上周，据中指研究院企业数据监控显示，房企主要通过贷款、债券、票据等方式进行融资。其中，荣盛发展为8个下属公司约158亿元贷款提供担保，在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房地产开发贷已经明显收紧，贷款额度相比去年同期增速也明显下降。

房企融资渠道收紧，统计局的数据显示，截至2017年6月末，房产开发贷款余额6.4万亿元，同比增长18.3%；其中，保障性住房开发贷款余额2.97万亿元，同比增长36.2%，增速比上季末低11.5%；地产开发贷款余额1.36万亿元，同比下降17.9%，降幅比上季末缩小3.6%。

8月以来，多家上市房企发布半年报，据统计发现，在“银根”收紧的情况下，银行贷款依旧是房地产开发商最为倚重的资金来源。

万科半年报显示，今年上半年，万科的有息负债合计人民币1391.6亿元，其中银行借款占比为61.3%，应付债券占比为22.4%，其他借款占比为16.3%。

金地半年报显示，截至2017年6月末，公司有息负债合计人民币413.93亿元，其中，银行借款占比为53.31%，债券占比为44.51%，其他借款占比为2.18%，债务融资加权平均成本为4.48%。

还有一部分央企如招商蛇口等，其主要资金来源也是银行。招商蛇口半年报指出将银行借款作为主要资金来源，截至2017年6月30日尚未使用的银行借款额度为373亿元，其中尚未使用的短期银行借款额度为60.3亿元。

不仅大型房企，对于融资渠道相对较少的中小型房企而言，银行贷款也是它们最为倚重的融资渠道。

花样年近年来一直在转型路上探索，其半年报显示，截至2017年6月30日，期末公司包含短期借款、优先票据及债券、长期借款等在内的有息负债规模为224亿元；而同期发布的花样年债券报告则显示，公司获得的银行综合授信额度为77亿元，剩余额度为22亿元。

包括银行、开发商和券商等在内的多名业内人士表示，目前银行的房地产贷款仍然可以操作，只不过在向开发商投放贷款时会更为谨慎，对于用途的监管则非常严格，且融资成本也相应有所上浮。

目前寻求海外债券和信托融资也是房企融资渠道之一，中大型房企资金量较充足，偿债能力状况较好，对销量下滑的缓冲能力较强。且本轮地产周期中多数龙头企业拿地有节奏，存货销售比普遍较低，未来去库存压力不大。中小型房企整体状况劣于大型房企，资金链脆弱，对销量下滑的缓冲能力较弱，未来可能有偿债风险。

（本文来源：每日经济新闻，中指研究院企业监控数据）