房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降1.2%。其中16个城市环比下降，占监测城市的64%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体上升0.8%，其中17个城市均有所上升。（本文来源：《第48期中国主要城市房地产市场交易情报(20171204-20171210) 》）

中央政治局会议：加快住房制度改革和长效机制建设

上周，中共中央政治局召开会议，分析研究2018年经济工作。会议指出，2018年是实施“十三五”规划承上启下的关键一年，要提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。同时要注重防范化解重大风险，要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效。

四部委：防范“假小镇真地产”，严防政府债务风险

12月4日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。《意见》提出“不能把特色小镇当成筐、什么都往里装”；不能盲目把产业园区、旅游景区、体育基地、美丽乡村、田园综合体以及行政建制镇戴上特色小镇“帽子”。同时严防政府债务风险、严控房地产化倾向、严格节约集约用地、严守生态保护红线。

多地开展新一轮房地产整治工作

武汉推进房地产市场专项整治，对全市所有在建在售楼盘项目进行全面清查，从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为。

湖南全面推进房屋交易合同网签备案信息共享，将于年底前实现新建商品房、二手房交易网签备案系统的全覆盖。

此前海南也加强商品住宅销售价格备案管理，要求逐步推行网上公示制度。

【中指观点】

12月首周，楼市成交表现平稳，环比降同比升，城市间明显分化。中指监测的25个主要城市中，一二线城市成交环比均小幅上扬，三线代表城市成交环比下降超三成。从库存来看，监测的12个主要城市库存总量略有下降，降幅为0.16%。

成交情况：月初楼市成交趋稳，同环比均微幅波动

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降1.2%。其中16个城市环比下降，占监测城市的64%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体上升0.8%，其中17个城市均有所上升。

分城市来看，三线城市环比明显下降，同比则一三线城市下降、二线城市上升。环比来看，一二线城市环比均小幅上升，三线代表城市显著降温，降幅超3成。同比来看，仅二线代表城市小幅上升。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2017年第1-49周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市除重庆、成都成交有所上升外，其余城市成交均呈下降态势，南京同比降幅较为明显，达48.79%，此外北京、深圳和杭州降幅均超40%。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：12月4日-12月10日主要城市房地产市场成交情况 单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。
注：成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。
注：徐州12月10日数据暂无。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量微幅下降，南京、广州降幅明显

截至12月10日，中指监测的12个主要城市库存总量环比下降0.16%。环比下降的4个城市中，南京降幅，为4.40%，其次是广州，为2.02%；上周库存上升的城市中，温州升幅，为3.27%，宁波、东营升幅均超过1%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com