一、需求：商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄

图：2011年至今商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
房地产开发经营数据解读" alt="2017年1-9月房地产开发经营数据解读" src="//cdns.soufunimg.com/imgs/news/2017_10/20/industry/1508464295131_000.jpg" type="image"/>
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2017年1-9月，商品房销售面积为116006万平方米，同比增长10.3%，增幅较1-8月收窄2.4个百分点；销售额为91904亿元，同比增长14.6%，较1-8月收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积为100131万平方米，同比增长7.6%，销售额为76442亿元，同比增长11.4%；办公楼销售面积同比增长32.7%，销售额同比增长25.2%；商业营业用房销售面积同比增长23.7%，销售额同比增长31.8%。

二、供应：商品房投资增速平稳运行，房屋新开工同比增速继续回落

图：2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发投资额同比增幅略有扩大。2017年1-9月，房地产开发投资额为80644亿元，同比增长8.1%，增速较1-8月扩大0.2个百分点，其中，住宅开发投资额为55109亿元，同比增长10.4%，增速较1-8月扩大0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%，与1-8月持平。

图：2011年至今房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房屋新开工、施工、竣工同比增幅均继续收窄。2017年1-9月，房屋新开工面积为131033万平方米，同比增长6.8%，增幅较1-8月收窄0.8个百分点；其中，住宅新开工面积为94113万平方米，同比增长11.1%，较1-8月收窄0.5个百分点。房屋施工面积达73.8亿平方米，同比增长3.1%，增速与1-8月持平；其中，住宅施工面积为50.5亿平方米，同比增长2.9%，较1-8扩大0.1个百分点。房屋竣工面积为57694万平方米，同比增长1.0%，增速较1-8月收窄2.4个百分点；其中，住宅竣工面积为41260万平方米，同比下降1.9%，降幅较1-8月扩大2.4个百分点。

三、资金来源：到位资金同比增幅持续收窄，利用外资同比增幅收窄近15个百分点

图：2011年至今开发企业到位资金同比增速及2017年1-9月各项资金来源同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2017年1-9月，房地产开发企业到位资金为113095亿元，同比增长8.0%，增幅较1-8月收窄1.0个百分点。具体来看，国内贷款为19003亿元，同比增长19.5%，增幅较1-8月扩大0.5个百分点；利用外资为113亿元，同比增长0.9%，增幅较1-8月收窄14.5个百分点；自筹资金为36451亿元，同比下降0..3%，降幅较1-8月收窄1.4个百分点；其他资金来源57528亿元，同比增长10.4%，较1-8月收窄3.0个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为34610亿元，同比增长16.9%，增幅较1-8月收窄3.1个百分点；个人按揭贷款为17739亿元，同比增长1.3%，较1-8月收窄1.1个百分点。

2017年1-9月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为16.8%，较1-8月下降0.1个百分点。自筹资金占比为32.2%，较1-8月提升0.7个百分点。利用外资占比为0.1%，较1-8月持平。其他资金占比为50.9%，较1-8月下降0.5个百分点，其中，定金及预付款占比为30.6%，较与1-8月下降0.2个百分点；个人按揭贷款占比为15.7%，较与1-8月下降0.1个百分点。

整体来看，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄。供应方面，商品房投资增速与上月基本持平，房屋新开工同比增速继续回落。资金来源方面，到位资金同比增幅持续收窄，其中利用外资同比增幅收窄近15个百分点。展望未来，政策调控高于预期，供需两端多重发力，长效机制建设加快布局，热点城市政策调控效果显现，成交量明显回落，带动销售面积增速持续收窄；以去库存为主的三四线城市，高成交量拉动销售仍保持较高增速，但目前部分三四线城市在上半年需求大量释放，增速放缓，拉动效果有所弱化，整体市场成交将保持平稳或小幅回落。