中国指数研究院 CREIS中指数据

重点监测房企土地储备共40宗 品牌房企共融资6笔

2017年12月04日16:36 来源:中国指数研究院
[提要] 房天下产业网讯:据中国指数研究院数据监控显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地40宗,出让金约321.92亿元。上周碧桂园竞得10宗地块,新增建面135.28万㎡,拿地金额71.31亿元,地块位于苏州4宗,成都2宗,江门、九江、汕头、天津各1宗。
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房天下产业网讯:据中国指数研究院数据监控显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地40宗,出让金约321.92亿元。上周碧桂园竞得10宗地块,新增建面135.28万㎡,拿地金额71.31亿元,地块位于苏州4宗,成都2宗,江门、九江、汕头、天津各1宗。从房企投融资方面,上周品牌房企共融资6笔,融资额为126.55亿元。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告 (20171127-20171203)》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地40宗,出让金约321.92亿元。上周碧桂园竞得10宗地块,新增建面135.28万㎡,拿地金额71.31亿元,地块位于苏州4宗,成都2宗,江门、九江、汕头、天津各1宗。11月28日,成都土拍,中海地产以47.9亿元竞得天府新区一号地块,为上周单幅地块总价之首。上周拿地的品牌房企还有联发集团、招商蛇口、合景泰富、中航地产、中国金茂、绿地控股、阳光城、金融街、祥生地产、宋都股份、中国恒大、佳兆业联合体、雅居乐、保利地产、融侨集团、雅戈尔、新湖中宝和金地集团等。

上周品牌房企共融资6笔,融资额为126.55亿元。

一、土地储备

1. 中海47.9亿全自持拿下成都天府新区商住地,将建677米世界第二高楼

11月28日,成都迎来重磅土拍,天府新区、温江、邛崃合共出让4宗地块。

其中,今日土拍最重要的一幅地块——天府新区一号地,最终由中海抽签拿下。总地价达到47.9亿元,折合楼面价3698.22元/平方米,100%自持。

资料显示,该地块位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组,正兴街道凉风顶村五、六组,秦皇寺村五组;出让面积199596.1平方米,合299.39亩,为商住用地。起拍价为23.05亿元。

该地块中临福州路建筑制高点拟定高度为677米(为熊猫大厦)。如果建成,将是中国第一,世界第二高楼。目前,国内第一高楼上海中心大厦,高度632米。

根据规划,该地块项目整体计划投资200亿建设,占地约494亩,建筑总体量高达210万平方米。包含城市地标熊猫大厦、配套总部商务办公建筑群和生态智慧社区等。

其中熊猫大厦这一地标高楼独占30亩土地,总建筑面积约35万平方米,高度677米共157层,集观光、旅游、酒店、办公为一体的大型城市综合体,项目预计于2017年底开工建设、2023年竣工投用。。

2. 碧桂园底价4亿夺成都邛崃两商住地

11月28日,成都迎来重磅土拍,天府新区、温江、邛崃合共出让4宗地块。在中海47.9亿元,全自持拿下天府新区商住地后,其他地块陆续成交。

其中,碧桂园连下两子,夺得位于邛崃市的三、四号地块,均是底价成交。其中,三号地块成交2.23亿元,楼面价1980元/平方米;四号地块成交价1.82亿元,楼面价1980.00元/平方米。

资料显示,三号地块位于邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西侧;占地面积44974.28平方米;容积率1.0<R≤2.5;为商住用地。四号地块位于邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际西北侧;占地面积36824.05平方米;容积率1.0<R≤2.5;为商住用地。

3. 碧桂园24.02亿摘苏州吴江区同里镇2宅地

11月28日,江苏苏州市吴江区国土资源局挂牌出让10宗地块(含7宗宅地),地块位于太湖新城、同里、黎里、七都等,总面积37.95万平方米,起拍总价55亿元。土拍分别于28、29日两天进行。

继上午太湖新城两地块成功出让之后,碧桂园以总价12.94亿竞得WJ-J-2017-041号地块,楼面价8841.77元/平方米。该地块位于吴江开发区(同里镇)江陵东路、运河北路交叉口东南侧,总面积为58533.1平方米,容积率在1到2.50之间,起始价128884.03万元。地块为住宅用地。

此后,碧桂园以11.08亿再得WJ-J-2017-042号地块,楼面价9352.20元/平方米。该地块位于开发区(同里镇)江陵东路、运河大道交叉口西南侧,总面积为47390.72平方米,容积率在1到2.50之间,起始价110301.9万元。该地块同样为住宅用地

4. 碧桂园、联发14.47亿分食九江限价地,楼面价不到4000元/平

11月28日,九江两宗限价商住地块出让,均位于八里湖新区,总出让面积271亩,最终,碧桂园、联发分食该两宗地。

碧桂园以9.51亿元拍得编号DGA2017006地块,该宗地面积117623.6平方米,楼面地价合约3234.00元/平方米。地块位于九江市财富大道西侧、尚德路北侧,宗地要求商业建筑面积比例占建筑面积比例的5%。

另外,联发以4.96亿元拍得九江市八里湖大道以南、财富大道以东地块,地块编号DGA2017007。该宗地面积63231.54平方米,楼面地价合约3565.91元/平方米。宗地要求商业建筑面积比例占建筑面积比例的3%。

值得注意的是,两宗地均要求房屋预售均价原则上不得高于周边项目同类型、同品质住宅实际销售均价,周边无同类在售项目参考的,参照同类二手房价格。

5. 碧桂园5.25亿竞得天津汉沽一商住用地

11月29日上午,天津举行土拍。碧桂园以5.25亿底价拿下汉沽2号地块,楼板价4688.43元/平方米。

津滨汉(挂)2017-2号地块位于滨海新区汉沽四经路以东,四至范围为东至三经路、南至六纬路、西至四经路、北至支路七。该地块规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积74627平方米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于35%,建筑密度不大于25%,建筑面积111935.2平方米,商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。地块土地用途为城镇住宅、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币5.25亿元。

6. 招商蛇口7.16亿摘东莞麻涌地块,楼面价过万+5%自持5年

11月29日,东莞公开出让位于麻涌镇和常平镇的两宗地,均采用限价+竞自持的拍卖方式。

其中,位于麻涌镇大步村的2017WG018号地块先于上午开拍并已成功出让,由深圳坪山招商房地产有限公司以总价7.16亿元+自持面积5%+自持年限不低于5年竞得;成交楼面价 10340.01元/平方米。

该地块出让面积34611.2平方米,总建筑面积6.92万平方米;容积率≤2.0,建筑密度≤25%。地块起始总价3.81亿元,推出楼面价5500.53元/平方米。地块规划建设要求开发建设期为3年,限高80米,需要在2019年1月3日前动工。

7. 合景8.54亿+配建5.47万平米竞得中山西区一宗商住地

11月29日,中山西区编号为W20-17-0114的77.5亩商住地以“限价+竞拍人才房面积”竞拍方式成功出让。

据悉,该地块共吸引了8家开发商参与竞拍。最终,经过96轮的竞拍,合景泰富以总价8.54亿元+竞配建面积54720平方米拿下,成交楼面价5996.96元/平方米。

出让文件显示,该地块位于中山市西区彩虹规划区,土地总面积51678.5平方米(折合77.5177亩),起始总价6.29亿元。

地块由两部分构成:北侧D04-02地块,用地面积26418.5平方米,规划为二类居住用地,容积率3.0,计容建筑面积79255.5平方米,建筑密度≤30%,绿地率≥36%,建筑限高:100米。南侧D04-03地块,用地面积25260平方米,兼容二类居住用地性质,容积率2.5,计容建筑面积63150平方米,建筑密度≤35%,绿地率≥36%,建筑限高:100米。

另外,北侧D04-02地块,需配置用地面积100-200平方米的居委会一处,建筑面积400-1000平方米的社区健康服务中心一处,用地面积200-300平方米㎡的社区服务站一处。南侧D04-03地块,需配置用地面积40平方米的10KV开关站一处。商业配建面积为不大于地块计容建筑面积的15%。

8. 碧桂园苏州两日斩获四子,中航竞得1宗宗商住地

11月29日,苏州吴江的土拍继续进行,碧桂园继昨天的竞拍中拿下两宗住宅用地之后,再次竞得吴江44号汾湖地块,成交总价为8.3亿元,楼面价9277.80元/平方米。

资料显示,该宗地块位于汾湖高新区(黎里镇)临沪大道以南友东路以东,出让面积为52598.75平方米,容积率 1-1.7,周边有幼儿园、第五人民医院等资源配套,基本生活需求。而支付幼儿园等配套建设,也将让周边的教育资源得以继续补充和提升。

历经1个小时的竞拍,碧桂园再竞得WJ-J-2017-045号地,总价为8.5亿,楼面价9664.44元/平方米,距离目前汾湖“地王”楼面价仅差几十元。这也是其在吴江两日土拍中拿下的第四宗地块。

经过41轮报价,中航3亿竞得WJ-J-2017-046号地块,楼面价4480.20元/平。该地块位于七都镇万宝路东侧、港华燃气北侧,总面积33587.65平方米。

9. 金茂8.04亿获宁波首宗网拍宅地,楼面价5010元/平米

11月29日,宁波土地市场迎来首宗网拍宅地开拍,出让面积约8.92万平方米,起价为4060元/平方米。本次土拍共吸引了7家房企参与,最终金茂以楼面价5010.00元/平方米竞得,总成交价约8.04亿。

该地块为慈城湖心I-1、I-2、I-4地块,位于慈城镇湖心村、新联村,彩云路以北、西谷路以南、义山路以东、环山路以西。

地块规划为城镇住宅及配套用地,容积率为1.8,可建面积约16.05万平方米,需要提供保证金1.3亿元。

10. 绿地、阳光城5.3亿元分食南通通州两宅地

11月29日,江苏南通通州区出让2宗宅地,总出让面积12.26万平方米,总建筑面积18.39万平方米,总起始价5.2亿元。最终两地块均近底价成交,绿地、阳光城两房企各获一宗,整场土拍揽金5.3亿元。

CR2017-028号地块位于五接镇天后宫村,用地性质为住宅用地,地块总用地面积55868平方米,规划建筑面积83802平方米,建筑密度≤30%,容积率1.0-1.5,出让年限为70年。地块起始价17319.08万元,推出楼面价2066.67元/平方米。绿地以1.76亿元竞得该地块,楼面价2100元/平方米。

R2017-029号地块位于张芝山镇合欢路北侧、枫杨路东侧,用地性质为住宅用地,地块总用地面积66710平方米,规划建筑面积100065平方米,建筑密度≤30%,容积率1.0-1.5,出让年限为70年。地块起始价35022.75万元,推出楼面价3500元/平方米。阳光城以3.54亿元竞得该地块,楼面价3540元/平方米。

11. 金融街5.6亿夺天津东丽湖两宅地

11月29日,天津土地市场迎来8宗地块出让。继上午4宗滨海地块成交后,下午1宗武清下朱庄宅地及3宗东丽湖住宅商服用地先后出让。

金融街以总价4.69亿元、楼板价约7194.41元/平方米买获东丽湖2017-3号宗地。东丽湖2017-4号宗地同样由金融街以总价9110万元、楼板价约7998.22元/平方米竞得。

两宗住宅用地起始楼板价分别为7179.06元/平方米和7910.42元/平方米。03号地最高限价6.9亿元,04号地最高限价1.35亿元。

12. 杭州富阳土拍收金35.35亿元,祥生地产、宋都股份均有落子

11月30日,杭州富阳区出让3宗商住地,总出让面积290.4亩,总成交价达35.35亿元。

其中,银湖街道地块则经过226轮竞价,由祥生地产以总价万17.62亿元,楼面价10998.60元/平方米,自持达31%。该地块出让面积69665平方米,容积率2.3,建筑面积160229.5平方米。起价10.38亿元。

另2宗位于东洲街道的商住地由宋都集团竞得,总价分别为9.26亿元和8.47亿元,楼面价均为10999.03元/平方米,自持均为16%。资料显示,这两宗地块相连,总出让面积12.39万平方米,容积率均为1.3。

13. 恒大21.56亿竞得南宁龙岗282亩涉宅用地,另产权移交面积10.8万平

11月30日,恒大以约21.56亿元+10.8万平产权移交面积竞得广西南宁龙岗编号为GC2017-083号的地块。该地块由三宗地组成,一宗科教用地,两宗住宅用地,采用的是“限房价、限地价,竞产权移交住房”的方式竞拍。

据悉,该地块仅6轮报价便达最高限价,转入竞产权移交住房。在经过40分钟,59轮的鏖战,恒大以地块一移交面积5.4万平方米,地块三移交面积5.4万平方米成功竞得。两宗住宅用地楼面地价4250元/平方米,加土地用途为科教用地地块二合计总价约21.56亿元。

该地块位于邕宁区新邕路北侧、永福路西侧,由三宗地块构成,450109100201GB00121(地块一)占地73854.72平方米(折合110.782亩),450109100201GB00122(地块二)占地22267.71平方米(折合33.402亩),450109100201GB00123(地块三),占地92079.37平方米(折合138.119亩)。

地块的土地性质分别为:地块一、地块三为城镇住宅用地、批发零售用地,地块二为科教用地。其中,地块三需配建一所12班幼儿园,建筑面积不少于4003.2平方米,用地面积不少于6458.77平方米。

该地块要求,竞得人在项目建设中须一次性提供6万平方米的住宅物业,给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买,平均交易价格(毛坯价)为6293元/平方米,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过7454元/平方米。

14. 佳兆业联合竞得武汉东西湖33万方地块,涵括大体量住宅开发

11月30日,佳兆业宣布,公司联合竞得东西湖DXH(2017)043号地块,实现武汉多元化战略布局全面形成。

此次前的公告显示,该宗地块位于新径线以北、临空港大道以西、金北一路以北、吴新干线以东,规划为工业用地(通信设备、计算机及其他电子设备制造业、城镇住宅用地,土地面积为335071.8平方米,挂牌起始价为11.34亿元。

不过,与通常工业土地出让不同,该宗土地包含13万平方米住宅用地,这意味着能够接下该宗地块的开发商同时能够获得大量住宅用地。

15. 碧桂园5.73亿竞得江门商住地,楼面价2992元/平米

11月30日,碧桂园以5.73亿元的总价竞得江门鹤山一宗住宅、商服用地,折合楼面价2990.77元/平方米。

该宗土地位于鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处,为城镇住宅用地、商服用地,出让面积达6.84万平方米,1.0<容积率≤2.8,规划建筑面积19.16万平方米,其中居住建筑面积≤17.76万平方米,商业建筑面积≤1.4万平方米。

根据出让条件,碧桂园需按宗地用地规划设计要点图上阴影部分配建两层临街独立商铺,建筑面积不小于8000平方米(商铺宽度15米,首层高度为5.8米),其中8000平方米无偿移交给市政府,市政府并对其位置拥有优先选择权。

16. 碧桂园5.93亿拿下汕头澄海一住宅用地,楼面价5471.41元/平

11月30日,汕头市举行月末土拍,汕头碧桂园以5.93亿元拿下澄海区324国道西侧、莲河西路北面、中山北路东侧地块,楼面价约5471.41元/平。

本次碧桂园拿下的地块位于澄海区324国道西侧、莲河西路北面、中山北路东侧,宗地编号为440515010010GB80001,面积为24084.8平方米(36.1272亩),容积率≥1,≤4.5。

地块起始价3.06亿元,每次加价306万元,挂牌截止时间为2017年11月30日下午四点,最终,汕头碧桂园以5.93亿元拿下。

17. 雅居乐18.4亿斩获江苏南通海门地块

11月30日,江苏省南通市海门市举行土拍,经过145轮鏖战,昆山富恒房地产开发有限公司(雅居乐)以18.4亿元成功斩获该地块。

经过145轮竞价,CR17026地块最终被雅居乐旗下的昆山市富恒房地产开发有限公司以总价18.4亿元拿下,销售单价13040元/平方米,楼面价6209.52元/平方米。

资料显示,CR17026地块位于海门市东海路南、珠江路东侧,使用权面积141257平方米,规划用途为其他商服用地,地块起始价8.9亿元,容积率大于等于2.1小于等于1.8。

18. 保利、融侨37.45亿分食厦门翔安、集美两地块,面积5.43万平方米

12月1日,厦门挂牌出让集美灌口J2017P01、翔安新城2017xp10两幅地块,总揽金37.45亿,出让总面积5.43万平方米。

此次土拍共吸引了保利、中骏、雅居乐、中粮、碧桂园、融侨、旭辉、国贸、远洋、融侨等房企参与竞拍。土拍采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

其中,保利以20.35亿元竞得翔安2017XP10地块,楼面价26123.23元/平方米。

翔安2017XP10商住地块位于翔安区环东海域新城洪钟大道与石厝路交叉口西北侧,东临洪钟大道、西接鼓锣路、南为石厝路、北是后房一路。土地面积25962.87平方米,总建筑面积77900平方米。

另外,融侨集团以17.1亿元竞得集美J2017P01地块,楼面价25147.06元/㎡。

J2017P01地块位于集美区新城大道与横一路交叉口西南侧,地块规划为城镇用地、批发零售用地(商业);住宅70年,商业40年。地块占地面积28331.4平方米,总建筑面积68000平方米。该地块要求配套建设3000平方米的商业。

19. 雅戈尔8.9亿元竞得舟山医院西侧一商住用地

2月1日,雅戈尔集团股份有限公司公告称,该公司参股公司11月30日竞得得舟山市一宗土地,成交价格为8.9亿元。

公告称,11月30日,在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统举办的挂牌出让活动中,雅戈尔持股50%的参股公司宁波雅戈尔新长岛置业有限公司,以8.9亿元的价格竞得舟山市舟土储出(2017)3号土地。

该宗地位于舟山市新城商业中心LKc-4-11地块(舟山医院西侧、定沈路北侧)。土地用途为批发零售用地/住宿餐饮、商务金融、其他商服和住宅用地,占地面积8.95万平方米,容积率为1.5-2.5,成交土地单价为9950元/平方米,成交楼面价3980.00元/㎡,出让年限为商服40年、住宅70年。

20. 新湖中宝6.18亿元竞得7宗温州平阳西湾围涂区地块

12月1日,新湖中宝股份有限公司发布公告披露,其近日竞得7宗温州平阳西湾围涂区地块,土地面积合计13.74万平方米,计容建筑面积合计39.24万平方米,竞拍价合计6.18亿元。

7宗地块中有4宗为批发零售、城镇住宅用地,1宗文体娱乐用地,2宗科教用地。其中,土地面积最大的是B24地块,土地面积4.34万平方米,容积率1.0-3.0,竞得价为2.27亿元,折合楼面价1744.89元/平方米。

新湖中宝称,本次竞得地块属于温州平阳西湾项目的一部分。竞拍成功有利于增强其项目储备和赢利能力,优化项目布局,做大做强其地产主业。

21. 阳光城竞得福建浦城7万平米宅地,未来或引入合作者

阳光城集团股份有限公司公告披露,12月1日,该公司于福建省南平市浦城县的土地公开出让活动中竞得一宗近7万平方米住宅用地。

据了解,在12月1日浦城县国土资源局举办的土地拍卖出让活动中,阳光城合并持有100%股权的子公司福州科腾建设发展有限公司以约2.85亿元的最高有效报价竞得宗地编号浦土拍2017-14号地块的国有建设用地使用权。

浦土拍2017-14号地位于浦城县205国道与梦笔大道交叉口西南侧,规划其他普通商品住房用地,面积6.99万平方米,容积率大于1.0、小于等于2.4,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

阳光城于公告中称,未来公司可能就部分房地产项目引入合作者,或将影响公司在该土地项目中所占权益比例。

22. 金地18.07亿拿下沈阳教育学院地块,楼面价12900元/平方米

12月1日,备受关注的沈阳教育学院地块正式出让,现场吸引万科、金地、龙湖、保利、碧桂园、旭辉、新世界、翰持、华宇及越秀等十余家房企参与竞拍。

最终,经过88轮激烈竞拍,地编号为2017-009的沈阳大学教育学院地块后被金地地产以总价18.07亿,楼面价12900.00元/平方米竞得。

值得一提的是,这一次起拍价格就达到了8100元/平方米,创造了沈阳的历史记录。

沈阳大学教育学院地块位于沈河区,东至文萃路57巷西侧规划道路红线,南至12米规划路北侧道路红线,西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限,北至文萃路南侧规划绿线,土地面积56042.12平方米,用地性质为居住、商业,容积率大于1.0不大于2.5,商业比例不大于15%,且下浮不得超过2个百分点。出让年限为住宅70年,商业40年,地块目前为净地状态。

成功拿地后,金地东北区域投资部负责人表示,教育学院地块未来将打造金地最高端的产品系——天字系列,预计明年三四月份动工,未来价格两万以上。此外,未来如果有合适的地块,金地还会在沈阳拿地。

二.投资融资

1. 招商蛇口旗下三子公司申请97亿元融资额度提供担保

11月27日晚间,招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布,旗下的深圳招商华侨城投资有限公司、深圳招商房地产有限公司及深圳市招商公寓发展有限公司共计申请114亿元融资额度,其中招商蛇口共计提供97亿元融资担保。

公告显示,该公司下属合资公司招华公司拟向平安不动产有限公司申请融资额度不超过34亿元,融资期限自首期资金起息日起不超过5年。公司拟按持股比例为招华公司该融资项下的借款提供连带责任保证,担保金额不超过17亿元,担保期限自借款合同约定的借款债务人履行借款合同项下债务期限届满之日后两年止。

此外,招商蛇口全资子公司深圳招商地产、下属全资子公司招商公寓拟分别向中国建设银行股份有限公司深圳市分行申请融资额度40亿元,融资期限自首期资金起息日起不超过15年。该公司为上述两公司80亿元融资事项提供连带责任保证,担保金额不超过80亿元,担保期限自保证合同签订之日起至主债务履行期限届满之日起三年止。

2. 新华联为新华置地10亿融资提供担保

11月29日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称,公司拟为全资子公司北京新华联置地有限公司融资提供担保。

新华联与全资子公司新华联置地、中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司签署《债权转让协议》,同时,新华联置地与华融北京签署《还款协议》,协议约定华融北京受让新华联对新华联置地10亿元债权,新华联置地向华融北京支付上述款项,还款宽限期为24个月,重组宽限补偿金率为9%/年。

新华联为本次融资提供连带责任保证担保,保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起两年。

此外,新华联间接持有的全资子公司大庆新华联房地产开发有限公司、北京华信鸿业房地产开发有限公司、黄山市金龙房地产开发有限公司与华融北京分别就主合同签订《抵押协议》,以其名下房产、在建工程及其对应土地使用权提供抵押担保。

截至公告日,新华联及控股子公司对外担保金额为人民币151.61亿元(未含上述事项担保额度)。其中,新华联及控股子公司为其他控股子公司提供担保金额为人民币151.61亿元。

截至公告日,该公司及控股子公司的对外担保总额(不包括子公司为客户提供的销售按揭担保)为159.83亿元,占该公司最近一期经审计归属于母公司股东净资产的28.32%。

3. 中南建设为若干子公司提供不超过9.09亿元贷款担保

11月30日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告宣布,公司董事会投票通过了拟对3家联营企业融资提供比例担保的议案,本次对外担保总额不超过9.09亿元,该议案尚需提交公司股东大会。

公告显示,中南建设提供借款担保的联营企业为常熟冠城宏翔房地产有限公司、苏州天宸房地产开发有限公司和常熟志诚房地产开发有限公司,三家公司的分别与建设银行和中国银行签订了13.5亿元、4.5亿元和4.5亿元借款合同,中南建设将按照协议履约股权比例:49%、30%和25%进行担保,担保金额分别为6.615亿元、1.35亿元和1.125亿元。

据悉,三笔借款期限均不超过36个月,借款年利率分别为不高于5.7%、5.4625%和5.4625%。

4. 阳光城上海浦东项目申请不超过2亿元定向融资工具

11月30日,阳光城集团股份有限公司发布公告宣布,子公司上海宇特顺房地产向江苏小微企业融资产品交易中心有限责任公司申请备案发行不超过2亿元的定向融资工具,期限6个月,集团为该融资提供连带责任保证担保。

据悉,上海宇特顺房地产为阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司持有其90%股份,另一子公司上海汤米投资管理有限公司持有其10%股份。截至2017年9月30日,未经审计的资产总额为55.46亿元,负债总额为31.66亿元,净资产为23.796亿元,2017年1-9月营业收入为3.53亿元,净利润为6958.37万元。

该公司旗下拥有上海浦东新区唐镇新市镇A-6-4地块,东至齐爱路,南至高科东路北侧10米绿线,西至曹家沟东侧绿线,北至规划纬四路,土地面积为56,256平方米,容积率≤2.5,规划为商办和商业用地,使用年限为40年,办公50年。

5. 越秀地产将获10亿港元定期贷款融资,期限36个月

越秀地产股份有限公司公告称,该公司作为借款人于12月1日与一家银行(贷款人)订立一份融资协议。

根据协议,贷款人在融资协议的条款及条件的规限下将向越秀地产提供最多达10亿港元的定期贷款融资,贷款期由首次提款日起计36个月。

融资协议规定,若越秀地产控股股东越秀企业(集团)有限公司于该公司已发行的具投票权中持有少于35%的直接或间接权益,或倘越秀企业不能再保持作为该公司单一最大股东的地位,或倘越秀企业不能再对该公司行使有效的管理控制权,即构成违约事件。

若发生有关违约事件,则贷款人可宣布融资项下所有债项将立即到期应付。截至本公告日期,越秀企业实益拥有该公司已发行股份合共约49.67%。

三.企业动态

1. 旭辉领寓国际牵手建行,在租赁产业链进行金融合作

近日,旭辉领寓国际与中国建设银行上海分行签订银企战略合作协议,双方将建立战略合作关系,中国建设银行上海分行为领寓集团提供住房租赁全产业链的金融服务。

达成合作后,双方将在住房租赁专项基金、装修贷、租金分期等在内的租赁全产业链进行金融合作,同时全面对接双方资源,共助租赁服务平台搭建。

公开信息披露,领寓国际为旭辉旗下的专注于公寓长租业务品牌,目前拥有有博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓三条产品线,在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都等地已拥有逾14000间公寓

2. 当代置业与城开集团达成合作,将打造绿色科技项目

11月27日,当代节能置业股份有限公司宣布,公司于近日与秦皇岛市城市发展控股集团有限公司在秦皇岛正式签订战略合作协议,双方拟共同合作开发秦皇岛市地块。

城发集团主营城市基础设施、基础产业、能源、交通及市政公用事业等项目的融资、投资、建设、运营和管理;从事授权范围内国有资产经营管理和资本运作,实施项目投资和管理、资产重组和运营;按市政府授权对土地进行一级开发,实施土地收购、储备、整理等。

当代置业倾向于打造绿色科技地产,2014年当代置业正式进驻辽宁市场,开发东戴河绿色科技旅游地产项目——东戴河•当代白金海ΜΟΜΛ,并成为“中国人居环境绿色住区项目”。

据悉,当代置业与城发集团未来双方将进一步深度合作,在秦皇岛市打造更多绿色科技项目。

3. 天健集团与深圳工行签署战略协议,进军住房租赁领域

11月28日,深圳市天健住房租赁运营管理有限公司揭牌暨天健集团与工商银行深圳市分行战略合作签约仪式在天健商务大厦举行。天健住房租赁运营管理有限公司的成立标志着深圳市属国企系统内又一家企业正式进军住房租赁领域。

在活动现场,天健集团与中国工商银行深圳市分行签署了战略合作协议,双方将依托天健集团在住房租赁市场的综合优势,充分发挥工商银行的综合金融服务能力,实现金融赋能实体经济,树立银企合作标杆,推动住房租赁市场的发展。

据悉,深圳市天健住房租赁运营管理有限公司由天健集团全资控股,注册资本金1亿元,为社会提供个性化、专业化、市场化、规模化住房租赁服务,包括人才公寓、青年、商务、养老等多元化住房租赁产品,满足深圳市各类家庭及人才的住房需求。

继建行11月3日与11家房企签署房屋租赁战略合作协议,打响银行和房企合作进军租赁市场的第一炮。此后,越来越多房企瞄准租赁市场,与银行达成战略合作,试水新模式。

而本次深圳工商银行与天健集团的合作也不是工商银行首次试水租赁。早在11月中旬,广州工商银行与广州市住房和城乡建设委员会签署《战略合作协议》,为广州市住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金。

同时与广州越秀集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司签署《战略合作协议》,共同推动发展广州市住房租赁市场,多层面支持住房租赁消费需求,实现租者幸福居住。

4. 荣盛发展签约安徽青阳6平方公里度假区项目,将建设禅修特色小镇

荣盛房地产发展股份有限公司11月28日披露,该公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司于近日与安徽省青阳县人民政府签订了《青阳县朱备镇、杨田镇国际康养旅游度假区合作协议》。

根据协议,荣盛康旅作为协议乙方、安徽省青阳县人民政府将作为甲方,双方将依托青阳朱备、杨田两个镇的优质资源,打造国际旅游度假区,合作范围东至青阳县杨田镇仙隐山东麓,南至杨朱路,西至青通河西岸,北至石湖水库。

协议签订后,乙方将组建专业的管理运营团队,全面负责合作区域范围内的策划、规划设计与开发建设工作,待项目概念规划经甲方认可后,甲方开展城市规划和土地利用规划的调整、落实用地指标等工作,以满足项目需求。同时,在符合政策法律的前提下甲方将为乙方争取各项财税优惠扶持政策,包括但不限于按最低取费标准收费、财政贴息、税收奖励等。

双方确认将在合作范围内打造国际康养旅游度假区,包括但不限于规划设计服务、核心景区打造、特色旅游集镇开发、旅游观光公路、步道等慢行系统及度假区基础设施和公共设施建设、城市营运、产业资源引进、产业发展服务等工作。

根据合作区域内资源类型和特点,在度假区中导入特色小镇、养老社区等核心业务,合作范围约6平方公里,其中朱备镇建设内容主要以禅修特色小镇建设运营为主,并将九华温泉项目建设范围与杨田镇仙隐山进行整合。

5. 五矿地产就河北廊坊项目与北京万科签订服务协议

11月29日中午,五矿地产有限公司公告宣布,于当日,该公司的非全资附属公司旷世基业与北京万科签订服务协议。

据此,北京万科将对位于河北省廊坊市的“五矿万科城”住宅项目的提供服务,服务费总额将按该项目物业单位已签约销售总额3%计算,将不超过7500万元人民币(约8604万港元)。服务期限,由服务协议签订日期起至2017年12月31日止。

据公告获悉,有关上述项目开发管理服务,其中包括(但不限于):1、工程前期策划,包括配套设计、工程招标管理、施工单位管理、工程管理及竣工交付等;

2、 提供多方面之建设指引,包括节点控制、品质管理、技术支援、风险管理、安全措施管理及其他有关建设方面之指引及措施;

3、工程材料采购服务,包括招投标管理、市场调查及筛选供应商;及

4. 监督该项目及成本控制。

五矿地产表示,北京万科为集团于该项目的合营企业伙伴,为万科企业 (为中国著名房地产发展商,业务涵盖超逾六十五个中国城市全资附属公司。鉴于北京万科于业界的丰厚实力及良好声誉,董事相信北京万科项目管理专长,对该项目施工进度及成本管理方面会有莫大裨益。

6. 天地源与西安国际社区建设公司合作开发4800亩小镇

11月29日,天地源股份有限公司发布公告,公司下属西安天地源房地产开发有限公司与西安高科国际社区建设开发有限公司合作,共同现金出资成立平台公司,开发建设“国际时尚小镇”项目。

根据战略发展需要,天地源下属西安天地源房地产开发有限公司,拟与西安高科国际社区建设开发有限公司签订《西安国际社区国际时尚小镇项目投资合作协议》。

根据协议约定,西安天地源与西安国际社区建设公司共同现金出资成立平台公司,合作开发建设“国际时尚小镇”项目。平台公司注册资本金为人民币五亿元,其中西安天地源持股80%,西安国际社区建设公司持股20%。

西安国际社区建设公司为公司实际控制人西安高科(集团)公司下属子公司,公司与西安国际社区建设公司存在关联关系。

资料显示,西安国际社区建设公司是西安高新区管委会授权的国际社区18.72平方公里范围内的开发、建设、投资、招商和经营管理的实施主体。公司成立于2013年;注册资本为2亿元人民币;住所地为西安市高新区科技路33号高新国际商务中心33层;法定代表人为贾长顺;公司经营范围为城市基础设施、市政设施、文化体育设施和餐饮娱乐设施的建设,房地产开发与经营、房地产销售、租赁,房地产咨询,建筑工程、市政工程、基础工程的施工和管理,园区配套开发与运营等。

“国际时尚小镇”项目位于西安市高新区西安国际社区沣河东岸,北至西汉高速,东至国际社区东边界,西至沣河,南至国际社区生态城组团南端,包含国际时尚小镇范围及周边部分建设用地,总面积约4800亩。

7. 恒大签约东北首个足球小镇,项目超千亩计划投资100亿元

近日,由恒大集团投资的东北首个足球小镇日前正式签约落户沈阳市沈北新区。据了解,小镇将复制一个比广东清远恒大足球学校还要大的学校,并以此为核心打造一个多元化的足球文化小镇。

东北首个足球小镇计划投资100亿元,由恒大集团投资建设,项目建设时限为3年。项目选址在沈阳市沈北新区辉山地区,规划占地约1668亩。

资料显示,小镇将建设50多块室外足球场地,同时还要建设多个室内足球训练场,是集小学、初中、高中于一体的全日制封闭式足球学校,实施文化基础教育与足球专业培养并举的模式。

此外,项目除了足球学校之外,还要打造颐养生活综合配套及高品质商住的结合产品,集足球教育、足球交流、足球体验于一体,全新打造延年堂、互联网+医院、健康管理中心、国医馆、运动中心及影城商业中心、恒大足球联赛基地、足球体育公园。

8. 格力地产携手粤财控股在土地、资产等方面展开合作

据格力地产12月1日披露,格力地产与广东粤财投资控股有限公司签署全面战略合作框架协议。根据协议,双方的合作将在土地开发、不良资产收购、资本运作、信托投融资、融资租赁、资产管理等业务领域内广泛开展。

11月30日,格力地产以3.6亿元竞得位于珠海市斗门区桥东开发区白蕉路宗地。据悉,该地块原属于粤财控股旗下粤财信托有限公司所有。格力地产表示,该地块的获得成为了双方全面战略合作的起点。

据了解,在土地资源开发中,格力地产将利用自己完整的房地产产业开发链条和庞大的客户群体与粤财控股所获取的土地资源形成互补,深化双方业务协同,促进金融地产业务模式创新。与此同时,双方将坚持平等互利的原则,在粤港澳大湾区这一新的契机下,寻找更多样化的合作领域和模式。

格力地产表示,此次与粤财控股达成全面战略合作,不仅是资源上和业务上的互补互利,更有利于在今后深入拓展合作领域和合作方式,真正实现战略性、长期性、全局性的联合。

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