中国指数研究院 CREIS中指数据

上周重点监测房企共拿地29宗 出让金约374.1亿元

2017年11月13日17:05 来源:中国指数研究院
[提要] 上周(2017年11月6日-11月12日)重点监测房企共拿地29宗,出让金约374.1亿元;品牌房企共融资15笔,融资额为425.64亿元。
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房天下产业网讯:上周(2017年11月6日-11月12日)重点监测房企共拿地29宗,出让金约374.1亿元;品牌房企共融资15笔,融资额为425.64亿元。(本文来源:《第45期中国房地产企业资讯监测报告(2017.11.6-11.12)》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地29宗,出让金约374.1亿元。11月7日,绿城以86亿+自持20%摘北京石景山五里坨大体量宅地,为上周单幅地块总价之首。11月9日,华远地产以20.6亿元竞得巴南区李家沱组团G分区1宗地,首入重庆。上周拿地的品牌房企还有中铁置业、保利地产、时代地产、首开保利联合体、金科股份、万科、路劲基建、黑牡丹、碧桂园、中梁地产、中国恒大、龙湖地产、中国武夷、万科+云南城投联合体、华侨城、雅居乐、星河湾和奥园地产等。

上周品牌房企共融资15笔,融资额为425.64亿元。

一、土地储备

1.中铁置业4.01亿拿下江苏南通宅地,楼面价4300元/平方米

11月7日下午,经过92轮竞价,中铁置业集团有限公司以约40054.9万元拿下江苏南通地块,楼面价4300元/平方米。

当日江苏南通市国土资源局出让R17026号商品住宅用地,具体位于苏通科技产业园江安路东、江成路西、海伦路北。

资料显示,该宗地出让面积6.65万平方米,建筑面积9.32万平方米,容积率1.0-1.4,起拍价3.4亿元,起拍楼面价3650元/平方米。

2.珠海土拍揽金18.58亿,保利、时代地产各落两子

11月7日,广东珠海斗门区迎来4宗宅地连拍,分别为白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的珠国土储2017-52至55号地块。

其中,保利地产以总价11.51亿元连下两城,楼面价均未打破最高限价。其中,位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的17195/珠国土储2017-55地块,保利以总价约9.57亿元、楼面地价7900.73元/平方米+配建10112.7平方米获得。

地块位用地性质为二类居住、商业,用地面积48431.99平方米,容积率住宅≤2.5且>1.0;商业≤2.0。起拍楼面地价7970元/平方米,最高限价为楼面地价11700元/平方米。

另外一宗地为位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧的17192/珠国土储2017-52地块,保利以总价约1.94亿元、楼面地价8120元/平方米+配建2384.9平方米收入囊中。

该地块用地性质为二类居住,用地面积9539.58平方米,容积率≤2.5且>1.0。起拍楼面地价7920元/平方米,最高限价为楼面地价11700元/平方米。

在下午的土拍中,广州市时代控股集团有限公司则以7.08亿收入另外两宗地块。时代地产以2.29亿拿下17193/珠国土储2017-53地块,楼面地价8055元/平方米+配建2848.27平方米。

地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧,用地性质为二类居住,用地面积11393.07平方米,容积率≤2.5且>1.0。起拍楼面地价3142.00元/平方米,最高限价为楼面地价11700元/平方米。

随后,时代地产再度速战速决,以总价4.79亿,楼面价楼面价8085元/平方米+5631.64平方米配建竞得17194珠国土储2017-54地块。

该地块位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧,用地性质为二类居住,用地面积23712.15平方米,容积率≤2.5且>1.0。起拍楼面地价3154.00元/平方米,最高限价为楼面地价11700元/平方米。

3.北京3地收金142亿,首开保利联合体、绿城各有所获

11月7日下午,北京市以127.4亿元的总起拍价公开出让三宗地块,总建筑面积约65.87万平方米。

大兴区魏善庄镇地块最先拍出,竞得者为首开+保利联合体,成交价37亿元。据了解,大兴地块参拍房企有首开+保利、中海、碧桂园。

该成交地块为大兴区魏善庄镇一级开发项目AA-43地块,用途为R2住宅用地,规划建筑面积21.11万平方米,容积率2.2。全部建设“共有产权住房”,销售价格2.9万元/平方米(含全装修费用),起始价37亿元,起始楼面价17528.65元/平方米。

本次土拍中包括北京市年内单宗起始总价最高地块,宗地为石景山五里坨建设组团一(1601-029)号地,起始价71.9亿元。据了解,该地块吸引了绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基等房企参拍。最终,绿城以86亿+20%自持摘得北京本年度单宗起始总价最高地块。

此地块总建面34.79万平方米,其中住宅25.16万平方米、公建9.34万平方米、基础教育2880平方米,容积率1.607。

根据出让要求,土地达到上限价格后竞自持,达到自持商品住房比例后转入高标准商品住宅建设方案。地块起始价71.9亿元,起始楼面价20667.16元/平方米,其中商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

4.金科、万科、美的14.67亿瓜分成都青白江4宗宅地

11月8日上午,成都青白江出让4宗宅地,总面积达242亩。本场土拍以增价方式自由竞价,最终地块由金科、万科、美的分食。

其中,一号宗地位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北,用地面积46810.68平方米,合70.2160亩。金科以610万元/亩、3050元/平方米的楼面地价拿下该地,总价4.28亿元。

二号宗地位于青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西,用地面积40565.14平方米,合60.8477亩。万科以605万元/亩、3025元/平方米的楼面地价竞得该地,总价3.68亿元。

三号宗地位于青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西,用地面积22829.17平方米,合34.2438亩。最终万科以605万元/亩、3025元/平方米的楼面地价再次拿地,总价2.07亿元。

四号宗地位于青白江区同华大道以北、凤华路以南,用地面积51108.12平方米,合76.6622亩。美的以605万元/亩、3025元/平方米的楼面地价竞得该地,总价4.64亿元。

据悉,此次4宗地块均为二类住宅用地,容积率均不小于1且都不大于3,起拍楼面价均为3000元/平方米。

5.路劲、黑牡丹置业29.5亿元分食常州两商住地块

11月8日,路劲和黑牡丹置业分别以13.6亿元和15.9亿元的成交价,各竞得江苏省常州市的一宗商住地。

其中,常州路劲房地产开发有限公司竞得位于新北区的JZX20170701地块,该地块位于龙江中路东侧、中吴大道北侧,出让面积10.86万平方米,为商住混合用地,1<容积率≤2.0。

常州黑牡丹置业有限公司则竞得位于新北区的JZX20170702地块,该地块位于通江中路以东、天合路南侧、创新一路西侧、新苑三路北侧,出让面积为13.53万平方米,为商住混合用地,1.1<容积率≤2.2。

常州黑牡丹置业有限公司为上市公司黑牡丹(集团)股份有限公司的全资子公司,后者的核心业务为纺织服装业,亦进行城市基础建设和房地产开发。

6.碧桂园13.15亿夺珠海三灶镇两宅地,配建1.18万平人才房

11月8日,广东珠海市出让珠国土储2017-46、47两宗相邻地块。最终,两宗地均由碧桂园收入囊中,总成交价13.15亿元。

其中,经过12轮的竞拍,碧桂园以总价7.51亿元、楼面价11400.00/平方米,加配建6585.87平方米人才住房竞得航空产业园珠国土储2017-46地块。

而珠国土储2017-47地块总价5.64亿元,成交楼面价为10900.00元/平方米,加配建5175.46平方米人才住房。

46号地块位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,用地性质为二类居住,用地面积36588.16平方米,容积率≤1.8且>1.0。起拍楼面地价5722.22元/平方米,最高限价为楼面地价15400元/平方米,竞买保证金高达人民币3.3亿元。

47号地块用地性质为二类居住,用地面积28752.54平方米,容积率≤1.8且>1.0。起拍楼面地价5777.78元/平方米,最高限价为楼面地价15500元/平方米,竞买保证金高达人民币2.6亿元。

7.绿城15.05亿+25%自持杭城再添宅地,杭州土拍揽金22亿

11月8日,杭州迎来最后一场现场出让的土拍,余杭区的5宗地成功拍出,包括一宗商住地和4宗商业用地,一共揽金22.27亿元。

其中,经过20轮竞价、9轮投报自持比例,绿城以15.05亿元拿下唯一一宗涉宅用地余政储出(2017)27号,成交楼面价16650.12元/平方米。地块出让面积为60247平方米,容积率1.2-1.5,自持比例25%。这也是继上个月底绿城以21亿包揽杭州富阳两宅地后,绿城再次补仓杭州市场。

8.江西赣州2亿出让两幅商住地,中梁地产落子

11月8日,江西赣州兴国县两地块挂牌出让,编号分别为DBN2017026、DBN2017027。

其中,DBN2017027宗地最终由中梁地产竟得,成交总价为1.08亿元,折合楼面地价约为 2196.49元/平方米。

资料显示,该地块位于兴国县消防特勤站南侧;出让宗地面积为20439.8平方米;规划容积率为1≤FAR≤2.4,建筑密度D≤40%;此宗用地规划用途为住宅和商服用地。起拍价为7045万元。

9.恒大41亿元夺得太原小马村17.5万平商住地块

11月9日上午,位于小店区小马村西一宗编号为SP-1732的商住地块,在太原国土资源局国土资源交易大厅现场拍卖。最终经过数轮激烈交锋,恒大地产以41亿元总价拍得此地块。

资料显示,此次出让的宗地土地面积17.53万平方米,共分三个地块,起始价21.04亿元。

地块一为居住、托幼用地,面积57653.64平方米,住宅分摊53953.64平方米,容积率3.0、托幼分摊3700平方米,容积率1.0。

地块二为居住兼容商业、托幼用地,面积100520.84平方米,住宅分摊76656.67平方米,商业分摊19164.17平方米,容积率3.5、托幼4700平方米,容积率1.0。地块三为小学用地,面积17148.93平方米,容积率1.0。

10.华远20.6亿元首入重庆摘李家沱商住地,占地205亩

11月9日,在重庆土拍中,华远地产以20.6亿元竞得巴南区李家沱组团G分区G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04宗地。

该地块位于李家沱花溪板块,临近巴滨路,珠江城西北侧。该地块性质为商业用地、商务用地、二类居住用地,土地面积约13.68万平方米(合205.19亩),建筑体量约34.68万平方米(商业占比8%),容积率>1并且≤2.5,折合楼面价约5939.82元/平方米。

据悉,这是华远地产首次在重庆拿地。

11.常州3地收金38亿,龙湖8.6亿+200平米人才公寓面积获飞龙地块

11月9日,常州飞龙生活区元亨地块现场竞建人才公寓面积,确定最终的归属。

最终,该地块被无锡嘉南置业(龙湖地产)以最高限价8.6亿+200平方米的人才公寓面积竞得,楼面价为9100.18元/平方米。

上述地块于8日上午迎来网上限时竞价,在限时竞价开始22分钟内,经过16轮竞价,地块达最高限价8.6亿被熔断,转由11月9日现场竞建人才公寓面积确定最终的归属。

12.中国武夷1.51亿竞得武夷山市2.1万平宅地

11月9日,中国武夷实业股份有限公司发布公告,以1.51亿元的价格,竞得武夷山市高教园区武夷学院东侧的地块(编号2017-20号)。

公告显示,该地块位于武夷山市高教园区,东至金桂园,西至汇华广场、易居武夷,南至省道303,北至文锦苑、沁馨园。土地用途为城镇住宅用地;土地面积为21,147㎡(约合31.72亩);容积率大于1并且小于等于2;计容建筑面积42,294㎡;建筑密度≤25%;绿地率≥35%。

13.昆明4宗地底价成交,云南城投联合万科13.78亿拿下2宗地

11月9日,位于昆明市西山区与盘龙区的4宗土地在呈贡区行政中心挂牌到期进行出让。最终,4宗土地全部以底价成交,成交面积共计152.79亩,成交金额共计14.39亿元。

其中,盘龙区龙泉街道办事处2宗共144.65亩土地打包出让,被云南城投与万科联合以底价13.78亿元夺得。

资料显示,两宗土地编号为J2013-002-009、010;位于盘龙区龙泉街道办事处,属于盘龙区上坝片区“城中村”改造项目,位于“北部山水新城”规划区范围内。

14.万科13.74亿获温州2宗经营性用地,总出让面积6.67万平

11月9日,万科以13.74亿元拿下浙江温州瑞安市瑞祥新区03-20、03-22-2地块。

资料显示,两宗地块位于瑞祥新区,瑞枫大道以南、文庄路以北、文定路以西、文节路以东,紧邻瑞祥广场和瑞祥公园。两宗地块总出让用地面积6.67万平方米。

据悉,该地块原是“新天地广场”,被天然河流分为03-20、03-22两地块。后因开发商破产,今年6月由市政府收回重新出让。重新挂牌出让后,03-20地块由原来的住宿餐饮用地变为住宿餐饮(星级宾馆)用地;03-22地块由原来的商务金融用地变为住宅用地。

15.华侨城12.3亿首布局四川宜宾,将建260米超高综合体

11月10日,华侨城集团以1617.43元/平方米的价格成功夺得四川宜宾三江口276亩的地块,最终成交价格为底价12.3亿元。这是华侨城在四川首次布局二级城市。

该地块为宜宾市三江口CBD中央商务区一期地块,土地面积18.41万平方米,约276亩,定位为川南城市群经济总部、长江文化旅游中心、宜宾中心CBD。

据悉,该项目规划修建260米超高层综合体、国际购物中心、滨江商业街、国际生态社区示范中心、文化艺术旅游街区等。

地块要求,竞得人在三江口区域内的商业商务类资产建成后,自持比例不低于项目商业商务总建筑面积30%,竞得人自持物业须整体经营、不得分割出售,自持时间自项目竣工验收投入使用后不低于5年。

16.碧桂园11.46亿底价夺温州滨海商住地,须自持20%

11月10日,温州出让滨海板块经济技术开发区金海园区C-12a、C-13b、C-13c地块。地块吸引了碧桂园、旭辉、阳光城、财信国信地产等房企参与竞拍。

最终,经过竞价,地块由碧桂园以底价11.46亿元竞得,竞配1200平方米保障性住房,自持面积20%。

该地块位于金海大道与滨海十五路交叉口;占地215.04亩,合14.34万平方米;建筑面积35.84万平方米;保证金11.46亿元,起始楼面价 3197.29元/平方米。

17.广东汕尾六地块收金72亿,雅居乐、星河湾各有所获

11月10日,广东省汕尾市集中出让6宗地块,包括3宗住宅用地及3宗商住用地,总土地面积57.62万平方米。最终雅居乐拿得2宗、星河湾1宗、深圳市建衡投资有限公司3宗,总成交价达72.24亿元。

其中,雅居乐以22.04亿元摘得编号SW-PQH-L-11及SW-PQH-L-12两宗地块。SW-PQH-L-11宗地以13.1亿元成交,折合楼面价5157.70元/平方米;SW-PQH-L-12宗地以8.94亿元成交,折合楼面价5487.60元/平方米。

地块资料显示,11号地块位于汕尾市区红海湾大道南侧、体育东路东侧,为住宅用地;土地使用权面积105,866平方米,规划容积率2.0-2.4。12号地块位于汕尾市区金湖路北侧、体育东路东侧,为住宅、商业(占比10%)用地;土地使用权面积77541平方米,规划容积率1.5-2.1。

此外,星河湾旗下广州番禺海怡房地产开发有限公司以7.55亿元竞得SW-PQH-L-8(1)地块,折合地面价3003.17元/平方米。

SW-PQH-L-8(1)地块位于汕尾市区金湖路北侧、东城路南侧,为住宅、商业用地(商业用地面积占总用地面积约12%);土地使用权面积83,826平方米,规划容积率2.0-3.0。

18.奥园2.47亿拿梅州大埔206亩地块,将造城市综合体

据梅州市房地产行业协会披露,11月10日,广东奥园县域商业综合体投资管理有限公司以2.47亿元竞得广东省梅州市大埔县湖寮镇岭下大道旁DB2017-08号块地。

该地块出让面积137,298平方米(206.15亩),起拍价楼面地价500元/平方米,土地单价1800元/平方米,总地价2.47亿元。土地用途为商服、住宅和公共设施用地,其中商服用地40%、住宅用地50%、公共设施用地10%,容积率大于1.0、小于等于3.6。

二、投资融资

1.深圳控股再获融资,接纳1.35亿美元非承诺定期贷款

11月6日,深圳控股有限公司发布公告指,其向一家银行借款1.35亿美元。

具体而言,深圳控股指,其作为借款人接纳有关由一家银行(作为贷款人)提供最高达1.35亿美元(或其港元等值)的非承诺定期贷款融资的融资函件,融资项下借款的最后还款日期为融资函件接纳日期起满36个月当日。

根据融资函件,深圳控股承诺促使深业(集团)有限公司仍为其单一最大股东(持有至少35%实益拥有权);及深业由深圳市人民政府直接或间接持有至少51%权益。而于其发布公告当日,深业实益持有深圳控股已发行股本约60.37%,深圳市人民政府持有深业100%的权益。

2.华润置地与一家银行签订10亿港元四年期贷款融资协议

11月6日,华润置地有限公司发布公告称,就总数为10亿港元的定期贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议,自首次提款日起计为期四年。

据查询,根据该融资协议,华润集团不再为华润置地最大单一股东;华润集团不再持有或控制(不论直接或间接)合共不低于35%华润置地的已发行股本;或华润集团实际上不再拥有控制委任董事到华润置地董事会的能力,都将构成违约。

而于本公告日期,华润集团拥有华润置地约61.27%的已发行股本。

公告指,倘发生该融资协议项下的违约事件,根据该融资协议,贷方可宣布取消提供贷款额度及/或宣布所有未偿还款项连同贷款额度项下所有应计利息及其他所有华润置地需于该融资协议项下支付的款项即时到期及须予偿还。

3.大名城设融资租赁资产支持专项计划,发行规模不超过10亿

11月7日,上海大名城企业股份有限公司发布公告,公司全资子公司中程租赁拟通过合格证券公司或基金子公司设立融资租赁资产支持专项计划,发行资产支持证券进行融资。

目标发行规模不超过10亿元(含10亿元),可分期发行,产品期限最长不超过5年。

大名城于公告内表示,中程租赁通过资产证券化项目有助于拓展融资渠道,优化债务结构,风险整体可控。

4.美的地产联手建行发展长租房业务,三年内获150亿授信

11月6日,美的地产集团与建行广东省分行签订战略合作协议,双方将在长租房业务、综合融资、现金管理、零售金融等一系列金融业务上进行合作。

未来三年,建设银行将为美的地产意向性提供总额150亿元的银行综合授信支持,综合运用于住房租赁支持贷款、房地产开发贷款、并购融资、PPP融资、资产证券化、债券承销、产业基金、造价咨询等合作领域。

5.合景泰富计划发行2024年到期3亿美元5.875%优先票据

11月7日晚间,合景泰富地产控股有限公司发布公告,计划发行于2024年到期本金总额3亿美元的5.875%优先票据。

于2017年11月7日,合景泰富及附属公司担保人与花旗、高盛(亚洲)有限责任公司、汇丰银行、摩根士丹利及渣打银行就票据发行订立购买协议。票据发行的应付开支后约为2.96亿美元。

合景泰富表示,拟使用票据发行所得款项净额将若干债项再融资。此外,合景泰富或会因应市况变化调整上述计划,并因而重新调配所得款项净额用途。有待动用发行票据所得款项净额时,合景泰富拟将该等所得款项净额投资于活期存款、定期存款或货币市场工具。

6.华发股份为香港子公司1500万美元贷款提供担保

1月8日,珠海华发实业股份有限公司公告称,拟为子公司华发实业(香港)有限公司提供担保金额最高不超过1500万美元,合为人民币9937.05万元。

此次华发香港公司向中国工商银行(亚洲)有限公司申请最高不超过1500万美元贷款,期限为不超过1年。华发股份为该次融资向中国工商银行(亚洲)有限公司出具保证函,就全部保证债务承担连带保证责任担保。

担保期限自保证函出具日起至授信函项下所有贷款中贷款期限最晚届满的一笔贷款的最终到期日起2年。该笔担保不存在反担保的情况。

资料显示,华发实业(香港)有限公司2014年2月成立。截止2017年9月30日,该公司总资产为14.37亿元,负债总额13.98亿元,净资产为3948.81万元。2017年上半年实现营业收入0元,净利润为-4970万元。

另据公告显示,截止2017年11月7日,华发股份及子公司对外担保总额为489.01亿元,占其2016年经审计净资产的376.47%,其中华发股份为子公司提供的担保总额为442.46亿元,无逾期对外担保的情况。

7.银亿股份申请5.5亿信托贷款,为子公司6.2亿贷款提供担保

11月8日,银亿房地产股份有限公司公告称,拟向中建投信托有限责任公司申请不超过5.5亿元的信托贷款,贷款期限12个月。

银亿股份全资子公司宁波银亿置业有限公司、宁波银亿通达商业管理有限公司、宁波银亿房地产开发有限公司、宁波银乾房地产销售代理有限公司、余姚银亿房地产开发有限公司及宁波银亿世纪投资有限公司,拟以名下的部分资产共同为该笔信托贷款提供抵押担保,担保金额为5.5亿元,担保期限为12个月。

在另一份公告中,银亿股份全资子公司宁波昊圣投资有限公司因经营发展需要,拟与大业信托有限责任公司(签订《信托贷款合同》,即大业信托拟向宁波昊圣发放不超过6.2亿元的信托贷款,贷款期限12个月。

银亿股份下属全资子公司宁波荣耀置业有限公司及宁波银亿物业管理有限公司,拟以名下的部分资产共同为该笔信托贷款提供抵押担保,担保金额为6.2亿元,担保期限为12个月。同时,银亿股份拟对该笔信托贷款提供保证担保,担保金额为6.2亿元,担保期限为12个月。

另截至目前,银亿股份及控股子公司担保余额为81.29亿元,占2016年12月31日经审计合并会计报表净资产总额的123.75%,均为为其他控股子公司提供的担保。

8.阳光城为子公司提供6.6亿贷款担保,对外担保金额52.48亿

11月8日,阳光城集团股份有限公司发布公告,为两家子公司提供6.6亿贷款担保。

广东逸涛万国房地产有限公司以其持有的位于广州市南沙区万国7期和9期土地所有权提供抵押,为子公司上海臻百利房地产不超过9亿元债务中的6亿元提供连带责任保证担保。

此外,阳光城将为子公司阳光城厦门置业不超过0.6亿元的贷款提供连带责任保证担保,作为担保,阳光城持有100%权益的子公司厦门置业以其持有的福建晨曦房地产开发有限公司51%股权提供质押。

阳光城表示,截至公告出具日,公司累计对外担保额度1296.99 亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,公司对外担保金额52.48亿元,公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

9.合景泰富拟额外发行2024年到期1亿美元5.875%优先票据

11月8日,合景泰富地产控股有限公司公告,宣布拟额外发行于2024年到期本金总额1亿美元5.875%优先票据。

合景泰富于公告日与一名机构投资者就额外票据发行订立认购协议。额外票据将与原有3亿美元票据于同日发行,并与原有票据合并及组成单一系列。

合景泰富表示,额外票据发行估计所得款项净额经扣除有关额外票据发行的估计应付开支后,将约为9900万美元,公司拟使用额外票据发行所得款项净额将若干债项再融资。

10.力高地产发行2018年到期2.5亿美元优先票据,年利率7%

力高地产集团有限公司11月9日早间公布,公司拟发行于2018年到期的2.5亿美元7%优先票据。

公告称,11月8日,力高地产连同附属公司担保人与瑞信、摩根士丹利、中国光大银行香港分行、东方证券(香港)及VTB Capital就票据发行订立购买协议。

根据协议,票据本金总额为2.5亿美元,发售价为票据本金额100%,于2018年11月14日到期。票据自2017年11月15日(包括该日)开始按年利率7%计息,于2018年5月15日及2018年11月14日支付。

据了解,瑞信及摩根士丹利将作为本次票据提呈发售及销售的联席全球协调人、联席账簿管理人兼联席牵头经办人。另外,中国光大银行香港分行、东方证券(香港)及VTBCapital为票据提呈发售及销售的联席账簿管理人兼联席牵头经办人。

11.大名城为子公司1.42亿贷款提供担保,新增担保总额80.7亿

11月9日,上海大名城企业股份有限公司发布公告披露,为子公司1.42亿元贷款提供连带责任保证担保。

大名城下属全资子公司上海名城实业有限公司与上海银行股份有限公司市北分行签署相关协议,名城实业向上海银行股份有限公司市北分行融资1.42亿元,用于名城实业支付货款,期限为12个月,大名城为其提供连带责任保证担保。

截止本公告日,大名城对外担保总额为0元,以公司2017年第一次临时股东大会审议批准的新增担保额度起算,大名城及控股子公司对为各级子公司累计新增担保总额为人民币80.706亿元,占公司最近一期经审计净资产的71.32%。截止本公告日,大名城无逾期担保情况。

12.万科香港成功发行10亿美元10年期定息票据,利率3.975%

11月10日,万科企业股份有限公司公告称,旗下万科地产香港近期进行了第八次发行,即金额为10亿美元的10年期定息票据,票面利率为3.975%。有关票据将于香港联合交易所有限公司上市。

公告显示,此笔中期票据是根据此前定下的44亿美元中期票据计划发行的。

据此前报道,标普全球评级在11月2日曾宣布,将上述票据长期债项评级为“BBB”。

标普表示,万科香港是万科的核心子公司,但由于上述中期票据计划和拟发行票据存在结构性后偿风险,因此此次债项评级较万科香港的企业信用评级低一个等级。其认为,上述拟发行债券对万科的财务杠杆不会造成重大影响,因为此笔债券主要用于再融资。

13.云南城投为其下属公司宁波银泰提供18亿全额连带责任担保

11月10日,云南城投置业股份有限公司发布公告,为其下属公司宁波银泰置业有限公司融资18亿元提供全额连带责任担保。

据悉,宁波银泰为改善债务结构、补充流动资金拟向交银金融租赁有限责任公司融资18亿元,融资期限8年。

宁波银泰采取的增信措施有,将其持有的21.28万平方米的物业作为抵押物,评估价值为30.3亿元,同时由公司股东云南省城市建设投资集团公司提供阶段性担保、云南城投提供全额连带责任担保及中国银泰提供30%融资额连带责任保证担保。

截止至公告发布日,云南城投已为宁波银泰提供的担保余额为5.36亿元。

14.华夏幸福拟发行不超过100亿元公司债券,签署永续债券投资

11月10日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,将面向合格投资者公开发行公司债券,本次债券票面金额为人民币100元。本次发行的公司债券规模不超过人民币100亿元(含人民币100亿元)。

募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途,发行的公司债券的期限不超过7年(含7年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。

华夏幸福表示,本次发行公司债券募集资金的运用将有利于优化公司债务结构,拓宽公司融资渠道,降低公司融资成本,促进公司稳步健康发展。

同日,华夏幸福发布签署《永续债权投资合同》,以及为下属公司提供担保的两则公告。

三、企业动态

1.中航地产挂牌转让上海中航城100%股权,估值9.27亿

中航地产股份有限公司10月30日宣布,公司董事会审议通过了全资子公司中航城置业(上海)有限公司挂牌转让一事,上海中航城100%股权在评估基准日2017年6月30日的评估值为9.27亿元,首次挂牌价不低于资产评估价格。

据悉,上海中航城开发并持有位于上海市杨浦区国通路116号的中航天盛广场项目,项目占地面积17601.9平方米,持有物业的总建筑面积为92746.15平方米(其中地上建筑面积65909.32平方米、地下建筑面积26836.83平方米)。

截至2017年6月,上海中航城资产总额为17.06亿元,净资产为4.19亿元,营收为3483万元,净利润-1164.2万元。而其2016年的数值分别为17.059亿元、4.3亿元、1.69亿元和-6815.97万元。

中航地产表示,本次股权转让是基于公司战略发展角度考虑,有利于进一步优化内部资产配置,聚焦核心业务,加快转型步伐。上海中航城股权如挂牌转让成功,将使公司长期股权投资减少,同时公司合并财务报表的范围将相应发生变化。公司因本次交易获取的投资收益,将对公司当期业绩产生一定影响。

2.大名城拟出资1.53亿设合营公司开发福建福清地块

10月31日,上海大名城企业股份有限公司公布,将合作设立房地产项目公司开发建设福清市的房地产项目。

据了解,项目地块为福清市音西街道洋浦村、石竹街道北前亭村两宗地块,地块由该公司全资子公司名城地产(福建)有限公司联合福建永鸿投资发展有限公司竞投获得,总计土地面积38212平方米,地性质为商服用地40年、住宅用地70年。

公告显示,名城福建拟与永鸿投资签署《项目合作协议书》,合作成立福清市名鸿房地产开发有限公司,共同开发运营该公司于福清市房地产项目。

资料显示,项目公司注册资本3亿元,其中名城福建拟认缴出资1.53亿元,持有项目公司51%股权;永鸿投资拟认缴出资1.47亿元,持有项目公司49%股权。

合作双方同股同权,按持股比例出资、承担风险、享受收益。

3.美的地产联手建行发展长租房业务,三年内获150亿授信

11月6日,美的地产集团与建行广东省分行签订战略合作协议,双方将在长租房业务、综合融资、现金管理、零售金融等一系列金融业务上进行合作。

来三年,建设银行将为美的地产意向性提供总额150亿元的银行综合授信支持,综合运用于住房租赁支持贷款、房地产开发贷款、并购融资、PPP融资、资产证券化、债券承销、产业基金、造价咨询等合作领域。

据了解,近来建行在长租领域上动作不断。

11月2日,广东建行宣布与广东省住建厅、佛山市政府、广东建鑫公司分别签署住房租赁战略合作;同日,建设银行总行正式挂牌广东建融住房服务有限责任公司;建行佛山市分行也与佛山市万科置业有限公司举行“CCB建融家园·泊寓”项目奠基仪式。

11月3日,建设银行深圳还分别与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。

4.金融街与远洋地产股权合作开发北京大兴两地块,交易代价18亿元

11月7日,金融街控股股份有限公司公告称,公司全资子公司北京融鑫汇达企业管理服务有限公司,拟收购远洋地产有限公司持有的北京远和置业有限公司25%股权和债权,代价不超过人民币6.75亿元。

由于公司董事上官清女士在远洋集团控股有限公司担任董事,而此次交易对方远洋地产属于远洋集团控股子公司,故此次交易属于关联交易。

而该次交易总价款6.75亿元,为北京远和所拥有的项目的原始土地价款的25%。据此推测,该项目地块或是远洋地产于今年8月4日,以27亿元夺下的北京大兴一宗地块。

资料显示,该地块为大兴黄村地块东至规划纵五路,南至义绣路,属于F1住宅混合公建用地,建设用地面积为2.82万平方米。金融街当时也参与了该地块的竞拍。

另外,金融街还拟将全资子公司北京融平企业管理服务有限公司49%股权,转让予远洋集团控股子公司北京德俊置业有限公司,代价为人民币11.22亿元。

而该次交易总价款11.22亿元,为北京融平全资子公司北京融德所拥有的项目的原始土地价款的49%。据此推测,该项目地块或是金融街于今年7月27日,以22.9亿元夺下的北京大兴一宗地块。

资料显示,该地块为大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块用地性质为F1住宅混合公建用地,六通一平,建筑规模56795平方米,地块起始价15.3亿元,竞拍阶梯800万元,保证金4.6亿元。远洋地产当时也参与了该地块的竞拍。

5.恒大旅游签约陕西西咸新区,将建恒大童世界

11月7日,恒大集团与陕西省西咸新区签订战略合作协议,双方将在大健康、文化影视、休闲度假、现代农业等领域深化战略合作。

同时,恒大旅游集团与西咸新区秦汉新城签订合作协议,携手打造世界顶级神话童话主题乐园“恒大童世界”。

资料显示,西咸新区位于西安市和咸阳市之间。秦汉新城位于西咸新区中心,是未来西安大都市化的核心区域,302平方公里的范围内有104平方公里属于遗址保护区,拥有独一无二的秦汉历史文化资源,国家级文化保护单位达11处,对文化旅游等项目的投资有吸引力。

6.国投万和、华润置地全面股权合作:加快不动产股权投资

11月7日,国投万和资产管理有限公司宣布,公司已于11月1日与华润置地有限公司在深圳华润置地总部举行了不动产股权投资合作的签约仪式。双方将在全国范围内就住宅开发、写字楼开发运营、商业物业投资等领域开展全面的股权合作。

据悉,国投万和将结合华润置地不动产的运营经验,加快开展不动产股权投资的布局,开创新的业务模式。

华润置地近来动作频频。10月份,华润置地与威宁投资集团签订战略合作框架协议、与浙大网新集团签署战略合作协议,发展城市更新、科创小镇等;此外,还签约杭州奥体中心PPP项目。11月份,华润置地首个康养项目正式落地武汉中心城区。

7.旭辉与滨江集团签订战略合作协议,双方此前已有合作项目

11月8日,旭辉集团官方发布消息称,于11月7日,旭辉控股(集团)有限公司与杭州滨江房产集团股份有限公司在杭州正式签订战略合作协议,双方宣布,将基于长远发展的考虑,建立起良好的战略合作关系。

旭辉集团董事长林中,集团副总裁、浙江区域总裁汝海林,集团总裁助理、投资发展中心总经理潘道原等,与滨江集团董事长戚金兴,集团常务副总经理余忠祥、集团副总经理朱立东等一行,出席了此次签约仪式。

旭辉集团和滨江集团此前在杭州已有项目合作,双方先后合作开发了滨江旭辉·万家之星,旭辉滨江·东方悦府等项目。

对于此次合作,林中表示,此次战略合作,除了加深双方在浙江的省域化合作外,更是希望双方在互相提升、互相借助资源与品牌的基础上,推动在全国层面上更广泛而深层次合作,进而实现互利共赢。

8.亿达中国重庆北碚商务园正式签约落户,投资额10亿元

11月9日,亿达中国控股有限公司公布,公司投资10亿元的智慧商务园区已于11月8日正式签约落户重庆北碚新城。

该项目将重点引入软件研发、人工智能、泛金融和教育培训等北碚区重点发展的战略新兴产业。项目建成后,预计2年内引入相关行业的世界500强企业1至2家,行业50强企业10家以上;预计投产1年内,园区年产值将达15亿元。

据悉,亿达中国先后开发和运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城等多个商务园区项目,项目已遍及全国15个城市,逾30个园区。

9.华夏幸福拟出资25亿成立产业新城基金

11月10日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,其全资子公司华夏幸福资本管理有限公司、间接全资子公司九通基业投资有限公司拟与北京东富厚德投资管理中心(有限合伙)、大业信托有限责任公司、银华财富资本管理(北京)有限公司签署《嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》,拟对嘉兴华夏幸福叁号投资合伙企业(有限合伙)出资,成立中国产业新城基金(京津冀一期)。

出资后基金总规模为75.01亿元,其中幸福资本作为普通合伙人出资100万元,九通投资作为有限合伙人出资25亿元,合作方共出资50亿元,主要投资范围为固安新兴产业示范区4.96平方公里的产业新城建设开发业务和目标企业股权投资业务。

据悉,幸福资本截至2017年9月末总资产为1.9857亿元,净资产为1.98,5亿元,2017年1-9月净利润为-15,929.91元;九通投资截止2017年9月末,总资产为382.55亿元,净资产为64.66亿元,2017年1-9月实现净利润-3.11亿元。

此外,华夏幸福还发布公告称,公司于近日取得《成交通知书》,成为安徽省马鞍山市含山县产业新城PPP项目的成交供应商。土地整理投资回报率为15%;基础设施及公共设施建设投资的投资回报率为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;规划设计咨询等其他服务费的投资回报率为10%。

10.当代置业与宏安集团签约合作,将成立合资公司发展西安市场

11月10日,当代置业携手河南宏安集团,双方在北京正式签订战略合作协议,达成战略合作伙伴关系。

未来,当代置业与河南宏安集团将共同成立合资公司,落脚于西安市场,开展项目投资、项目合作开发等多层次、多领域业务合作。

据了解,当代置业2015年正式进驻西安,已有当代满堂悦MOMΛ、当代宏府MOMΛ等五个地产项目落地。

而宏安集团是一家集房地产开发与销售、专业市场管理服务与经营、工程建设等为一体的投资型民营企业。

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