土地是房地产市场发展的命脉。房地产市场下半场的发展，首先应以土地市场为战场，正本清源！

上半场基本走完，请即日起遵规守则！

新中国成立后，国家对土地拥有所有权，土地使用采取国家统一分配，无偿使用的方式进行。计划经济条件下，房地产市场失去发展土壤。这种情况在成立经济特区后，率先由深圳实现破冰。

1981年11月，深圳经济特区首先开始对部分土地使用征收费用；1987年9月8日，深圳市以协商议标形式，出让有偿使用的块国有土地；9月11日以招标形式出让第二块国有土地；12月1日又以拍卖形式出让第三块国有土地使用权。尤其是第三次，敲响新中国土地市场“槌”，吹响了中国房地产市场开发的集结号。

1988年，《宪法》修正案允许土地批租，中国迎来真正的房地产市场。此后十年，房地产市场发展也为没有现成的模式和经验可供借用，一些计划经济理念仍根深蒂固地存在，市场在混沌之中发展，过程一波三折，积累了很多经验。

1998年国务院23号文取消福利分房，随后大力推行货币分房，给起始阶段疲弱的楼市提供了强劲活力，中国房地产市场迎来高速发展时期，以深圳为典型代表，一些国际领先的开发经验、工程技术和服务管理被广泛引用，带领中国人居事业开创一个辉煌时代。

其时，市场发展的规范性文件和政策的出台，基本都是针对已经出现的问题而制定的，“调控”成为主旋律，政策和市场在调整过程中，逐步把市场发展导入健康、理性的轨道。

如果一定要给楼市发展阶段给出定义，那么，自1988年开始的前三十年可被视为“上半场”。这段时期是中国城市化进程启蒙和自由生长的过程。根据国家统计局2017年1月20日发布的数据，2016年中国城镇化率达到57.35%。相对于国际发达国家约80%水平，中国还存在较大的发展空间，房地产市场仍有发展空间。

房住不炒，下半场核心指导原则！

楼市“下半场”发展的核心任务将是纠偏、提质，在“量”的方面赶超欧美发达国家的同时，更有赖于对上半场经验教训的总结和汲取，在发展模式方面完成蜕变，全面实现“质”的提高。

这个过程，无疑是“平台”发挥功效的优质时机，改变依靠资源占有进行发展的模式，市场将是一个依托平台实现公平竞争、有序发展的市场。

“房住不炒”指导原则的提出，为中国房地产市场的健康、理性、稳定的持续发展指明了方向。未来中国房地产市场的发展有望实现分级管理，三个层次的原则性建设目标已隐约浮现，低收入家庭，将享受政府提供的廉租房和安居房，租售同权在帮助他们“居者有其屋”权利的同时，也能享受城市发展的红利。

中收入家庭，或许将与刚刚出现的“共有产权房”新词的命运联系在一起；而高收入家庭，将主要是通过购买商品房，在解决居住命题的同时，还能完成家庭资产配置任务。

无论如何，下半场是“居者有其屋”的兑现时期，不同人群实现不同的居住方式。

城市平台&行业平台联动，发展强劲动能！

房地产市场本身就是一个区域性特征明显的市场，不同城市的发展主体面临不同的研究课题，唯有土地市场的供给和需求平台大同小异，可实现不同城市、不同主体间的共享，及有序流动。

深圳，是中国改革开放的先锋城市，出色地完成了初期承载窗口和试验田功能的任务，目前正在创新科技维度，继续扮演着经济发展领头羊城市的角色，成为中国国民经济转型升级的参照型城市。

深圳之所以备受瞩目，在于平台创造的贡献力。整座城市具有吸引人才的磁场效应，是因为各类人才均有机会寻找到一个合适的平台，从而拥有与他人公平竞争、共同发展的机会。

“平台”两字的含义，在深圳得到演绎，从行业发展角度，到区域发展层面，出现了多个具有符号意义的代表作品。比如以平安、招商为代表的金融行业平台，以华为、腾讯为代表的高科技行业平台；以及前海蛇口自贸区、城市中轴、东进战略等区域发展平台。

每一个平台，都是人们施展才能的舞台。

只有在深圳这个强大的平台中，不同的产业平台才同步具有强大的吸引力，这种城市平台和行业平台高效联动，促成了深圳城市发展力始终处于高水准，勃发出强劲动能。

房博会，国内最强大专业交流平台，深圳奉献！

作为中国房地产市场的“样板房”，深圳呈现出一个什么样的平台呢？

首先，深圳是中国房地产市场的黄埔军校。

深圳不仅产生了万科、中海、金地、招商、华侨城等一流房企，更诞生了一批有影响的职业地产人。房企开疆拓土、布局之路，也是深圳地产人“北伐”的征程。现今散落在几乎所有城市的深圳地产人、深圳符号，彰显深圳地产的平台魅力，持续不断地输送出前沿规划和开发理念。

其次，深圳已打造出中国楼市发展的教科书。

既为中国房地产市场的发轫之地，深圳也是国内引入国际规划和设计理念独特的城市，几乎在产业链所有环节，都具有独到见解、成功实践和卓著成就。深圳楼市三十年，就是一本教科书，在下半场仍然值得业界学习、仿鉴。

第三，房博会，于供给侧发力的专业交流平台。

深圳房地产市场影响内地城市，还有一个核心平台——每年一届的房博会！

这个从早期每年两届的春秋房地产交易会，转型升级而来的国际房地产业博览会，见证了中国房地产市场一路走来的每一个印记，每一步都走得铿锵有声，独步当时。

作为房博会的核心展，从2006年开始举办的城市土地展，已吸引21省3直辖市187市县253家国土、规划、招商部门及机构，共展出4805宗土地，展出土地面积约1040平方公里，成就“中国土地展”品牌。

2017中国深圳国际房地产业博览会（简称“2017房博会”），将于8月22日—24日，在深圳会展中心1号馆举办。这是一届践行创新精神，实现外延拓展、内涵深化的全新专业展。届时，城市土地展、城市更新展、古村与新乡村主题展、国际景观设计及产业展、智慧家居与环保材料展、国际绿色建筑产业展、国际房地产业博览会估价顾问专业服务展区等七大子展，将同馆竞艳。