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深圳加速住房租赁 将租房公积金提取额度上调至65%

2017年11月14日15:14 来源:房天下产业网
[提要] 11月14日,据深圳公积金管理中心公开信息显示《深圳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金租房提取额度有关问题的通知》,宣布将租房提取和其他住房消费提取额度同时上调。另悉,该通知自发布之日起施行,有效期五年。
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11月14日,据深圳公积金管理中心公开信息显示《深圳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金租房提取额度有关问题的通知》,宣布将租房提取和其他住房消费提取额度同时上调。另悉,该通知自发布之日起施行,有效期五年。其中,职工提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%;提取公积金用于物业费、装修费等其他住房消费的,职工每月可提取额由申请当月公积金应缴存额的30%上调为40%。

近日,深圳龙华区一宗“只租不售”宅地引起广泛关注。据悉,土拍过程中现场叫价不到1分钟就到了最高限价10.1亿元;随后转入竞配建人才房面积阶段,这一阶段经历了约22分钟50多轮车轮战,最终由深圳人才安居集团有限公司竞得,成交地价为10.1亿元,竞得人人才住房面积最高报价为10800平方米,合计配建人才住房面积37860平方米(含规定配建27060平方米)。深圳首宗租赁用地出让,也是深圳住房租赁市场上一重大事项。

据了解,2016年5月,《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》印发后,深圳便将发展住房租赁市场纳入房地产调控长效机制,并启动了《意见》的制订工作。为加快推进深圳住房和房地产领域供给侧结构性改革,同时解决目前深圳住房租赁市场存在的市场秩序混乱、权益保障不足、租赁供给效率不高和质量较差等问题,《意见》历经多次征求意见,反复修改,最终确定从完善法律法规、完善支持政策、制定租赁住房标准、规范行业秩序与加强租金指导等六方面,促进深圳租赁市场发展。

对于深圳住赁住房市场现状,深圳市规土委认为,目前,无论从租赁住房占比,还是从租赁需求人群占比来看,深圳租赁市场的规模占比在国内最大。因此,深圳已初步形成“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式。以城中村为主的、庞大的、租金相对较低的住房租赁市场,已成为深圳房地产市场最重要的组成部分,它不仅解决了大量人口的居住问题,且降低了房价对于居民“住有所居”的冲击,成为大学毕业生、外来人群来深圳的“第一站”,成为深圳吸引人才、积聚年轻人口的重要支柱。基于此,深圳住房租赁市场亟待解决的问题,是发展机构化、规模化住房租赁企业,解决租赁市场特别是“城中村”租赁秩序混乱、质量消防安全问题隐患严重、租赁关系不稳定与租赁无法享受同等公共服务等问题。

深圳市规土委:深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%,是租赁市场供应最重要的主体之一,提供了大量低租金、小户型的适居租赁住房,但也普遍存在卫生条件差、消防安全不合格、物业管理普遍缺失、“打隔断”和“二房东”等问题。主要问题集中在:《深圳特区房屋租赁条例》废止后,城中村租赁无法得到法律保护,产生了一些侵害承租人权益的问题等。

由于住房租赁企业收储房源前期投入成本高,靠租金收益收回投资的期限较长,面临的资金风险较大,需提供金融支持,解决租赁企业资金来源问题。因此,支持租赁企业发行长期债券,探索以长期租金收益为支持,发行租赁证券化产品、信托投资基金等。在政策和市场支持之下,深圳住房租赁市场长期稳定的发展。

11月14日关于公积金调整具体《通知》如下:

深圳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金租房提取额度有关问题的通知

深公积金规〔2017〕2号各有关单位、住房公积金缴存职工:为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)和《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(粤府办〔2017〕7号)要求,提高职工住房消费支付能力,根据《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》,结合本市实际,现将用于支付房租和其他住房消费的住房公积金提取额度调整如下:

一、提取住房公积金用于支付房租的,职工每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之六十五。

二、提取住房公积金用于其他住房消费的,职工每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之四十。

三、上述住房公积金提取额度调整后,提取条件、提取方式、提取频率,以及提取所需材料等要求按照《深圳市住房公积金提取管理规定》执行。 四、本通知自发布之日起施行,有效期五年。

(本文来源:深圳市住房公积金管理中心、南方日报等文章综合整理)

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