房天下产业网讯：上周（2017年11月13日-11月19日）北京5个项目新批入市，批准上市面积为12.56万平米；商品住宅（剔除保障性住房）成交5.93万平方米，环比下降11.36%。

1.北京市场综述：

（1）商品住宅供求：

市场供应：本周5个项目新批入市，批准上市面积为12.56万平米。

市场成交：本周商品住宅（剔除保障性住房）成交5.93万平方米，环比下降11.36%。

（2）土地市场：本周北京土地市场无新推宅地，成交2宗地块。

土地推出情况：本周（2017.11.13-2017.11.19）北京无新推宅地。

土地成交情况：本周（2017.11.13-2017.11.19）北京共计成交2宗地块，海淀、石景山各成交一宗，共计成交54.78万平方米。

石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地。该地块位于石景山区五里坨地区，地处西六环内，临近永定河，周边还有阜石路、轨道交通S1线等，交通较为便利。该宗地土地面积约20公顷，总建筑规模约35万平方米，采用“限房价、竞地价”的交易方式，即土地出让时就预先设定未来商品住房的售价。根据出让文件，该地块将来商品住房的销售均价不超过52024元/平方米，销售单价不得超过54625元/平方米，同时，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。此外，竞得人需向原集体经济组织提供约13万平方米地上商业用房。最终北京万湖企业管理有限公司、北京盛新置业有限公司和廊坊市卓越锦华房地产开发有限公司联合体以78亿元竞得，溢价率为12%，成交楼面价为22511元/平方米。

另外，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地被紫光以76.2亿元，零自持比例拿下该宗地块。

（3）政策及市场动态：

2.开盘综述：本周无项目新开盘

3.下周开盘预告：下周预计3项目新开盘

北京下周（2017.11.20-2017.11.26）预计3项目新开盘。