中国指数研究院 CREIS中指数据

9月下旬房企拿地集中重庆厦门等 长三角城市群布局重点

2017年10月10日09:00 来源:房天下产业网
[提要] 据中国指数研究院企业监控数据显示,2017年9月份下半月,房企积极拿地,拿地集中于重庆、厦门、天津、杭州等城市。其中,中海以43.2亿元拿下南京雨花台区城南西善桥NO.2017G43地块;九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地。
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据中国指数研究院企业监控数据显示,2017年9月份下半月,房企积极拿地,拿地集中于重庆、厦门、天津、杭州等城市。其中,中海以43.2亿元拿下南京雨花台区城南西善桥NO.2017G43地块;九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地。

据中国指数研究院9月30日发布《2017年1-9月全国房地产企业拿地排行榜数据显示,从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域。长三角城市群作为“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,再加上长三角城市群推出土地城市数量较多,土地市场持续火热。长三角地区TOP10企业拿地总额高达3576亿元;中西部和珠三角以2230亿元和1889亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为1612亿元。从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局较为集中。如碧桂园、万科、保利在各城市群榜单中出现4次,其中碧桂园在3个榜单位居榜首,中海除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,恒大、融创、龙湖及远洋等房企则在各城市群榜单中也出现2次;另外,祥生地产、华侨城及复地集团等中小房企则在榜单中出现1次,布局较为集中。

从房企投融资角度看,2017年9月下半月,房企的融资渠道仍是以传统的银行贷款、信托贷款为主,中期票据和公司债为辅,部分房企通过资产证券化获得资金,其中,金隅股份获准发行超短期融资券和中期票据,总额达400亿元;保利地产获批发行200亿元债务融资工具,有效期限为2年。

投资方面,房企主要通过项目收购方式进行业务拓展,部分企业通过票据赎回优化负债结构。其中,雅居乐37亿元收购标的项目公司全部股权,获得占地1005亩的中山商住地块;阳光城32.35亿收购厦门翔鹭•湖畔学府项目。

(本文来源:《中国房地产企业动态监测第202期 》、《2017年1-9月全国房地产企业拿地排行榜》)

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