11月4日，南京市升州路289号魔方公寓，记者走进李伟的“家”——30平方米的一居室，家具、家电齐全，带简装，租期稳定，环境温馨。3个多月前，李伟步出校园后拎包入住，成为这家长租公寓的租客。

“租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立，让长租公寓站上风口。南京是省内列入住建部“租购并举”试点的城市，魔方公寓便是风生水起的长租公寓中的一个。

长租公寓的兴起能否解决居住条件差、中介欺诈、乱涨价等市场痛点？记者连日来展开调查。

年轻打拼者有了“避风港”

“9月入住，感觉方便、舒服。”在南京贝客精品公寓南秀店公共休闲区，正忙于司法备考的姜超告诉记者，以前租房被坑过，相比之下长租公寓虽然租金贵一点，但是租住过程中有什么问题，都可以向店长、管家提出来，并得到很好解决。

贝客精品公寓南秀店店长黄蕊说，店里共61间房，户型面积20-45平方米，配有电视、冰箱、洗衣机等家电，月租金2300元-4200元，另外每月需交150元物业费，水电费另算，半年起租，“都是明码标价”。今年9月迎客的南京冠寓河西店店长孟亚朕说，出租房源面积24-42平方米为主，月租金2400元-4000元不等，免物业费、服务费和宽带费，水电费另算，每月交300元中央空调费。

长租公寓租金普遍比市场价高出20%。不过，其提供的安全保障及服务却非一般出租房可比。魔方公寓油坊桥店工作人员说，他们在楼道配备摄像头24监控，实行一房一卡，刷门禁卡才能进入，治安管理比不少居民小区更好。孟亚朕也表示，冠寓河西店共782间房，24监控，其中4楼公共区域有七八个摄像头，5-27层每层约有5个摄像头，早上9点到晚上7点半是店长与管家的上班时间，晚7点半之后，有保安执勤。

安全之外，便捷的服务也成为长租公寓的优势。免费提供茶水，免费代收快递，利用APP、微信公众号等，租客可以进行水电费缴纳，或发出房间维修申请。

在贝客公寓南秀店入口，一张针对大学毕业生、外来务工人员的租房补贴条款文件张贴在公告墙上，公寓运营方可开具租金发票，帮助租客申请租房补贴。这样的贴心服务几乎渗透这家长租公寓日常运营的方方面面。放置在前台免费使用的工具箱、急救包；房间维修服务除通马桶和地漏外，其他都免费。一个店长、两个管家、一个保洁，是每个门店的标配。两位管家各自承担一半责任租户，添加每一户的微信，了解其基本信息、生活习惯、爱好等，以调配资源，对应租客需求，提高出租率。

有爱有温度 “蜗居”变“乐居”

住房租赁的需求主体是年轻人，也因此，长租公寓的环境设置大多充满活力与文艺气息。在贝客公寓南秀店，健身区、游戏区、免费书籍借读区、聚餐区、观影区一应俱全。黄蕊说，贝客每家店都有公共空间，社区营造是的优势，公司和门店每月都会策划、组织活动。“门店上月开展一起吃火锅、看电影活动，吸引20位住户参加。大家各自带一些食料，凑成一桌，氛围特别好。”黄蕊说。

这样的社区温馨氛围和友好邻里关系，让住户真正体验到“乐居”。贝客公寓南秀村店租客中，90后租客占七八成，平时大家就像朋友一样，经常约着一起逛街、吃饭、唱歌。长租公寓的社交功能，还促成一些未婚男女租客的爱情，其中有好几对已经结婚。“我们的口号是‘用爱重塑生活’。”黄蕊说。

在南京冠寓河西店，记者同样看到优质公共区域的打造。装修风格清新，有公共厨房、放映区、茶水间、会客区、健身区等，还配备麻将机。“这一公共区域是南京所有长租公寓中的，达600多平方米，很讨租客欢心。”孟亚朕颇为自豪地说，与一般民宅租赁和分散式公寓租赁相比，集中式长租公寓的社群活动，极大地增强了年轻租客的黏性。

众多资本介入 长租蓝海无边

机构数据显示，当前中国房屋租赁市场规模达1.1万亿元，预计到2025年将增至2.9万亿元，到2030年超过4.6万亿元。面对政策召唤及潜力巨大的市场，目前除优客逸家、自如、魔方等机构化长租公寓外，万科、绿城、龙湖、银城、朗诗等房企也投身于长租公寓蓝海。据机构数据，排名前30位房企中已有1/3切入长租公寓领域，这一数字还在不断增加中。

冠寓便是龙湖旗下长租公寓品牌。南京冠寓运营工作人员苏绮雯告诉记者，他们采用轻资产模式，“9月开出的三家店一共从市场租赁1521套房，统一设计、装修再出租。不是简单意义的赚租金差价，更多是输出品牌服务。”她坦言，目前来看，长租公寓并不是一个特别赚钱的行业，“估计六七年能回本”。

南京贝客公寓品牌中心经理王婧则表示，他们的长租公寓房源既有从市场上租来的，也有开发商的存量房，一般是整租一栋楼或至少是三层以上的房源，整体改装，平均每个店80-100间出租房源。“当时预测回本时间大约平均3年，不过2年多就开始盈利了。”

姜超说，在大城市买房成本太高，“不想背那么重的房贷，租一个好房子，提高一下生活品质就蛮好的。”租客王鹏却表示，租还是暂时的，经济条件允许的话还是要买房。无论如何，租购并举背景下住房租赁产品的不断优化，让年轻人实现“住有所居”有了更多现实选择，对梯度理性消费，也提供了支撑。