房天下产业网讯：据中指研究院数据监控显示，上周重点监测房企共拿地57宗，出让金约490.04亿元。上周碧桂园企业拿地数量居首，上周品牌房企共融资10笔，融资额为82.71亿元。（本文来源：《中国房地产企业资讯监测报告(2017.9.11-9.17)》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地57宗，出让金约490.04亿元。上周碧桂园竞得12宗地，拿地金额64.72亿元，地块分别位于常州4宗、武汉3宗、镇江3宗、上海2宗。9月13-14日，杭州土拍，滨江保利联合体59.93亿夺杭州紫阳南星宅地，金地以63.77亿+自持7%夺得杭州萧山27.79万方宅地。9月15日，厦门土拍，雅居乐、万科分别以12.6亿、10.98亿各竞得2宗。上周拿地的品牌房企还有大名城、新城控股、招商蛇口、越秀地产、保利地产、广宇集团、龙光地产、金科股份、金辉集团、华润置地、云南俊发、中粮地产、泰禾集团、五矿地产、阳光城、滨江集团、美的地产、首开集团、建发房地产和合景泰富等。上周品牌房企共融资10笔，融资额为82.71亿元。

一．土地储备

1.大名城13.7亿首入杭州

9月11日，杭州市区迎来九月推地大潮的第三场，出让市北西单元、开发区、萧山区共4宗土地，吸引了超过30家房企参与竞投。

开发区市北东单元G-10-3地块经过一轮报价、两轮自持比例竞投，大名城以13.72亿元总价竞得，楼面价21797.78元/平方米，自持比例7%。此次拿地亦是大名城首入杭州。

2.新城17.8亿夺杭州开发区商住地块

9月11日，杭州市区迎来九月推地大潮的第三场，出让市北西单元、开发区、萧山区共4宗土地，吸引了超过30家房企参与竞投。

其中，开发区市北东单元G-25商住地块经过一十三轮报价，由新城以17.82亿元总价竞得，楼面价15702.52元/平方米。

该地块东至规划绿化带、西至经十二路、南至规划绿化带、北至建设一路；出让面积4.54万平方米；容积率2.5；建筑面积11.35万平方米；起拍价14.55亿元，起拍楼面价12823.72元/平方米。

3.碧桂园4.94亿报价夺武汉汉南、经开两地

9月11日，武汉9月7日熔断的两宗住宅地块——汉南区纱帽街P（2017）059号地块和位于经开区的P（2017）065号地块，进行报价确定竞得人。

其中，P（2017）059汉南区纱帽街纱帽正街北侧住宅用地，被碧桂园关联企业武汉星钻房地产开发有限公司拿下，成交价2.92亿元，楼面地价2003.35元/平方米。资料显示，该地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧；土地面积约6.62万平方米；容积率2.2；起始价约为1.64亿元，设有出让指导价约为2.46亿元。

而P（2017）065号地块亦被碧桂园关联企业武汉嘉森房地产开发有限公司拿下，总价2.02亿元，楼面地价5873.20元/平方米。该地块位于武汉经济技术开发区53R2地块，是一宗靠近后官湖的纯住宅用地；土地面积约2.29万平方米；容积率1.5；建筑面积不大于3.43万平方米；地块起始价为1.2亿元，出让指导价1.8亿元。

4.招商1.59亿拿下烟台八角黄庄地块，拟作马尔贝拉项目用地

9月12日，招商地产底价竞得烟台开发区八角黄庄烟J[2017]5013号地块。

据了解，八角黄庄地块位于烟台开发区海滨路以东、白银河以北，土地面积6.68万平方米，容积率大于1.0且小于1.2，建筑密度小于等于30%。

根据出让结果，地块由招商地产全资子公司瑞嘉投资实业有限公司所属的全资子公司——亿霸投资有限公司以底价1.59亿元摘得，楼面价1982.54元/平方米。

地块规划建设高端住宅及商业地产，主要包括住宅、商业、酒店、文服务设施及公共绿地，将作为招商马尔贝拉项目用地。

5.武汉经开汉南2宅地11亿元卖出，碧桂园、越秀地产各得其一

9月12日，武汉有66号、68号、69号经开住宅地及70号汉南纱帽地块共4宗纯住宅地块进行现场一次性报价出让，该4宗地块均为限价地块，曾在9月8日的网上挂牌环节全部熔断。

其中，68号武汉经济技术开发区33R2地块住宅地由杭州裕饶投资管理有限公司拿下，成交价9.79亿元，楼面价6086.96元/平方米。据查询，杭州裕饶的执行董事兼总经理为何小军，即越秀地产浙江区总经理。

资料显示，该地块位于武汉市经济技术开发区全力一路；面积7万平方米；容积率2.3；计容建筑面积约16.09万平方米；起始价5.67亿元，起拍楼面价3521.75元/平方米。

另外，70号汉南区纱帽街纱帽正街北侧纯住宅地块，由武汉乐坤房地产开发有限公司竞得，成交价1.28亿元，楼面价1997.85元/平方米。该公司为碧桂园关联企业。该地块用地面积2.91万平方米，规划建筑面积6.4万平方米；容积率2.2。

6.上海16.62亿出让奉贤两宗宅地,保利、碧桂园各得一宗

9月12日，上海土地市场公布两宗地块定标信息。

其中，保利以5.93亿元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0801住宅地块，楼面价8242.46元/平方米；碧桂园以10.69亿拿下奉贤区海湾镇13-02区域地块，楼板价11041.4元/平方米。

临港奉贤园区二期地块东至恬桃路，南至石槐路，西至承贤路东侧绿化带，北至江山路南侧绿化带，规划为商品用房，出让面积4.50万平方米，容积率为1.6，起始楼面价5.91亿元，起始楼面单价8214.68元/平方米。

奉贤区海湾镇同样规划为普通商品房，出让用地面积6.45万平方米，建筑面积9.68万平方米，其中5%为保障房、15%为租赁住房，其余为可售商品住房，起始价10.65万元，起始楼面单价11000.08元/平方米。

7.雅居乐首入江苏句容，碧桂园连落三子楼面价刷新区域纪录

9月13日上午，江苏句容城区集中出让文昌东路南侧、243省道西侧局部地块A、B、C、D共4幅纯住宅地，总成交价26.37亿元。

其中，地块A出让面积3.68万平方米，规划住宅用地，容积率1.0＜R＜2.0，成交楼面地价7346.14元/平方米，成交总价5.4亿元。地块被雅居乐摘得。

而另外三宗被碧桂园竞得地块中，地块B出让面积5.68万平方米，容积率1.0＜R＜1.5，成交楼面地价7748.12元/平方米，成交总价6.6亿元。

地块C出让面积6.36万平方米，容积率1.0＜R＜2.0，成交楼面地价6959.63元/平方米，成交总价8.85亿元；

地块D出让面积4.76万平方米，容积率1.0＜R＜1.7，成交楼面地价6827.60元/平方米，成交总价5.53亿元。

8.广宇、招商蛇口双双落子杭州

9月13日，正值“金九银十”，杭州再推出主城区5宗住宅用地、3宗商业用地。

其中，牛田单元C2-07商业地块经过15轮报价，由招商蛇口以3.16亿元总价竞得，楼面价10787.19元/平方米。

该地块东至江干区牛田单元R21-13地块农转非居民拆迁安置房，南至江干区艮北新区B-R21-04、10地块农转非居民拆迁安置房，西至规划道路，北至七号港；出让面积1.46万平方米；容积率2.0；建筑面积2.93万平方米；起拍价2.39亿元，起拍楼面价8151.16元/平方米。

接下来的彭埠单元FG01-C2-01商业地块经过17轮报价，由广宇以3.7亿元总价竞得，楼面价16143.11元/平方米。

该地块东、南、北均至杭州铁路东站枢纽地区彭埠单元G12-04地块绿地工程，西至杭州铁路及东站枢纽地区下宁路北段（德胜路-机场路）道路工程；出让面积7640平方米；容积率3.0；建筑面积2.29万平方米；起拍价2.32亿元，起拍楼面价10125.22元/平方米。

9.龙光落下年内佛山第二子，1.88亿元竟得高明区商住地

9月13日，广东佛山市土地市场迎来一宗商住地出让。经过5个多的激烈角逐，最终深圳市龙光房地产有限公司以1.88亿元竟得该宗土地，占地面积2.3万平方米，楼面价约3230.00元/平方米。这也是龙光年内在佛山拿下的第二宗地块。

本次出让地块地处佛山高明区北部，北接肇庆市金利，东与佛山市三水白坭隔江相望，南面距离西江新城约10公里，距离高明区政府行车距离约15公里。

该地块位于高明区荷城街道明富路以北、富湾小学以南，占地面积2.33万平方米，容积率>1.0且≤2.5。本宗地采取“限地价+竞配建”竞拍方式，当竞拍价格超过限制地价3.67亿元时，转入竞配建人才住房环节，以200平方米竞价幅度向上竞价，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。

另外根据土地出让文件要求，地块的建设须符合建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤60米，东侧自22米路道路红线退让不少于4米，南侧退让河堤背水坡堤脚不少于20米，且须满足水利部门要求。竞得人还须配建一所9班幼儿园，用地面积不少于4500平方米，建筑面积2400-3000平方米。此外，还需按要求建设物业用房、社区服务用房、社区警务室、配电房等设施。

10.保利竞得四川眉山市商住地，为年内第三子

9月13日，四川省眉山市仁寿县出让文林镇一宗住宅兼商业用地，最终该地块被保利以3.24亿竞得，楼面价4208.51元/平方米。

该宗地块位于文林镇怀仁大道以南、陵州大道以西 ，用地面积42770.48平方米，土地用途为住宅兼商业用地（其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的5%）。容积率1.5-1.8，起拍总价1.2亿元，折合楼面价1558.71元/平米。

11.金科11.6亿元摘运河新城地块落杭州第二子，自持比例16%

9月13日，正值“金九银十”，杭州再推出主城区5宗住宅用地、3宗商业用地。

其中，运河新城A-R21-14地块经过1轮报价、11轮自持比例竞投，由金科以11.64亿元总价竞得，楼面价18859.99元/平方米，自持比例16%。

资料显示，该地块东至规划支路二，南至蒋家桥路，西至顾扬路，北至新开河；出让面积2.47万平方米；容积率2.5；建筑面积6.17万平方米；起始价6.85亿元；起始楼面价11094.15元/平方米。

12.金辉3轮报价6.5亿夺杭州三墩北宅地，自持比例30%

9月13日，正值“金九银十”，杭州再推出主城区5宗住宅用地、3宗商业用地。

其中，三墩北单元B-R21-11地块经过3轮报价、18轮自持比例竞投，由金辉以6.46亿元总价竞得，楼面价1.96万元/平方米，自持比例30%。

资料显示，该地块东至甲来路，南至吉鸿村，西至三墩北单元B-G11-01地块公园，北至三墩北单元B-G11-01地块公园；出让面积1.13万平方米；容积率2.9；建筑面积3.29万平方米；起始价3.8亿元；起始楼面价1.16万元/平方米。

据了解，金辉此前于9月1日，刚以24.45亿元竞得面积6.45万平方米翁梅余[2017]14号地块，楼面价1.72万元/平方米。

13.滨江保利联合体59.93亿夺杭州紫阳南星宅地

9月13日，正值“金九银十”，杭州再推出主城区5宗住宅用地、3宗商业用地。

9月13日土拍关注的紫阳南星单元SC0501-01地块，经过3轮报价、10轮自持比例竞投，由滨江保利联合体以59.93亿元总价竞得，楼面价达到44460.12元/平方米，自持比例23%。

资料显示，该地块东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路；出让面积4.73万平方米；容积率2.85；建筑面积13.48万平方米；起始价35.25亿元；起始楼面价26153.02元/平方米。

14.武汉江夏区四宅地12亿元成交，华润、招商等各获一宗

9月13日，武汉四宗熔断地块出让结果揭晓，四宗住宅地块分别被南海置富、华润、招商及武汉恒隆置业摘得，总成交价12.24亿元。

江夏五里界纯住宅地块的P（2017）078号地块则由华润竞得，成交价2.66亿元，楼面价 3835.79元/平方米。据悉，这也是华润在江夏片区首次拿地。该地块位于江夏区五里界街毛家畈村，土地面积4.62万平方米，容积率为1.0-1.5。

P（2017）079号地块由招商旗下的大连招源房地产有限公司摘得，成交价3.66亿元。地块位于江夏区五里界街毛家畈村，土地面积5.3万平方米，容积率1.0-1.8，起始价2.40亿元。

15.昆明9月首拍底价成交6宗地，俊发竞得3宗

9月13日下午，昆明市场迎来9月的首次土拍，6宗土地国有建设用地使用权在网上拍卖出让。其中俊发地产以底价1395万元拿下位于呈贡新区雨花片区南部的3宗宅地。

俊发地产拿下的3宗宅地编号分别为呈政储[2009]031-A7、A8、A9，用地性质均为城镇住宅用地，面积合计1.03万平方米（约15.5亩）。资料显示，本次拿下土地的呈贡俊发伟业房地产有限公司为俊发地产全资子公司，目前仅开发时代俊园1个项目，今日揽入的3宗土地也是该项目零星整合用地。

16.万科14.95亿元拿下上海七宝商办地

9月14日，万科以总价14.95亿拿下上海闵行区七宝镇一商办用地，楼板价18659.75元/平方米。

该地即闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区17-04地块，其东至航新路，南至新龙路，西至横泾河，北至中央绿轴；土地面积约2.29万平方米，为商办用地，容积率3.5，起拍价14.90亿元。

该地出让文件要求，办公比例90%，商业比例10%；须引入属于文化金融领域平台类机构，如各类协会、商会、联盟、展会、促进中心、交易中心等，以及属于文化金融或文化贸易企业总部。

另外，自持建筑面积不低于80%（计6409.01平方米以上）的商业物业；自持建筑面积不低于80%（计57681.79平方米以上）的办公物业。

17.中粮11.19亿底价斩获青岛市北区5宗地，将建大悦城项目

9月14日青岛市国土局拍卖出让市北区5宗商服、住宅用地，总面积达62203平方米，最终由中粮集团旗下的悦合有限公司以12.64亿总价打包拿下5宗地，并将规划打造为中粮大悦城项目。

据悉，其中的1、2号地块为相连地块，位于宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北广场附近。1号地块为商服兼住宅用地，2号地块为纯商服用地，两地块总占地面积4.06平方米，规划总建筑面积9.69平方米，其中住宅建面仅6600平方米，商业占比超过93%。

3、4、5号地块则属于金沙路15号、湖清路9号地块的改造项目。其中，3号、4号两宗地均为商服兼住宅用地，5号地块为纯住宅用地，三宗地总占地面积2.15平方米，总建筑面积6.23平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%。

据悉该5宗地全部设有限价并要求打包出让，且需为外资企业，由于只有一家企业参与竞拍，最终中粮集团仅一轮出价，便以11.19亿的底价竞得此次出让的全部5宗地块。

18.泰禾10亿元获福建三宗商住地块，新增土地15万平方米

泰禾集团股份有限公司公司于9月13日公告宣布，其福州子公司以10.15亿元的总价竞得了福建漳浦县三宗地块，总新增土地面积约15.15万平方米。公告披露，9月13日，泰禾全资子公司福建泰信置业以合计10.15亿元竞得位于福建省漳浦县前亭镇后蔡村三幅地块。

漳浦县201702号地块为3.52亿元竞得，该地块面积57852平方米，商服兼住宅用地，容积率1-2.5。

漳浦县201703号地块面积为28702平方米，纯住宅用地，容积率1-3.4，最终成交价2.23亿元；漳浦县201706号地块成交价为4.4亿元，土地面积64922平方米，商服兼住宅用地，容积率1-3.47。

19.恒大年内佛山第三子，2亿+3900平方米配建获得三水商住地

9月14日上午，佛山三水南山镇一宗商住地出让，历经2个余的竞拍，恒大以2.04亿+3900平方米配建拿下地块，折合楼面价约1797.40元/平方米（不计建安成本），这也是恒大年内于佛山拿的第三宗地块。

该宗地位于漫江大道以东、乐华高管以南的地段，总占地面积45398.80平方米，容积率＞1.0且≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≥15%且≤30%，建筑限高100米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地等。

地块邻近南山镇政府，东向为漫江、大坑山森林公园、南丹山风景区等旅游资源，1.5公里范围内南山实验小学、径口小学、同方径口医院等教育医疗资源。目前，区域内暂无在售楼盘项目。

20.保利11.6亿元夺武汉江夏宅地，五矿落下第二子

9月14日，武汉P（2017）081-083号熔断地块进行现场一次性报价。三宗宅地均位于江夏区大桥新区豹山村，出让面积合计19.3公顷。

其中，首先报价的81号地块由北京盛世广业投资管理有限公司竞得，成交价10.11亿元。楼面价6750.77元/平方米。资料显示，该公司为五矿地产旗下相关公司，这也是五矿自盘龙城拿地后第二次在武汉公开市场竞得地块。该地块出让面积6.24万平方米；建筑面积约14.97万平方米；起拍价5.99亿元，起始楼面价4000.19元/平方米。

随后，保利以11.6亿元竞得82号地块，楼面价6102.69元/平方米。这也是保利8月份以底价1.3亿元拿下位于柏木岭村的军运村住宅地块后，在同片区拿下的第三宗地块。该地块出让面积6.47万平方米；建筑面积约19.01万平方米；起拍价7.25亿元，起始楼面价3814.18元/平方米。

21.万科上海梅开二度，16.98亿元再拿七宝镇商办地

9月14日下午，继拿下上海闵行区七宝镇1宗商办用地后，万科梅开二度，以底价16.98亿元将七宝镇闵行新城1宗商办地块揽入，土地面积3.03万平方米，楼板价19312.31元/平方米。

该地块编号为闵行区七宝镇闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-03地块，其四至为东至航西路，南至新龙路，西至航新路，北至中央绿轴，建筑面积8.79万平方米，容积率2.9，起始总价16.98亿元。

出让文件要求，该地块内应设置不低于用地面积10%（计3032.4平方米以上）的公共环境空间；地块内设置两条宽度不小于6米、长度不小于313米（用地面积3756平方米）的公共通道，建成后产权归受让人，24向公众开放。功能业态要求需建成与文化创意产业功能相配套的文艺书店、零售、餐饮、休闲、娱乐、健身、文化体验等业态。

办公用地引入企业的行业类型要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造文化创意产业集群为目标，引入互联网、多媒体和新媒体、影视传媒、规划设计、文艺创作、旅游休闲等文化创意产业领域的技术研发、内容制作、设计开发等企业，形成文化创意产业综合体。

22.阳光城5.39亿元竞得天津北辰宅地，自持比例达29%

9月14日，阳光城以5.39亿元竞得天津市北辰区高端装备制造产业园一宗宅地，楼面价5568.98元/平方米，但同时需自持2.8万平方米的住房建面，自持比例约29%。

公告显示，该宗津辰风（挂）2017-007号地块位于北辰区高端装备制造产业园，为城镇住宅、商服，四至为东至盛景居住项目，南至永康路，西至万河路，北至盛景居住项目。

该宗地出让土地面积7.36万平方米，居住用地规划用地面积5.86万平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，另外的中小学用地规划用地面积1.5万平方米；起始价为35958万元，限价53937万元。

23.滨江22.95亿+自持31%夺杭州萧山宅地，楼面价19804元/平

9月14日，继昨日杭州主城区八宗地收金138亿后，今天萧山区三宗涉宅用地正式拍卖。

首宗出让地块萧政储出[2017]16号，经过二轮报价、十二轮自持比例竞投，由滨江以22.95亿元总价竞得，楼面价19804.54元/平方米，自持比例31%。

萧政储出[2017]16号为宁围街道A-30地块，位于利华路和生兴路交叉口，出让面积46353平方米，可建面积为11.59万平方米，土地用途为居住用地（含配套商业），地块起始价为13.5亿元。

据了解，地块紧挨宁围镇政府，距离地铁2号线振宁路站约1.3公里，周边学校、医院较多，还有在建宁围市民公园，教育、医疗、休闲等配套完善。

24.金地力压万科 63.77亿+自持7%夺得杭州萧山27.79万方宅地

9月14日，继昨日杭州主城区八宗地收金138亿后，今天萧山区三宗涉宅用地正式拍卖。起价37.51亿、体量高达27.79万平方米的萧政储出[2017]20号地块压轴登场。

竞自持环节中，仅剩万科和金地互相追逐，最终，经过5轮竞自持，金地力压万科，以63.77亿+自持7%竞得萧政储出[2017]20号地块。

该地块位于滨江旭辉·东方悦府北面，为纯住宅用地，出让面积10.69万平方米，容积率2.6，可建体量达27.79万平方米，起始楼面价13499.97元/平方米。

25.碧桂园10.22亿拿下上海杨浦东外滩商办地，自持40%

9月15日上午，上海市内环内杨浦东外滩成交一宗商办地。

据了解，地块仅有万科、碧桂园、融信三家报名竞拍，最终，地块经三轮报价，由碧桂园以总价10.23亿拿下，楼面价25392.53元/平方米。

该宗地块位于内环线（宁国路）与河间路交叉口，用地1.61万平方米，建筑面积4.03万平方米，限高60米，容积率3.0。

根据出让要求，该地块重点建设以互联网经济为核心的科技企业，主要吸引软件和信息服务、电子信息、节能环保、云计算和物联网等产业的知名规模企业设立总部或分公司入驻。

26.美的地产沈阳7.74亿元再下一子，拟建洋房高层产品

9月15日，沈阳汪河路南1号地块在土地交易中心公开拍卖。现场吸引了中海、招商蛇口、碧桂园、万科、保利、金辉、澳海等9家房企到场竞拍。最终，经过多轮加价后，美的地产以7.74亿元摘得该地块，楼面价格5500元/平方米，未达到限价。

沈阳汪河路南1号地块坐落于于洪区，占地面积7.03万平方米，规划为居住用地。其四至为南邻益格清水湾，西至用地界限，东邻恒大绿洲，北至20米绿化用地，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于10%，起拍楼面积为2811元/平方米。

按照建筑产业化要求建设，该地块未来所建项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

美的地产相关负责人表示美的既然已落地沈阳，就一定会深耕。该地块所建项目将以高层、洋房为主，会尽快动工。未来如果有机会，还将继续拿地。目前该地块区域内已经有恒大、碧桂园、阳光100、万科、保利等品牌房企。

27.厦门7地块77.7亿元成交，保利、首开、万科、雅居乐、建发各有所获

9月15日上午，厦门以“限地价+竞配建”的方式集中出让7宗商住地块，具体分布同安区2幅，翔安区4幅，集美区1幅，总建筑面积27万平方米。按出让文件规定，地块要求商品住房一次申请预售、一次全部公开销售。

土拍中拍出的同安新城2017TP04号地即触及限价，地块由86号报出15亿、楼面价30000.00元/平方米转入竞“无偿配建居住建筑面积”。最后，20号保利（福建）房地产投资有限公司，报出竞配建3000平方米摘得。宗地位于同安新城12-14片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧（A地块），土地面积2.09万平方米，总建面5万平方米，起始价10亿元，容积率2.4。

同安新城2017TP05号地的出让较为戏剧，宗地起始价14.6亿元，先后在80号、51号分别加价1亿元后，86号便直接报价20亿元，距限价21.9亿元相差1.9亿。该地块和保利刚拿下的同安新城04号地一样达到限价，被97号首开以21.9亿元、楼面价 30000.00元/平方米、竞配建8000平方米竞得。

翔安会馆X2017P02号地（B-06）被12号深圳市雅生实业有限公司（雅居乐）拿下，成交价7.37亿元，折合楼面价25153.58元/平方米。该宗地面积1.22万平方米，总建面2.93万平方米，容积率2.4。地块起始价5.86亿元，限价8.79亿元，并未触及限价。

雅居乐同样拿下翔安会馆X2017P05号地（B-09），地块成交价5.23亿元，折合楼面价27382.20元/平方米。宗地面积7963.52平方米，总建面1.91万平方米，容积率2.4，地块起始价3.82亿元，限价5.73亿元

翔安会馆X2017P03号地（B-07）由底价5.18亿元起报，经四十多轮竞价，88号万科报价7.2亿元斩获该地块，折合楼面价27799.23元/平方米。该地块出让面积1.08万平方米，总建面2.59万平方米，容积率2.4，起始价5.18亿元，限价7.77亿元，地块未触及限价。

随后万科报价3.78亿元、折合楼面价23190.18元/平方米拿下翔安会馆X2017P04号地（B-08）。该地块出让面积8260平方米，总建面1.63万平方米，容积率1.98，起始价3.26亿元，限价4.89亿元。

本次土拍最后压轴出让的是集美新城2017JP03地块，最终，58号建发以总价17.22亿元、楼面价30477.88元/平方米拿下最后一宗，地块并没有突破限价。该土地出让面积2.02万平方米，总建面5.65万平方米，容积率2.8，起始价13亿元，限价19.5亿元。

28.金科5.7亿落子重庆大渡口，合景泰富4.7亿夺渝中商住地

9月15日，重庆主城区出让两宗商业、居住类地块，两宗地分别位于渝中区、大渡口区，总成交价10.4亿。

其中，金科地产以5.65亿元竞得大渡口区大渡口组团F分区F5-2号宗地，楼面价约5556.38元/平方米。资料显示，该地块土地面积43.58亩，合计2.91万平方米；容积率3.5；建筑体量10.17万平方米；为二类居住用地。

同时出让的渝中区渝中组团C分区C29-7号宗地则由合景泰富揽下，成交价4.7亿元，楼面价10103.83元/平方米。该地块土地面积15.51亩，合计1.03万平方米；容积率4.5；建筑体量4.65万平方米；为二类居住用地、商业用地、商务用地。

29.金科9.68亿落子南昌，摘得赣江新区经开组团居住用地

9月15日，南昌赣江新区经开组团出让2宗居住用地，采用“限房价竞地价”的形式出让，两宗地总面积202.946亩，成交总金额达12.18亿元。

其中，DXJJ2017007地块经过近1个半激烈竞价后由江苏金科天宸房地产有限公司夺得，总价9.68亿元，楼面价为4984.86元/平方米，这同时是南昌发出“三限房”新政后成交的首宗三限房用地。

该地块位于赣江新区经开组团昌西大道以东、秋樱路以南、海棠北路以西、绿冠路以北；土地面积123.94亩，合计8.26万平方米；容积率1.0-2.35；起拍价7.2亿元。

30.碧桂园16.58亿江苏溧阳连下两城

9月16日，江苏常州公开出让两宗住宅用地，最终，碧桂园分别以8.64亿元、7.96亿元连下两城。

两宗地块均位于溧阳市天目湖生活配套区，拍卖的为编号NO.2016-61的04-12地块，该地块分为04-12-1地块和04-12-2地块，总用地面积9.98万平方米，规划建筑面积15.98万平方米，土地用途为住宅，碧桂园以8.64亿元竞得地块，楼面价5402.7元/平方米。

随后碧桂园再下一城，以7.96亿元拿下05-05地块。根据公告，该地块土地分为05-05-1地块和05-05-2地块，总用地面积为8.03万平方米，规划建筑面积14.46万平方米，土地用途为住宅，成交楼面价分别为5503.4元/㎡、5503.9元/㎡。

二．投资融资

1.云南城投抵押689亩土地，为昆明湖项目公司8.85亿融资提供担

9月11日，云南城投置业股份有限公司公告称，全资子公司云南城投龙江房地产开发有限公司，于近日取得长城华西银行股份有限公司泸州分行发放的8.85亿元贷款，期限3年。

据此，云南城投为该笔贷款提供全额连带保证担保，并以持有的云南城投海东投资开发有限公司100%股权提供质押担保。

另外，海东公司以其持有的255亩国有建设用地使用权提供抵押担保；云南城投洱海置业有限公司以其持有的156亩、278亩的两宗国有建设用地使用权提供抵押担保。

上述3宗质押地块有两宗为云南城投旗下“大理海东国际旅游休闲体验区”项目地块。该项目启动区规划用地约6800亩。

2.中天金融为贵阳房开等两子公司共10亿元贷款提供担保

9月12日，中天金融集团股份有限公司公告称，分别为子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司各5亿贷款，提供担保。

其中，贵阳房开因经营需要，向平安信托有限责任公司申请融资金额5亿元，期限1年。中天金融为其提供连带责任保证。目前，初步1.43亿元资金已到账，担保现已生效。

而金融中心通过申万宏源证券有限公司，委托贵阳银行股份有限公司南明支行发放额度为5亿元贷款融资，期限1年。目前，初步3亿元资金已到账，担保现已生效。

截止目前，中天金融合计对外担保153.35亿元,占其2016年经审计净资产的102.84%，基本全部为为全资子公司提供的担保。其中，为贵阳开发累计担保22.27亿元；为金融中心累计担保14.91亿元。不存在担保、涉及诉讼担保的情况。

3.远洋集团签订发行6亿美元性次级有担保资本证券协议

9月13日，远洋集团控股有限公司公告称，公司及发行人于昨日已就发行本金总额6亿美元的资本证券与联席牵头经办人订立认购协议。远洋集团在9月6日的公告中表示，建议发行以美元计值的性次级有担保资本证券。

于9月12日，远洋集团已就发行金额为6亿美元的性次级有担保资本证券与联席牵头经办人订立认购协议，资本证券发行价为99.562%，预期发行日为2017年9月21日。

公告显示，证券就自发行日（包括该日）起至2022年9月21日（惟不包括该日）期间（赎回日）而言，按初始分派率每年4.9%；自赎回日（包括该日）起至2027年9月21日（惟不包括该日）期间（第二个赎回日）而言，每年的固定分派率（以百分比列示）相等于美国当时现行的国库券利率及息差的总和。

另外，就自第二个赎回日（包括该日）起至紧随第二个赎回日后的重设日（惟不包括该日）期间而言及自第二个赎回日后各个重设日（包括该日）起至其紧随的重设日（惟不包括该日）期间而言，每年的固定分派率（以百分比列示）相等于美国当时现行的国库券利率、息差、及1%的总和。

分派将以每满半年支付，于每年3月21日及9月21日支付，首次分派支付日发生于2018年3月21日。

该公司提及，经扣除有关发行资本证券应付的任何折扣、费用、及开支后，发行资本证券的估计所得款项净额将约为5.95亿美元，发行人根据适用法律及法规将所得款项净额转借予本公司及其附属公司用作一般公司用途。

4.阳光城借道资产证券化融资8.4亿，以优化债务、盘活资产

阳光城集团股份有限公司9月13日宣布，该公司拟通过创新融资工具盘活存量资产，为实现优化债务结构，产业转型及轻资产运营提供有利条件。

目前，该公司、公司控股子公司拟以所拥有的标的资产产权、收费权、权、担保物权等符合条件的相关资产，采用信托受益权作为专项计划基础资产，由国金证券股份有限公司对基础资产进行打包，以资产证券化的方式向证券交易所申请商业房地产抵押贷款支持证券。

该产品总规模不超过8.4亿元，底层资产为该公司及控股子公司所拥有的标的资产产权、收费权、权、担保物权等符合条件的相关资产；产品期限不超过期限18年。

产品的利率以产品最终发行利率为准；募集资金将用于补充建设资金；担保方式将以实际交易结构为准，包括但不限于：酒店、商业物业以及地下车位提供抵押；公司为专项计划兑付提供流动性支持；物业运营收入办理质押担保。

该产品的标的资产为西安高新阳光城希尔顿花园酒店、西安阳光天地购物中心及地下停车场；

阳光城称，为保证 CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券），发行工作能够有序、高效地进行，拟提请公司股东大会授权经营管理层全权办理本次交易相关事宜。

5.阳光城为旗下公司四笔融资提供担保，涉及金额13.06亿元

9月13日，阳光城集团股份有限公司宣布为旗下三家公司的四笔融资提供连带责任保证，涉及的融资金额16.285亿。值得注意的是，其中两笔融资均以阳光城持有93%股权的中大南昌房地产为借款人，且抵押物均为后者旗下位于南昌的一宗地块的土地使用权。

其一，阳光城持有93%权益的中大房地产集团南昌有限公司（“中大南昌房地产”）拟接受中国民生银行股份有限公司南昌分行开立不超过3.5亿元的借款保函，期限不超过60个月，中大南昌房地产以其名下项目土地使用权提供抵押，阳光城为其提供反担保连带责任保证。

涉及抵押项目用地位于青山湖北大道以东、民强路以北，15米规划路以西，涂黄农民公寓以南，为商务金融用地、城镇住宅用地，面积3.24万平方米。

其二，中大南昌房地产拟接受中航信托股份有限公司提供不超过3亿元的融资，期限不超过12个月，中大南昌房地产以其名下项目土地使用权提供抵押，阳光城为其提供连带责任保证担保。

阳光城持有33%权益的参股子公司福州裕百川房地产开发有限公司拟接受招商银行股份有限公司福州分行提供的不超过4.5亿元的房地产开发贷款，期限不超过24个月。

其三，阳光城全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以其持有的福州裕百川房地产33%股权提供质押，阳光城按照持有福州裕百川房地产33%权益比例为其中1.485亿元房地产开发贷款提供连带责任保证，福州裕百川房地产其他股东分别按其持股比例为本次交易提供连带责任保证担保。

福州裕百川拥有的一宗位于长乐市营前新区体育场路东侧、港南路、三汊港南侧项目，土地面积46578平方米，容积率＞1.0,≤2.5，土地用途 住宅用地商业用地。

最后，阳光城持有100%权益的子公司阳光城集团广西有限公司拟接受招商银行南宁分行提供的不超过8.3亿元的委托贷款，期限不超过36个月。

阳光城广西公司持有的广西金川阳光城实业有限公司名下汇金中心项目地块提供抵押，阳光城广西公司持有的广西金川阳光城85%股权在正式签订委托贷款合同后三个月内追加提供质押，公司为本次交易提供连带责任保证担保。

该公司旗下拥有南宁市五星新区3号楼西侧的项目，土地面积22543.12平方米，容积率6.0，土地用途为商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。

截至本公告出具日，包含阳光城第九届董事局第十六次会议审议通过的担保事项，阳光城累计对外担保额度1169.46亿元，除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外，公司对外担保金额40.18亿元，公司及控股子公司不存在担保、涉及诉讼担保的情况。

三．企业动态

1.蓝光21.3亿收购获天津西青区地块，含8.3万平商服用地

四川蓝光发展股份有限公司9月11日宣布，其全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司通过协议收购取得天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司下属项目开发建设权，股权收购总对价为21.29亿元。

目前蓝光已取得该项目100%的权益，纳入其合并报表范围。

公告显示，该土地位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧，待开发宗地面积合计约484亩，其中A地块用地面积184亩，容积率大于1.0且小于等于1.1，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年；B地块用地面积300亩，建筑面积小于等于8.3万平方米，土地用途为商服用地，出让年限为40年。

2.旭辉961万入股泰禾杭州子公司，合作蒋村7.6万平米商业项目

9月11日，泰禾集团股份有限公司公告称，与旭辉集团股份有限公司合作开发杭州蒋村商业用地项目。

此次进行合作的西湖区蒋村单元XH0605-18地块，是泰禾集团通过公司全资子公司福州泰禾永盛置业有限公司，于2016年11月28日以14亿元竞得。

资料显示，该地块东至枫树路，南至双龙路，西至五常港，北至余杭塘路；出让面积为7.64万平方米；容积率为2.4；土地用途为商业、商务兼容城市轨道交通用地。泰禾集团据此设立杭州禾睿房地产开发有限公司作为该项目开发建设主体，永盛置业持其股本权益100%。

而于公告日，永盛置业及杭州禾睿，与旭辉集团股份有限公司全资子公司杭州艺辉商务咨询有限公司签署了《蒋村项目增资协议》。

据此，杭州艺辉以现金方式增资入股永盛置业，增资金额为人民币960.78万元。增资完成后，永盛置业的注册资本由人民币1000万增至人民币1960.78万元。由泰禾集团方面持股51%；杭州艺辉持股49%。而目前永盛置业的财务状况是亏损的，截至2017年6月30日，其净资产为-1403.84万元。

3.中南建设首入西安，7.2亿收购浐灞8.7万平米两宗宅地

9月11日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，通过通过收购股权取得西安浐灞8.73万平方米两宗居住用地。

中南建设表示，全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司近日，与转让方宁夏盛代投资管理合伙企业（有限合伙）、北京国科新业科技开发有限公司、北京长岛新业企业管理有限公司，签订《股权转让及合作合同》。

据此，南通公司同意受让盛代投资、国科新业分别持有的长岛新业65%及35%股权，应支付合同价款总额为7.2亿元。7.2亿元中，债务约5.13亿元（包括融信托融资款本息约4.25亿元，原股东借款0.88亿元），股权转让款约2.07亿元。

资料显示，长岛新业原持有西安长岛新业置业有限公司100%股权，因融资需要，目前长岛新业的97%股权已转让至中融国际信托有限公司名下作为融资担保，项目公司借款本息约4.25亿元。

而长岛新业名下拥有位于西安市浐灞区世博大道，宗地编号为CB3-6-136、CB3-6-139两宗国有建设用地（居住）土地使用权及全部。两宗地土地面积共计8.73万平方米，容积率为2.0-2.5。偿还中融信托相关融资款项后，南通公司将获得该项目100%股权。

据了解，此次通过收购股权取得西安浐灞土地，亦是中南建设首次入驻西安房地产市场。

4.阳光城与当代节能战略合作，拟共同开展股权收购等

9月11日，阳光城集团股份有限公司宣布与当代节能置业股份有限公司签订《战略合作协议》，战略合作协议期限五年。

阳光城与当代节能希望在住宅产业化领域发挥各自的优势，就范围内各房地产项目展开合作，合作方式包括且不限于：联合竞买、合作开发、股权收购、资产收购、一二级联动合作开发、绿色代建、绿色科技健康人居咨询服务、技术输出等。

在签署本战略合作协议后，双方根据市场和各地情况，联合甄选可以合作的目标地块，双方可在本协议基础上就选定的目标地块开展合作并另行签署专项合作协议。

阳光城称，阳光城与当代节能将开展共同获取优质项目、项目合作开发、绿色科技产品及技术合作、物业合作、产业基金合作等多层次、多领域、全方位的业务合作，此次合作有利于加快公司产品研3发的创新步伐，倾注于绿色科技、舒适节能的健康人居新理念，有利于双方优势互补，可以形成更有效的专业化分工，提高公司未来房地产项目的盈利能力，实现双方共赢。

提及项目合作与资产收购，去年以来阳光城的动作可谓不少。就在9月6日，阳光城宣布已指定全资子公司阳光城粤港有限公司以约31.85亿元收购标的公司100%股份，该公司间接持有广州市汉国恒生75%股权，而后者则拥有位于广州天河的两宗住宅地块。

5.碧桂园香港再落一子，24.41亿港元收购宏安马鞍山项目60%股权

9月12日消息，碧桂园附属公司恒宙以24.4亿港元、楼面呎价1.05万港元的价格受让宏安地产马鞍山白石地60%的权益。

据报道，宏安地产于昨晚宣布，以24.41亿港元沽出马鞍山项目60%股权。该幅地皮可建楼面约38.75万平方呎，每平方呎楼面地价10500港元计，地皮估值约40.68亿港元。换言之，宏安沽出6成权益已接近回本，并保留40%权益待日后卖楼套现。

同时，宏安亦与恒宙订立贷款协议，按12个月香港银行同业拆息加年利率0.7厘，向恒宙垫支本金额6亿港元的卖方贷款，自完成日期起为期24个月。而为应付项目的资金需求，包括支付发展的预期承担，宏安地产集团将向其提供不超过15亿港元财务资助。

6.大名城2.7亿拍得上海国资企业，获浦东金桥31亩工业园项目

9月12日，上海大名城企业股份有限公司公告宣布，下属全资子公司上海名城实业有限公司于2017年9月11日，参与北京产权交易所组织的上海航都置业有限公司100%股权，及3730.86万元债权转让项目。

最终，名城实业成功竞得航都置业100%股权及债权，成交价格为人民币2.7亿元。

资料显示，航都置业注册资本3183.54万元，为国有独资公司，经营范围包括房地产开发经营、物业管理、仓储服务（除危险化学品）、自有房屋租赁。其原由西安飞机工业（集团）有限责任公司持有100%的股权。

目前，航都置业拥有位于上海浦东金桥的一宗工业用地，地块东至金豫路，南至金桥由度工场，西至聚鑫金桥园北至新金桥路；产证宗地面积2.07万平方米，合计31亩。

大名城表示，此次交易是公司在一线城市拓展工业用地城市改造项目的又一举措，是继2016年购买杨浦区赛特工业园资产之后获得的又一工业园项目。

7.佳兆业物业并购齐家科技以加快对中小型物业的并购整合

9月13日，佳兆业物业集团宣布与深圳市齐家互联网科技股份有限公司（“齐家科技”）在深圳佳兆业中心签订并购合作协议。签约现场出席的管理层有佳兆业集团执行董事兼集团控股联席总裁麦帆、佳兆业物业集团总裁廖传强、齐家科技创始人林义平。

据介绍，佳兆业物业集团全面并购齐家科技整个平台、知识产权、技术、品牌、资产等，将通过齐家科技旗下“小区管家”互联网平台和产品技术优势，增强物业管理的能力、行业影响力及市场竞争力，进一步构建智慧社区大生态圈，加快后续对中小型物业的并购能力和整合能力。

“小区管家”平台将依托佳兆业集团资源，整合佳兆业金服、商业、文体旅游、佳科智能等多元化产业资源，提供新房销售及装修一站式服务，为业主建立专属的金融服务版块，丰富业主购物生活、休闲娱乐、体育旅游、养老医疗等生活体验。

齐家科技旗下拥有无线智慧社区APP“小区管家”，目前小区管家在130多个城市设立运营中心，服务超过2800个中高端物业合作小区。

而佳兆业物业目前已进驻近50个城市，总管理项目近200个，总物业管理面积达7000万平方米，服务业态涵盖住宅物业、商业物业、写字楼物业、公共物业、旅游物业、工业园物业、政府物业等。

8.泰禾38亿收购江苏句容13宗地块，获土储48万平方米

9月14日，泰禾集团股份有限公司宣布以收购方式获得江苏句容市13幅地块，面积48万平方米，股权代价为31.79亿元。

具体为，泰禾集团全资下属公司江苏泰禾锦城置业有限公司与沃得国际控股有限公司、沃得重工（中国）有限公司、江苏沃得工程机械销售有限公司、江苏沃得起重机有限公司签署了《关于江苏沃得宝华休闲度假开发有限公司之股权转让协议》。

以沃得宝华股东全部权益评估值人民币32.33亿元为依据，锦城置业以合计人民币31.79亿元受让沃得宝华100%股权。同时，锦城置业需向沃得宝华提供人民币6.24亿元股东借款，专项用于沃得宝华偿还原股东及关联公司、公司认可的其他第三方的相关债务。

公告显示，沃得宝华设立于2009年10月9日，注册资本2,980万美元，沃得国际持股20%、沃得重工持股42.50%、沃得工程机械持股33%、沃得起重机持股4.50%。

沃得宝华主要资产为其合法拥有位于江苏省句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13幅地块国有用地使用权，项目地块总占地面积48.2万平方米，规划用途为住宅、商业、综合用地，使用年限为住宅70年、商业40年。项目地块均已取得国有土地使用证。

这十三宗地块中有4宗为住宅用地，使用权面积为18.5万平方米，7宗为综合（商旅住）用地，使用权面积共计18.9万平方米，其他两宗为商业、商旅用地。

9.雅居乐：正式就雅生活分拆上市提交申请，未来持股不少于50%

9月14日，雅居乐集团控股有限公司公告称，旗下雅居乐雅生活服务股份有限公司正式就申请上市及获准买卖，向香港联交所递交上市申请表格。

公告披露，按照计划，雅生活将就上市进行其新股份发售。而在若干条件限制下，合资格股东将于根据分拆进行的股份发售项下获提供雅生活股份的保证配额。目前，有关保证配额的详情尚未落实。

截至公告日期，雅生活由雅居乐集团拥有72%权益。而待雅生活分拆及上市完成后，雅居乐集团预期将拥有其不少于50%权益，雅生活将仍然为雅居乐的附属公司。

雅居乐表示，分拆雅生活上市能使其拥有独立的集资平台，直接接触资本市场以进行股本及债务融资，为现有业务及未来扩充提供资金。同时更有能力吸引策略投资者，更有效地作出策略规划、分配资源，以便把握新兴商机。