房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的27个城市成交面积环比上升13.4%。其中14个城市环比上升，占监测城市的52%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降29.5%，其中18个城市均有所下降。（本文来源：《第35期中国主要城市房地产市场交易情报(20170828-20170903)》）

一、新政要闻

国土部：试点利用集体建设用地建设租赁住房

近日，国土资源部、住建部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。具体来看，方案提出让部分城市中存在的“城中村”等集体土地进入租赁市场将有利于房源供应，既可解决住房问题，又可以盘活存量用地。同时，方案提到村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入市场，土地成本将大幅降低，有助于平抑未来的高租金、高房价。此外，政府对于开发这类住房给予了大量优惠政策，包括不得占用耕地、尊重农民集体意愿确定项目运作模式、不得以租代售、承租人可以享受“基本公共服务”等。

深圳：拟制定租赁新政，收储100万套城中村房统一租赁

8月28日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）。文件特别提出要规范城中村住房租赁，统一纳入住房租赁信息服务与监管平台，鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业，将100万套农民房纳入合法的租赁市场内。

杭州推进发展租赁市场，居住证将实行“租购同分”

日前，杭州市发布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案（征求意见稿）》，旨在推进住房租赁试点工作，加快培育和发展杭州住房租赁市场，构建购租并举的住房制度。杭州在市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”，并首次提出1亿元奖励扶持租赁企业。

【中指观点】

上周楼市成交有所上升，三线城市成交环比增幅显著。中指监测的27个主要城市整体成交出现明显分化，一二线城市同比降幅显著。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量有所下降，降幅为1.40%。

二、市场概况

成交情况：月末楼市成交稳中有升，一三线上升二线微降

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的27个城市成交面积环比上升13.4%。其中14个城市环比上升，占监测城市的52%；与去年同期相比，26个代表城市成交量整体下降29.5%，其中18个城市均有所下降。

分城市来看，一三线城市环比有所上升，二线代表城市微幅下降。一二线城市同比下降，三线上升。环比来看，一三线城市均有所上升，其中三线城市升幅显著高于一线城市。同比来看，一二线城市降幅均超三成。

2017年第1-35周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市除重庆成交有所上升外，其余城市成交均呈下降态势，南京同比降幅较为明显，达55.54%，其次是深圳，降幅为51.46%。

库存情况：楼市成交有所上升，库存总量随之下降

截至9月3日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.40%。环比下降的11个城市中，深圳降幅，为3.85%，北京降幅超过3%；上周库存上升的城市有广州和南京，且增幅均未超过1%。