各大城市相继出台住房租赁试点新政，9月杭州大规模土地供应引起了广大房地产开发商企业关注，8月29日出台的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《方案》），明确提出“未来3年，杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%。”租赁住房用地的供应，将成为杭州土地出让方式的有益补充。

多城集体建设用地试点

盘活存量集体建设用地，大力推动租赁住房发展或将成为构建“租购并举”住房体系的有效途径之一。国土资源部近日召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，标志着这项试点工作的全面启动。

据悉，北京、上海两市已经展开前期试点。另外，沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都11个试点城市也将紧随其后，启动试点。

从此次试点城市来看，多为房地产一二线热点城市，其针对性意味深长。据了解，今年5月份北京首批集体建设用地租赁房入住，力求在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市探索出一条新路。

今年7月至今，上海已成交了六宗“租赁住房”宅地，成为推出租赁宅地试点的城市。杭州已成为继上海之后，第二个推出“只租不售地块”的城市。

此次租赁地块体量近9万平方米，位于江干区彭埠单元范围内，即今年9月13日，淮矿拿下的彭埠地块的东面。

杭州国土局方面表示，本次杭州租赁地块上市将参照上海模式，对于这宗地块未来将为市场提供多少租赁房源？杭州本地分析师表示：如果按80平方米户型算，预估增加1125套，但一般小户型会较多，因此后续实际增加的租赁房源或将只多不少。

杭州前8月推地情况

据中指研究院300城监控数据显示，2017年8月十大城市宅地，热点二线城市均有宅地成交，收金总额环比回落，仅杭州、重庆收金过百亿。二线城市成交量环比续降，各城市均有宅地成交，收金总额环比回落，其中杭州收金逾239亿居首。

8月杭州供地总是41宗，成交20宗，其中住宅用地22宗，成交13宗，杭州成交的13宗宅地均为溢价出让，平均溢价率为61%，较上月减少7个百分点。

8月14日，杭州取消现房销售规定后，迎来首场涉宅土拍，土拍当天吸引到了万科、招商等众多知名房企。最终，杭州城区除1宗祥符东单元地块溢价率未达70%外，其余五宗均达上限、并转入竞自持环节。

据房天下土地网监控数据显示，9月27日，杭州市国土局挂牌了两宗地块，值得注意的是，其中一宗彭埠单元地块，土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。据了解，此次彭埠单元项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。

继九部门启动12个城市租赁改革试点后，国土资源部、住房城乡建设部再确定北上广等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士分析认为，多部门围绕租住房改革密集出台政策，释放出重要信号，表示出中央加大房地产改革的决心。

（本文来源：经济参考报、钱江晚报、中指研究院报告《中国300城市土地市场交易情报（2017年8月）》）