13城试点集体建设用地建租赁房 房企拿地价值需重估

2017-08-31 08:00:00 房天下产业网 来源:房天下产业网

近日,国土资源部、住房城乡部联合发文,探索在北京、上海、南京、沈阳、郑州等13个城市进行,试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。2017年房地产长效机制备受关注,各级政府围绕长效机制出台政策。范围内,在土地市场供给方面将会有一次新的突破。

13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。

租赁住房建成后,土地性质保持不变,依然为村集体所有。值得注意的是,耕地等农用地不在试点范围内。

国土部表示,对于租赁建房的建设,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

集体建设用地,能要人联想到“小产权”,此次试点拓展了集体土地用途,将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。国土资源部同时强调,集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。

近日,据中指研究院相关报告《集体建设用地建租赁房,行业将现四大变化》显示,关于土地做出了完整的解释,土地是调节房地产市场供求关系的根本性核心资源,土地供应规模、供应结构和供应方式,将在相当长一段时间内影响到各类市场行为主体的预期和决策。

对于集体建设用地与租赁相结合的模式,也将逐渐改变现有的土地价值评估逻辑,开发商投资视角要积极转变。如果集体用地大量进入租赁市场,从消费角度来看会带来购房预期降温,有利于稳定房价,开发商基于传统供求思维下的价格上涨逻辑便很难成立,对于高价地的冲动也会得到较大程度的抑制。尤其在一、二线城市已经深受房价困扰的情况下,如果集体土地入市,能够有效缓解房价带来的矛盾,应该是一个不错的选择。

政策中指出“村镇集体经济组织,可以通过自行开发、联营、入股等方式运营集体租赁住房。”与此同时,在试点过程中,也应该关注几个方面的问题。

首先,能否租购同权?集体土地建设租赁房问题,解决“住”的问题,只是一个方面。“住”的问题解决了,如果“权”的问题不解决,仍然会出现许多新的矛盾和问题。如何解决集体土地建租赁房后的租房者权利,让租房者享受与购房者平等权利,对此项政策的落实并发挥作用影响很大。从总体上讲,这一政策落地以后,配套政策须随之出台。其次,要实现配套完善。集体土地大多在城郊结合部,或者是现在的农村。也就是说,各项配套都很不完善。就算有些配套,也条件较差、问题较多,很难满足需要。

集体土地建设的租赁房,必须是解决中低收入阶层、城市外来人口等的住房问题。尤其是在一线城市周边相应城市的土地,目前看,北京公布的2017-2021未来五年计划供应总套数150万套,其中租赁住房为50万套,上海十三五计划供应住房170万套,其中租赁住房70万套,如果租赁住房用地有相当比例通过集体土地解决,那这个影响将会是非常显著的。

房地产长效机制之下,租房政策的不断升级,房企开发商在拿地的同时,面对同区域的商品住宅用地投资机会时,开发商的算账模式需要调整,要综合考虑周边集体用地的地租、开发成本、预期房租等因素测算对商品住宅的影响,进而做出合理的地价预判与投资决策。从而对土地价值做出新的评估。

(本文来源:北青网、华商晨报、中指研究院报告《解读:集体建设用地建租赁房,行业将现四大变化》等文章综合整理)


标签: 集体建设用地租赁房拿地土地价值评估

相关资讯

  • 蓝城控股:坚持产品主义的初心,做代建赛道的长跑者

    蓝城控股:坚持产品主义的初心,做代建赛道的长跑者

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院联合主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家峰会"在北京隆...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 15:50:25

  • 中天美好·光影管理:专注代建谋发展,奋楫前行势如虹

    中天美好·光影管理:专注代建谋发展,奋楫前行势如虹

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 14:42:59

  • 蓝城集团:扎实应变,行稳致远|再续代建行业新贡献!

    蓝城集团:扎实应变,行稳致远|再续代建行业新贡献!

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 14:28:37

  • 众安集团:轻重并举,稳中求进,与行业新常态同频,与高质量发展共进

    众安集团:轻重并举,稳中求进,与行业新常态同频,与高质量发展共进

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 13:14:20

  • 住房城乡建设部2024年城市体检工作现场会在津召开

    住房城乡建设部2024年城市体检工作现场会在津召开

    为深入学习贯彻习近平总书记关于城市体检工作重要指示批示精神,落实全国住房城乡建设工作会议部署安排,3月28日,住房城乡建设部2024年城市体检工作现场会在天津召开。住房城乡建设部负责同志出席会议并讲话,天津市政府有关负责同志出席会议并致辞...

    来源:中指研究院

    2024-03-29 10:16:16