房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比上升3.8%。其中14个城市环比上升，占监测城市的56%；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体下降0.4%，其中14个城市均有所下降。（本文来源：《第50期中国主要城市房地产市场交易情报(20171218-20171224) 》）

一．新政要闻

中央经济工作会议：加快建立租购并举住房制度

中央经济工作会议18日至20日在北京举行。中央经济工作会议召开，明确了2018年中国楼市发展方向。会议指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。同时要提高城市群质量，推进大中小城市网络化建设，增强对农业转移人口的吸引力和承载力，加快户籍制度改革落地步伐。引导特色小镇健康发展。

住建部：明年将针对各类需求实行差别化调控政策

近期召开的住房城乡建设工作会议提出，2018年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。扎实推进新一轮棚改工作。因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。加强区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，引导人口和住房需求合理分布。加大房地产市场秩序规范整顿力度。

财政部部长：个人住房按评估值征房地产税

12月20日，财政部长在《人民日报》发表文章《加快建立现代财政制度》，提到，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。新开征税种力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

【中指观点】

上周楼市整体运行平稳，成交量同环比均小幅波动。中指监测的25个主要城市整体成交环比小幅上升，同比则微幅下降。其中，一三线城市同环比均有不同程度的增长。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量小幅上升3.43%。

二．市场概况

成交情况：上周楼市平稳微升，一三线上升二线下降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比上升3.8%。其中14个城市环比上升，占监测城市的56%；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体下降0.4%，其中14个城市均有所下降。

分城市来看，一三线城市同环比均升，二线城市同环比均降。环比来看，一三线城市环比均有所上升，三线代表城市增幅高于一线城市。同比来看，各线城市成交均小幅波动，仅二线代表城市小幅下降。

2017年第1-51周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市除重庆、成都成交有所上升外，其余城市成交均呈下降态势，南京同比降幅较为明显，达46.84%，此外北京和深圳降幅均超40%。

库存情况：重点城市供应放量，库存总量有所上升

截至12月24日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升3.43%。环比上升的8个城市中，南京受集中上市影响，升幅，为23.34%，其次是温州、宁波，升幅均超9%；上周库存下降的城市中，舟山降幅，为3.81%，东营紧随其后，降幅也超过3%。