房天下产业网讯：据中指研究院周报数据显示，年末楼市逐步升温，上周整体成交环比继续上扬。中指监测的25个主要城市整体成交同环比均有不同程度的上升，三线城市表现突出，二线城市增幅较小。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量小幅下降，降幅0.12%。（本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报(20171225-20171231)》）

一．新政要闻

住建部要求维护公积金贷款购房

12月26日，住房城乡建设部等四部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

发文指出，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。

国务院批复上海总体规划，2035年建设用地规模3200平方公里

12月25日，国务院发布关于上海市城市总体规划的批复，发文字号国函〔2017〕147号。

国务院对上海市城市总体规划共做出10点批复。其中包括，优化城市空间布局、严格控制城市规模、加强生态环境保护、创造优良人居环境、塑造城市特色风貌、保障城市安全运行、健全城市管理体制等内容。

值得注意的是，批复指出，上海市需坚持规划建设用地总规模负增长，牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线，着力治理“大城市病”，积极探索超大城市发展模式的转型途径。

到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里。要严守城镇开发边界，完善管控办法。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率。

河南公租房已完成分配86万套，将进一步完善租赁制度

近日，河南省召开政府新闻发布会明确，将进一步完善河南省公共租赁住房制度。据河南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长张达介绍，河南省从2010年开始建设公租房，2013年公租房和廉租房统一并轨为公租房。截至2017年11月底，河南省公租房已完成分配85.97万套。通过大规模建设和分配公租房，有效解决了河南省部分住房困难家庭的住房需求。

【中指观点】

年末楼市逐步升温，上周整体成交环比继续上扬。中指监测的25个主要城市整体成交同环比均有不同程度的上升，三线城市表现突出，二线城市增幅较小。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量小幅下降，降幅0.12%。

二．市场概况

成交情况：年末楼市成交翘尾，各线城市均上扬

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比上升10.4%。其中14个城市环比上升，占监测城市的56%；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体增长6.1%，其中17个城市均有所上升。

分城市来看，一二三线城市同环比均升，二线表现较平稳。环比来看，一二三线城市均有所增长，一线城市增幅显著近三成。同比来看，各线城市成交全部上升，三线代表城市增幅较为显著。

房地产市场成交情况" alt="表：上周各线城市房地产市场成交情况" src="//cdns.soufunimg.com/imgs/news/2018_01/02/industry/1514888825939_000.jpg" type="image"/>

2017年第1-52周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市除重庆、成都成交有所上升外，其余城市成交均呈下降态势，南京同比降幅较为明显，达46.38%，此外北京降幅亦超40%。

库存情况：库存总量略有回落，南京降幅显著

截至12月31日，中指监测的12个主要城市库存总量环比减少0.12%。上周库存下降的城市中，南京降幅，为12.78%，深圳紧随其后，降幅也超过1%；环比上升的7个城市中，东营升幅，为5.14%，其次是苏州、福州升幅均超3%。