房天下产业网讯：十一黄金周楼市成交降温明显，成交量不及去年同期。中指监测的25个主要城市整体成交同环比全线下行，一二线城市同环比降幅均超六成。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量小幅下降，降幅为0.95%。（《中国主要城市房地产市场交易情报(20171002-20171008)》）

一．新政要闻

银监会：严查消费贷款资金，严厉打击首付贷

近日，中国银监会就2017年以来银行业运行及监管情况召开通报会，会上提到，将严查消费贷款的资金，严厉打击首付贷。银监会审慎规制局局长肖远企表示，挪用消费贷款进入房地产和投资领域，属于违规行为，银监会将严厉打击首付贷。肖远企称，美国次贷危机很重要的教训，就是金融机构对没有偿还能力的人过度发放贷款，中国要防范这种倾向，不能助长泡沫。

青岛新政：商品房库存低区市加大计划外供地，加快入市

近日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会联合发布通知，提出要加快落实供地计划，确保年度供地计划完成。其中商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序落实供地计划；消化周期在12-6个月的区市，要加快落实供地计划，积极增加供地；消化周期在6个月以下的区市，不仅要加快供地计划落实节奏，还要在计划外显著增加供地。同时，严格控制住宅用地价格，适当调整商品住房预售条件，加快住房有效房源入市。

广西北海：10月9日起购二套房满2年可转让，三套需5年

近日，广西北海市住房和城乡建设局印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的补充通知》，自2017年10月9日起执行。该通知显示，新购买第二套商品住房需取得不动权属证书满2年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满5年后方可转让。购房时间以商品住房签约时间为准。该通知将于2017年10月9日起执行。

深圳公积金新政：子女与父母可共享，人才住房纳入贷款范围

近日，《深圳市住房公积金贷款管理规定》正式发布实施，新规明确公积金贷款支持职工家庭购买保障性住房、普通商品住房的同时，首次将人才住房纳入公积金贷款支持范围。此外，子女公积金可为父母贷款购房或偿还贷款。

【中指观点】

十一黄金周楼市成交降温明显，成交量不及去年同期。中指监测的25个主要城市整体成交同环比全线下行，一二线城市同环比降幅均超六成。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量小幅下降，降幅为0.95%。

二．市场概况

成交情况：黄金周楼市成交遇冷，各线城市同环比均降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的25个城市成交面积环比下降62.6%。其中24个城市环比下降，占监测城市的96%；与去年同期相比，25个代表城市成交量整体下降60.9%，其中21个城市均有所下降。

分城市来看，各线城市同环比均有不同程度下降。环比来看，一二城市降幅均超六成，且一线代表城市降幅高于二三线。同比来看，各线城市均下降，一线城市降幅超八成。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

2017年第1-40周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市除重庆成交有所上升外，其余城市成交均呈下降态势，南京同比降幅较为明显，达54.80%，其次是深圳，降幅近50%。

图：重点城市成交量变化

表：10月2日-10月8日主要城市房地产市场成交情况

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。
注：成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。

库存情况：库存总量稳中有降，杭州、南京降幅显著

截至10月8日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降0.95%。监测城市除上海库存环比上升0.04%外，其余城市环比均有所下降，其中杭州降幅，为2.76%，南京福州降幅均超过2成。

表：主要城市房地产市场可售情况