

该地块位于杜桥镇杜南大道与杜北路西北角,出让面积27943平方米,土地性质为普通商品住房用地/商服用地。容积率不大于3.0,规划建筑面积83829平方米,建筑密度不大于35%,绿地率30%。

据公告显示,该地块涉及地上建(构)筑物残值处置,碧桂园须另行支付地上建(构)筑物残值约106万元后自行处置。

5. 北京土拍收金97亿元,电建地产、首创远洋联合体和京投发展各落一子

1月4日,北京举行2018年第一场土拍,丰台、朝阳、密云三宗限价房地块公开出让,总出让面积17.59万平方米,总起拍价82.24亿元,采用“控地价、限房价、竞自持”的出让方式,最高限价均低于周边在售新盘(政策房除外)。

其中中国电建拔得头筹,凭9轮竞价,以16.75亿元竞得丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块。

资料显示,该地块位于位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村。用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地。土地面积21,975.01平方米;建筑控制规模为41,704平方米。该宗地挂牌出让起始价为13.5亿元,竞价阶梯为700万元,竞买保证金为4.1亿元。同时,本次出让宗地中商品住房销售均价须不能超过61,881元/平方米,且最高销售单价不得超过64,975元/平方米。

另外,地块中NY-001、NY-002地块4,000平方米用地须用于社区医疗卫生设施建设,建成后需无偿移交给丰台区相关政府部门。

首创和远洋联合体经过10轮竞拍,以61亿元竞得朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块,楼面价61347.84元/平方米。

资料显示,该地块东至规划孙河组团一号路,南至规划孙河组团八号路,西至规划孙河组团二号路,北至规划孙河组团七号路;用地性质为R2二类居住用地。土地面积90,394.02平方米;建筑控制规模控制在99,433平方米。

该宗地挂牌出让起始价为55.79亿元,竞买保证金为17亿元。同时,本次出让宗地中商品住房销售均价须不超过68,924元/平方米,且最高销售单价不得超过72,370元/平方米。

另外,地块上建筑控制高度12米,加上其容积率为1.1,建筑控制规模控制在99,433平方米。市场分析,该地块预计将建成低密度洋房与别墅。

北京市密云区檀营乡MY00-0103-6002地块R2二类居住用地成交。京投发展在第15轮竞自自持商品住房面积比例2%,将地块收入囊中,总价19.43亿元,楼面价15277.35元/平方米。

资料显示,该地块东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路;用地性质为R2二类居住用地。土地面积63574.45平方米;建筑控制规模控制在127,149平方米。

该宗地挂牌出让起始价为12.95亿元,竞买保证金为3.9亿元。同时,本次出让宗地中商品住房销售均价须不超过25,607元/平方米,且最高销售单价不得超过26,887元/平方米。

另外,该地块不用配建保障性住房。但是项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重,需达到70%以上。

至此,当日北京土拍全部结束,三宗地块成功出让,中国电建、首创远洋联合体、京投发展落子,总成交价97.18亿元。

6. 龙湖联合体8亿摘重庆照母山宅地,中南7亿落子沙坪坝

1月4日,重庆市主城区出让两宗商住类地块。最终,两江新区大竹林组团住宅用地被龙湖与平安联合体以总价8亿元、楼面地价11392.77元/平方米摘得;沙坪坝区西永组团居住用地、商业用地则被中南置地以总价7.02亿元、楼面地价3708.72元/平方米拿下。

此次出让的两江新区大竹林组团G分区G10-1/05号宗地,位于照母山以西大竹林板块,出让面积35110平方米,合52.66亩,建筑面积70220平方米,容积率2.0,起始总价5.62亿元,起始楼面价8000元/平方米;地块为二类居住用地。

此外,沙坪坝区西永组团地块为沙坪坝区西永组团L标准分区L23-1/04、L23-2/04、L23-3/04、L23-4/04、L23-5/04、L23-6/04号宗地,土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地;地块出让面积74503平方米,合111.75亩,建筑面积189237.6平方米,容积率2.54,起始总价7.02亿元,起始楼面价3708.72元/平方米。

7. 北京城建3280万元竞得天津武清一商服用地

1月4日,北京城建投资发展股份有限公司发布公告称已收到《挂牌地块成交确认书》,公司子公司北京首城置业有限公司的全资子公司首城(天津)投资发展有限公司以3280万元竞得天津市武清下朱庄街藕甸道南侧一地块的国有建设用地使用权。

公告介绍,该地块编号为津武(挂)2017-031号,建设用地面积14565.1平方米,规划建筑面积达26217.18平方米,用地性质为商服用地。

北京城建近一季度并未在公开市场有纳储动作,而其早前公布的数据显示,2017年第三季度,北京城建新增土地储备3.8万平方米,开复工面积369万平方米,新开工面积11万平方米,竣工面积11万平方米。

8. 旭辉8.97亿元夺得张家港经开区两宗低密度宅地

1月4日,旭辉集团股份有限公司以总价约8.97亿元竞得苏州张家港经开区两住宅用地,两块宅地总出让面积约9.69万平方米,总建筑面积约11.39万平方米。

其中,2013-B27号地块位于经开区金港大道东侧,用地性质为住宅用地。总用地面积约2.71万平方米,规划建筑面积约4.06万平方米,容积率为1至1.5,建筑密度不大于25,绿化率不小于30%。地块成交价约2.87亿元,楼面价7062.85元/平方米。

2013-B28-A号地块位于经开区南湖路西侧,用地性质为住宅用地。总用地面积约6.98万平方米,规划建筑面积7.33万平方米,容积率为1至1.05,建筑密度不大于30%,绿化率不小于35%,出让年限为70年。地块成交价约6.1亿元,楼面价8319.99元/平方米。

本次张家港市区出让的两宗地块均位于张家港经济技术开发区南区,塘市老镇中心,北邻塘市繁华的金塘路,南依塘市老街,距离南二环路仅有2公里,区位优势十分明显。且容积率分别仅有1.05和1.5,可以打造相对品质较高的项目。

9. 龙湖珠海再落子,6.4亿元竞得金湾航空新城商住地

1月4日,龙湖地产以总价6.41亿元、楼面地价14003.01元/平方米,加上配建9154.32平方米人才住房竞得珠海金湾航空新城一商住用地,此地块位于中心湖旁,或将发展为高端项目。

资料显示,此地块位于金湾航空城山湖海路南侧、金泓路东侧,占地面积22887.94平方米,容积率为1至2,计容积率总建筑面积为45775.88平方米,其中二类居住比例为70%、商业比例为30%。地块的住宅功能部分,有20%(即6408.63平方米)限售给竞得人或其实际控制人的关联企业员工,员工自取得(含转让取得)房屋《不动产权证》之日起8年内不得转让,期满后转让对象须符合上述限定范围。

此外,地块的配建要求与前期珠海出让的地块类似,须配套建设公共厕所(建筑面积约30至60平方米)、垃圾收集点(用地面积15平方米)、社区用房(建筑面积不小于300平方米)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即3204.32平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,产权归金湾区政府所有。

另悉,该龙湖地块位于保利时代、中海左岸岚庭之间,东北边还有中航花园、时代山湖海、保利香槟国际等项目。此外,地块处于中心湖畔,享受一线湖景,周围是金湾在建的六大中心。

10. 龙光地产5.38亿竞得南宁五象新区一宗地,楼面价3750元/平米

1月5日,南宁出让2018年首宗地块,该地块编号为GC2017-114,最终被龙光地产以5.38亿拿下。

该地块位于良庆区庆林路南侧,实际出让面积35853.95平方米,采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。地块容积率为>3.5且≤4.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币9000元/平方米。

该地块吸引了多家房企参与竞买,最终,龙光集团旗下子公司深圳市圳雅投资有限公司(以下简称:龙光地产)以总价约5.38亿元竞得,成交单价1000万元/亩,折合楼面地价3750.00元/平方米。

11. 旭辉5799万竞得杭州临安2宗商服地,总面积5.72万平方米

1月4日,旭辉集团旗下杭州盛鸿商务信息咨询有限公司以总价5799万元竞得浙江省杭州市临安区两宗商服用地,总面积5.72万平方米。旭辉竞得的地块为浙江省临政储出[2017]42号及44号地块,最终拍得价分别为1794万元和4005万元。

其中,42号地块位于杭州市临安区潜川镇伍村村,出让面积23915.0平方米(35.87亩),规划用途为商服用地,出让年限40年,容积率1.5。而44号地块位于临安区天目山镇潜东村上尤坞,出让面积为33285.0平方米(约为49.93亩)。不同于其他两宗地块,44号地块经过48轮竞价,最终总价4005万元,折合楼面价 802.16元/平方米。

12. 中粮地产联合体17.64亿竞得杭州青山湖科技城宅地

1月5日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司全资子公司杭州鸿悦置业有限公司与杭州盛飞商务信息咨询有限公司组成联合体,通过公开竞拍成功竞得杭州临政储出[2017]48号地块国有建设用地使用权。

该宗地位于杭州市青山湖科技城B3-02地块,土地面积为63,473平方米,土地用途为住宅(设公建配套)用地,出让年限为住宅70年、公建配套40年,容积率为不小于1.0且不大于2.5。

该宗地成交总价为人民币17.64亿元,鸿悦置业拥有50%权益。鸿悦置业与盛飞商务后续将根据相关竞买流程,与杭州市国土资源局签订《网上交易成交确认书》。

二.投资融资

1. 苏州高新共21亿元两笔公司债券获上交所同意发行

1月3日,苏州新区高新技术产业股份有限公司公告称,其于近日获得上海证券交易所同意,发行总额不超过15亿元的公司债券以及不超过6亿元的绿色公司债券。

公告显示,苏州高新拟面向合格投资者非公开发行总额不超过15亿元的公司债券,债券采取分期方式发行,由国泰君安证券股份有限公司承销。

另外,该公司面向合格投资者非公开发行总额不超过6亿元的绿色公司债券,由国泰君安证券股份有限公司承销。

近日,苏州高新已收到上交所出具的《关于对苏州新区高新技术产业股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》及《关于对苏州新区高新技术产业股份有限公司非公开发行绿色公司债券挂牌转让无异议的函》,表示对其本次发行的15亿元公司债券和6亿元的绿色公司债券无异议。

2. 中粮地产为苏州子公司5.43亿借款提供担保,累计担保余额83亿

1月3日晚间,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司全资子公司中粮天悦地产(苏州)有限公司与苏州市相城交通建设投资(集团)有限公司于1月2日在苏州签订《借款合同》,向相城交建借款人民币5.43亿元,用于中粮天悦苏州的公司经营及房地产业务发展。

公告显示,中粮地产全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司于同日与相城交建签订《担保保证合同》,为上述中粮天悦苏州向相城交建申请的借款提供连带责任担保。

截至2017年9月30日,中粮天悦苏州总资产为1.49亿元,2017年前9月的利润总额为-229.78万元。

公告显示,截至此次担保事项完成,中粮地产及控股子公司担保余额(不含合并报表范围内子公司之间的担保)为82.66亿元,占公司截至2016年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为140.29%。其中,中粮地产为控股子公司提供担保余额为82.66亿元,不存在公司对外部公司提供担保或控股子公司对外部公司提供担保的情形;公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。

3. 泰禾集团拟为下属两公司提供共计不超6.4亿元担保

泰禾集团股份有限公司1月4日公告,为促进下属公司项目进度,公司拟为集团下属两家公司达盛集团山东置业有限公司及河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司,分别提供不超过30,000万元和不超过34,000万元的连带责任保证担保,担保期限均为三年。截止1月4日,泰禾对达盛集团山东置业的担保余额为10.26亿元。

据了解,达盛集团山东置业有限公司(以下简称“达盛置业”)系泰禾集团全资下属公司济南中维置业有限公司(以下简称“济南中维”)通过收购方式取得的下属公司,注册资本为2,618万元人民币,济南中维持股51%,中融国际信托有限公司(所担任受托人的信托产品)持股49%。

泰禾集团表示,为加快该地块的建设进度,满足下一步运营的资金需求,达盛置业拟与金融机构合作,泰禾集团为达盛置业与金融机构合作中涉及的全部负债和义务提供连带责任保证担保,担保额度不超过30,000万元,担保期限为三年。济南泰悦房地产开发集团有限公司也对贷款本金和利息提供全额连带责任保证。达盛置业为公司超过股权比例提供的连带责任保证提供反担保。截至4日,泰禾集团对其担保余额为102,617.62万元。

此外,公告还披露,河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司(以下简称“河北泰禾嘉兴”)系泰禾集团全资下属公司,注册资本1,000万元。河北泰禾嘉兴于2017年11月25日受让了河北脉汇房地产开发有限公司100%股权,取得“太行轩圃”项目的全部权益。

为了加快目标项目的建设进度,满足下一步项目运营的投资需求,河北泰禾嘉兴拟与金融机构合作,泰禾集团同意为河北泰禾嘉兴与金融机构合作中涉及的全部负债和义务提供连带责任担保,担保额度最高不超过34,000万元,担保期限三年。泰禾集团董事会同意授权公司经营班子在上述框架范围内与相关金融机构就上述融资事项签订相关正式协议,但议案尚需提交公司股东大会审议。

4. 太古地产发行5亿美元10年期绿色债券,年息率3.5%

1月4日消息,太古地产当天宣布,成功发行了首批总额5亿美元的10年期绿色债券,年息率为3.5%。

太古地产方面透露,该批债券所筹资金净额将用于公司全新或现有的绿色项目或为该些项目提供再融资,涵盖绿色建筑、能源效益、可再生能源、用水效益及污水处理,以及如何应对气候变化等。

此外,债券筹得的部分资金净额,将用于太古地产最新发展的“太古坊一座”甲级辨公楼项目。

该项目预期投资额达150亿港元,是太古地产港岛东区太古坊重建计划中的重要部分,预期今年竣工。

仿古地产方面表示,发行该批债券属于其可持续发展策略的一部分,主要是为了提升公司的环境效益,同时在香港推广绿色金融。

5. 富力地产2023年到期优先票据规模增至6亿美元

1月5日,广州富力地产股份有限公司发布公告宣布,其间接全资附属公司怡略有限公司额外发行2023年到期的1亿美元5.875%优先票据(额外票据),将与怡略于2017年11月17日发行的2023年到期的5亿美元5.875%优先票据(初始票据)合并并组成单一系列。

怡略、富力地产、富力香港及其他附属公司担保人已与高盛(亚洲)有限责任公司就额外票据发行订立认购协议。

公告显示,额外票据的主要条款与初始票据的条款完全相同,惟发行日期及发行价除外。额外票据的本金额为1亿美元,及发行价为额外票据的本金额99.426%加于2017年11月17日(包括该日)至2018年1月9日(惟不包括该日)的应计利息。富力将向新加坡交易所申请批准额外票据上市及报价。额外票据获新交所正式接纳上市及额外票据的报价不应视为发行人或额外票据的价值指标。额外票据并无或将不会于香港寻求上市。

6. 万科董事会审议通过发行350亿元直接债务融资工具议案

1月5日,万科企业股份有限公司发布公告称,公司董事会审议通过《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》,同意提请股东大会授权公司在不超过人民币350亿元的范围内发行直接债务融资工具。

万科此次发行直接债务融资工具包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、永续类债券、资产支持类债券等,或者上述品种的组合。

此外,直接债务融资工具可一次或多次发行,且可为若干种类;发行利率将根据市场情况,于发行时通过合理合规的方式确定;在期限方面,对于直接债务融资工具中的非永续类债券为不超过10年(含10年),对于永续类债券则提请股东大会授权董事会决定。

万科于公告中表示,预计发行直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金及(或)项目投资(例如长租公寓)等用途。

三.企业动态

1. 华夏幸福中标河北昌黎县产业新城及干红小镇PPP项目

2018年1月2日,华夏幸福基业股份有限公司宣布于近日取得《中标通知书》,确认该公司为河北省昌黎工业园区管理委员会昌黎县产业新城PPP项目,以及昌黎县碣石山片区开发管理委员会昌黎县干红小镇PPP项目的中标供应商。

上述两个项目的中标价格均为:土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;规划设计、咨询等其他服务费的投资回报率为10%。

昌黎工业园区管理委员会昌黎县产业新城PPP项目位于河北省昌黎县内,占地面积约为75平方公里。项目四至为:北至205国道(山深线),东至用地边界,西至机场路及昌黎工业园区西边界,南至京哈高速公路北戴河新区支线(规划路)。

昌黎县碣石山片区开发管理委员会昌黎县干红小镇(PPP)项目位于昌黎县碣石山东部,占地面积约48平方公里。项目四至为:北至昌黎县界、东至昌黎县界、西至两山乡乡界及规划东山路,南至韩愈大街及205国道。

2. 远洋资本数亿入股美中宜和,布局健康领域

远洋集团1月2日公布,远洋资本于近期完成了对北京美中宜和医疗管理有限公司数亿元入股,标志着远洋在大健康领域战略布局的进一步完善。

对于此次投资,远洋资本副总经理林川认为,远洋资本自2016年开始加大对大健康股权投资力度,这次投资有助于公司完善健康生态圈布局。

据悉,美中宜和医疗集团成立于2004年,经营范围包括为中国家庭提供产科、妇科、儿科、生殖健康、产后康复、综合门诊等医疗服务。目前,美中宜和已在北京、天津、杭州、深圳运营6家妇产医院,在北京、杭州各运营1家月子中心。

3. 荣盛发展签约浙江金华全域旅游项目,涉面积200平方公里

荣盛房地产发展股份有限公司1月3日称,其控股子公司荣盛康旅投资有限公司在12月30日,与浙江省金华市金华经济技术开发区管理委员会签订《金华开发区全域旅游开发战略合作框架协议》。

据此,双方将依托当地的自然、人文和产业资源,落实全域旅游、体育运动及大健康产业理念,打造国际康养旅游度假区、大健康科技小镇及国际体育运动休闲小镇,包括但不限于规划设计服务、核心景区打造、特色旅游集镇开发、绿色科技产业园开发、产业资源引进、产业招商落位、产业发展孵化和培育服务等工作。

根据协议,双方本次合作范围为金华开发区约200平方公里,主要包含苏孟乡、2秋滨街道、汤溪镇、罗埠镇和洋埠镇。金华经开区管委会将以全域旅游和产业资源同荣盛康旅进行合作开发暨建设国际康养旅游度假区、大健康科技小镇及国际体育运动休闲小镇等项目。

协议签订后,荣盛康旅将组建专业的管理运营团队,并在金华经开区管委会指导下由荣盛康旅负责合作区域范围内的策划、规划设计与开发建设工作。

荣盛发展于公告中称,本次合作将使得其深耕”长江经济带“的战略将更趋深入,同时在”长江经济带“区域的市场地位也进一步加强。

4. 光明地产参股49.5%开发碧桂园苏州吴江区两地块

光明房地产集团股份有限公司1月3日宣布,与碧桂园全资控股公司上海新碧房地产开发有限公司签署协议,共同合作投资开发建设苏州市吴江区两地块项目。

根据公告,光明地产与上海新碧房地产开发有限公司共同投资设立项目公司(新设项目公司名称暂未定),该公司拟定注册资本人民币3960万元,光明地产出资1960万元,占49.5%;上海新碧出资2000万元,占50.5%。

公告续称,上海新碧于2017年11月29日通过公开出让方式竞得苏州市吴江区WJ-J-2017-044与 WJ-J-2017-045 地块的国有土地使用权,两地块的土地出让金合计为16.8亿元。合同签订后设立项目公司,合作双方按照各自所占的最终股权比例支付上述两地块的土地出让金。

其中,项目土地1的净用地面积为5.3万平方米(1.0<容积率≤1.7),合约78.90亩,土地用途为城镇住宅用地、商服用地(批发零售、住宿餐饮)和交通运输用地,土地出让金价款为8.3亿元。

项目土地2,净用地面积为4.9万平方米(1.0<容积率≤1.8),合约73.44亩,土地用途为城镇住宅用地,土地出让金价款为8.5亿元。

截至目前,上海新碧已为上述两地块投资资金合计5.63亿元。

光明地产于公告内表示,此次通过参与合作投资开发建设模式,有利于进一步加大对全国重点准入城市的土地储备力度,降低项目经营风险,符合公司战略发展布局与整体经营需要,对于企业转型升级具有积极的意义。

5. 绿地雄安公司正式成立,将布局科创及人才公寓

1月3日,绿地控股旗下雄安公司正式举行揭牌仪式。

据了解,绿地雄安公司注册资本20亿元,将作为绿地在雄安新区的全新投资运作平台。绿地表示,公司的项目布局将聚焦科技创新、城市综合运营管理、人才服务、基础设施建设等领域,其中,“雄安绿地双创中心”“雄安绿地铂骊公寓”将成为率先落地的两个项目。

其中,“雄安绿地双创中心”由绿地与清华控股旗下专业公司平台共同成立,为专门服务于雄安新区科技创新领域的服务平台。双创中心利用雄安新区本地老旧厂房资源,初期总面积约15000平方米,将改建成为复合型创客创业空间,面向全国新能源、生物医药、信息工程、新材料和环境保护等领域。

绿地表示,根据协议,绿地与清华控股未来还将在京津冀不同区域共建双创中心,包括“承德绿地双创中心”“香河绿地双创中心”等,打造集创新创业、公共孵化服务、投融资服务、创业辅导、国际资源对接为一体的共营区域。

此外,雄安绿地铂骊公寓项目初步选址在雄安新区主干道奥威大道,紧邻雄安新区管委会所在地,原有建筑面积约5700平方米,改造为120间可拎包入住的服务式人才精装公寓。

同时,绿地还与中国建设银行河北分行签署银企合作协议,建行将为绿地在雄安新区的发展提供全面金融服务

6. 宋都签订衢江3.6万亩食品安全创新基地项目,投资达百亿

1月4日,宋都基业投资股份有限公司公告称,其控股子公司签订一宗衢江食品安全创新基地项目的战略合作框架协议,项目总投资额预计约100亿元。

据了解,宋都股份控股子公司杭州宋都新大健康管理有限公司于近日与衢州市衢江区人民政府、浙江清华长三角研究院签订了《中国(衢江)食品安全创新基地(筹)战略合作框架协议》,主要涉及衢江食品安全创新基地项目。

根据协议,项目拟采取政府和社会资本合作模式,包括但不限于PPP、EPC(策划、设计、采购、施工一体化)、产业基金或合资公司等多种模式。合作项目由新大健康负责实施,总投资额预计约100亿元,项目合作总周期约30年。

衢江区政府将与新大健康共同成立农业项目公司(SPV),负责农业用地整体运营,其需在约定时间内完成3.6万亩农业用地的拆迁平整,后以合法方式流转至SPV公司。

据悉,核心区3.6万亩重点布局建设智慧农业试验区、现代农业体验区、旅游休闲观光区和食品安全检测区,核心区配套用地重点布局建设食品企业总部、食品加工包装区、商务服务配套区等食品安全基地功能区,以及相关配套设施,基础设施等设计、投资、开发、运营。

衢江区政府还将提供衢江区约500亩配套用地,用以承载办公大楼、检测、培训等功能,核心区配套建设用地中须包含一定数量的居住功能用地,用于科研人才等居所。

7. 荣盛发展签约唐山玉田高铁新城PPP项目,合作期限20年

1月4日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司已于2017年12月30日与唐山市玉田县人民政府签订了《玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设PPP项目合作协议》。

此次项目北至窝洛沽镇镇界、西至玉滨公路、东至还乡河西岸、南至361省道(唐通线),高铁新城规划面积约10平方公里。

根据协议,双方将就玉田县高铁新城基础设施及公共设施建设进行合作;荣盛兴城提供开发建设所需资金,其须在玉田县成立一家控股子公司,作为项目公司全面承接并实施本协议约定事项。此次协议所约定合作期限为20年。

公告显示,荣盛兴城在承担高铁新城开发建设事宜的同时,享受相应的投资利润,由玉田县政府对荣盛兴城投资成本及利润进行偿还。

8. 万科印力联合收购凯德20家购物中心,交易对价84亿元

1月5日,继凯德集团公布以83.65亿元出售位于中国的20个购物中心之后,交易对方印力商用置业有限公司随后浮出水面。

印力发布消息称,其联合万科企业股份有限公司与Triwater Asset Management Holdings Limited通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。

根据协议,三方将联合收购凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债,交易对价为人民币83.65亿元。

此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域。

交易完成后,上述购物中心将全部交由印力运营管理,并计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。

至此,印力集团在全国持有或管理的商业项目数量120家,管理面积1000万平方米,管理资产规模逾800亿人民币,遍布中国58个城市。

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