中国指数研究院 CREIS中指数据

金九月末楼市成交稳中有升 库存总量苏州升幅明显

2017年10月09日18:57 来源:中国指数研究院
[提要] 据中国指数研究院数据监控显示,金九月末楼市成交稳中有升,各线城市成交环比均有不同程度上升。中指监测的26个主要城市整体成交同比全线下行,一三线降幅均超三成。从库存来看,监测的13个主要城市库存总量稳中有升,升幅为1.85%。
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房天下产业网讯:据中国指数研究院数据监控显示,金九月末楼市成交稳中有升,各线城市成交环比均有不同程度上升。中指监测的26个主要城市整体成交同比全线下行,一三线降幅均超三成。从库存来看,监测的13个主要城市库存总量稳中有升,升幅为1.85%。(本文来源《中国主要城市房地产市场交易情报(20170925-20171001)》)

一.新政要闻

住建部:正抓紧起草相关法规草案,推动住房租赁管理条例立法

近日,住房和城乡建设部在接受媒体采访时表示,目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面的意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。住建部称,通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处罚力度。

江西:严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房

9月26日,江西银监局联合人行南昌中心支行下发新通知。通知进一步加强个人非按揭类贷款管理,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房,严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。《通知》要求,对查实确有个人贷款违规流入购房领域的商业银行,必须于2017年底前完成整改工作。

无锡限购升级:外地户籍购房需2年社保或个税证明,提高首付门槛

9月25日,无锡市人民政府办公室发布文件称,将调整限购政策,进一步稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。文件表示,将调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房;继续暂停向已拥有1套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

南昌11月1日起买房改房需缴纳成交价的1%作土地出让金

9月26日,南昌市政府研究同意并印发执行《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记办法》,其中提到划拨国有土地上城镇住房转让,由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金,房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。

【中指观点】

金九月末楼市成交稳中有升,各线城市成交环比均有不同程度上升。中指监测的26个主要城市整体成交同比全线下行,一三线降幅均超三成。从库存来看,监测的13个主要城市库存总量稳中有升,升幅为1.85%。

二.市场概况

成交情况:月末楼市成交稳中有升,二线环比升幅高于一三线

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的26个城市成交面积环比上升28.9%。其中21个城市环比上升,占监测城市的81%;与去年同期相比,26个代表城市成交量整体下降34.1%,其中17个城市均有所下降。

分城市来看,各线环比均不同程度上升,一二三线城市同比均降。环比来看,一二三线城市均有所上升,且二线代表城市升幅高于一三线。同比来看,一三线城市降幅超过3成,且高于二线城市。

表:上周各线城市房地产市场成交情况
表:上周各线城市房地产市场成交情况

2017年第1-39周重点城市:重庆、武汉和上海成交面积仍稳居前三。从累计同比来看,监测的重点城市除重庆成交有所上升外,其余城市成交均呈下降态势,南京同比降幅较为明显,达53.97%,其次是深圳,降幅近50%。

图:重点城市成交量变化
图:重点城市成交量变化

表:9月25日-10月1日主要城市房地产市场成交情况


表:9月25日-10月1日主要城市房地产市场成交情况

库存情况:临近收官供应放量明显,库存总量持续上升

截至10月1日,中指监测的13个主要城市库存总量环比上升1.85%。环比上升的9个城市中,苏州升幅最大,为5.39%,北京、东营、蚌埠升幅均超过4%;上周库存下降的城市降幅均超1%,其中杭州降幅最大,为3.23%。

表:主要城市房地产市场可售情况


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