中国指数研究院 CREIS中指数据

重点监测房企共拿地35宗 出让金约469.94亿元

2017年09月11日20:06 来源:中国指数研究院
[提要] 据中国指数研究院数据监控显示,上周重点监测房企共拿地35宗,出让金约469.94亿元。9月4日,杭州土拍,共推8宗地,九龙仓摘得三塘单元XC0502-R21-40地块,楼面价高达3.65万元/㎡;金地以本次最高总价36.4亿竞得51号商贸城宅地,金科首入杭州。房企投融资方面看,上周品牌房企共融资7笔,融资额为54.77亿元。
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房天下产业网讯:据中国指数研究院数据监控显示,上周重点监测房企共拿地35宗,出让金约469.94亿元。9月4日,杭州土拍,共推8宗地,九龙仓摘得三塘单元XC0502-R21-40地块,楼面价高达3.65万元/㎡;金地以本次最高总价36.4亿竞得51号商贸城宅地,金科首入杭州。房企投融资方面看,上周品牌房企共融资7笔,融资额为54.77亿元。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2017.9.4-9.10)》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地35宗,出让金约469.94亿元。9月4日,杭州土拍,共推8宗地,九龙仓摘得三塘单元XC0502-R21-40地块,楼面价高达3.65万元/㎡;金地以本次最高总价36.4亿竞得51号商贸城宅地,金科首入杭州。9月5日,苏州土拍,葛洲坝、天健集团首进苏州,路劲、保利、九龙仓、禹洲、金地纷纷落子。9月7日,泰禾以59.6亿+36%自持摘得北京孙河限价地块,为上周总价榜首。上周拿地的品牌房企还有中国恒大、美的地产、中海地产、绿地集团、保利置业、融侨集团、远洋集团、碧桂园、中房集团和金隅股份等。

上周品牌房企共融资7笔,融资额为54.77亿元。

一.土地储备

1. 恒大14.3亿夺佛山顺德宅地,楼面价9730元/平米

9月4日,位于佛山顺德杏坛的两宗相邻住宅地进行现场拍卖,两宗地块合计面积9.7万平方米,起拍楼面价均为4800元/平方米,竞拍方式为“限地价+竞配建”。

其中,顺德西部生态产业区启动区商务配套区D-XB-10-01B-01-02地块率先于上午开拍,恒大地产以14.3亿竞得该地块,成交楼面价9730元/平方米。

该地块土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,宗地面积为5.88万平方米,容积率高于1.0且不高于2.5,规划建筑面积约14.7万平方米,地块限定最高交易价格为16.17亿元。当竞价未达到16.17亿元时,向上竞地价。当竞价达到16.17亿元,转为竞配建无偿返还政府人才住房面积。

根据出让文件,该宗地竞得者需配建一所18个班规模的幼儿园,建筑面积不少于4800平方米,用地面积不少于5400平方米。

同时,为减轻周边的交通压力,竞得人还须设置含50个汽车停车位的社会公共停车场,建议设在幼儿园附近,用地面积不少于1500平方米或建筑面积不少于1750平方米。此外,还须配建不少于30平方米的通讯基站和不少于90平方米的10KV开关站。

2. 九龙仓3.65万/平竞得杭州三塘单元宅地,自持比例25%

9月4日下午,杭州市国土局出让宅地、商地各四宗,共8宗土地。

杭政储出[2017]49号三塘单元宅地经过6轮报价、15轮自持比例竞投,由94号九龙仓以10.97亿元总价竞得,楼面价达36453.24元/平方米,自持比例25%。

该地块东至红西河,南至规划新西路,西至浙江经协发展大厦,北至善贤路,出让面积1.07万平方米,可建面积约3万平方米,起价21443.20元/平方米,封顶价3.66万元/平方米。

3. 金科16.33亿杭州首拿地,均价1.89万自持15%

9月4日下午,杭州市国土局出让宅地、商地各四宗,共8宗土地。

杭政储出[2017]50号运河新城地块经过13轮报价到达限价,后经过11轮自持比例竞投,金科以16.33亿元总价竞得运河新城地块,折合楼面价18934.69元/平方米,自持比例15%。

地块出让面积3.45万平方米,可建面积8.62万平方米,起价11138.06元/平方米,封顶楼面价1.89万元/平方米。

4. 美的地产7.7亿夺得顺德商住地

9月4日,顺德高新区西部启动区两宗靓地成功出让,继上午恒大以14.3亿率先夺得D-XB-10-01B-01-02地块后,当天下午,美的地产以7.7亿元竞得另一宗地D-XB-10-01B-04-01,占地约3.8万平方米的商住地,楼面价约10021.00元/平方米。

地块位于顺德区杏坛镇高富路以南、德富路以东,占地面积3.8万平方米,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,容积率>1.0且≤2.0,出让起始价为3.69亿元,起拍楼面价约4800.12元/平方米。地块现状为农田,东南面紧靠曾滘水闸,该区域通过高赞大桥与容桂西部相连,东侧可望容桂水道一线江景。

根据土地出让文件,地块一设置土地交易最高价格84526万元,当有竞买人出价超过最高限制价格,即转入竞配建人才住房阶段,以0平方米起步,以300平方米为竞价阶梯,向上竞配建无偿返还政府人才住房面积,配建上限为76123平方米。

配建人才住房须在交地之日起三年内竣工并通过竣工验收,验收通过后90日内,竞得人承诺无偿把产权移交给高新区管委会或其指定的下属全资公司。

5. 金地36.42亿夺杭州国际商贸城宅地,均价2.16万/平

9月4日下午,杭州市国土局出让宅地、商地各四宗,共8宗土地。

51号商贸城宅地仅经过1轮报价即达限价,转入自持环节,最终,经6轮自持环节竞投,金地以36.42亿元总价竞得,楼面价21590.05元/平方米,自持比例26%。

出让文件显示,该宗地为杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块,出让面积7.67万平方米,可建面积16.87万平方米,起价12700.05元/平方米,封顶楼面价2.16万元/平方米。

6. 葛洲坝、天健集团首进苏州,路劲、保利、九龙仓、禹洲、金地纷纷落子

9月5日,苏州市网上公开挂牌出让10宗市区地块,总计容建筑面积91.51万平方米,起报总价为84.95亿元。

其中,经此前自由报价阶段的10次报价,苏地2017-WG-20号地块报价升至6.34亿元。进入限时竞价后,地块在三分钟内竞至7.48亿元,超过网上竞价中止价格7.45亿元,网上竞价中止,转为网上一次报价。最终,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司报价7.70亿元,接近8家参与一次性报价企业的平均报价7.70亿元,成功竞得这宗地块,楼面价28511.18元/平方米。该地块位于姑苏区城北西路南、上林路东,土地面积3.86万平方米,土地用途为批发零售用地城镇住宅用地,容积率≤0.7,起报总价5.8亿元。

第二宗进入限时竞价的苏地2017-WG-21号地块在经过34轮报价后,因超过网上竞价中止价格8.83亿元,进入一次性报价环节。最终共有10家企业参与了一次性报价,天健置业(上海)有限公司因报价9.17亿元最接近平均报价91728.9万元,成功竞得苏地2017-WG-21号地块,楼面价28860.82元/平方米。公告显示,该地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西,为城镇住宅用地,土地面积4.54万平方米,计容建筑面积3.18万平方米,容积率≤0.7,起始价6.93亿元。

经过16轮报价,苏州隽合房地产开发有限公司以33.15亿元竞得苏地2017-WG-23号地块,未超过网上竞价中止价格,成交楼面价9566.13元/平方米。据了解,苏州隽合为路劲旗下公司。资料显示,苏地2017-WG-23号地块位于吴中区太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东侧为批发零售用地、城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0,起报总价27.55亿元。

经过23轮竞价,上海保利以8.31亿元竞得市区一宗住宅兼商业用地,楼面价11048.54元/平方米。出让公告显示,该宗张地2006-A37-M号地块位于市区暨阳湖大道北侧,东至河西南路;南至暨阳湖大道;西至住宅小区;北至河西南路,为住宅、配套商业用地,出让面积4.18万平方米,1.0<容积率≤1.8。

苏地2017-WG-24号,为城镇住宅用地,位于吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧,容积率>1.0且≤1.8,起报总价5.77亿元,竞得者为苏州耀龙投资管理有限公司,成交价8.17亿元,楼面价26900.92元/平方米。

2017-WG-27号地块同样被苏州耀龙投资管理有限公司竞得,成交价为22.89亿,该地块位于相城区阳澄湖镇顺贤路东,湘洲路南,面积10.34万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤2.0,起报总价15.51亿元。据悉,苏州耀龙为九龙仓旗下公司。

厦门舜嘉置业有限公司以4.86亿元摘得苏地2017-WG-26号地块,楼面价9392.68元/平方米。据悉,该公司为禹洲旗下公司。出让公告显示,苏地2017-WG-26号相城区望亭镇太阳路南、摇车河西,面积3.23万平方米,为城镇住宅用地,容积率>1.0且≤1.6,起报总价3.36亿元。

最后一宗出让的苏地2017-WG-29号地块金地旗下子公司苏州拉璞缇企业管理咨询有限公司则以6.85亿元竞得苏地2017-WG-29号地块,楼面价9141.98元/平方米。该地块为城镇住宅用地,位于高新区通安镇真山路南、规划区间路东,面积4.68万平方米,规划建面7.50万平方米,容积率>1.0且≤1.6,起报总价4.65亿元。

7. 中海连续两日夺郑州宅地,成交总价33.25亿

9月5日消息,中海连续两日落子郑州滨河新城,总价合计33.25亿。

9月5日,郑州出让滨河新城一宅地,在经过一百多轮竞拍后,最终由中海以总价14.01亿元获得,综合房1.63万元/平方米。该地编号郑政经开出【2017】032号,位于经南八路南、经南九路北、经开第十九大街东、四港联动大道西,总用地面积约5.18万平方米;为住宅用地,建筑密度<30,限制高度<100,起始价为9.33亿元。

值得注意的是,于9月4日,郑州也出让了一宗滨河新城地,即郑政经开出【2017】031号,该地紧邻32号地块,最终摘得者同为中海。31号地经过22家房企竞拍,由中海以熔断价19.24亿元获得,楼面价9009.92元/平。该地块实际出让面积约为7.12万平方米,为住宅用地,起始价12.82亿元。

8. 中海4.32亿获东莞商住混合用地

9月5日,中海以约4.32亿获得一宗东莞商住混合用地,楼面价9613.12元/平方米。

该地块即2017WG008地块,位于东城八一路与莞长路交汇处西南侧,为城镇住宅用地、商服用地,该地总面积约1.60万平方米,容积率大于1并且小于或等于2.8,起始价约1.47亿元。

值得注意的是,继“限地价+竞配建”之后,东莞土地市场再出新竞拍方式。该地的出让公告中就指,在竞价拍卖过程中,当地块交易总价竞拍至最高限制地价4.96亿元,选择进行熔断处理,取消该宗地的竞拍,这意味着东莞正式引入熔断机制。此外,该地块要求开发建设期为2年,宗地建设项目在2018年12月6日前开工,在2020年12月6日前竣工。

地块西侧商业办公区涉及地上商业建筑面积1.67万平方米和地下建筑面积4500平方米(不包托配套用房),竞得方需建成后无偿交付东城街道,交付标准为毛坯房。

该地块东侧商业办公区涉及地上商业建筑面积1600平方米(底层占地面积不少于380平方米)和地下停车场10个停车位,竞得方需建成后无偿交付给东城街道,交付标准为毛坯房。

9. 绿地15.31亿底价获南昌419亩地,用以开发产业小镇

9月6日,绿地于南昌赣江新区以底价成功拿下三宗地块,总成交金额为15.3亿元。据悉,三宗地块约418亩只能“打包”出售给一家,而建成5年内只租不售。这是南昌房地产第一次实施限售政策。

消息显示,出让DXJJ2017003、DXJJ2017004、DXJJ2017005地块均位于赣江新区儒乐湖新城,分别规划为居住用地及商业、商务用地和商业、商务、居住用地,地块面积分为94565.39平方米、88171.08平方米和96557.49平方米,合共27.93万平米。

据悉,以上地块为绿地此前与南昌赣江新区管委会签订的小镇项目,该协议规定,绿地将于此打造绿地产业小镇,总投资额为200亿元,规划建设用地约1500亩,主要建设项目有健康智慧小镇和文化旅游小镇。

值得注意的是,在地块的出让条文中有多项要求。其中DXJJ2017003地块中的住宅需全部建成装修房,竞得人须提供不少于十万平方米的周转房给赣江新区管委会使用5年,房屋分配由赣江新区管委会负责,参考公租房标准收取租金并归竞得人所有,5年后如需销售,需赣江新区管委会同意后方可销售。

宗地二DXJJ2017004须规划健康医疗机构;宗地三DXJJ2017005须引进一家三甲医院;DXJJ2017001地块建设不低于160米标志性建筑一栋,其标志性建筑50%地上建筑面积自办理不动产登记后自持不少于三年(自持面积中包含不少于30000平方米酒店)。土地交付后6个月内必开工,土地动工后2年内竣工。

10. 保利置业12.91亿拿下年内佛山首宗地,需自持34%

在下半年土地潮中,佛山地块也推向市场。9月6日,保利置业以总价12.91亿+1万平方米配建+34%自持面积最终竞得原佛科院同济校区住宅地,拿下了年内在佛山的首宗地块,成交楼面价12170.75元/平方米。

当天共计吸引华润、中海、龙光、华发、金辉、万科、碧桂园、越秀等多家房企到场。所拍地块位于同济西路北侧、汾江中路西侧,总占地面积2.79万平方米,容积率≤3.8,其中地上建筑面积10.61万平方米,地下车库建面2.97万平方米,土地性质为二类居住用地。

按照规划,地块竞得者不仅须配建总计容建面不少于680平方米的老年人活动中心、物业管理用房以及其他社区公共服务用房各一处,还须提供居民健身设施、配电房、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施。

此外,地块竞得者还须提供逾万方建筑面积的住宅物业代为回迁安置,其中包括8397.51㎡的征收补偿套内建面和1614.49平方米的自主增购套内建面。待回迁物业建成,被征收人将按照“面积近似”原则选择安置房。

当安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的,由被征收人向土地竞得人增购。增购房屋建筑面积10平方米以内的部分,按7000元/平方米结算;10平方米以上的部分按该地块第一季度售房均价结算。当安置用房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的,按照安置用房分摊率折算成建筑面积后按本项目货币补偿标准计算补回给被征收人。

11. 金隅10.45亿竞得成都一宗商住地

9月6日,成都出让位于高新区和新都区的两宗商住地块。

新都区大丰街道赵家社区5、6社地块则由北京金隅嘉业房地产开发有限公司夺得,成交价10.45亿元,楼面10950.11元/平方米,未达到最高限价10.59亿元。

该地块用地面积4.77万平方米;土地用途为住宅兼容商业;容积率2.0;计容建筑面积9.54万平方米;起拍价5.35亿元,保证金2.14亿元。

12. 中海3.7亿竞得沈阳一宗商住地

9月6日,在沈阳土拍现场中,中海以总价3.7亿元竞得浑南华茂中心北地块。

据悉,该宗地块采取“限地价、竞配建社区综合服务用房”方式,按价高者得的原则确定竞得人。

资料显示,华茂中心北地块宗地编号为GN-SW-02-39-1,东至沈中大街西侧规划绿线,西至智慧四街东侧规划绿线,南至确定用地范围界限,北至高深路南侧规划绿线。

该宗地块地处浑南区,面积2.55万平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0、不大于2.5,商业比例不大于5%,净地出让,出让年限为居住70年、商业40年,建筑限高以机场净空批复为准,起拍价格为2500元/平方米。

13. 融侨熔断价9.84亿夺郑州经开区商住地,落下中原第五子

9月5日,郑州市出让经济开发区郑政经开出(2017)023号地块。

经过36轮竞拍,达到熔断价后,地块最终由融侨集团以总价9.84亿元成功竞得,楼面价9913.74元/平方米。据悉,这是距离融侨进军郑州三年来,落下的第五个项目。

资料显示,该地块位于郑州经开区滨河国际新城;土地面积3.97万平方米,约合59.55亩;土地用途为城镇住宅兼容批发零、住宿餐饮用地;容积率在1.0-2.5;起始价为6.56亿元,熔断价9.84亿元,竞买保证金6.56亿元;房屋成本指导价1.49万元/平方米,综合房价最高限价1.8万元/平方米。

14. 远洋10.1亿赢得上海青浦商住地,楼板价2.41万/平

9月6日,远洋于上海落下一子,以10.1亿获得青浦区商住地块,楼板价24095.62元/平方米。

该地块即青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块,面积约为2.10万平方米,容积率为2.0,拍卖起叫价为10.06亿元,为商住地块。出让文件要求,本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计2.68万平方米以上。

15. 美的地产6.13亿元摘得江门66.05亩商住地,需配建公共设施

9月6日,江门市蓬江区杜阮镇年内第4幅商住地JCR2017-107(蓬江07)号地块正式摘牌。最终经过44轮竞价,被美的地产以总价6.13亿元成功摘得,楼面价达5568.52元/平方米。

该地块位于杜阮镇芝山大道春景园西侧地段,出让面积44033.25平方米(约66.05亩),容积率1≤R≤2.5,按36333万元的起拍计算,楼面价为3300.51元/平方米。

文件显示,该地块规定竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设,其中幼儿园应独立设置于地块南侧,用地面积不少于2500平方米,建筑面积不少于2000平方米,班数不少于9个班,按规范设置,应有独立出入口连接城市道路,由用地单位负责按建筑功能标准实施建设,首期建成,建成后无偿移交政府,产权属政府。

16. 华润18.45亿长春刷新地价,将建东北第二个华润中心

9月7日,华润置地(长春)有限公司摘得原吉歌集团东方大剧院地块,成交总价为18.45亿元。

该地块位于人民大街与解放大路交汇处,为商务金融城镇住宅其他商服用地,占地3.35万平方米,容积率11,建筑面积36.82万平方米。

据华润置地工作人员介绍,该地块该将打造为华润置地于东北的第二个华润中心,规划建成集万象城购物中心、高端住宅和甲级写字楼于一体的城市综合体。

17. 碧桂园3120万落子武汉,汉南宅地未拍先熔断

9月7日,武汉挂牌出让5宗地,包括汉南区2宗、蔡甸区2宗、武汉经济开发区1宗,吸引了万科、保利、碧桂园等40余家房企参拍。

其中,76号蔡甸合贤村商服地块由武汉玛杰房地产开发有限公司底价竞得,成交价为底价3120万元,楼面价1001.08元/平方米。根据相关资料显示,该公司为碧桂园旗下子公司。

资料显示,该地块位于蔡甸区玉贤镇合贤村;土地面积约5.19万平方米;容积率0.6。

18. 成都土拍,金茂中粮联合体、保利、中房、金隅各有所获

9月7日下午,成都公开出让6宗土地。其中,除宗地二涉及商业用地外,其余5宗土地均为纯住宅用地,6宗地块总让面积517.48亩。据了解,本次拍卖宗地1-5采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行。而宗地6采取“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式进行。

土拍吸引了包括万科、保利、中铁建、招商、中粮/金茂、旭辉、新希望、中南、东原、德商、碧桂园、平安、绿城、华润、金地、金隅、雅居乐在内的42家开发商参与竞拍。

本次出让的第二宗地块是当天土拍市场面积最大宗地,合157.17亩。该宗地最终由金茂+中粮联合体以26.4亿元竞得,成交楼面地价12600.08元/平方米;实际移交自持比例20%,实际可售面积15.56万平方米。出让文件显示,宗地二位于武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组,共分为1、2、3号地块,其中1、3号地块为二类住宅用地,2号地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地。地块容积率2.0,起拍楼面价8000元/平方米,起拍总价达到16.76亿。

本次出让的另一宗武侯区地块由保利竞得,地块为武侯区簇锦街办铁佛村9组宅地,用地面积30738.07平方米,容积率2.0,起拍楼面价8500元/平方米。宗地三地处新双楠武侯新城,项目交通便利,最终保利以7.38亿元总价拿下该地块,楼面地价11999.97元/平方米;实际移交自持比例20%,实际可售面积4.92万平方米。

第四宗青羊地块在10分钟就达到最高限价,随后被26号中房集团成都房地产开发有限公司以37%的移交租赁比例夺得。地块成交总价23.78亿元,楼面地价1.26万元/平方米。宗地位于青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中坝社区3、8组,容积率2.0,起拍楼面价8000元/平方米。宗地为纯住宅用地,不兼容商业。

该次土拍五号宗地位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组,净用地面积61025.41平方米,为二类住宅用地,容积率2.0,宗地起拍楼面地价9500元/平方米。该地块同样很快达到1.28万元/平方米熔断价,现场进入竞无偿移交租赁房阶段。最终,116号北京金隅嘉业房地产开发有限公司以41%的移交夺下,总成交价15.62亿元。

19. 北京土拍收金61亿,泰禾59.6亿+36%自持摘得孙河限价地块

9月7日,北京土地市场迎来9月土拍第一战,共2宗地块挂牌截止进入现场竞价。其中,泰禾率先以59.6亿元、36%自持面积比例拿下朝阳区孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块R2二类居住用地、2902-17地块A8社区综合服务设施用地、2902-15地块A334托幼用地。

据了解,这是孙河时隔四个月再次拍卖出让地块,上次拍卖出让地块是5月份被中粮联合体以36.5亿竞得。因此,本次出让吸引了众多品牌房企围猎,包括万科+平安+金科+雅居乐、中海、天恒+远洋+中粮、金融街、金地、首开+保利+富力、石榴、金茂、吉林天茂+招商等。

孙河地块位于朝阳区孙河乡,四至范围为东至规划孙河组团二号路,南至规划孙河组团八号路,西至规划孙河组团四号路,北至规划孙河组团七号路,宗地建筑面积约10.9万平方米,挂牌出让起始价为人民币40亿元。

根据竞买规则,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米,且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

20. 碧桂园竞得阜阳一宗商住地

9月7日,安徽阜阳公开出让经济技术开发区、颍东区2宗商住地。

其中,经开区商住地由碧桂园以单价446.97万元/亩,总价7.3亿元竞得,楼面价为2915元/平方米。

资料显示,该地块位于经济技术开发区经六路东侧、长安街南侧;占地面积10.89万平方米,合163.32亩;为居住用地(其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%);容积率不大于2.3;建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%;起始价4.9亿元。

21. 碧桂园底价8.82亿夺无锡锡北镇商住地,布局第12子

9月8日,无锡市国土资源局挂牌出让XDG-2014-31号商住用地。最终,地块以底价8.82亿元成交,由无锡市碧桂园房地产开发有限公司拍得,楼面价4600元/平方米。

出让公告显示,XDG-2014-31号地块位于锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧;出让面积13.7万平方米;容积率1.4-1.6;设最高限价13.23亿元,折合最高楼面价为6899.9元/平方米。

值得注意的是,报名参与该地块的房企共有两家。有消息称,与碧桂园竞争的企业为金茂。而在土拍之前两家房企早有接触,该地块最终或将由碧桂园和金茂联合开发。

22. 保利9.45亿摘得常州金坛商住地

9月8日,在常州举行的土拍中,保利地产以9.45亿元摘得金坛滨湖新城地块2017-21-02地块,折合楼面价约为4678.00元/平方米。

2017-21-02地块隶属金坛滨湖新城板块,为金桂路北侧新城路西侧地块,土地性质为商住用地,土地面积10.1万平方米,1<容积率<2,地块起拍价为90946.8万元。

据悉,滨湖新城作为金坛政府倾力打造的重点区域,多重政策利好凸显,地块附近全龄化教育资源日益完善,吸引了众多开发商的进驻。

二.投资融资

1. 北辰实业就重庆地块与北京信托签署信托资金贷款合同

9月4日,北京北辰实业股份有限公司发布公告称,公司间接持有100%权益的子公司重庆北辰两江置业有限公司,将于近日与北京国际信托有限公司签署《信托资金贷款合同》。

此前,北京信托曾发起设立北京信托•锦星理财044号单一资金信托,并向重庆两江发放信托贷款,贷款总金额不超过5亿元,单笔期限不超过3年,用于“重庆市两江新区悦来组团一期项目开发建设。

公告显示,北辰拟于近日与北京信托签署《保证协议》,为前述《信托资金贷款合同》项下的全部债务向北京信托提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保,担保金额为5亿元(以实际放款为准),担保期间为自重庆两江债务履行期限届满之日起2年。

2. 旭辉控股签订1.35亿美元可转让定期贷款融资

9月4日,旭辉控股(集团)有限公司公告称,公司(作为借款方)及公司若干境外附属公司(作为原担保人)与一组财务机构订立贷款协议。

贷款协议所涉及为一笔1.35亿美元的美元及港元可转让定期贷款融资(附带额外2.65亿美元的增额权),最后还款期为自首次动用款项日期起计36个月及动用款项期为自贷款协议日期起计6个月。

根据贷款协议,控股股东将共同维持不少于该公司全部已发行股本51%的实益股权,及林中先生、林伟先生及林峰先生任何一人须留任董事会主席,否则将会构成违约事件。

于公告日期,控股股东共同实益拥有本公司已发行股本总额约57.13%的权益。

3. 华发股份为子公司担保8.3亿,对外担保总额447亿

9月6日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,为全资子公司铧发创盛提供不超过人民币8.3亿元的贷款担保,担保期限为2年。

公告显示,铧发创盛向上海银行卢湾支行申请不超过8.3亿元贷款,贷款期限为2年,华发股份为此次贷款提供连带责任担保。

截止2017年6月30日,铧发创盛总资产为42.46亿元,负债总额32.3亿元,其中,长期借款为0元,一年内到期的非流动负债为0元,净资产为10.15亿元。2017年上半年度实现营业收入0元,净利润-1000万元。

截止2017年9月5日,华发股份及子公司对外担保总额为447.51亿元,占公司2016年经审计净资产的344.53%,其中为子公司提供的担保总额为400.95亿元。

4. 奥园拟发行2022年到期2.5亿美元优先票据,年息5.375%

9月6日晚间,中国奥园地产股份有限公司发布公告称,就发行于2022年到期的2.5亿美元5.375%优先票据订立购买协议,票据的发售价将为票据本金额的100%。

公告显示,发行票据的估计所得款项净额(经扣除就本发售的包销折扣及其他估计开支)将约为2.45亿美元,中国奥园拟将所得款项净额用于再融资该集团的现有境外债务。

票据将自2017年9月13日(包括该日)起按年利率5.375%计息,须自2018年3月13日起于每年的3月13日及9月13日每半年期末支付。

根据协议,于2020年9月13日或之后,倘于以下所示各年度的9月13日起计十二个月期间赎回,中国奥园可随时及不时按该等票据说明所载赎回价(以占本金额百分比表示),另加截至赎回日期(不含当日)的应计未付利息(如有),赎回全部或任何部份票据。

于2020年9月13日前的任何时间,中国奥园可选择按相等于票据本金额100%的赎回价另加截至赎回日期的适用溢价及应计但未支付的利息(如有),赎回全部而非部分票据。

另外,于2020年9月13日前任何时间,中国奥园可以遵照若干条件,以出售其若干类别股本的所得款项现金净额,按票据本金额105.375%的赎回价另加应计但未支付的利息(如有),赎回最多35%的票据本金总额。

5. 中天金融为贵阳公司担保5亿,担保总额至154亿

9月7日,中天金融集团股份有限公司公告称,为全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司(以下简称“贵阳房开”)5亿元融资提供担保。

贵阳房开因经营需要,向平安信托有限责任公司申请融资金额5亿元,期限1年,起始日以实际放款日开始计算。

中天金融为贵阳房开就上述融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证并签订了《担保合同》。目前,5亿元资金未到账,担保尚未生效,担保生效日以资金实际到账日为准。

资料显示,贵阳房开注册资本12.1亿元,截至2016年12月31日,其总资产101.14亿元,净资产20.06亿元;2016年度营业收入39.06亿元,净利润7.22亿元。

截止目前,中天金融合计对外担保148.93亿元,占公司2016年经审计净资产(归属于母公司的股东权益)的99.87%,几乎全部系为全资子公司提供的担保。若此次融资资金到账,连同此次担保中天金融合计对外担保153.93亿元,占公司净资产103.23%。其中合共为贵阳开担保25.84亿元。

6. 北辰实业拟为长沙子公司三角洲项目7亿元投资提供担保

9月8日,北京北辰实业股份有限公司发布公告,内容关于为下属公司长沙北辰房地产开发有限公司提供担保情况。

公告显示,北辰实业股份间接持有100%权益的子公司长沙北辰公司拟于近日与新华资产管理股份有限公司签署《新华-长沙北辰不动产债权投资计划投资合同》,该投资计划投资资金累计不超过人民币7亿元,期限不超过5年,投资资金用于北辰三角洲项目B2区开发建设、装修改造、支付财务费用及补充营运资金等。

此外,该公司拟与新华资产签署《新华-长沙北辰不动产债权投资计划保证担保合同》,为前述投资计划向新华资产提供本息全额无条件、不可撤销的连带责任保证担保,担保金额为人民币7亿元(以实际划拨至托管账户的资金金额为准),担保期间为担保合同生效之日起至长沙北辰公司履行投资计划项下最后一期债务的期限届满之日起两年。

截至2017年6月30日,长沙北辰公司总资产148.64亿元,总负债121.76亿元,净资产26.88亿元,净利润1.33亿元。

截至本公告披露日,除按照房地产经营惯例为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性担保而形成的担保外,该公司及其控股子公司对外担保总额累计为85.27亿元,占公司最近一期经审计净资产的比例为73.12%。

7. 广宇集团为舟山项目4.32亿贷款提供担保

9月8日,广宇集团股份有限公司公告宣布为控股子公司舟山舟宇房地产开发有限公司的4.32亿元贷款提供担保。

公告显示,广宇集团已召开公司董事会审议通过《关于为舟山舟宇房地产开发有限公司提供担保的议案》。据此,控股子公司舟山舟宇向上海浦东发展银行股份有限公司舟山分行申请的人民币4.32亿元房地产开发贷款,期限为3年期。

舟山舟宇以其位于舟山市临城新城的舟土储出[2016]1号地块作为抵押,为其贷款提供担保;而广宇集团和另一股东舟基(集团)有限公司为舟山舟宇此次贷款,按照出资比例提供连带责任保证。

数据显示,截至2017年6月30日,舟山舟宇房地产开发有限公司资产总额2.86亿元,负债总额2.4亿元,所有者权益4568.32万元,2017年1-6月营业收入为0.00万元,净利润-159.33万元。

三.企业动态

1. 恒大签约陕西安康总部及未来城项目,总投资70亿元

近日,恒大地产集团就恒大集团安康总部及未来城项目与陕西安康高新区管委会举行签约仪式并成功签约。

恒大集团安康总部及未来城项目位于安康高新区创新路以北、316国道以西区域,总投资70亿元。

据了解,项目将建设集精装小高层、洋房、别墅等多种居住业态于一体,满足风情度假、旅游休闲、购物娱乐、宜居养老等多种生活需求的功能复合型旅游生态居住社区。

2. 滨江集团500万收购温岭盈石,新增权益土地5万平

9月4日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,与丰瑞控股、万郡投资签订协议,将以500万元收购丰瑞控股持有的项目公司50%的股权。

丰瑞控股持有的项目公司为温岭盈石房产开发有限公司,协议约定的相关股权转让完成后,项目公司股权结构如下:滨江集团持有项目公司50%股权,丰瑞控股持有项目公司20%股权,万郡投资持有项目公司30%股权。

根据协议,三方将通过项目公司合作开发位于温岭市石塘镇ST050205地块、ST050206地块项目,项目合计开发建设用地面积101477平方米,合计计容建筑面积为168952.4平方米。

3. 雅居乐签约常州恐龙园股份,就特色文旅开展合作

近日,雅居乐地产集团有限公司和常州恐龙园股份有限公司签署战略合作框架协议,双方将重点围绕“特色文旅”产业开展合作。

对于此次合作,雅居乐集团副总裁兼产业地产负责人阮家声表示,此次与恐龙园股份合作有两方面展望,一是希望融合更多的跨界伙伴、同行进行三轮驱动,在文旅项目上发挥重要作用;二是利用平台深入到项目IP,在“特色文旅”板块真正做实做强,并通过资本市场或社会资本实现利润最大化。

常州恐龙园股份则表示,双方将共同探索‘特色文旅’项目的创新发展思路和文化体验的落地方式。

据了解,常州恐龙园股份有限公司是一家国资控股大型综合性文化旅游企业,业务涵盖各类型旅游项目投资开发和运营、文化研究、设计、文化演艺、动漫和影视创作、高科技文科融合产品的供应等,旗下有中华恐龙园、恐龙人俱乐部模块化娱乐项目等产品。

4. 万科1.1万亩梦想城签约成都双流,总投资700亿

9月4日,万科企业股份有限公司和成都市双流区就万科梦想城项目,举行正式的签约仪式。

资料显示,万科梦想城项目选址双流区怡心湖片区,总占地面积约1.1万亩,其中经营性国有建设用地(包括住宅、商业、医疗、科研、教育)约5639亩。

该项目总投资约700亿元,未来将建设总部基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校、酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等,包含产业、教育、科研、文化、双创五个发展方向。建成投产后,年产值将达到270亿元,税收38亿元。

5. 龙光地产20.2亿向平安大华回购龙光骏景20.4%股权

9月5日晚间,龙光地产控股有限公司披露一宗关联交易,深圳龙光房地产将行使其优先购买权,向平安大华收购深圳龙光骏景的20.4%股权,总代价为人民币20.2亿元,收购代价将由该集团的内部资源拨付。

由于平安大华为深圳龙光骏景的主要股东,因此收购事项构成龙光地产的关连交易。

深圳龙光骏景为龙光地产于2015年7月16日成立的全资附属公司。2015年9月初,为在公开拍卖中对地块(即深圳2015第A811-0319号)进行投标,龙光地产与平安大华同意将深圳龙光骏景转为合营公司,平安大华透过向深圳龙光骏景注资人民币48亿元,成为拥有49%股权的股东。

彼时,平安大华向深圳龙光房地产授出优先购买权,以购回全部或部分由平安大华所持深圳龙光骏景的49%股权。

6. 中洲控股联合基金收购惠州博罗项目,未开发面积33万平

9月5日,深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称,其全资子公司惠州市中洲置业有限公司与中保盈隆(深圳)股权投资合伙企业共同作为甲方,收购惠州市华基投资有限公司所持有的惠州市银泰达实业有限公司90%股权。

在上述交易后,中洲置业将持有惠州银泰达20%股权,中保盈隆持有惠州银泰达70%股权。

中保盈隆是中保盈科(深圳)股权投资合伙企业(有限合伙)下设的子基金。本次对外投资不构成上市公司关联交易,亦不构成《重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

公告显示,惠州银泰达主要经营房地产开发、房地产销售等,核心资产为持有惠州市博罗县华基江山项目,该项目总占地面积超过49万平方米,未开发面积超过33万平方米,已开发未出售计容面积超过4万平方米。

公告中还显示,惠州银泰达资产总额为5.48亿元,其中存货为4.54亿元,负债总额为11.82亿元,其中长期借款3.12亿元,所有者权益-6.34亿元。

根据协议,华基投资将其所持有的标的公司90%股权转让给甲方,其中中洲置业持有目标公司20%股权,中保盈隆持有目标公司70%股权。合同价款为甲方为收购华基投资所持有的标的公司90%股权及相关权益所需支付的股权转让款为人民币5.6亿元。股权转让款按照协议约定达到相应条件之后分批次支付。本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况。

7. 华远地产7.8亿收购西安浐灞生态区150亩宅地

9月6日,华远地产股份有限公司公告称,全资子公司北京市华远置业有限公司与张炜、曹建平、陕西杰诚置业有限责任公司、张云飞签订收购协议。

据此,华远置业受让张炜、曹建平所持有的杰诚置业100%股权及债权,总收购价格为7.8亿元,其中包括股权转让款1.69亿元,债权转让款6.1亿元。

其中,张炜、曹建平为杰诚置业股东。杰诚置业注册资本为4000万元,张炜出资1600万元,占股权比例为40%;曹建平出资2400万元,占股权比例为60%。张云飞则为目前杰诚置业实际控制人。

截至2017年5月31日,杰诚置业经审计的资产总额为7.7亿元,负债总额为7.9亿元,2017年1-5月营业收入为0元,亏损1573万元。

杰诚置业现持有位于西安市浐灞生态区北辰大道以东、学府路以北、学府辅路以南的“阳光北京城”项目地块,项目用地面积为150亩,合计10万平方米,建设规模为地上建筑面积约37.4万平方米,规划性质为住宅。地块内已基本建设完成12栋房屋。

另外,杰诚置业的债权主要为:截至协议签署日杰诚置业对陕西万嘉企业集团有限公司,及西安三合置业有限责任公司的关联方借款;截止协议签署日杰城置业对秦农银行未央支行的固定资产借款等。

华远地产表示,目前张炜、曹建平持有的杰诚置业股权,已全部质押予陕西秦农农村商业银行股份有限公司未央支行。未来如果不能及时取得债权银行的同意、完成质押解除手续,将对交易的实施造成影响。因此本次交易实施尚存在不确定性。

8. 中南建设200亿投资义乌高新区,涉小镇、综合体等项目

9月6日,江苏中南建设集团股份有限公司公告称,与义乌信息光电高新技术产业园区管理委员会签订了《战略合作协议》。

根据协议,双方将联手打造义乌高新区,推动区域城市建设和产业运营的持续创新发展,在合作范围内总投资额不低于200亿元。

资料显示,义乌信息光电高新技术产业园区成立于2017年2月,规划面积143平方公里,现有规上企业286家,国家级高新技术企业22家。高新区东片区主要布局高新技术产业,形成以半导体照明为主导,信息数据、时尚服饰为特色的产业集群;西片区则重点培育和引进国内外高等院校、科研院所、科技园。

双方合作模式包括但不限于招商引资模式、投融建一体化模式、合作开发模式、EPC模式及PPP模式等。即将启动的合作内容包括:光源科技小镇PPP项目;配套商业综合体、酒店;LED产业创新综合体等。

9. 光明地产不低于7.4亿转让南宁在建项目,料新增净利润1.98亿

9月8日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,控股子公司南宁国粮房地产开发有限公司挂牌转让位于广西南宁的在建项目资产,挂牌转让价格不低于人民币7.4亿元。

公告显示,本次交易标的是南宁国粮公司位于广西南宁市良庆区五象大道北侧的A2及A3地块在建项目资产,尚未运营,主要资产是A2、A3地块两宗土地使用权以及前期费用等。

根据新规划条件,A2地块用地性质为居住用地(计容积率商业建筑面积占总计容积率建筑面积10%以内),净用地面积为11005.33平方米,容积率>3.0且≤3.8,;A3地块(含插花地)用地性质为居住、商业用地(商业建筑面积占总计容积率建筑面积10%以内),净用地面积为47657.09平方米,容积率>2.0且≤2.5。

光明地产预计,本次交易将为上市公司2017年度增创归母净利润约为人民币1.98亿元。最终转让收益主要由成交价格决定,而该价格取决于受让方在上海联合产权交易所的摘牌价格。

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