规范购房首付融资，严禁“首付贷”！这是日前央行等三部委再度发文重申的重要内容。其实，对于大多数购房者来说，“首付贷”早就难见踪影。就算正常情况下申请购房贷款，到了年底也愈加感到困难重重。相关监测数据显示，长沙部分银行不但提高了房贷利率，还对贷款资格加了不少“附加条件”。业内人士认为，这与年底前银行放款额度收紧有关，年后或有放松。

半数银行房贷利率上浮，优惠“绝迹”

根据机构监测数据，建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、交通银行、浦发银行、招商银行等7家银行对于首套住宅的个人购房贷款利率均已上调5%至5.15%，可达基准利率的1.2倍至5.88%。一般情况下，审批时间7天，放款时间30天。中信银行、华夏银行、长沙银行、光大银行、邮储银行、广发银行、民生银行等7家银行对首套房贷一般按基准利率4.90%执行，但也有可上调至基准利率的1.2倍的情况。

业内分析人士表示，这和前几个月的情况相比，银行房贷利率优惠幅度已经大大缩水，几近“绝迹”。数据显示，部分银行对首套房贷利率优惠的条件限制重重，其中，光大银行对优质客户（银行系统打分综合评定）首套房9折，邮储银行还在此基础上加了“个别楼盘”的限制，民生银行也只是针对优质客户、个别楼盘给出9.5折的优惠，而广发银行则要求优质客户根据楼盘情况（单价6300元/平方米以上，总价、贷款金额满足要求）的首套房才有9.5折优惠。

其实，长沙与的情况是类似的。融360发布监测数据显示，10月首套房贷款利率小幅上涨，环比增速呈连续放缓趋势。2017年10月首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍，环比9月上升1.53个百分点。值得一提的是，目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠，超7成银行执行基准上浮利率。

银行贷款“附加条件”，与调控同步

记者在对长沙部分银行的监测中还发现，房贷利率收紧的同时，对贷款资格、首付比例也有银行作出限制。例如，光大银行针对“湖南本地户口或在湖南工作可贷款，但外地户口不在本地工作不能贷款”，邮储银行要求“本地户口首套首付2成起，外地户口则4成起”，长沙银行仅对本地户口或在长沙工作者提供购房贷款且首付3成起。

分析认为，上述与年底银行额度难求密切相关。因为接近年底，银行面临额度紧张以及业绩考核的双重压力，政策对银行房屋按揭贷款总量有规定，四季度各银行所剩额度不足甚至已用完，额度调整在年内不会出现，年后或有新额度来缓解压力。

业内人士称，部分银行对房贷的种种“附加条件”，和政府调整政策中的“限贷”要求不谋而合。银行收紧房贷额度与提高房贷利率，在一定程度上进一步加速了楼市“降温”。