房天下产业网讯：据中指研究院周度数据显示，上周重点监测房企共拿地36宗，出让金约442.49亿元。上周碧桂园房企在北京、湖州、徐州共拿地4宗，总拿地金额为17.09亿元，并联合竞得2宗。万科在青岛、华润置地和龙光地产在南宁均拿到3宗地块，拿地金额分别为37.9亿、10.45亿元和13.94亿元。上周品牌房企共融资5笔，融资额为80.21亿元。（《中国房地产企业资讯监测报告(2017.8.7-8.13) 》）

中指点评

上周重点监测房企共拿地36宗，出让金约442.49亿元。上周碧桂园独自在北京、湖州、徐州共竞得4宗地块，总建面36.03万方，拿地金额17.09亿元，并联合竞得2宗。万科在青岛、华润置地和龙光地产在南宁均拿到3宗地块，拿地金额分别为37.9亿、10.45亿元和13.94亿元。8月11日上午，绿地以90亿元拿下南京市江北核心区地块G41，成交总价居本周榜首。上周拿地的品牌房企还有美的地产、国瑞置业、首创+远洋、东原地产、保利地产、光明地产、北辰实业、雅居乐、新城控股、合景泰富、金地集团、海尔地产、路劲基建、泰禾集团和中海地产等。

上周品牌房企共融资5笔，融资额为80.21亿元。（《中国房地产企业资讯监测报告(2017.8.7-8.13) 》）

一．土地储备

1. 历时3美的10亿再落子佛山高明，楼面价6077元/平

8月7日下午，广东佛山公开出让高明区西江新城一宗商住地。据了解，现场吸引了保利、恒大、万科、碧桂园、美的等房企参与竞价。

经过3一百多轮报价，地块最终由美的地产摘下，总价10.04亿元，楼面价6076.87元/平方米，未达到限价。

该地块位于高明区荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南，属于高明西江新城核心启动区；占地面积5.9万平方米；容积率＞1.0且≤2.8；建筑密度≤30%，绿地率≥30%；起拍价约6.82亿元，起拍楼面价4124.94元/平方米。

2. 万科楼面价7550元/平拿下青岛三宗地，成交总价37.9亿元

青岛市于8月8日上午公开出让李沧区青银高速东侧三宗地，三地块搭配供应，一并出让。据悉，这亦是青岛主城区2017年上市公开招拍挂的首宗建设用地。

最终经过6轮加价，青岛万科房地产有限公司以楼面价7550元/平方米拿下三宗地，成交总价37.9亿元。

李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362－01地块，总用地面积44320.7平方米，规划建筑面积158225平方米，容积率≤3.57，起始价11.87亿元，成交价11.95亿元。

同样为李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362－02地块，总用地面积39440.8平方米，规划建筑面积59161平方米，容积率≤1.5，起始价4.44亿元，成交价4.47亿元。其中，该地块规划建筑面积其中住宅23073平方米，商服36088平方米。

而李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4364－02地块，总用地面积120069.2平方米，规划建筑面积284564平方米，容积率≤2.37，起始价21.34亿元。成交价21.48亿元。根据要求，该地块规划建筑面积其中住宅257005平方米，人才公寓27559平方米。

3. 北京出让4宗地块，3宗为联合竞得

8月8日，北京市海淀、亦庄共公开出让4宗地块，2宗位于“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园内，而另外2宗位于经济技术开发区路东区，4宗地总起价150亿元。

其中，经济技术开发区路东区的C14C-1、C14C-2、C14S-1地块不参加拍卖，随后该地块宣布京东亿底价38.5亿竞得。

而“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块，拍卖吸引国瑞、中铁、建碧桂园、中海、保利、华润等房企参拍，最终，23号国瑞、中铁建、碧桂园联合体以58.08亿元+净自持面积36%。地块要求当竞买报价达上限价格时，转为现场竞报自持商品住房面积比例，达到预设比例，转入高标准商品住宅建设方案；且商品住房销售均价不超过5.3万元/平方米，销售单价不得超过5.565万元/平方米。

该地块规划R2二类居住用地，建筑面积139022平方米，6009地块45916平方米，容积率1.5，控高24；6010地块93106平方米，容积率1.8，控高30。该地块起始价48.4亿元。

翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块由17号万科+平安联合体18.06亿元竞得，地块自持44%。

该地块同样要求当竞买报价达上限价格时，转为现场竞报自持商品住房面积比例，达到预设比例，转入高标准商品住宅建设方案；商品住房销售均价限5.3万元/平方米，且销售单价不得超过5.5650万元/平方米。

该地块规划为R2二类居住用地，建筑面积104288平方米，其中，6019地块55019平方米，容积率2，控高36(无偿还建55019平方米)；6020地块49269平方米，容积率1.8，控高30。

最后一宗经济技术开发区路东区G2街区G2R1地块由首创远洋联合体报价71.65亿竞得，最终北京4宗地块共计收金186.28亿元。

据悉，该地块吸引保利、华润、碧桂园、万科、中海等一众房企参拍，地块由58号首创+远洋报价71.65亿，达到上限，随后由于无房企参与竞拍无自持环节，首创远洋联合体以71.65亿拿下该地块。

该地块规划R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地及A33基础教育用地。建筑面积181983.1平方米，其中R2二类住宅44483平方米，F1住宅混133337平方米，A33基础教育用地4109平方米。地块容积率0.8-2.5，控高18-80米，起始价47.8亿元。地块商品住房销售均价限5.2695万元/平方米，且销售单价不得超过5.533万元/平方米。

4. 东原4.76亿元拿下成都锦江回炉商服地，楼面价3990.00元/平

成都市锦江区于8月8日入市拍卖两宗商业用地。位于锦江区工业园内的39.49亩宗地被东原竞得，成交楼面价商业/办公用地元/平方米，总价4.76亿元。该宗地位于锦江区工业园区东西四路8号，紧邻南三环。用地面积平米28243.68平方米(合出让面积39.49亩)。

宗地曾在今年4月25日公告挂牌出让，但最终因故终止。最后，宗地在重新入市后以3990.00元/平方米的楼面价被东原拿下。

值得注意的是，据文件要求，该宗地项目建设总建筑面积不低于11万平方米，且项目业态应以写字楼、商务酒店和购物中心等服务型产业为主导。文件同时规定，竞得人自持商业物业比例不得低于计容商业总建筑面积的30%。

5. 浙江湖州9宗地收金37.5亿，碧桂园6亿元揽获两地块

浙江湖州市区于8月9日成功出让9宗地块，总出让面积812.5亩，总建筑面积82.6万方，宗地共揽金37.48亿元，保利、碧桂园、光明、鑫远等房企均落子。

其中，保利首入湖州，经234轮竞价以总价13.1亿元竞得仁皇山RHS（N）18B-2地块，折合楼面价9979.13元/平方米。宗地位于位于南皋桥南片，出让面积100980平方米，建筑面积131274平方米。其中，该宗地要求整体非住宅建筑面积比例不超过总建筑面积的25%。

该次拍卖中，唯碧桂园两度落子。其中，姚家田单元ZX-05-01-04-1号地块位于织里镇朱湾村，由碧桂园以2.2亿元竞得，折合楼面价2469.82元/平方米。地块出让面积55672平方米，建筑面积89075.2平方米；而另外一块为南浔硬长桥单元CD-04-01-02F-1地块，出让面积70752平方米，建筑面积127353.6平方米，该地块经37轮竞价，由碧桂园3.93亿元拿下，楼面价3085.90元/平方米。

太湖度假区滨湖北单元TH-01-03-02F地块，出让面积74618平方米，建筑面积111927平方米。经过117轮竞价，最终光明以总价4.61亿元竞得，楼面价4118.76元/平方米。

6. 北辰实业4.62亿元摘四川眉山仁寿县约105亩宅地

2017年8月9日，公司全资子公司成都北辰天府置业有限公司通过拍卖方式以总价4.62亿元竞得四川省眉山市仁寿县2017-25号住宅地块的国有建设用地使用权。

资料显示，该地块位于天府仁寿大道以西，仁寿城市湿地公园南侧。出让净用地面积：69,858.57平方米（合约104.79亩），计容建筑面积不超过83,830.28平方米；容积率：1.0≤容积率≤1.2；规划用途：二类住宅用地。

7. 扬州成功拍出三宗地，金辉碧桂园联合摘得北区槐泗商住地

8月9日，扬州市成功出让3宗国有建设土地使用权，其中一宗GZ053地块临时取消，不参加此次土拍，地块吸引包括万科、碧桂园、中海、保利、雅居乐、金辉、旭辉、等房企加入争夺。

根据最终出让结果，西区火车站南GZ057地块被雅居乐摘得，成交楼面地价为8156.25元/平方米。该地块出让面积148142平方米，规划住宅用地，1.0＜容积率≤1.6。据悉，地块距商业中心文昌阁直线距离8公里，周边交通非常便利，教育资源也较为丰富，有多所幼儿园及中小学、公园以及休闲娱乐设施，以至于该地块竞拍现场引起激烈竞争。

此外，北区槐泗GZ055号商住混合用地也备受关注，该地块紧邻瘦西湖高速出入口，是扬州连接东西、沟通南北、通达城乡、产城融合的重要区域。未来将建设集高品质住宅、社区风情街区、购物中心、金融机构、品牌教育于一体的综合性社区。地块最终被金辉、碧桂园竞得，成交楼面地价为2150.35元/平方米。出让面积191529平方米，1.0＜容积率≤1.43。

8. 新城控股2.04亿竞得湖州地块，未来或引入合作者

8月9日，新城控股集团股份有限公司发布公告称，于浙江湖州市竞得一宗商住地。

新城控股称子公司杭州新城鼎宏房地产开发有限公司，以总价人民币2.04亿元竞得浙江省市编号2017-34地块。

该地块位于湖州市南浔经济开发江蒋漾单元，东至江蒋漾路、南至适园路、西至现状河道、北至滨江路；出让面积为4.07万平方米；容积率为1.5-2.0；起始价1.93亿元，起始楼面价2370.54元/平方米。限价房源占地块可供多层、高层住宅比例为70%；限多层、高层住宅（毛坯房）销售备案均价为8000元/平方米。

新城控股表示，目前拥有上述地块100%权益，未来可能就项目引入合作者。

9. 华润10.45亿拿下南宁首宗养老用地，龙光13.94亿落子龙岗

8月9日，南宁市成功出让五象新区两宗大面积地块，出让地块为GC2017-022地块和GC2017-034地块，最终，两地块分别由华润置地10.45亿元、深圳市圳雅投资有限公司13.94亿元拿下。

值得一提地是，其中GC2017-022地块为南宁首宗养老地块，地块吸引华润、龙光、大唐、彰泰、金科、碧桂园、万科、天健等多家房企参与竞争。最终，经过近一个的举牌竞价，华润以10.45亿元+产权移交住房配建面积40000平方米竞得，去除养老设施用地和移交的住房配建面积，该地块剩余纯商品房面积不到2.5万平方米。

GC2017-022地块位于良庆区玉洞大道以南，新良路以西，地块由三宗地组成，总面积为9.63平方米。当中一地块为城镇住宅用地、批发零售用地，另外两地块医卫慈善用地(社会福利、医院用地)，容积率1.5-3.0。

而另一宗龙岗片区GC2017-034地块由深圳市圳雅投资有限公司（龙光）豪掷13.94亿元竞得，该幅地块同样分为三宗地，地块一自持面积比例100%，地块二和地块三产权移交住房配建面积均为7500平方米，产权移交住房配建比例为5.9%和8.8%。

据了解，该地块总用地面积为15.62万平方米，地块规划为商务金融、批发零售、城镇住宅用地，容积率1.5-3.0。其中，为位于龙华路北侧地块及龙华路南侧地块均需配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3145.5平方米，用地面积不少于4839.23平方米。

10. 金辉1.04亿拿下佛山第四子，4442元/平米首入大沥

8月10日上午，金辉地产以1.04亿元摘得佛山沥西夏巷村地段商住地，地块占地仅7804平方米，据悉，这是金辉首次进入南海拿地，也是其年内在佛山斩获的第四宗地块。

由于地块较小，此次土拍仅有碧桂园、万科和金辉三家房企参与。最后，仅经过10，金辉在第五次报价时，以1.04亿元竞得该地块，折合楼面价仅 4442.17元/平方米。

值得一提的是，这也是金辉布局佛山的第四个项目，前三个分别位于容桂、北滘和大良。

根据文件显示，该宗地容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，土地为城镇住宅兼容批发零售等商服用地，建筑限高72米。

此外，宗地并无特殊要求，除了常规停车位设置外，还须配套社区用房、物业服务用房、垃圾收集点等公共服务设施。地块亦无需独立设置幼儿园（托儿所）及小学，所需学位将由大沥镇政府统筹解决。

11. 江苏常熟8月首拍地被合景3.6亿拿下

8月10日上午，江苏常熟董浜镇的一宗宅地成交，宗地由合景泰富以3.6亿元摘得，成交楼面价为3983.78元/平方米。

该2017B-011编号地块为一块宅地，位于董浜镇华文路以南、兴安路以西，土地面积5.65万平方米，容积率大于等于1.4、小于等于1.6，土地起拍价2.29亿元。

12. 金地9.64亿拿下大虹桥商办地，需自持80%商业不少于20年

8月10日，上海青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04地块正式出让，金地以9.64亿，楼面价11402.34元每平方米拿下。

地块南至方家塘路，西至祝桥头路，北至高光路，总出让面积33807.1平方米，计容面积84517.75平方米，规划用地性质为商办用地，起拍总价为92970万元，起拍楼面价为11000.06元/平方米。

另外，地块附带了一系列出让条件，包括地块混合用地各用途建筑面积比例为商业15%，办公85%，地上建筑限高42米，其他地块为32米；商业项目可售部分不得设于地面一层；商业销售以层为单位，不得小于分割面积150平方米；同时受让人须自持80%的商业物业和50%的办公物业各不少于20年。

13. 海尔地产8.82亿青岛再落两子，需配建1.5万平人才公寓

自上周打包拿下青岛即墨6宗地块后，8月10日，海尔地产在青岛市北区再落两子，付出土地金额8.82亿，成交楼面地价8800元/平方米。

该两宗地块位于市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西，原大山监狱以北区域，总建面约10.02万平方米，起始楼板价7000元/平方米。

其中，A地块宗地面积为26397.9平方米，土地用途为城镇住宅用地和商服用地，规划建筑面积为75223.3平方米，该地块将划拨2890.6平方米的土地配建租赁型人才公寓，公寓规划建筑面积为9250平方米。

B地块宗地面积10435.4平方米，土地用途为城镇住宅用地和商服用地，规划建筑面积为25036.5平方米，该地块也将划拨土地配建租赁型人才公寓，划拨土地面积为2089.9平方米，公寓规划建筑面积为6269.7平方米。

值得一提的是，该批地块所处的东白沙河片区大部分土地为丘陵及山地，有良好的自然生态景观，同时，片区汇处于通往机场走廊的枢纽位置。而随着越来越多的大牌房企入市，以及高品质居住区的定位，东白沙河片区的土地价格也从2008年万科白沙润园的80万/亩，已经攀升到现在的600多万/亩。

14. 杭州土拍收金近40亿，路劲落子余杭

8月10日下午，杭州市余杭区公开出让三宗商住用地，宗地分别为余政储出[2017]11号、余政储出[2017]12号及余政储出[2017]13号，宗地总建筑面积28万平方米，总起价26.45亿元。

13号地块由港资路劲地产以9.66亿元竞得，折合拿地1.29万元/平方米。

13号地出让面积37152平方米，建筑面积74304平方米，容积率2。两地块起始楼面价8666元/平方米，限价1.29万元/平方米。

15. 绿地90亿拿下江北核心区CBD地块，将建南京550米高楼

8月11日上午，绿地以90亿元拿下南京市江北核心区地块G41，而同一批次出让的还有青龙地铁小镇的一块商办混合用地。

据了解，江北NO.2017G41地块于当日上午九点开始拍卖，最后由绿地一次报价以总价90亿元摘得，折合单位地价4.49万/平方米。

G41地块要求配建五星级酒店，地块总面积超过20万平方米，综合容积率4.61。地块深入江北核心区CBD腹地，设置限价120亿元，此价格不仅是江北有史以来的地价，也有望成为南京总价的地块。

根据要求，地块将在两条地铁包围的A1地块建设江北高楼，总高度控制在550m-600m之间，塔楼要在拿地后1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工。而550米的G41地块，已经超过了紫峰大厦（450米），成为南京。

16. 美的、碧桂园分食徐州铜山两终止地

8月10日，江苏徐州以“限地价，竞房价”方式成功出让两宗土地，其中2017-26号铜山区银山路西侧（焦山车管所）地块由碧桂园竞得，而另一宗铜山区2017-28号（原铜山民政局）地块由美的拿下。据了解，两宗地块首开面积不低于2万平方米，首开售价不高于1.3万元/平方米。

相关文件显示，2017-26号铜山区银山路西侧地块，规划纯住宅用地，1.0≤容积率≤1.2，建筑密度≤28%，绿化率≥35%。后期规划为洋房、别墅等高端产品。值得注意的是，地块与碧桂园于8月2日竞得的2017-27号住宅地块相连。该地块出让面积6.90平方米，起拍价3.11亿元，8月2日终止前报价4.76亿元，折合楼面价5750.05元/平方米。

而另外一宗终止地2017-28号住宅地块，位于长江路南、嵩山路东、府中西路北、凤山路西，原铜山民政局及周边地块。出让面积4.14万平方米，1≤容积率≤1.50，35≤绿化率，建筑密度≤23%。起拍价2.61亿元，8月2日终止前报价3.73亿元。

17. 泰禾联合济南高新斥资15.62亿元拿下济南三宗地块

8月11日，泰禾集团股份有限公司发布关于全资子公司组成联合体竞得土地的公告。

公司下属全资子公司济南泰禾置业集团有限公司与济南高新控股集团有限公司组成联合体参加了济南市国土资源局举行的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动，分别以合计人民币42,200万元、20,000万元、94,000万元（合计15.62亿元）竞得济南市高新区汉峪片区B-05号、A-13号及A-14号地块国有建设用地使用权。

资料显示，三宗地块分别为：高新区汉峪片区 B-05号地块，经十路以南，凤凰路以东，出让面积29,582(平方米)，商业商务，容积率3.0≤地上≤4.7、地下≤1.8，出让年限40年

据文件要求，该地块商品住房销售均价不超过5.5万元/平方米，且销售单价不得超过5.78万元/平方米。而北平谷夏各庄镇地块，规划为R2二类居住用地，建筑面积10.91万平方米，该地块竞拍房企有吉林天茂+招商、中海、旭辉、首开+保利+龙湖、金科、万科。

高新区汉峪片区A-13号地块与A-14号地块为相连地块，位于高新区旅游路以南、凤凰路以西，出让面积分别为10,229平方米，55,333平方米，土地用途为居住，容积率1.0≤地上≤1.6、地下≤0.3，出让年限70年。

18. 北京怀柔成交两宗宅地，碧桂园落一子

据北京市怀柔区8月11日土拍最终出让结果显示，一宗自住房用地被碧桂园以6.2亿元拿下。

怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块F2公建混合住宅用地，规划建筑面积6.10万平方米，挂牌出让起始价为6亿元。现场竞拍前仅收到3次网上报价，报价为6.06亿元，经过两轮竞价，碧桂园6.2亿元拿下了该地块。

该宗地中居住建筑规模全部建设“自住型商品房”，销售限价2万元/平方米（含全装修费用）。

19. 中海以8.82亿拿下宁波鄞州新城区首南宅地

据宁波市8月11日最终土拍结果显示，经过88轮竞价，中海以8.82亿元竞得鄞州新城区首南地段编号3302120140370030商住地，宗地折合楼面价15662.96元/平方米。

地块位于鄞州新城区首南地段，南临罗蒙环球城，北靠南部CBD，东靠高教园区，学校教育资源集中坐落，周边有车站，银行，医院，花园等，社会配套设施完善。因而竞拍也吸引美的、碧桂园、中海、银亿、远洋、新希望、中交、金地等一众房企参与。

土地为中低价位、中小套型普通商品住房用地，总用地面积2.61万平方米，规划建面5.63万平方米，容积率＞1且≤2.16，宗地起拍楼面价8500元/平方米。

二．投资融资

1. 佳兆业拟发行三项优先票据2.85亿美元，票息9.375厘

8月7日，佳兆业集团拟发行两项本金额100%及一项本金额101%的额外美元优先票据2.85亿。

佳兆业集团公布发行额外的三项优先票据，分别为2020年到期5000万美元优先票据，票息7.25厘，发行价为本金额的100%；一项2022年到期1.2亿美元票据，票息8.5厘，发行价为本金额的100%；另一项为2024年到期1.15亿美元票据，票息9.375厘，发行价为本金额的101%。

该公司表示，发行票据所得款项净额将用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及作一般企业用途，票据将在新交所上市及挂牌。

2. 雅居乐发行2022年到期优先票据2亿美元，年利率5.125%

8月8日，雅居乐集团控股有限公司公告，宣布该公司本金总额2亿美元的2017年票据发行。

公告内容显示，于8月7日，该公司连同附属公司担保人与渣打银行、汇丰、农银国际及中信建投国际订立购买协议，渣打银行及汇丰为该公司2017年票据发行的联席全球协调人、联席账簿管理人兼联席牵头经办人，而农银国际及中信建投国际为有关发售及销售2017年票据的联席账簿管理人兼联席牵头经办人。彼等亦为该公司2017年票据的初步买方。

雅居乐本次所提呈发售的2017年票据本金总额为2亿美元，票据发行旨在将所得款项净额用于为部分2014年票据再融资。

此外，该公司2017年票据发售价为票据本金额的100%，于2022年8月14日到期。票据将按年利率5.125%计息，每半年派息一次，自2018年2月14日起每年于2月14日及8月14日支付前期利息。

3. 深圳控股签订一项5亿港元融资协议，为期48个月

深圳控股有限公司宣布，于2017年8月9日，公司（作为借款人）与一家银行(作为贷款人)订立一份有关一项本金额达5亿港元的可转让定期贷款融资融资协议。融资为期48个月，由融资协议日期起计算。

根据融资协议，倘(i)深业集团有限公司不再实益拥有公司至少35%已发行股本，或不再为该公司的单一股东，或不再控制董事会；或(ii)中华人民共和国深圳市人民政府不再直接或间接实益拥有深业至少51%权益，则将构成一项违约事件。

当上述任何事件出现后，且情况持续，贷款人可发通知予该公司宣布其于融资协议项下承担提供的融资或其任何部份予以终止，及/或融资协议项下的所有尚未偿还贷款及所有利息以及所有其他应付款项已成为即时到期并应予支付或在被要求时成为到期并应予支付，届时所有欠款将即时，或按有关通知规定，成为到期并应予支付。

4. 新城控股完成境外发行2亿美元债券，票面利率5.0%

8月9日，新城控股集团股份有限公司发布公告指，8月8日，公司境外全资子公司新城环球有限公司（NewMetroGlobalLimited）完成在境外发行总额为2亿美元的无抵押固定利率债券发行，并获得新加坡证券交易所的原则性上市批准，相关债券拟于2017年8月10日在新加坡证券交易所上市。

根据公告，本次境外债券的发行人为新城环球有限公司（New Metro Global Limited），新城控股提供无条件的不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括本次境外债券的本金和利息等。

发行规模为2亿美元，债券期限5年（前三年不得赎回），债券利率票面年息为5.0%，每半年支付一次。债券评级Ba3（穆迪）/BB-（标普）/Ag+（中诚信亚太），担保人主体评级Ba3（穆迪）/BB-（标普）/Ag+（中诚信亚太）。

新城控股表示，本次债券发行的募集资金将在符合法律法规的前提下用于偿还现有债务。本次债券的成功发行有利于公司进一步优化融资结构、拓展融资渠道，并为建立境外市场良好信用打下基础，符合公司发展战略。

据了解，今年3月17日，新城控股开2016年年度股东大会，审议通过了《关于公司开展直接融资工作的议案》，批准公司利用直接融资工具进行规模为合计不超过人民币110亿元（含境外等值外币，如适用）的融资，直接融资工具品种包括在中华人民共和国境内外发行的各类直接融资工具。

5. 万科发行2017年期债券30亿元，票面利率4.5%

8月10日，万科企业股份有限公司发布公告，宣布面向合格投资者公开发行公司2017年期债券30亿元。

公告显示，万科本期债券发行采取网下面向合格投资者询价配售的方式。网下申购由发行人、簿记管理人根据簿记建档情况进行债券配售。债券主承销商为中信证券股份有限公司，分销商为中信建投证券股份有限公司、东方花旗证券有限公司及东海证券股份有限公司。

债券最终发行规模为30亿元，以面值100元平价发行，期限为5年。债券票面利率4.50%，在其存续期的前3年内固定不变。如发行人行使调整票面利率选择权，则未被回售部分在其存续期后2年票面利率为前3年票面利率加调整基点，在其存续期后2年固定不变。如发行人未行使调整票面利率选择权，则未被回售部分在其存续期后2年票面利率仍维持原有票面利率不变。

三．企业动态

1. 奥园7.84亿收购惠州两幅地块，总建面35.62万平方米

8月7日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，与容国强及姚立新签订股权转让协议，容国强及姚立新同意出售惠州市鸿泰昌实业有限公司全部股权，代价人民币7.84亿元。

鸿泰昌实业为一家根据中国法律成立的有限责任公司，主要从事（其中包括）物业开发、水电系统安装及建筑材料销售等业务，其中涉及由位于惠州仲恺高新区潼侨镇两幅地块组成的项目地块的物业开发及建设。

公告显示，该项目总占地面积约为12.83万平方米及总建筑面积约为35.62万平方米，供住宅、批发及零售用途。于股权转让订立前，容国强及姚立新分别拥有该公司75%及25%股权。根据公告，鸿泰昌实业于2015年度及2016年度分别亏损26.89万元及26.67万元，于2016年12月31日的资产净额为7000万元。

奥园董事会认为，收购事项将为该集团提供机会，以巩固及加强其位于广东省便利地理位置的土地储备。

2. 绿地签约成都都江堰7700亩项目，将投200亿打造特色小镇

近日，绿地集团与都江堰市政府就都江堰国际康养特色小镇项目在成都签署合作协议。

根据协议，该项目拟选址都江堰市中兴镇和青城山镇辖区范围内，规划总面积约7700余亩。绿地集团将投资200亿元，按照“休闲度假+养生养心+健康医疗+生态街区”的模式，整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区，通过构建生态休闲、文化体验、康体养生、高端度假等多元旅游业态，助力都江堰建设国际旅游名城，打造标杆特色小镇示范基地。

绿地集团还与成都市政府就天府新区熊猫大厦项目达成合作共识，预计于近期签署合作协议并力争在年内实现开工。该项目建筑设计将紧扣熊猫主题，充分融入熊猫元素和文化内涵，建成后有望成为成都城市新名片。

此外，绿地集团还计划在成都天府新区打造国际化、现代化、高端化的总部经济商务配套区以及体现产城融合发展理念的生态智慧社区，全面提升区域发展能级。

3. 旭辉与平安签约长期合作协议，获平安战略投资100亿元

据旭辉官微消息，近日，旭辉与平安不动产有限公司签订长期战略合作协议，据了解，这是继平安人寿以19亿港元战略增持旭辉之后，旭辉与平安集团又一次战略合作。今年7月份，旭辉控股向中国平安旗下平安资产管理，以每股3.5港元发行5.45亿股新股，募得资金共19.1亿港元，据此中国平安战略持有旭辉9.9%股份，成为公司的第二大股东。

根据此次签订的协议，平安不动产拟在满足相关投资条件的情况下向旭辉投资约人民币100亿元作为项目层面战略性投资，对双方都认可的潜在房地产项目开发经营，共同开发、共同获益。

同时，除了股权投资外，平安不动产还在债权投资等方面给予旭辉全方面的合作。双方希望以此为契机深化战略合作伙伴关系。

4. 华发再牵手华润置地，成立项目公司合作开发南京三宗地

8月8日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，与华润置地签署合作框架协议，拟共同开发南京三宗地块。

根据公告，公司全资子公司威海华发房地产开发有限公司（以下简称“威海华发”）、大连华藤房地产开发有限公司（以下简称“大连华藤”）、上海铧福创盛置业有限公司（以下简称“上海铧福”）分别与华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司（以下简称“上海泓喆”）、华润置地（苏州）发展有限公司（以下简称“华润置地（苏州）”）签署了《南京NO.2017G29项目投资合作框架协议书》、《南京NO.2017G35项目投资合作框架协议书》、《南京NO.2017G32项目投资合作框架协议书》，约定合作开发南京NO.2017G29、NO.2017G35、NO.2017G32等三宗地块。

具体协议，NO.2017G29地块，地块出让面积为地上129,503.16㎡、地下11,038.91㎡，综合容积率约为4.26，规划用地性质为商业、办公及二类居住用地。股权结构由威海华发持有51%股权，上海泓喆持有49%股权。

5. 华发股份旗下子公司认缴出资6亿元设立文化产业投资基金

8月9日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，公司拟出资参与投资珠海知行并进文化产业投资基金。

公告显示，珠海华发实业股份有限公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司拟与珠海华金创新投资有限公司、珠海华金阿尔法一号基金合伙企业（有限合伙）共同参与投资珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）。基金主要投资文化、旅游、娱乐产业及周边行业中具有高成长性的未上市企业。

目前该基金已经完成设立，规模拟定为50.5亿元人民币，现已认缴出资15.15亿元，本次拟新增认缴出资10.10亿元，完成后累计认缴出资规模为25.25亿元。

其中，华金投资作为新增普通合伙人，累计认缴出资不超过505.05万元（本期追缴出资252.5253万元），占基金规模的0.1%；华发华宜、阿尔法一号作为新增有限合伙人，分别认缴出资6亿元、4亿元。

6. 福星股份10.35亿分阶段收购深圳项目，获得一宗工业用地

8月9日，湖北福星科技股份有限公司公告称，全资子公司福星惠誉房地产有限公司分以10.35亿元分阶段收购深圳一间公司，获得一宗土地。

福星股份披露，截至本公告日，福星惠誉的全资子公司深圳市融福投资有限公司、深圳大志成投资有限公司，分别持有深圳市远鹏新天地科技有限公司77%、23%股权。

近日，深圳融福与大志成共同签署了《股权转让协议》。协议约定，深圳融福拟以人民币2.35亿元的价款收购大志成持有目标公司23%股权。，本次股权收购完成后，深圳融福将持有远鹏新天地100%的股权。本次收购前，深圳融福曾分两次分别收购目标公司51%和26%的股权，合计77%股权，分别出资5.22亿元和2.66亿元，合计7.99亿元。

资料显示，远鹏新天地注册资本9142.29万元。截至2017年7月31日，其总资产约1.89亿元，但负债约2.36亿元。2017年上半年实现营收438.03万元，净利润264.31万元。

远鹏新天地拥有位于深圳福田保税区B105-92宗地1.2万平方米工业用地使用权，使用年限为50年。远鹏新天地在宗地上建设了两栋工业用房，具体为：赛格柏狮电子大厦一期厂房（又称远鹏研发大楼A栋），建筑面积为6208.65平方米，用途为工业；赛格柏狮电子大厦二期厂房，建筑面积为2.04万平方米，用途为工业。

7. 万达酒店宣布与万达商业资产重组，含收购文旅、酒管公司

8月9日晚，万达酒店发展有限公司发布公告，宣布与北京万达文化产业集团有限公司以及大连万达商业地产股份有限公司之间的资产重组框架协议。

其中，含两项收购及一项出售等事项。

万达酒店暂定以63亿元向万达文化收购万达文化旅游创意集团有限公司的全部股权，且该代价将由其以现金、发行股份或可换股债券的任一方式清偿。

公告称，万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。

同时，万达酒店暂定以7.5亿元自大连万达商业收购万达酒店管理（香港）有限公司的全部股权。资料显示，万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

另外，万达酒店表示将出售其余万达置业投资有限公司、万达国际地产投资有限公司、万达美洲地产投资有限公司及万达澳洲地产投资有限公司的全部权益予大连万达商业。

其中，万达置业投资有限公司含集团桂林项目51%股权；万达国际地产投资有限公司含伦敦项目60%股权；万达美洲地产投资有限公司持芝加哥项目60%股权，万达澳洲地产投资有限公司持悉尼及黄金海岸项目60%股权。

但万达酒店也表示，预期上述出售事项的代价将基于该等公司的资产净值厘定，并以现金结算。

8. 旭辉与太原尖草坪区政府达成合作，投资500亿首次尝试新城改造

8月10日，旭辉集团与太原市尖草坪区政府就三给区综合改造签署战略合作框架协议。至此，旭辉正式进入太原市，完成战略布局的第34城。

据了解，本次战略合作，旭辉首次尝试新城改造，实现产城融合的开发模式。总投资规模将高达500亿，其中涉及一级土地安置整理、新城整体规划布局、二级土地的开发建设等多个业务模式。针对整个项目的定位则以生态、健康、智慧为核心要素，聚焦新型城镇化人群、高端产业人群以及创新创业人群。

同时，为化的实现新城布局，整个片区采用整体招商、整体规划、整体建设的开发方针。旭辉将充分发挥其在城市规划、绿色建筑、健康科技住宅等领域的优势，利用清华大学-旭辉集团可持续住区研究中心（以下简称CSC研究中心）的科研力量。通过集中连片的旧城改造，引入海绵城市、公园城市、智慧城市等先进理念，形成产城联动的现代宜居都市区。

旭辉参与规划建设的三给片区位于太原六城区之一的尖草坪区，多个产业园区、众多高校与科研机构云集于此，是太原市发展活力和潜力的区域，也是太原市政府重点打造的北部新城。

据了解，旭辉目前已经完成34个城市的布局，城市进入模式包含公开市场招拍挂、公司并购、项目收购等多种模式。此次进入太原，首次尝试参与综合改造模式。旭辉表示，非常看好太原的未来市场。按照其城市轮动的规律判断，太原即将成为下一个城市快速发展的增长点。

9. 北京城建出资3250万元设立保定公司，扩展棚改项目

8月10日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，其与保定市豪中房地产开发有限公司共同出资设立一家具有独立法人资格的项目公司，拟在保定地区扩展棚改项目。

公告显示，目前北京城建与豪中公司共同出资设立的北京城建保定房地产开发有限公司已经完成工商注册，注册资本5000万人民币，其中北京城建出资3250万元，持有65%的股权，豪中公司出资1750万元，持有35%的股权。目前合作公司正在积极扩展保定地区棚改项目。

8月4日，北京城建为满足公司生产经营发展的需要，优化公司债务结构，拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币40亿元长期限含权中期票据，利率前5年为固定，自第6个计息年度起，每5年重置一次票面利率。

10. 上海万科以总代价1.64亿元获得交大科技园21.13%股权

8月11日，龙头股份发布公告称，上海万科房地产有限公司竞得上海龙头（集团）股份有限公司挂牌出售的交大科技园项目部分股权。

该次交易总代价为1.64亿元人民币，交易完成后，上海万科获得交大科技园21.13%股权。

龙头股份称，公司已全额收到上海万科所付款项，交易预计获得的5300万元左右净将对公司三季度产生较大影响。而据了解，龙头股份去年全年净利2077.82万元。