产城融合让区域集生产功能、城市功能和生活功能于一体，对于促进产业结构优化调整、加快产业与城市融合发展发挥着日益重要的作用。与此同时，我国产业结构正面临重构和调整，在新旧产业迭代以及产业链重构的大趋势下，产城融合承担着打造城市发展新格局的重要使命。

2017年，越来越多的企业参与到产城融合的建设中，包括产业园区运营商和产业新城运营商，在机遇与挑战下砥砺前行，它们积极适应市场变化，新的行业发展格局逐步形成。

布局呈现地域聚集性

重点关注三大战略区域

李克强总理在2017年政府工作报告中指出，我国将围绕“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展的三大战略，不断优化区域发展格局。在此背景下，运营商紧随国家战略发展机遇，纷纷将目光锁定具备产业发展优势的重点城市。“三大战略”区域成为产城融合发展的先行军。

与此同时，产城生态均起源于经济发展水平高、产业支撑能力强，并且具有较强人口导入能力的城市。“以城聚产”的效应明显，产城融合发展呈现出地域集聚性的特点，主要集中于长三角区域的上海、苏州；珠三角区域的深圳、广州，环渤海地区的北京、天津等城市。

紧随国家发展机遇

优质产业资源是保障

2017年初，国务院办公厅发布《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》，要求“开发区要坚持以产业发展为主，成为本地区制造业、高新技术产业和生产性服务业集聚发展平台，成为实施制造强国战略和创新驱动发展战略的重要载体。”因此，优质产业资源成为产城融合发展的重要保障。

以长三角热点城市苏州为例，产业资源十分丰富。近年来，苏州积极推动产业转型，由“世界工厂”变身“服务业高地”，产业发展呈现出更新、更轻、更高的趋势。2010年苏州传统产业占规模以上工业比重72%、新兴产业占28%，2016年占比变为50.2％和49.8％，以新能源、生物技术和新医药、高端装备制造为代表的高技术、高附加值产业，正在引领苏州经济发展和产业升级，为产城融合发展提供了保障。

强调转型定位

房企积极促进产城融合

近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的2017中国房地产品牌价值研究成果发布会上，苏州老牌房企苏州高新获得“中国产业园区运营商品牌”。苏州高新在强调“2核心+2支撑”的战略布局后，其联手房企龙头万科及华大基金共同打造生命健康小镇，促进产城融合发展。

此次合作，同样也是万科强调“城市配套服务商”定位后，转型实践的探索。不论万科和华大基因，还是苏州高新与苏南万科，都具备多次合作经验，对于健康小镇的打造，万科作为产业配套发展商，保障精准医疗产业和配套设施的落地；苏州高新作为高新技术产业投资运营商，承担其规划、投资建设以及产业运营的角色；华大基因作为产业内容合作方，引入基因公司、医药公司等健康产业类企业，打造医疗服务体系。

项目将打造成为“以高新产业为引领、多产业融合”的产业新城，不仅配套建设高端酒店、精品民宿、相关健康产品的商业，还将配建小学、研究生院、养老科技住宅、高端医疗检测中心、治疗康复住宅、国际性专业会议设施等业态，形成产、城、人相互融合的城市模型。

伴随着国家宏观战略调整和产业转型，众多房企正经历着角色的转变。万科通过多项目的实践，逐步升级为“城市配套服务商”；苏州高新以先进制造业、环保业为核心，以非银金融与产业投资、特色地产为支撑，推动转型步伐。万科、苏州高新是众多转型中的房地产企业的缩影，它们承担起新的使命，积极促进产城融合，驱动城市产业升级，为城市发展打造新的格局。