中国指数研究院 CREIS中指数据

年末首周26城楼市成交量上升 多城扩大住宅租赁市场

2017年12月13日09:00 来源:房天下产业网
[提要] 12月11日,中国指数研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报2017.12.04-12.10》报告,中国指数研究院方面表示,12月首周,楼市成交表现平稳,环比降同比升,城市间明显分化。
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12月11日,中国指数研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报2017.12.04-12.10》报告,中国指数研究院方面表示,12月首周,楼市成交表现平稳,环比降同比升,城市间明显分化。中指监测的25个主要城市中,一二线城市成交环比均小幅上扬,三线代表城市成交环比下降超三成。从库存来看,监测的12个主要城市库存总量略有下降,降幅为0.16%。

进入12月以来,2017年也接近尾声,2017年房地产市场调控政策频发,租购并举等政策在多城市有体现,今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公寓正进入新加速阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。

2017年初以来,去库存则是三四线城市楼市重点工作,据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

据新华网相关调查发现,目前,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。

热点城市集体降温,有的三四线城市加入限价行列,今年,一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调,北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。

据中国指数研究院报告数据显示,截至12月10日,中指监测的12个主要城市库存总量环比下降0.16%。环比下降的4个城市中,南京降幅最大,为4.40%,其次是广州,为2.02%;

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示:从5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;9月份,上海房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势明显。

房地产市场降温影响了土地市场。中国指数研究院发布的最新报告显示,11月份,全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落,监测的全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%;土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%;从价格层面来看,11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点。“在‘房住不炒’的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加注重居住属性。”

(本文根据:新华网、国家统计局、中国指数研究院报告《中国主要城市房地产市场交易情报(20171204-20171210)》等文章综合整理)

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