中国指数研究院 CREIS中指数据

重点监测房企共拿地51宗 品牌房企融资33笔

2017年11月20日18:35 来源:中国指数研究院
[提要] 房天下产业网讯:据中国指数研究院数据监控显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地51宗,出让金约588.06亿元。从房企投融资方面看,上周品牌房企共融资33笔,融资额为325.74亿元。
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房天下产业网讯:据中国指数研究院数据监控显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地51宗,出让金约588.06亿元。从房企投融资方面看,上周品牌房企共融资33笔,融资额为325.74亿元。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2017.11.13-11.19)》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地51宗,出让金约588.06亿元。11月13日,昆明24宗土地出让,云南俊发21.89亿竞得8宗,蓝光发展15.37亿竞得10宗,中铁置业1.56亿竞得4宗。11月17日,碧桂园单日47.39亿拿6宗地,分别位于梅州2宗、苏州4宗;上周碧桂园共竞得8宗地,拿地金额61.68亿元。上周拿地的品牌房企还有华润置地、绿地控股、绿城集团、万科旭辉卓越联合体、招商蛇口、碧桂园、金地集团、龙湖地产、卓越置业、祥生地产、金融街、中粮地产、葛洲坝、苏州高新、保利地产、金地集团、光明地产和信达地产等。

上周品牌房企共融资33笔,融资额为325.74亿元。

一.土地储备

1. 昆明24宗地开拍,华润、中铁、蓝光均落子

11月13日,昆明24宗土地出让,出让面积合计110.7万平米(约1660.53亩),交易起价50.1亿元。最终,地块全部以底价成交,华润、中铁、蓝光等均落子,将分别用作昆明华润万象城、中铁总部大厦、蓝光欢乐城等。

位于呈贡区斗南片区,编号为KCC2017-8-A1-A10的10宗地块,由蓝光地产以底价获得,计划用于“蓝光欢乐城”项目一期用地。该地块出让面积28.92万平方米,规划为商住用地。

位于昆明市呈贡区雨花片区西北部,编号为KCC2016-6-A1-A4的4宗地块,由中铁以底价获得,将用作中铁总部大厦项目。该地块出让面积3.46万平方米,规划为商住用地。

而位于官渡区吴井街道办事处的地块编号为KCGD2017-2-A1号地块,由华润以底价获得,将作为昆明华润万象城项目用地。该地块出让面积4.09万平方米,起拍价10.14亿元,规划为商服用地。

2. 俊发联合奥斯迪拿下昆明官渡588亩地,计划打造大盘项目

11月13日,俊发地产联手奥斯迪实业以21.88亿元的总价拿下昆明官渡区五腊村8宗土地,面积共计达588亩。据了解,俊发和奥斯迪此次拿下的8宗地,原为中望城项目用地,当中包括了544亩纯住宅用地及44.37亩商业商务用地。

俊发计划在此588亩土地中打造全新大盘项目——俊发观云海,项目所在区域紧邻新螺蛳湾商贸中心和南部汽车站,地铁1号线、广福路、彩云北路汇集,区位与交通条件优越。

资料显示,此次出让的588亩土地交易价为21.89亿元。

3. 成都龙泉、双流四宗地49亿成交,绿地落一子,绿城31.85亿首入蓉城

11月14日,成都龙泉和双流分别有两宗地出让,总用地面积超过25万平方米,共吸引了包括万科、保利、中海、金地、旭辉、新城、华宇、中房等共22家房企到场竞拍,最终四幅地块共收得成交金额达约48.85亿元。

出让结果显示,编号为LQ19(252):2017-03的一号宗地,由97号竞买人绿地集团以底价成交48352.64万元成交,折合楼面价4500元/平方米。

一号宗地位于龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南,用地性质为纯住宅用地,总用地面积约5.37万平米,规划建筑面积10.75万平方米。

四号宗地编号为SLG-(07/05)-2017-009,同样采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖,而且现场叫价激烈,60号保利、99号华宇、89号新希望、9号万科等均纷纷加入竞争。

最终,四号宗地由12号竞买人绿城中国以31.85亿元拿下,成交楼面价10900.00元/平方米,没有触及最高限价。据悉,这是绿城在成都的首个项目。

资料显示,四号宗地位于双流区协和街道(原华阳街道)长顺村3组,清河村9组,公兴街道藕塘村5组,用地面积175.32亩,计容建筑面积不小于11.69万平方米且不大于29.22万平方米,为住宅兼容(零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐)用地,起拍楼面价7200元/平方米。

4. 万科旭辉卓越联合体78亿摘北京石景山限价地

11月14日,北京挂牌出让石景山区、丰台区3宗地,起拍总价为115.7亿元。

其中,万科企业股份有限公司、旭辉集团股份有限公司、卓越置业集团有限公司联合体以78亿总价竞得石景山区五里坨建设组团二1601-053地块。

该地块东至五里坨八号路、南至五里坨五街、西至秀府村西路、北至五里坨一街,以“六通一平”形式供地。土地面积为202550.5平方米,其中建设用地202550.5平方米,建筑控制规模346496平方米,起始价为69.4亿元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

5. 江苏常熟42亿卖五宗地,招商、碧桂园、金地各得一子

11月14日,常熟市出让五宗地块,其中住宅用地4宗,住宅和商服用地1宗,包括招商、碧桂园、金地及象屿等房企均有所落子,总成交价为42.34亿元。

其中,2017A-012号地块仅经过一轮报价便被招商拿下,成交价55450万元,楼面价为10087.39元/平方米。该地块位于常熟翡翠路以北,总面积为45808平方米,为城镇住宅用地,1.10≤容积率≤1.20。

碧桂园以底价11.56亿元揽下常熟2017A-015号中星学校地块,楼面价为7153.06元/平方米。该地块位于常熟翡翠路以南、规划建华路以西,总面积为85028平方米同,1.70≤容积率≤1.90,为商住用地。

最后一宗纯住宅用地2017A-016号则被金地以8.37亿元竞得,楼面价为12020.58元/平方米。该地块位于常熟虞山镇富春江西路以南、香椿路以东,紧邻三环快速路和常熟第三人民医院,总面积为53530平方米。

6. 上海奉贤两宅地62.59亿成交,龙湖、卓越各获一宗

11月14日,上海奉贤南桥新城规划建筑面积约18.4万平方米住宅用地由龙湖以底价42.3亿元获得,楼面价23000.02元/平方米。

公告资料显示,地块位于南桥新城东北角,土地面积9.2万平方米,容积率2.0。同时,地块要求住宅套数下限1534 套,并且受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计2.62万平方米)的住宅物业自持面积须用于租赁。

今日还有一宗南桥镇住宅用地被卓越获取,地块编号为奉贤区南桥镇25-01区域地块。

该地块规划建筑面积9.63万平方米,容积率1.6,成交总价20.26亿元,成交楼面价21041.62元/平方米。

7. 浙江祥生首入张家港夺太港镇宅地,成交价1.63亿元

11月14日,吴江太湖新城两宗地块、常熟5宗宅地、张家港一宗宅地于今日在网上竞拍。包括招商、碧桂园、金地及象屿等房企均有所落子。

其中,浙江祥生实现首入张家港,以1.63亿元竞得2014-B35地块,成交楼面价为3155元/平方米。

资料显示,该地块位于太港镇港城大道西侧;面积34398.66平方米;用途为住宅;容积率1.0-1.5。

另外,竞得人必须保证该地块建设项目居住建筑面积提供成品住房不少于10%;竞得人同时必须保证竞得地块的非人防地下汽车车位销售:购买第一只地下汽车位的销售价格不超8.5万元,购买第二只及以上的销售价格不超15万元。

8. 祥生11.83亿元再度落子温州,获5.7万平商住地

11月15日,祥生以11.83亿元获温州龙湾瑶溪南单元12-F-01b地块,折合楼面价8618.03元/平方米。

据公开资料显示,瑶溪南单元12-F-01b地块位于龙湾瑶溪南片居住区,南洋大道与永中西路交汇处,北侧与瑶溪凤凰城项目仅一路之隔,西面靠近规划建设中的市域铁路S1线。

该地块占地面积5.72万平方米,属住宅兼容批发零售和住宿餐饮用地,容积率≥1.0且≤2.4,最大可建面积为13.73万平方米。地块内需配建开闭所一处,同时还须配建居家养老服务用房。

9. 苏州土拍,金融街、中粮、葛洲坝、苏州高新、保利各落一子

11月16日,苏州市区共计出让8宗地块,其中姑苏区1宗,吴中区2宗,相城区2宗,高新区3宗。宗地编号为苏地2017-WG-37号至苏地2017-WG-44号,总起价201.7亿元,地块均设有一次报价区间,最高限价2.2万元/平方米。

吴中区38号地块由金融街融拓(天津)置业有限公司竞得。地块为底价成交,总成交价36.91亿元,成交楼面价4951.93元/平方米。

资料显示,苏地2017-WG-38号地位于吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧,地块由4宗地组成,包括商办和住宅用地,总面积14.91万平方米,起拍价36.91亿元,起拍楼面价4951.93元/平方米,为本次8宗地块中的最低起始楼面价。

苏地2017-WG-39号地块继续以底价成交,宗地竞得人为苏州市相之悦房地产开发有限公司(中粮地产),成交价37.31亿元,楼面价8735.08元/平方米。

资料显示,苏地2017-WG-39号地块位于相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧,地块分为2宗地,其中商服用地面积8.36万平方米,城镇住宅用地面积9.43万平方米。宗地起拍价为37.31亿元,起拍楼面价8735.08元/平方米。

其中,本次土拍的苏地2017-WG-40号地由葛洲坝竞得。资料显示,该地块位于相城区元和街道采莲路东、富元路南,面积7.48万平方米,规划住宅用地,容积率1-2.5,起始价26.17亿元,起拍楼面价14000.03元/平方米。

经过3轮报价,葛洲坝以26.71亿元拿下该地块,折合楼面价14288.89元/平方米,据了解,这是今年9月份葛洲坝首入苏州以来,在苏州市区拿的第二宗地块。

另外,本次出让中起拍价最高的苏地2017-WG-41号地,最终由苏州新高融建建设发展有限公司以底价竞得。该地块位于高新区狮山街道滨河路东、竹园路北,规划为商住用地,面积13.65万平方米;起拍总价达68.18亿元,保证金20亿;起拍楼面价13683.02元/平方米。

土拍中的最后出让的一宗44号地由保利竞得,成交总价为15.28亿元,折合楼面价11567.09元/平方米。

资料显示,苏地2017-WG-44号地位于吴中区用直镇海藏西路北侧、规划道路东侧,面积60032.8平方米,用途为城镇住宅用地,起拍价12.55亿元,起拍楼面价9500.03元/平方米。

10. 沈阳3宗地揽金16.68亿,金地、碧桂园各摘一宅地

11月17日,沈阳挂牌出让5宗地块,最终成功出让3宗,总揽金16.68亿元,出让总面积14.65万平方米。其中,金地、碧桂园各拿一地。此次出让地块均须按照建筑产业化要求建设,项目整体预制装配化率须达到30%,商品住宅须实行全装修。

最终,金地以总价13.29亿竞得大东区的东望街西-3地块,楼面价达5301.70元/平方米。资料显示,东望街西-3地块宗地编号为2017-006,用地性质为居住,土地面积104447.6平方米,四至范围分别为东、西、南均至规划道路,北至规划道路及用地界限,容积率大于1.0、不大于2.4,商业比例不大于5%,起拍价3600元/平方米。

碧桂园以总价2.73亿竞得大东轴瓦厂地块,楼面价达4702.53元/平方米。

资料显示,轴瓦厂地块宗地编号为2017-007,用地性质为居住,土地面积18429.78平方米,四至范围分别为东、南均至用地界线,西至规划绿地,北至东陶路,容积率大于1.0、不大于3.15,商业比例不大于15%,起拍价格3600元/平方米。

11. 合肥土拍4地成交57亿,信达、光明各落一子

11月17日,安徽合肥举行一次大型土拍,共出让瑶海、庐江、巢湖、包河4幅地块,合共出让面积541亩。

其中,信达地产以单价1874.97万/亩,总价43.34亿竞得包河S1706号地块,楼面价 12228.08元/平方米。

资料显示,该地块位于包河区龙川路以北、北京路以东,东至花山路,南至龙川路,西至祁门路,北至北京路;占地面积231.1661亩,合计15.41万平方米,分为4个地块;规划商业居住用地;容积率A地块≤1.5、 B地块≤2.2、 C地块≤2.5、 D地块≤3.0(其中居住≤2.5)。参考地价13.41亿元,竞买保证金7亿元。

光明地产以总价1.57亿元竞得巢湖市2016-20号地块,楼面价 6525.00元/平米。

12. 碧桂园23.59亿元竞得梅州两宗商住用地,扩储近70万平

11月17日,广东省梅州市网上出让城区三宗土地,最终碧桂园竞得梅州梅江区金山两宗商住用地,总成交价约23.59亿元,总计容建筑面积约69.61万平方米。

资料显示,碧桂园获得其中一宗地块为梅江区金山办福长村PM-B17081号地块,出让土地面积64371平方米(折合96.65亩),商服、住宅用地,容积率3.5,计容建筑面积约22.53万平方米,起拍总价约3.86亿元,起拍楼面单价约1714.3元/平方米。

该地块还要求配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不大于40%控制,最终经过75轮竞拍,碧桂园旗下的梅州市新心房地产开发有限公司以约8.53亿元的总价竞得。

此外,还有一宗位于梅江区金山办芹洋半岛编号PM-B17079号,土地面积约15.69万平方米,商服兼住宅用地,计容建筑面积约47.08万平方米,起始总价约9.42亿元。该地块还要求住宅用地分摊面积按不大于12.55万平方米控制,配套商业建筑面积占计容面积比例按不小于20%控制、不大于40%。

最终经过60余轮角逐,碧桂园旗下的梅州市新心房地产开发有限公司以15.06亿元竞得,成交楼面单价3199.06元/平方米。

13. 卓越拿下重庆九龙坡19.19亩迷你地,楼面价9960.92元/平方米

11月17日,卓越集团以4.46亿元总价拿下重庆九龙坡区一宗19.19亩商住地,成交楼面价9960.92元/平方米。

资料显示,由卓越集团竞得的地块为九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地,规划二类居住用地、商业用地、商务用地,起拍价32968万元,起始楼面价7363.04元/平方米。

据了解,地块面积并不大,净用地面积12793平方米,折合仅19.19亩,可打造体量约为4.48万平方米,其中商业约1.34万平方米,住宅约3.14万平方米 。

根据出让文件,地块因部分位于2号线保护范围内,因此开发商需在方案设计阶段征求轨道交通管理部门协办意见。另外,地块需配建一处不小于600平方米社区服务站和一处不小于300平方米文化活动室。

14. 绿城25.7亿夺江苏南通2宗宅地

11月17日,江苏南通港闸区出让2宗宅地,出让总面积12.7万平方米,最终绿城以总价25.7亿元竞得。

编号R17027号地块位于江海大道南、黄海路西,用地性质为住宅用地,总用地面积5.21万平方米,规划建筑面积10.27万平方米,1<容积率≤1.9710,起拍价7.41亿元。最终,绿城以9.97亿元竞得,楼面价9705.73元/平方米。

另一宗R17028号地块位于濠西路西、通吕运河北,用地性质为住宅用地,总用地面积7.52万平方米,规划建筑面积16.5万平方米,1<容积率≤2.1940,起拍价14.08亿元。最终,绿城以15.74亿元竞得,楼面价9539.66元/平方米。

15. 苏州常熟25.03亿出让6宗商住地,碧桂园揽4宗

11月17日,苏州常熟6宗经营性地块进行网上拍卖,总出让面积24.83万平方米。6宗地块合计揽金25.03亿元,其中,碧桂园23.8亿元揽下4宗宅地。

成交地块信息如下:编号2017B-022地块,位于古里镇文学街以南、金湖路以东,地块出让面积5.26万平方米,用地性质为住宅用地,容积率1.5-1.7,地块起始价6.59亿元。最终地块由碧桂园以底价竞得,楼面价7368.88元/平方米。

编号2017B-023地块,位于古里镇文学街以北、金湖路以西,地块出让面积9.26万平方米,用地性质为商住用地,容积率1.8-2,地块起始价9.94亿元。最终由碧桂园以底价竞得,楼面价5368.62元/平方米。

编号2017B-025地块,位于支塘镇晋阳东街北侧、朝阳路东侧,地块出让面积2.78万平方米,用地性质为住宅用地,容积率1.2-1.4,地块起始价1.09亿元。最终由碧桂园以1.12亿元竞得,楼面地价2883.69元/平方米。

编号2017B-027地块,位于海虞镇王市路以西、迎宾路以南,地块出让面积6.02万平方米,用地性质为住宅用地,容积率1.4-1.6,地块起始价5.19亿元。最终由碧桂园以6.15亿元竞得,楼面价6389.74元/平方米。

二.投资融资

1. 金科获深交所批准发行不超60亿非公开发行公司债券

11月13日,金科地产集团股份有限公司发布公告披露,深交所对其申请确认发行面值不超过60亿元人民币的金科地产集团股份有限公司2017年非公开发行公司债券(以下简称“债券”)符合深交所转让条件且无异议。

公告指出,金科股份应当自无异议函出具之日起十二个月内正式向深交所提交转让申请文件,逾期未提交的,无异议函自动失效。

2. 华南城拟发行于2022年到期3亿美元7.25%优先票据

11月14日,华南城控股有限公司发布公告称,公司与附属公司担保人11月13日就本公司发行于2022年到期为300,000,000美元7.25%的优先票据与瑞银、瑞士信贷、滙丰银行、国泰君安国际、尚乘、中信建投国际、海通国际及招商证券(香港)订立认购协议。

此次发行票据的估计所得款项净额(在扣除包销折扣及就发行票据的应付其他估计支出后)将约为2.88亿美元。

华南城将以发行票据所得款项的净额主要用作项目开发及发展有关的现有债务再融资及一般公司用途;公司或会因应市场环境变化、政府政策变动或其他因素而调整上述计划所得款项并重新分配作其他用途。

据悉,除根据票据条款提前赎回外,票据将于2022年11月20日到期。票据发售价为票据本金额的97.96%;自2017年11月20日(包括该日)起按年利率7.25%计息,在每半年期末支付。从2018年5月20日起,利息将分别于每年5月20日及11月20日支付。

3. 雅居乐集团获11.7亿港元定期贷款信贷,为期36个月

11月14日,雅居乐集团控股有限公司发布公告披露,雅居乐集团(作为借款人)及其若干附属公司(作为担保人)与若干金融机构,订立一项信贷协议。据此,其获授予金额为11.7亿港元的定期贷款信贷,为期36个月。

公告指出,若陈氏家族不共同擁有超过50%的雅居乐全部已发行普通股本、陈氏家族无权或停止有权对本公司行使管理控制权及陈卓林先生不担任或停止担任本公司董事会主席,将产生违约事件。

倘发生违约事件并仍持续当中,信贷代理人可取消所有信贷协议项下的承诺、宣布全部或部份该信贷,连同应计利息,以及所有应计及尚欠的其他款项即时到期及须予偿还。

或宣布全部或部份该信贷须予偿还及可以行使或指示质押代理人行使于信贷协议及其他附属文件项下的全部或任何权利、救济、权力或酌情权。

4. 云南城投拟发行35亿商业房地产抵押贷款支持证券

11月15日,云南城投置业股份有限公司发布公告披露,拟以公司下属控股子公司成都银城置业有限公司物业作为底层资产,采用资产证券化的方式向上海证券交易所申请发行商业房地产抵押贷款支持证券。

公告指出,云南城投委托重庆国际信托股份有限公司设立单一资金信托,指令重庆信托将信托资金用于向成都银城发放贷款并将持有的全部信托受益权转让给开源证券股份有限公司,拟发起设立的资产支持专项计划,以开展资产证券化融资相关事宜。

本次资产证券化目标资产为成都银城持有在成都银泰in99购物中心、成都华尔道夫酒店及车位的建筑面积约29.4万平方米的房屋及其占有范围内的国有土地使用权。

该专项计划发行规模不超过35亿元,证券发行期限为18年每3个自然年度为一个周期,投资者享有回售权。票面利率形式为固定利率,按照簿记建档结果确定。

5. 旭辉与招商银行签订3.8亿港元贷款协议

11月16日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告称,公司(作为借款方)及公司若干境外附属公司(作为原担保人)已于11月15日与招商银行股份有限公司离岸金融中心(作为贷款方)订立贷款协议。

贷款协议所涉及为一笔3.8亿港元定期贷款融资,最后还款期为自首次动用款项日期起计24个月及动用款项期为自贷款协议日期起计6个月。

据悉,根据贷款协议,旭辉集团控股股东将共同维持不少于本公司全部已发行股本51%的实益股权;林中、林伟及林峰任何一人须留任董事会主席,否则将会构成违约事件。出现持续违约事件时及其后任何时间,贷款方可即时取消贷款协议项下全数或任何部分的承担总额;及宣布贷款协议项下未偿还金额连同就此累计的利息可变为即时到期及应付。

目前,控股股东共同实益拥有旭辉集团已发行股本总额约57.01%的权益。

6. 滨江集团为子公司提供6.4亿担保,累计担保金额18.83亿

11月16日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司和杭州友好饭店有限公司,向中国银行股份有限公司杭州城东支行分别申请3.9亿元和2.5亿元的贷款。滨江集团为其提供连带责任保证。

据悉,房屋资产管理公司经营范围包括受托资产管理、自有房屋租赁;友好饭店经营范围包括住宿、食品制售、理发、物业管理、代订客房、批发、零售等。

截至目前,滨江集团2016年年度股东大会授权董事会的60亿元的担保额尚未使用;本次新增担保金额为人民币6.4亿元,占60亿元担保授权额度的10.67%,占公司2016年末经审计合并报表净资产的5.00%。

截至公告日,公司对外担保(不包括对子公司的担保)金额为0元。公司对全资子公司及控股子公司担保金额为188,271.39万元,占公司最近一期经审计净资产的14.71%。

7. 荣盛发展为五家子公司57亿元融资提供担保

11月16日,荣盛发展宣布,该公司董事会通过了关于为旗下五家公司提供担保的议案,涉及的总融资额度为57.45亿元。

荣盛发展同意为全资子公司蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司向合肥科技农村商业银行股份有限公司蚌埠分行融资提供连带责任保证担保,担保金额不超过1.7亿元,担保期限不超过60个月。

同意为全资子公司荣盛(徐州)房地产开发有限公司向金融机构借款提供连带责任保证担保,担保金额不超过 23.4亿元,担保期限不超过84个月。

同意为全资下属公司青岛东方篮海置业有限公司向金融机构借款提供连带责任保证担保,担保金额不超过12.25亿元,担保期限不超过60个月。

同意为控股下属公司荣盛兴城(唐山)园区建设发展有限公司向金融机构申请贷款提供连带责任保证担保,担保金额不超过14亿元,担保期限不超过17年。唐山园区的全资股东荣盛兴城投资有限责任公司的其他股东河北中鸿凯盛投资股份有限公司将其持有的荣盛兴城的股权质押给公司,作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。

据了解,上述各项融资分别涉及到以下多个项目的发展:蚌埠西湖观邸项目、青岛胶州1,292.2亩商住用地项目、青房地权市字第201528535号和青房地权市字第201528749号项目地块、宜城街道城东X2-2地块项目及产业园区等。

截至本公告披露日,荣盛发展的担保总额为336.6亿元(含本次),占公司最近一期经审计净资产的133.53%。公司无逾期担保事项发生。

8. 阳光城旗下四公司通过融资担保获融资约20.6亿元

11月16日,阳光城集团股份有限公司发布公告披露,为其合并持有100%权益的3家子公司及93%权益的1家子公司提供合计不超过20.6亿元的融资或贷款作担保。

其中,阳光城合并持有100%权益的子公司嘉兴臻阳房地产开发有限公司拟接受兴业国际信托有限公司提供的不超过3.4亿元的融资,期限1年。

嘉兴臻阳房地产拟以其持有的嘉兴海盐项目17-49地块土地抵押,阳光城全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司拟以其所持有嘉兴臻阳房地产80%股权提供质押,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城合并持有100%权益的子公司北京慧诚房地产开发有限公司拟接受国通信托有限责任公司提供不超过10亿元的贷款,期限18个月。阳光城及公司全资子公司北京鑫博泰来房地产开发有限公司为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城合并持有100%权益的子公司天津宏升房地产开发有限公司拟转让20%股权给浙商金汇信托股份有限公司股权转让后,天津宏升房地产拟向浙金信托申请不超过3.7亿元的贷款,期限半年。

天津宏升房地产拟以其持有的津辰风(挂)2017-007号地块抵押,并以其所持有的天津宏升房地产80%股权质押,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城合并持有93%权益的子公司中大房地产集团南昌有限公司拟接受中航信托股份有限公司提供不超过3.5亿元的贷款,期限1年。阳光城全资子公司江西鼎科房地产有限公司南昌湾里项目土地使用权抵押,阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

截止至公告披露日,阳光城累计对外担保额度1293.05亿元,除为其为全资及控股子公司提供的担保额度外,对外担保金额52.48亿元。

9. 阳光城境外子公司完成发行2.5亿美元债券,年息7.5%

11月16日,阳光城集团股份有限公司发布公告披露,向境外全资子公司YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED(阳光城嘉世国际有限公司)提供担保,并通过嘉世国际完成在境外发行总额2.5亿美元债券。

公告指出,该债券已获得新加坡证券交易所的原则性上市批准,相关债券拟于2017年11月17日在新加坡证券交易所上市。

阳光城提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保,担保范围包括本次境外债券的本金和利息等,债券期限3年,票面年息为7.5%,每半年支付一次。本次境外债券发行募集的资金将用于偿还现有债务。

阳光城认为,本次债券发行有利于进一步优化公司融资结构,加大对公司海外业务的资源支持,并为建立境外市场良好信用打下基础,提升公司整体融资能力,符合公司发展战略。

10. 泛海控股为武汉中央商务区项目提供8亿元融资担保

11月17日,泛海控股股份有限公司发布公告披露,为推进其全资子公司武汉中央商务区基础设施项目的开发建设,武汉公司拟向兴业国际信托有限公司申请8亿元的融资。

公告指出,该笔融资将用于武汉中央商务区基础设施(黄海路隧道)项目开发建设,融资期限为1年,可提前还款。泛海控股为上述融资提供连带责任保证,武汉公司以其持有的亚太财产保险有限公司10.20亿股股权提供质押担保。

截止至公告披露日,泛海控股对外担保实际余额为867.47亿元,占其2016年12月31日经审计净资产的473.39%。

其中,除泛海控股为上海电力建设有限责任公司办理印度尼西亚棉兰燃煤电厂项目(由公司境外附属公司PT.MABAR ELEKTRINDO负责开发建设)内保外贷(金额为0.79亿美元)业务提供担保以外,泛海控股的对外担保事项均为公司对控股子公司或控股子公司之间的担保。

11. 金科为15家子公司提供74.41亿担保,合计担保余额407.5亿

11月17日,金科地产集团股份有限公司发布公告披露,为其控股子公司与参股公司提供担保的进展。

金科地产为其13家控股子公司合计69.93亿元借款提供连带责任保证担保,借款期限最短6个月,最长168个月。

另外,金科地产为其2家参股公司合计10.94亿元借款按股权比例提供合计5.08亿元连带责任保证担保,期限均为3年。

截止2017年10月末,金科地产及子公司不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。其对参股公司提供的担保余额为34.01亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为373.44亿元,合计担保余额为407.46亿元,占其最近一期经审计净资产的203.66%,占总资产的37.30%。

12. 阳光城获批14.9亿元资产支持票据,有效期2年

11月17日,阳光城集团股份有限公司发布公告披露,于11月16日收到交易商协会下发的关于发行资产支持票据《接受注册通知书》,决定接受其资产支持票据注册。

该资产支持票据注册金额为14.9亿元,注册额度自本通知书落款之日起2年内有效,由中信银行和招商银行联席主承销。

阳光城在注册有效期内可分期发行资产支持票据,首期发行应在注册后6个月内完成,后续发行应向交易商协会备案。发行完成后,应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。

三.企业动态

1. 南京公用携朗诗合作开发南京两地块,并提供财务资助

南京公用发展股份有限公司11月13日表示,公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司与南京朗福地产有限公司拟签署《关于南京市NO.2017G62地块项目之合作协议》。

据了解,南京市NO.2017G62地块由南京朗福于10月31日竞得,地块成交价为14.8亿元,规划二类居住用地,位于江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西,面积4.1万平方米,容积率1.0<R≤2.5。

根据协议,中北盛业拟与南京朗福共同投资设立南京朗鑫樾置业有限公司对地块进行开发,项目公司注册资本5000万元,其中中北盛业认缴注册资本2250万元,持股比例为45%,南京朗福认缴注册资本2750万元,持股比例为55%。

中北盛业拟按照同股同权的原则,对项目公司提供不超过7.09亿元(年利率8%)的股东借款,其中6.66亿元用于支付NO.2017G62地块土地成交价款,其余部分用于支付相关税费及前期启动资金。

另于同一日,中北盛业还与南京朗铭及南京旭晟辉企业管理咨询有限公司(南京旭晟辉)拟签署《关于南京市溧水区NO.2017G06地块项目之合作协议》。中北盛业拟对南京旭晟辉增资750万元。增资完成后,南京旭晟辉注册资本1250万元,中北盛业持有60%股权,南京朗铭持有40%股权。

NO.2017G06地块由南京建设发展集团有限公司竞得,位于溧水区天生桥大道以北,出让金总额为13.65亿元。南京建发已设立南京颐成房地产开发有限公司作为标的地块的开发主体,开发建造房地产项目。

2. 中梁集团与中信信托战略合作,涉并购基金、资产证券化等领域

11月13日,中梁集团宣布与中信信托有限责任公司在北京京城大厦进行战略合作签约,中梁集团董事长杨剑与中信信托副董事长兼总经理李子民出席现场。

李子民于活动上表示,在符合政策的前提下,中信信托将加强与中梁在战略投资、地产基金、资产证券化、慈善信托、家族信托等领域的全方位合作。

中梁集团称,未来中信信托将围绕中梁集团的地产主业,推动其地产基金、并购基金等融资体系的落地,为中梁未来长期的战略发展提供强有力的融资保障。

中梁与中信此前已有过合作。在2015年,中梁与中信银行杭州分行签署籨和协议,中信银行杭州分行将为中梁提供房地产项目开发贷款、结构化融资、融资性理财、前端土地款融资、现金管理等全面综合金融服务。

3. 新华联文旅1.8亿收购湖南省旅行社企业60%股权

11月13日,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告,宣布以1.8亿元收购湖南海外60%股权。

公告中,新华联文化(作为“买方”)宣布,拟以自筹资金收购由蒋燕妮、陈力、徐秋荣、张萍、夏靖、莫颂华、陈勇、刘普华、袁苑、杨帆、刘椰、黄彬、周思妤、许丁(作为“卖方”)共14名自然人持有的湖南海外旅游有限公司(即“目标公司”)部分股权,合计占湖南海外60%的股权,转让价款为1.8亿元。

转让前,14名自然人合共持有目标公司96.14%的股权,自然人黄勋持有目标公司3%的股权,湖南旅游发展有限责任公司持有目标公司0.86%的股权。

转让后,新华联文旅持有目标公司60%的股权,其他14名自然人合计持有目标公司36.14%的股权,自然人黄勋持有目标公司3%的股权,湖南旅游发展有限责任公司持有目标公司0.86%的股权。

在此次交易中,卖方还向买方承诺,目标公司应实现以下业绩目标:2018年、2019年、2020年三个完整会计年度归属于母公司所有者的净利润总额不低于人民币1,700万元、2,000万元、2,300万元。

上述业绩指标亦可合并计算,即截至2020年12月31日,目标公司的三年累计归属于母公司所有者的净利润总额不低于人民币6,000万元。若目标公司未实现以上约定的业绩指标,则差额部分由卖方向买方进行补偿。

公告中介绍,湖南海外实行“集团化管理,网络化经营”模式,总公司围绕“管理、监督、产品、文化”四个方面开展经营,地市和长沙板块分子公司围绕“市场开拓、营销执行”布局网络。

目前,湖南海外正在发展传统出境旅游、国内旅游、入境旅游等主营业务,同时开展研学游学、邮轮同业、会展服务、活动策划、差旅服务等创新业务。该公司管理层设定了未来每年保持15%以上增长的经营目标,

新华联文旅称,收购湖南海外的股权,有助于该公司凭借湖南海外在旅游运营方面的丰富经验,提升公司文化旅游品牌知名度,形成“资源端+客源端”的产业链条,增加协同效应,进一步扩展文化旅游项目规模,有利于促进公司文化旅游项目快速发展,提升公司的经营业绩,符合公司多元化战略发展需要。

4. 当代置业首次获纳入MSCI中国小型股指数

11月14日,当代置业(中国)有限公司,股份代号:1107.HK,连同其附属公司欣然宣布:于最新公布之明晟(MSCI)半年度指数成分股检讨结果中,当代置业首次被纳入MSCI中国小型股指数。

此次MSCI中国小型股指数调整,分别纳入31只成分股,剔出38只股份,所有变动自2017年11月30日收市后生效。

MSCI是全球领先的投资决策支持工具供货商,为全球投资者提供环球股票指数、相关产品及服务基准,客户覆盖极其广泛,包括大型退休金及各类对冲基金等。MSCI的产品和服务包括指数、组合风险和业绩分析工具以及公司治理工具。其中MSCI相关指数涵盖具有良好经营业绩和极具发展潜力之公司,已经成为机构投资者广泛采用的国际股票基准之一。

每一次MSCI指数的调整或者变动,都会对市场产生庞大影响。因其覆盖各种市场,众多研究员、交易员、基金经理和学者等均会参考MSCI指数做出研究及判断。许多指数型基金以及基金经理人会以其成分股作为买卖指标的。

当代置业执行董事兼总裁张鹏先生表示:“此次被纳入MSCI中国小型股指数,代表国际资本市场对当代置业的认可和信心,亦将进一步吸引更多国际投资者对当代置业的关注,有助于企业进一步拓展投资者基础, 并带来可观的境外增量资金。在不断获得各界支持的同时,当代置业不断精进,积极拓展市场,为客户、为股东创造更大的价值。”

5. 深圳罗湖区政府与佳兆业签署战略协议,全面开展升级改造合作

11月14日,深圳罗湖区政府与佳兆业集团签署战略合作协议,本次战略合作协议的签署,既是对佳兆业集团综合实力的认可,更是罗湖区探索现代产业体系和产业发展模式的重要举措。

根据双方战略合作思路,未来佳兆业集团与罗湖区将重点在传统商圈升级改造、商业发展平台构建、城市更新合作、产业转型升级、重大课题研究、文化旅游项目、文体场馆运营、金融服务等方面,开展系统性、全方位合作,整合资源,创新发展,助力罗湖建设成为“国际化现代化创新型先锋城区”。

在商业领域,佳兆业将积极参与东门、人民南等传统商圈“针灸式”、“经络式”改造升级,搭建商业发展服务平台,打造具有示范效应的一流商业旺区。

在城市更新领域,将依托双方的资源和优势,共同推进罗湖区城市更新,再造一个“新罗湖”。

在产业园区领域,共同打造“政产学研资用”一体化公共服务平台,推动专业园区的协同发展。

在产业研究领域,承接罗湖区重大课题调研,发挥佳兆业在设计、运营等方面的优势,提供高水平、专业化、针对性的创意方案。

6. 华侨城光明集团与深圳光明天安云谷投资签署战略合作框架协议

11月16日,华侨城光明集团与深圳光明天安云谷投资发展有限公司正式签署战略合作框架协议,双方未来将在片区统筹规划、信息共享、资源共用、协同共建等方面开展深层次合作,共同推进项目建设,深耕深圳光明新区。

此次签约标志着双方建立了长期稳定的合作关系,将为光明集团更好地落实华侨城“文化+旅游+城镇化”发展战略奠定良好基础,注入发展新动能。

华侨城光明集团党委书记、总经理倪明涛表示在光明新区转型发展的关键时期,双方携手合作对新区城市品质提升有着极其重要的意义。两家公司互融互通、互惠互助,一定会结出丰硕成果。

他还表示新型城镇化与产城社区是城市发展的重要两极,更对经济发展有着促进作用。两家公司成为伙伴,预示着双方将双翅齐飞,形成合力,共同投入到光明新区发展的热潮之中。

7. 华夏幸福签约开封影视产业小镇项目

11月17日,华夏幸福基业股份有限公司进一步披露关于建设经营河南省开封市祥符区影视产业小镇PPP项目合作协议的内容。

据了解,华夏幸福曾于10月20日,宣布取得了开封市祥符影视产业小镇PPP项目的《成交通知书》。祥符影视产业小镇PPP项目的合作期限为25年。

项目计划在开港大道以东,祥港大道以南,九大街以西,西姜寨路以北,九大街以西,西姜寨路以北的西姜寨乡范围内进行开发建设。

在最新公告中,华夏幸福宣布已与开封市祥符区人民政府(下称“甲方”)签署了《关于整体合作开发建设经营河南省开封市祥符区影视产业小镇PPP项目合作协议》及《关于整体合作开发建设经营河南省开封市祥符区影视产业小镇PPP项目合作协议的专项结算补充协议》。

甲方负责整个区域内的开发建设管理工作,主要负责履行政府职能、主导重大事项决策、确定标准规范、提供政策支持、实施项目监管。 负责协调相关部门进行合作区域内规划建设用地的前期土地征转并形成建设用地,按照甲乙双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供地。

乙方负责投入资金全面协助甲方进行合作区域的投资、开发、建设、招商及运营等工作,并根据本协议约定享有相应的收益,乙方保证按时完成本协议约定的各项工作,具体包括在合作区域的开发中根据规划要求提供“九通一平”等基础设施建设、公共设施建设、土地整理投资、产业发展服务、规划咨询与设计、物业管理、运营维护等工作。

文件中指,该项目的产业主题为“文创影视”。甲方同意,在甲方行政区域内,甲方不再单独建设开发或同第三方合作建设开发或批准其他第三方自行建设开发与本协议约定的相同或类似的主题的产业小镇(或特色小镇)。

8. 福星惠誉战略签约武汉黄陂区项目,面积200万平方米

湖北福星科技股份有限公司11月17日披露关于参与武汉长江新城土地开发事项的进展公告。

据了解,福星股份自11月6日起宣布停牌,原因是正在筹划土地开发相关的合作项目。后于11月10日,福星股份宣布造成停牌的具体事项为,该公司拟参与武汉“长江新城”城中村改造项目。

11月17日,福星股份更为详细地介绍称,2017年9月30日上午,武汉长江新城工作委员会、长江新城管理委员会宣布成立,正式开启长江新城建设。

武汉长江新城是武汉市政府未来重点发展的一个新区,地址位于武汉中北部的长江边上,范围涵盖武湖、谌家矶地区。具体将分三期推进,起步区位于谌家矶——武湖区块,具体方位是东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路,约30到50平方公里。中期发展区100平方公里,远期规划面积500平方公里。

福星股份称,长江新城建设涉及到区域内若干“城中村”改造项目,福星股份正与相关政府机构密切接触,积极参与新区改造和建设。福星股份全资子公司福星惠誉房地产有限公司(下称“福星惠誉”或“乙方”)于近日与武汉市黄陂区滠口街南湖村村民委员会(下称“甲方”)签订一份《战略合作框架协议》。协议约定,甲乙双方就黄陂区滠口街南湖村实施城中村改造开展全面合作。

据介绍,南湖村村民委员会属村级行政机构,该村目前由武汉市黄陂区和武汉长江新城管理委员会共同管理,南湖村地理位置处于长江新城的启动区。甲方与福星股份及公司前十名股东不存在关联关系。

南湖村城中村改造项目位于黄陂区滠口街南部,涉及土地面积约3000亩(以政府规划部门审批的面积为准),约200万平方米,用地性质为开发、还建、产业用地。

协议中提及,甲方将争取建设用地指标及城中村改造相关政策及依据有关政策将部分土地纯收益用于支持集体发展。甲方将乙方作为项目的合作伙伴。甲方在法律允许和上级政府规定的范围内支持乙方顺利推进南湖村改造项目。

福星股份称,此次合作项目地块处于武汉市江岸区与黄陂区交界处,属长江新城核心区域和首期启动区,地理位置优越。相关协议的签订有利于公司开拓“长江新城”区域内房地产市场,增加土地储备,为公司提供新的利润增长点,促进公司房地产业的稳健发展,不断提升公司的盈利能力和综合竞争力。长江新城区域内改造的城中村项目较多,公司正密切接触,积极推进现有项目的落地以及后续项目的跟进工作,拓展合作深度和广度。

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