上海道堃资产管理有限公司成立于2015年，是上海绿地金融信息服务有限公司下属的全资子公司，隶属绿地香港（00337.HK）旗下。道堃资产是一家专注于房地产领域的私募基金管理公司，是绿地集团“大金融”战略的重要组成部分。

道堃资产充分利用绿地20余年深耕房地产行业积累的操盘管理和风控经验，独享绿地集团管理、融资、项目、化网络等资源，汇集了一批来自国内证券公司、房地产公司、地产基金、信托公司行业的人才，聚焦房地产行业，发展全产业链地产投资基金。截至2017年9月，道堃资产投资区域覆盖华东、华南、华北、成渝等11个城市，总投资规模近百亿。

1/依托绿地，市场化、专业化、国际化的核心竞争优势

道堃资产背靠绿地，充分利用绿地深耕房地产业所积累的操盘管理和风控经验，独享绿地管理资源、融资资源、项目资源和化网络资源，以地产项目为抓手，深入房地产全生命周期。在从拿地到建设、销售、运营、招租等各大环节中，绿地金服分别通过创新的模式，打造了多条特色化的“资产-产品”线，为房地产企业客户提供金融机构无法企及的专业化融资服务。依托地产主业的定价能力和判断能力，公司对项目风险的把控非常稳健，在稳健的前提下不断的突破式创新和发展。

道堃资产凭借强大的股东背景，有竞争力的运营和管理机制，的投资和资产管理能力，及全球化的资产配置，自成立之初即获得中国证券业协会颁发的《私募投资基金管理人登记证书》。

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图：道堃资产的竞争优势

2/专业的投资运营团队

道堃资产汇聚了来自专业地产、专业金融、法律、财务方面的高端管理人才，已建立了一支背景多元、高素质的核心管理层和骨干队伍，并形成了具有高效工作能力的执行团队。道堃资产的投资委员会为道堃资产最终投资决策机构，投资委员均拥有十五年以上房地产行业经验，全程操盘过数十个地产项目，对房地产行业的市场周期、政策法律、工程及营销拥有深刻而独到之见解。

道堃资产在人才管理方面以广阔的发展平台吸引人才，汇聚了来自陆金所、平安证券、上海信托、稳盛投资等国内著名金融机构，以及来自金杜等行业著名律师事务所的资产管理专业人士。同时道堃资产建立完善的组织架构，进行规范、科学的管理。通过发掘的房地产投资机会及制定完善的交易方案，在充分保证资金安全的前提下，为投资人获取优越的回报。

3/新的形势下的发展思路

在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下，“房地产+金融”将成为中国房地产发展的重要趋势。放眼全球，地产基金规模和不容小觑，中国地产基金大有可为。

未来道堃资产会继续做深做强地产基金，为房地产企业客户提供专业化融资服务。未来道堃资产还会布局资本市场和创新资产，形成以房地产为主的全球化资产配置，致力于成为国内一流的综合性资产管理公司。

4/业务领域与项目案例

道堃资产作为一家成长快速的综合性资产管理公司，业务涉及地产股权基金、地产债权基金、地产夹层基金、城市更新基金、并购开发基金、REITS/类REITS基金、海外地产基金、长租公寓基金等。目前已经成功投资了多个项目，分布在上海、广州、天津、合肥、西安等核心一二线城市。

图：道堃资产的业务领域

图：道堃资产的优质项目投资

5/总结

作为绿地集团“大金融”战略的组成部分，道堃资产依托房地产主业的优势，凭借团队的金融产品创新及设计能力，设立地产基金并进行全程投资管理，目前企业服务领域广泛，整合能力强大，资产管理规模已处于业界领先位置。

随着地产存量时代的到来，结构性和阶段性过剩引发了行业对存量市场的关注，地产基金的大资管时代渐入正轨。道堃资产将继续秉持审慎稳健的经营策略，在丰富产品、业务类型方面未雨绸缪，加快布局，在激烈的竞争中赢得未来。