上周房企拿地29宗 融信60.6亿夺杭州地块楼面价破4万

2017-08-21 17:51:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:据中指研究院重点监测房企情况,上周房企共拿地29宗,出让金约268.82亿元。其中,8月14日,杭州压轴出让的庆隆单元GS0305-04地块,为该场土拍中出让面积及建筑面积的纯宅地,融信以60.6亿元夺得该地块,楼面价40541.6元/平方米。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2017.8.14-8.20) 》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地29宗,出让金约268.82亿元。本周华润置地在沈阳和温州共竞得6宗地块,总建面44.46万方,拿地金额31.98亿元。保利地产和碧桂园均拿到5宗地块,拿地金额分别为21.9亿和13.6亿元。8月14日,杭州压轴出让的庆隆单元GS0305-04地块,为该场土拍中出让面积及建筑面积的纯宅地,融信以60.6亿元夺得该地块,楼面价40541.6元/平方米。上周拿地的品牌房企还有万科、广宇集团、中房地产、金科股份、金融街、滨江集团、北辰实业和粤泰股份等。

上周品牌房企共融资3笔,融资额为61.41亿元。

一.土地储备

1. 碧桂园摘得佛山均安商住地

8月14日上午,碧桂园继年内在三水、高明、顺德拿地之后,当日又一次以总价5000万竞得均安镇新城北区一宗商住地,折合楼面价2546.21元/平方米。据了解,这亦是碧桂园年内第五次在佛山拿地。

根据出让文件显示,该地块总占地面积7013.22平方米,将分为两个区域进行规划。其中,A区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,占地5690.46平方米,容积率>1.0且≤2.8;B区为街巷用地,占地面积1322.76平方米。据相关要求,竞得者需配套配电房、燃气设施、垃圾收集店、公厕和物业管理房等基本设施。

地块位于均安镇中心,柏涛湾小区,地处百安北路和华安涌之间,周边有农村信用合作社、均安中学、均安中心小学、幼儿园等,教育医疗生活配套基本完善。

2. 杭州土拍,金地、万科、广宇集团和融信各有所获

8月14日,杭州土拍市场迎来下半年以来一场供地潮,共9宗土地集中出让,包括6宗涉宅用地和3宗商业用地,总起价82.65亿元,总出让面积28.43万平方米。

经过一轮报价、十七轮自持比例竞投,金地以12.35亿元总价竞得下沙大学城北单元JS0603-06纯住宅地块,楼面价13368.74元/平方米,自持比例23%。

公告显示,该地块东至文淙路,南至凌云街,西至春新路,北至水云街;出让面积3.85万平方米;容积率2.4;建筑面积9.24万平方米;起始价7.27亿元,起始楼面价7864.01元/平方米。

祥符东单元姊妹地块备受关注,经过124轮叫价后,万科以25.66亿元总价竞得,楼面价24703.96元/平方米。祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17商住地块,东至规划祥茂路,南至石祥路绿化带,西至规划先圣桥路,北至红旗河绿化带;出让面积4万平方米;容积率2.6;建筑面积10.39万平方米;起始价15.51亿元,起始楼面价14928.08元/平方米。

随后万科再下一城,以14.54亿元夺得杭政储出[2017]43号地块,楼面价25787.59元/平方米,自持比例18%。祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块,土地面积22551平方米,容积率2.5,体量约5.64万平方米。区域正在打造一个集居住、现代服务业和高新技术产业为一体的综合性商住示范区,周边北部软件园、万达广场、万融城等,且板块已断供四年,商品房基本处于售罄状态。

广宇集团以2.88亿元竞得位于杭州江干区的杭政储出(2017)36号地块。该地块东至规划下宁路,南至机场路,西至彭埠单元G22-01地块防护绿地,北至彭埠单元C2-31地块。;土地面积7004平方米;为商业、商务用地;容积率3.1,建筑面积2.17万平方米;建筑限高50米,建筑密度不大于40%。

压轴出让的庆隆单元GS0305-04地块,为本场土拍中出让面积及建筑面积的纯宅地,吸引了万科、碧桂园、绿城、九龙仓、招商、中粮等品牌房企的围猎。最终,经过13轮报价、两轮自持比例竞投,融信以60.64亿元夺得该地块,楼面价40541.60元/平方米,自持比例3%。

该地块位于庆隆单元GS0305-04地块,土地面积53417平方米,容积率2.8,体量14.96万平方米,起始价35.67亿元,起始楼面价23848.01元/平方米,为纯住宅用地。

3. 保利4.23亿+3000平米自持竞得天津蓟州宅地,自持比例5%

据天津市相关土地出让结果显示,8月15日上午,保利以总价4.23亿元一举夺得天津蓟州区盘龙路东侧津蓟(拍)2016-038号地块,地块折合出让楼板价7304.56元/平方米,自持面积3000平方米,占比5%。

上述地块位于蓟州区盘龙路东侧、无终园大街南侧,出让面积3.86万平方米,为居住用地,容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,建筑限高30米。地块起始价为3.526亿元。

据了解,该宗土地竞拍吸引腾飞、石榴、保利、碧桂园、招商、正荣、骏佳等房企参与争夺,在10钟不到的时间里,地块由众房企推到4亿元。随后,招商、正荣、碧桂园、保利等几家房企不断报价,最后正荣报4.23亿元,地块达到限价,进入竞自持环节。

最终,保利以3000平方米自持面积、自持比例5%拿下该地块,成交价4.23亿。据悉,这亦是保利自7月份以来,在蓟州新城拿下的三宗地块。

4. 保利9.4亿张家港连下三子

8月15日,苏州张家港市再迎一场土拍,推出纯住宅用地和商住地各2宗。其中,保利耗资9.73亿,一口气拿下3宗住宅地块。

当中,位于金港新城板块、中港路东侧的两宗相邻商住地块均被保利收入囊中。2013-B47-A地块成交总价2.65亿元,楼面价4898元/平方米。地块出让面积3.61万平方米;容积率1.0-1.5;建筑密度≤35%。

相邻的2017-B28地块成交总价1.83亿元,楼面价4799元/平方米。地块出让面积2.54万平方米;容积率1.0-1.5;建筑密度≤35%。

随后保利再下一城,拿下沙洲新城冶金工业园华昌路西侧的2017-B09-A住宅用地,总价4.95亿元,楼面价5362.00元/平方米。地块出让面积5.77万平方米;容积率1.0-1.6;建筑密度≤30%。

5. 华润20.86亿元连夺沈阳5地块,土地面积约17.87万平米

8月15日,沈阳土地市场6宗原定于7月14日开拍的地块,因“限地价”政策的出台,延期至今日进行。最终,华润凭借20.86亿元的代价,将位于铁西经济技术开发区星海路-3及-4两宗地块、于洪区1宗商住地以及浑南区2宗商住地块收入囊中,土地面积合约17.87万平方米。

宗地编号HN-16008的地块也被华润收入囊中,成交达到限价6000元/建筑平方米,地块总价8.83亿元。文件显示,该地块位于浑南区,土地面积为8.65万平方米,同样规划为居住、商业用途。另外该地块的容积率大于1.7且大于1.0,起拍价格为3000元/建筑平方米。

浑南区的另一地块为HN-16007,规划为商业用途,容积率大于8.5,起拍价格1399元/建筑平方米。上述地块同样被被华润收入囊中,成交价4100元每建筑平方米,地块总价3.56亿元。

来自沈阳经济技术开发区的2宗宅地成为本次土拍中最引人瞩目的地块,最终华润凭借3.8亿元继续开挂,连夺星海路这两宗地块土地面积约3.65万平米。其中地编号JK2016-52,地块名称星海路-3,被华润以6500元每建筑平方米的价格竞得,总价1.66亿。宗地编号JK2016-53,地块名称星海路-4,被华润以6500元每建筑平方米的价格竞得,总价2.14亿。

需要注意的是,本次土拍与以往不同,采取“限地价、竞配建”的方式,其中。HN-16008地块地块,配建12班幼儿园、11100平方米社区综合用房;星海路-3地块,配建200平方米社区综合用房;星海路-4地块,配建500平方米社区综合用房。

对于后续的开发问题,华润沈阳公司副总李春展表示,2017-002地块地块预计将开发成高端产品,年底前将动工;铁西两地块将延续二十四城风格。

6. 江苏常熟出让四宗住宅地,碧桂园3.57亿揽下两宗

8月15日,江苏省常熟出让2017B-12、013、15、016号四宗住宅地,总面积为7.3万平方米, 碧桂园以总价3.57亿元竞得常熟海虞镇两块宅地,楼面价分别为5504.87元/平方米和6320.15元/平方米。

上午12时26分,经过15轮报价,碧桂园以1.5亿元拿下了2017B-15号住宅地块,楼面价5504.87元/平方米。该地位于常熟海虞镇友周路以西、陶舍泾路以北,总面积为19510平方米。

下午14时17分,经过55轮报价,碧桂园以2.07亿元再拿下了2017B-016号住宅地块,楼面价6320.15元/平方米。该地位于常熟海虞镇人民路以西、府前路以北,总面积为21817平方米。

7. 碧桂园5.11亿元夺浙江海盐商住用地

8月15日,浙江出让海盐经开区西塘桥街道104亩商住地,经过288轮激烈角逐,碧桂园以5.11亿元摘下该地块,楼面价3697.50元/平方米,该地是碧桂园今年在海盐拿下的第三宗土地。

该地块位于西塘桥街道东临纬二路、南临纬二路号和东西大道、西临西场路、北临姚家路,土地用途为商用兼住宅用地,出让面积6.92万平方米,容积率1.5-2,建筑面积13.83万平方米,起始价1.66亿元,楼面价1200元/平方米。

8. 成都11.55亿出让三宗商住地,中房和金科各揽一宗

8月16日,成都拍卖三宗商住地,总出让面积13.28万平方米,最终共收金11.55亿元,中房、成都华建、金科分别斩获一宗。

中房地产以底价4.74亿元拿下新津县花源镇杨柳村1组地块,楼面价4800元/平方米。

根据出让公告,该地块为住宅兼容商业用地,用地面积6.58万平方米,总建筑面积9.87万平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

最后一宗地块由金科以5.58亿元拿下,成交楼面价3600元/平方米。

出让公告显示,该地块位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北,用地面积5.17万平方米,为住宅兼容商业,起拍价200万元/亩, 1.0<容积率≤3.0(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%),成交单价720万元/亩。

9. 金融街11.75亿夺佛山三水新城商住地

8月16日,佛山三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万平方米的商住地进行网上拍卖,出让起始价9.5亿元,起拍楼面价约5496.23元/平方米,限制土地成交价格不超过11.75亿元。

据现场消息,参与此次拍地的房企有金辉、保利、金融街、中海、龙光、万科、中骏、金地。

最终,经两个半的多轮竞价,金融街以限价11.75亿元竞得该宗地,报配建2.76万平方米,楼面价6797.97元/平方米。

该宗地占地面积57615.28平方米,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,出让起始价9.5亿元,折合楼面价约5496.23元/平方米起。当成交价达到限制地价11.75亿元时,转入竞配建人才住房阶段,竞价阶梯为300平方米及300平方米整数倍。由竞得人负责建设的人才住房及配套车位,须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用。

根据土地出让要求,竞得人须在在地块西侧和东侧预留港湾式公交停靠站用地;地块内须建设600-2500平方米的社区服务用房,且建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,建成后无偿将产权移交给云东海街道办事处。

此外,地块内须配建一所15班规模幼儿园,配建教育设施必须与开发项目首期同步验收,建成后无偿将产权移交三水区人民政府。

另据资料显示,本次出让的宗地距离三水北站(轻轨站)仅250米距离。周边有三水万达广场、三江水韵公园、三水荷花世界、百旺城等,生活配套逐渐完善。

10. 滨江集团连夺杭州萧山两宗宅地,总拿地资金为32.26亿元

8月16日,杭州萧山区公开拍卖4宗住宅和商住地块。

开拍不足一个,滨江集团就梅开二度分别以以21.46亿元和10.8亿元,拿下萧山新区E-15-1地块、蜀山南单元B-09-1地块。其中,12号地块自持比例为10%。

萧山新区E-15-1地块位于湘北单元紧邻湘湖新城板块。地块东至金鸡路,南至规划萧杭路,西至规划A6路,北至山阴路;地块为纯住宅用地,出让面积为5.05万平方米;容积率为1.7;建筑面积约8.59万平方米;起拍价12.62亿元,起拍楼面价14700.35元/平方米。

而蜀山南单元B-09-1地块划归湘湖新城板块,东至蜀山路,南至第二桥河,西至北辰奥园,北至南三路;为商住用地,出让面积为2.7万平方米;容积率为2.4;建筑面积约6.5万平方米;起拍价7.65亿元,起拍楼面价11797.69元/平方米。

11. 万科16.81亿拿下82亩温州景山地块

8月16日,82亩的温州瓯海区景山新桥片I-27地块最终由万科以总价16.81亿元竞得,折合楼面价12220.43元/平方米。

瓯海区景山新桥片I-27地块出让吸引了新希望、华润、绿城、万科、碧桂园、保利共6家房企参与竞拍,起始总价16.41亿元,保证金16.41亿元,折合起始楼面价11930.59元/平方米。

此宗地总占地面积68798.52平方米(103亩),其中出让面积55022.62平方米(82.5亩),规划容积率2.5,建筑限高80米,限低30米,计入容积率的地上总建筑面积约13.76万平方米。规划在I-27地块配建一所九班幼儿园,需独立设置出入口。

12. 杭州萧山土拍收金60亿元,碧桂园4.42亿夺所前单元商住地

8月16日,杭州萧山区公开拍卖4宗住宅和商住地块。

在开拍2个多后,今日出让的最后一宗土地也顺利成交。所前单元D-15-2地块经过四轮报价、四轮自持比例竞投,由碧桂园以4.42亿元总价竞得,楼面价10200.25元/平方米,自持比例9%。

该地块临近所前镇人民政府,位于府前路和商贸路之间;出让面积为1.44万平方米;容积率为3.0;建筑面积约4.33万平方米;起拍价2.6亿元,起拍楼面价6000.09元/平方米。

13. 北辰6.08亿再获四川仁寿一商住地块,扩储约15万平

8月16日晚间,北京北辰实业股份有限公司宣布,其成都全资子公司竞拍获得了四川眉山仁寿县一宗商住地块,总价6.08亿元。

据悉,成都北辰天府置业有限公司8月16日通过拍卖方式以总价6.08亿元竞得四川省眉山市仁寿县2017-42号住宅地块的国有建设用地使用权。

该地块位于天府仁寿大道以西,怀仁大道以南,出让净用地面积约5.99万平方米(约89.89亩),计容建筑面积不超过14.98万平方米,2.0≤容积率≤2.5,为住宅兼容商业用地,其中商业计入容积率建筑面积不超过总计入容积率建筑面积的5%。

14. 华润11.12亿夺温州梧田商住地,保证金金额与起拍价相等

8月17日,浙江温州市公开出让梧田老殿后街坊C-2-10商住地块,吸引了华润、万科、碧桂园、德信、等6家房企参与竞拍。

最终,地块由华润以总价11.12亿元竞得,楼面价15806.13元/平方米。

该地块位于梧田新区梧三路和南湖路交叉口;占地面积42.21亩,合计2.8万平方米;容积率1.0至2.5;建筑面积7.04万平方米,可兼容商业面积4000平方米;起始总价8.39亿元,保证金8.39亿元,起始楼面价11922.12元/平方米。

此外,该地块拍卖还带来多条新规:保证金为起始总价的100%;当溢价率达到50%时,转为在此价格基础上通过现场竞报配建保障房住房建筑面积的程序,并以竞报面积者确定竞得人;地块出让后建筑装配式和住宅全装修工程建设由温州市瓯海区住建局负责监管验收。

15. 粤泰8.05亿摘得江门10.46万平米商住地

江门市JCR2017-91(新会14)号地块于8月16日摘牌,最终广州粤泰集团股份有限公司以总价8.05亿元摘得,成交楼面价2456.65元/平。

地块位于南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨(土名);用途为城镇住宅和商服用地;出让面积10.46万平方米,其中住宅建设区用地面积为3.86万平方米,商住建设区用地面积为6.60万平方米。综合容积率2.5≤V≤3.13,其中住宅建设区的容积率上限为2.5,商住建设区的容积率上限为3.5,含不超过30%的住宅建筑面积(以建设用地面积计算)。

需注意的是,该地块除了“限地价,竞配建”(限制地价22.58亿元,楼面地价6894元/平方米)外,还提出了“自持经营”。

拍地条件表明,该70层酒店商业综合体项目需建至70层封顶后,此项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。70层酒店商业综合体物业,需竞得人整体自持经营,不得分割转让。

经过128轮竞价,最终粤泰股份以总价8.05亿元摘得,成交楼面价2456.65元/平方米。

16. 江苏无锡四地块揽金24.82亿,新吴宅地8.2亿花落保利

8月18日,江苏无锡出让4宗地块,其中滨湖区1宗,新吴区3宗。地块编号为锡国土(经)2017-18至锡国土(经)2017-21号。最终4宗地均成功出让,揽金24.82亿。4宗地块中一宗纯住宅用地——锡国土(经)2017-20号地块,被保利8.24亿拿下。

锡国土(经)2017-20号地块位于新吴区金城路与梅东河交叉口西南侧,是4宗地块中的一宗纯宅地。规划建筑面积11.63万平方米,容积率≤2.2,建筑密度<28%,出让年限70年。地块最终由保利江苏房地产发展有限公司摘得,成交价8.24亿元,楼面价7086.10元/平方米。

据悉,该地块东邻梅东河,周边交通路网发达,有3高架1高速1立交,出行便捷。片区内人文、商业配套完善。

二.投资融资

1. 融信中国为南京合营项目公司8亿元融资提供担保

8月14日,融信中国控股有限公司发布公告称,为合营企业南京恺璟晟房地产开发有限公司8亿元融资提供担保。

于2017年8月14日,融信中国全资附属公司融信(福建)投资集团有限公司,作为担保人订立以债权人北京银行南京分行为受益人的担保协议。

据此,融信投资同意提供担保,以保证合营公司恺璟晟房地产如期向债权人履行贷款协议项下的还款责任,包括但不限于贷款协议项下的有关本金额达人民币8亿元、利息、违约金、补偿金、赔偿金及债权人实现其债权与担保权利而产生的其他费用。

公告显示,恺璟晟房地产由融信中国(透过和美(上海)房地产开发有限公司及融泰有限公司)与南京嵩申分别间接拥有49%及51%。

融信中国认为,提供担保将有利于恺璟晟房地产满足开发南京物业项目的营运资金需要,预期将为集团带来丰厚利润,且符合其业务战略及整体利益。

2. 旭辉发行3亿美元优先资本证券,年利率5.375%

8月16日,旭辉控股(集团)有限公司就发行3亿美元的优先资本证券发布公告。

旭辉控股已于8月15日与认购方就发行优先资本证券订立认购协议,该证券初步分派率为每年5.375%,分派支付日为2018年2月24日。就发售及销售优先资本证券而言,汇丰、渣打银行、瑞士信贷及海通国际为联席全球协调人、联席账簿管理人兼联席牵头经办人,而国泰君安国际、中金香港证券、花旗及德意志银行为联席账簿管理人兼联席牵头经办人。

根据公告,发行优先资本证券的估计所得款项净额(经扣除包销折扣及以及有关发行优先资本证券的其他估计应付开支后)将约为2.94亿美元,拟用于现有债务再融资。

3. 绿地集团发行5亿美元4.85%定息债券,期限3年

8月18日,绿地控股集团股份有限公司(“绿地控股”)公告称,全资子公司绿地控股集团有限公司(“绿地集团”)通过绿地控股境外全资子公司绿地全球投资有限公司,发行一笔美元定息债券。

本次发行债券金额为5亿美元,期限3年,债券票面利率为4.85%,到期日2020年8月17日,债券将于香港交易所上市。

据了解,此次发行的5亿美元债券,是2014年10月9日绿地集团与绿地全球设立的30亿美元中期票据计划的一部分。

根据计划,绿地全球根据市场情况分期募集提取资金。募集资金计划用于绿地集团境外投资项目,并由绿地集团为该中期票据计划项下的债券本息提供不可撤销的全额担保。

基于该中期票据计划,绿地全球已进行了六次发行,共计发行21亿美元定息债券。目前的5亿美元债券发行计划是其第七次发行。

三.企业动态

1. 蓝光发展1.7亿元收购南通如皋市5万平米商住地

8月14日,四川蓝光发展股份有限公司公告称,近期取得位于南通如皋市一宗商住地块。

公告显示,蓝光发展全资子公司苏州蓝光投资有限公司通过协议,收购如皋市兆基置业有限公司90%的股权取得苏(2017)如皋市不动产权第0008227号地块,股权收购总对价约为1.7亿元。

地块位于如皋市城北街道城北村11组,新生村1、8组;宗地面积4.9万平方米;容积率≤2.25;土地用途为商住。

目前苏州蓝光取得该项目90%的权益,未来或引进合作方共同开发。

2. 荣盛发展签约开发江西明月山4700亩旅游、养生项目

8月14日,荣盛房地产发展股份有限公司公告称,控股子公司荣盛康旅投资有限公司与宜春市明月山温泉风景名胜区管委会签订合作框架协议。双方将在明月山合作开发一养生、旅游目的地。

明月山旅游区位于宜春市中心城西南15公里处,旅游区面积1043平方公里。根据规划,明月山温汤旅游度假区大致分为养生度假区、文化体验区、城镇生活区、总部经济区、动感游乐区、温泉休闲区六大功能区。

公告显示,合作项目包含两个项目地块,均位于江西省宜春市明月山。其中项目地块一占地1700亩,涉及温汤村张坊组,社埠村神山组、上屋组、社前组、下青组等五组;项目地块二占地3000亩,涉及彭坊村潮溪组、刘坊村夏家坊、徐家沅等三个村。

荣盛发展称,本次合作将使得公司深耕“长江经济带”的战略将更趋深入,同时在“长江经济带”区域的市场地位也进一步加强。

3. 绿地香港11.4亿收购佛山项目首入珠三角,将打造农旅小镇

8月15日,据绿地香港控股有限公司发布消息称,拟以人民币11.4亿元的总价收购佛山市鸿艺置业投资有限公司100%股权。此次收购亦是绿地香港在珠三角区域的首次投资。

收购事项中,包括了位于佛山市高明区更合镇约40万平方米住宅商服用地,38万平方米农业旅游用地,合计约1170亩土地。未来,绿地香港将在将利用地块打造具有特色的高端农旅小镇,结合周围丰富生态资源进行旅游地产开发。

绿地香港表示,自2017年4月下旬新机场确定消息发出以来,佛山高明区截至当前没有推出新土地。而更合镇依托佛山,具有良好的产业基础,发达的经济。考虑到当地地块稀缺的现状,项目具备规模性以及未来价格预期,此次收购占领了先机。

4. 朗诗10.82亿元竞得武汉徐东住宅项目60%权益

朗诗绿色地产有限公司8月15日公告,公司成功以10.82亿元竞得武汉徐东住宅项目60%权益及债权。

朗诗绿色地产全资附属公司武汉朗恒实业有限公司,于8月15日收到武汉光谷联合产权交易所发出两份意向受让资格确认通知书。

据此,武汉朗恒成功以10.82亿元竞得湖北供销民生广场股份有限公司、湖北合作投资集团有限公司分别持有的湖北供销徐东民生广场置业有限公司合共60%股本权益及债权。

于完成收购后,朗诗绿色地产将持有该公司80%股本权益,并将与持有另20%股本权益的其他股东商讨项目公司的管理及日常运作,以厘定徐东民生广场置业的账目处理方法。

资料显示,徐东民生广场置业注册资本为2000万元。主要业务为房地产开发、商品房销售及物业服务等。于2017年6月30日,其净资产及总资产分别约为1959.91万元及7.17亿元。

目前,徐东民生广场置业持有位于武汉市洪山区徐东村一宗住宅用地,宗地面积合计约3.23万平方米,可建建筑面积约13.05万(含地下室)平方米。

5. 吉宝14.3亿元出售南通住宅项目予万科,将获3.685亿元

8月16日,新加坡房企吉宝置业在官网发布消息称,已于万科达成协议,将以14.3亿元的价格出售位于江苏省南通市的吉宝澜岸铭郡项目,该交易将于2017年9月底完成,交易完成后,吉宝中国将获得3.685亿元的。

吉宝澜岸铭郡项目所在地块是吉宝置业于2011年以10.4亿元价格竞得,用于兴建湖畔住宅项目,项目规划有1000套住宅,包括联排别墅、独栋别墅和高层公寓,并有配套商业设施。

目前一期已开发向面积3.5万平方米,包含111栋别墅和10个单元的商铺,并已于2015年竣工,截至7月,一半的房源交付业主。

据报道,这并不是吉宝和万科的次合作,早于2013年,双方即合作开发位于新加坡丹那美拉的一个公寓项目,时任万科总裁的郁亮曾称,万科期待与吉宝置业展开长期友好的合作关系。

6. 当代置业4.7亿元收购江苏无锡逾9万平住宅地块

8月16日,当代置业(中国)有限公司公告称,通过收购江苏一地产公司,获得位于无锡市一块占地9.26万平方米的宅地。

代置业表示,间接全资附属公司苏深绿色(北京)置业有限公司于公告日,与苏州杰能科技有限公司及钱兴华先生订立股权转让及债务清偿协议。

据此,苏深绿色拟以人民币4.69亿元的价格,收购杰能科技、钱兴华分别持有的江苏御尊房地产开发有限公司78%及22%股权。该笔款项将分为6个步骤还清。

资料显示,江苏御尊注册资本为人民币2000万元。目前持有一宗位于江苏省无锡市,总占地面积为9.26万平方米的地块。该地块其被规划为住宅用途及将分两期开发。

7. 荣盛发展牵手菜鸟网络,将于固安打造智慧物流城

荣盛房地产发展股份有限公司刊发公告宣布,控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司,于8月16日与菜鸟网络科技有限公司签订了《战略合作意向协议书》。

根据协议,荣盛兴城与菜鸟网络合作项目拟定于荣盛兴城旗下的固安产业园区,用地面积525亩。项目一期用地面积269亩,用地性质为工业园地;项目二期用地面积256亩,用地性质为工业用地。

基于荣盛兴城控股的子公司京南新区投资发展有限公司与河北固安大清河经济开发区管理委员会签署的《区域开发协议书》,荣盛兴城负责园区一级开发并推进土地供应,并在项目建设过程中和项目落成后负责协助菜鸟网络,保障菜鸟网络的各项业务正常运营;菜鸟网络负责目标地块的建设及运营,并导入智慧物流平台。

而关于土地价格及相关费用的具体内容和支付方式等,以双方(或与当地政府三方)再行协商后签订的投资协议为准。

荣盛发展表示,上述协议的签署,是荣盛兴城产业园招商引资取得的重大突破。随着京津冀一体化国家战略的稳步实施,荣盛兴城将与菜鸟网络携手在固安打造“京津冀智慧物流示范新城”,在智慧物流平台的投资建设上开展合作,打造智慧物流科技园区,搭建电商创新创业孵化平台,共同为电子商务企业、物流公司、仓储企业、第三方物流服务商、供应链服务商等各类企业服务。

8. 大悦城斥34亿与GIC等机构投资者设114亿并购基金

大悦城地产有限公司8月17日公告,与多名知名机构投资者共同成立境内、外并购基金,初步投资金额约为人民币114亿元,合作方包括新加坡政府投资公司(GIC)。

大悦城表示,附属公司Hengxin已于公告日与深圳市明诚金融服务有限公司、GIC旗下的Reco Joyrepo Private Limited及投资方(公告未透露相关信息),就以下三点内容订立最终境外有限合伙协议:

1、Hengxin(作为境外普通合伙人)与Reco Joyrepo,及大悦城附属公司耀动有限公司(作为境外有限合伙人),成立一笔境外基金。

2、深圳明诚、投资方的一间附属公司与大悦城一间附属公司,成立一间作为境内普通合伙人的实体公司。

3、境内普通合伙人与投资方、大悦城的一间附属公司(作为境内有限合伙人)成立境内基金。

公告显示,境外基金及境内基金将单独或共同寻找位于中国境内潜在物业项目的收购机会,从而升级改造为大悦城自有旗舰品牌“大悦城”商业项目或商业综合体项目。

根据框架协议,初步投资总额将为境外基金62.7亿元,其中大悦城作为有限合伙人之一的总承担将为22.8亿元,占境外基金权益的36.36%。

而境内基金的初步投资总额为51.3亿元,其中大悦城作为有限合伙人之一的总承担将为11.4亿元,占境内基金权益的22.22%。

据此,境内和境外基金初步投资约为114亿元,而大悦城就成立基金的总承担将约为34.2亿元。

公告还显示,境外基金的存续期将为8年,经双方一致同意,可延期1年。境内基金年期将根据境外基金条款而定。同时,境外基金名称将为Garbo Commercial Property Fund L.P。

大悦城董事会认为,通过成立基金引进投资者与集团的战略发展相一致。依靠投资者丰富的物业投资经验,基金将通过先进的管理经验及整合战略资源,进一步提升“大悦城”的品牌质量,提高集团资源的有效性,从而在中国房地产业建立一个持久有影响力的品牌。

9. 华南城32亿收购合肥商住地,发展大型商贸物流及商品交易中心

8月18日,华南城控股有限公司发布公告,披露收购合肥肥西巨型商住地——肥西[2017]4号交易细节及土地用途。

公告显示,于2017年7月13日,华南城全资附属公司合肥华南城以代价32.1亿元(约36.9亿港元)竞得肥西[2017]4号土地使用权,已于申请竞买时支付合肥市国土资源局竞买保证金6亿元(约6.9亿港元),其余款26.1亿元(约30.0亿港元)将于2017年8月25日或之前支付。

此外,合肥市国土资源局与合肥华南城已于2017年7月13日就该收购订立成交确认书,于2017年7月27日订立土地使用权出让合同。

根据土地使用权出让合同,该土地须于2017年8月27日或之前转让至合肥华南城。合肥华南城须于2017年11月27日或之前开始开发该土地,并须于2020年11月26日或之前竣工。

肥西[2017]4号地块位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧;面积达32.54万平方米(其中居住用地14.46万平方米);容积率商业≤2.5、1.0<居住≤2.2 ;绿地率商业≤60%;居住≤22%,建筑密度商业≥8%;居住≥40%。

华南城表示,该土地拟用作发展合肥项目,具体是于合肥市发展大型综合商贸物流及商品交易中心,这对集团长远前景及扩大其收入基础具战略重要性。

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