房天下产业网讯：近日，中指研究院发布年度报告，数据显示，2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。2017年，中央坚持住房居住属性定位，加快制度建设促进市场平稳发展，限购限贷限售叠加土拍收紧，调控效果逐步显现。成交：一线城市楼市总体成交量相比2016年下降37%，二线城市楼市总体成交量同比下降15%，三线城市楼市总体成交量同比小幅上升0.3%。（本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报（2017年）》）

一．2017年楼市总结及2018年展望

1. 2017楼市政策环境：中央坚持住房居住属性定位，加快制度建设促进市场平稳发展

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。

3月两会政府工作报告坚持宏观政策要稳、产业政策要准、微观政策要活、改革政策要实、社会政策要托底的政策思路，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，深化创新驱动，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，保持经济平稳健康发展和社会和谐稳定。10月18日，中国共产党第十九次代表大会在北京人民大会堂开幕。习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告。针对房地产市场平稳健康发展，报告提出 “房子是用来住的、不是用来炒”的基调，坚持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

2. 2017楼市交易状况：市场成交低位运行，同比下降16.17%

2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。2017年，中央坚持住房居住属性定位，加快制度建设促进市场平稳发展，限购限贷限售叠加土拍收紧，调控效果逐步显现。

成交：一线城市楼市总体成交量相比2016年下降37%，二线城市楼市总体成交量同比下降15%，三线城市楼市总体成交量同比小幅上升0.3%。

表：2017年主要城市房地产市场交易情况

注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.*城市价格为报价估算，仅供参考。

图：2017年27城市成交量同比变化

3. 2018年楼市展望：坚持住房居住属性，长效机制与短期调控紧密衔接推动市场健康发展

短期调控不放松稳预期。2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，因城、因区施策将持续发酵，城市群各级城市间调控将继续协作发力，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外，区域协调和城乡统筹也将重点推进，引导人口和住房需求合理分布。

长效机制继续深化促发展。明年我国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐，长效机制将是中长期房地产发展的重点，其中推进住房制度改革明年的首要工作，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来人口净流入的大中城市将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，加快培育和发展住房租赁市场，试点城市相关租赁政策也将进一步落实和细化。推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，抓紧推进住房租赁立法，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，推动住房租赁市场更加规范化、专业化。同时，也将分层次多渠道解决群众住房问题，扎实推进棚改工作、提升公租房保障能力、因地制宜发展共有产权住房。

二．12月市场概况

1.需求：楼市成交整体稳中有升，城市间出现分化

12月楼市成交环比升同比降。CREIS中指数据显示，2017年12月监测的主要城市成交面积环比上升18.0%，近八成城市环比上升，同比则下降6.33%。

环比来看，21个城市上升，宁波升幅最明显，为111.97%，泉州次之，升幅超9成；环比下降的城市中，福州和南宁降幅明显。同比来看，14个城市下降，南宁下降幅度明显，济南次之。

分城市来看，一线城市成交面积环比上升14.81%，其中深圳、北京升幅较大，均超20%；一线城市同比下降18.30%，北京和广州同比降幅均超2成。二线代表城市成交面积环比上升19.46%，同比下降6.43%。三线代表城市成交面积较上月上升15.06%，同比上升6.77%。

表：2017年12月主要城市房地产市场交易情况

注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。

2.*城市价格为报价估算，仅供参考。

3、青岛29日、扬州26-30日数据暂无。

2.库存：年底库存有所上升，温州升幅显著

截至2017年12月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升2.0%。重点监测的城市中，温州升幅，为9.97%，深圳次之，升幅超过7%，杭州、上海、北京和广州小幅上升。环比下降的城市中，南京降幅，环比降幅为2.20%。

表：主要城市房地产市场可售情况