中国指数研究院 CREIS中指数据

重点监测房企共拿地37宗 品牌房企共融资10笔

2017年08月07日17:38 来源:中国指数研究院
[提要] 8月7日,据中国指数研究院周度监控数据显示,上周重点监测房企共拿地37宗,出让金约412.98亿元。上周拿地的品牌房企还有中国金茂、正荣集团、上实城开、建发房地产、万科、中骏置业、路劲基建、当代置业、远洋集团、祥生实业和绿地集团等。上周品牌房企共融资10笔,融资额为365.95亿元。
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房天下产业网讯:8月7日,据中国指数研究院周度监控数据显示,上周重点监测房企共拿地37宗,出让金约412.98亿元。上周拿地的品牌房企还有中国金茂、正荣集团、上实城开、建发房地产、万科、中骏置业、路劲基建、当代置业、远洋集团、祥生实业和绿地集团等。上周品牌房企共融资10笔,融资额为365.95亿元。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2017.7.31-8.6) 》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地37宗,出让金约412.98亿元。8月2日海尔地产13.1亿打包拿下青岛即墨6宗地,总建面近60万方。本周新城控股在嘉兴、钦州共竞得4宗地块,新增建面56.73万㎡,拿地金额8.05亿元;金科股份在北京、遵义共竞得4宗地块,总价38.53亿元;保利、中海、碧桂园均拿到3宗地块,拿地金额分别为53.86亿、38.58亿元和30.81亿元。8月1日,华润招商碧桂园38.4亿联合竞得北京东城区地块,成交总价居本周榜首。上周拿地的品牌房企还有中国金茂、正荣集团、上实城开、建发房地产、万科、中骏置业、路劲基建、当代置业、远洋集团、祥生实业和绿地集团等。

上周品牌房企共融资10笔,融资额为365.95亿元。

一.土地储备

1. 广州增城两地块38.56亿底价成交,保利、碧桂园各得一子

7月31日,广州增城成交两宗地块,其中,荔城街五一村宗地,被碧桂园以8337.46元/平方米的底价拿下,而永宁街宗地则被保利以8339.85元/平方米底价夺下。

据悉,这或许是广州最后一次现场竞拍,今后所有的土地拍卖资源都会统一放到公共资源网上,增城也将会采取和广州其他区一样的网上竞拍的方式进行拍地。而这最后一次现场竞拍,两地块均只有一家报价,全部底价成交冷清结束。

荔城街五一村A17041地块,规划商业、商务、居住用地,宗地面积19453.83平方米,挂牌起始总价13.3亿元,由碧桂园底价成交,折合楼面价8337.46元/平方米。

宗地毗邻万达广场增城区府,与地铁21号线增城广场站相距约1公里,南端临近增城区府、增城大剧院等建筑,西侧临近主干道荔新公路,交通、商业、居住环境条件完善。

另外,永宁街长岗村A17048地块,宗地面积43268.92平方米,挂牌起始总价25.26亿元,地块由保利同样以底价摘得,折合楼面价8339.85元/平方米。

地块西、北端被碧桂园凤凰城“包围”,南端临近新塘商圈,东侧为未来地铁13号线新塘站以及TOD,此外广园快速路环绕,配套、交通便利度均较好。

值得一提的是,该地块规定引进金融产业总部,竞得人须自持不低于项目计容总面积50%的物业。

2. 金茂31.5亿夺天津中心城区商住地,楼面价2.64万元/平米

7月31日,天津公开出让中心城区东丽成林道地块,金茂力退金地、金科、保利、中海、万科5家房企,以31.5亿元的总价将地块收入囊中,成交楼面价 26413.41元/平方米。

该地块编号为津东丽程(挂)2017-092号,位于东丽区程新道南侧、迭山路西侧,拟出让土地面积约59628.8万平方米,土地用途为城镇住宅、商服用地,容积率1.0-2.0(包含商业服务网点建筑面积不小于1080平方米),规划允许的最大建筑面积11.93万平方米,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,最终建筑高度以机场限高为准。

据了解,该地块东临东部外环线,北部与地铁2号线国山路站直线距离约1.2公里,与万科城市之光项目隔道相邻,是金茂继河东金茂府、东丽津滨大道地块之后,在津的第三个项目。

3. 碧桂园、金茂14.17亿分食重庆两江新区2组团地块

7月31日,重庆市公开出让8宗商住类土地,其中1宗位于大渡口区,5宗位于巴南区,2宗位于两江新区龙兴。

其中,碧桂园以7.38亿拿下两江新区龙兴组团H分区H30-1/02、H30-6-1/02、H31-1/02、H31-3/02、H34-1/02、H37-1/02号组团地块。

该地块土地面积16.35万平方米;容积率1.1;建筑面积18.27万平方米;为二类居住用地、商业用地、商务用地;起始价7.32亿元,起始楼面价4008.04元/平方米;保证金3.66亿元。

而相邻的H分区H35-1/02、H38-1/02、H42-1/02、H44-1/02、H49-1/02号组团地块,由金茂以6.79亿元拿下。

地块土地面积16.79万平方米;容积率1.0;为二类居住用地;起始价6.73亿元,起始楼面价4007.72元/平方米;保证金3.37亿元。

4. 正荣联合四家企业14.3亿竞得上海大虹桥商办地,自持20年

7月31日,上海国土局网站公布青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块出让结果,最终,正荣(上海)房地产开发有限公司联合上海蚪三实业有限公司、上海世纪新晨投资有限公司、上海宏臻农业科技有限公司、杉杉控股有限公司以14.3亿元竞得该地块,楼面价为8072.55元/平方米。

公告显示,42-03地块为商办用地,位于大虹桥板块中心位置,项目出让面积70857.4平方米,容积率为2.5,建筑面积为177143.5平方米,要求商业用地占比40%,办公60%。

值得注意的是,地块本身附带了一定的条件,包括自持50%的办公物业和自持80%的商业物业(包含酒店、会议中心)不少于20年。

5. 华润招商碧桂园38.4亿联合竞得北京东城区地块

8月1日,北京市出让平谷区及东城区三宗地块,总出让土地面积16.45万平方米,总起始价达51.5亿元。北京市规土委竞价纪录显示,东城区地块在竞拍前共获得两次报价,第2次报价为38.4亿元。

公告显示,该地块为东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,土地面积4.25万平方米,其中建设用地面积2.93万平方米,建筑控制规模≤73598平方米,起始价38.2亿元。

下午在正式拍卖前,市场消息传东城区地块共有三家竞买人报名,包括保利首开联合体、平安、华润招商碧桂园联合体。不过,据拍卖现场消息,东城区地块并无房企前来拿号码牌参拍。

随后,北京规土委网站显示,地块已经正式成交,成交价即为38.4亿元,竞得企业为北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产(北京)有限公司和北京碧桂园广盈置业发展有限公司联合体。

6. 金科19.9亿独揽北京平谷区两地块,各需自持24%及28%

8月1日,北京市出让平谷区及东城区三宗地块,总出让土地面积16.45万平方米,总起始价达51.5亿元。其中,平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地共有12家企业报名包括首城置业、金科、招商+吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴。

平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地则有首城置业、金科、招商+吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、远洋、万科、金地、碧桂园共计11家企业参与。

其中,夏各庄镇03-04地块竞至第十轮时,石榴集团叫价8.23亿元,达到最高限价,进入竞自持环节。最终,金科以8.23亿元竞得地块。

在夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块的争夺中,以旭辉、金科应价最为积极,在金科叫价11.67亿元后,进入自持环节。现场依旧是旭辉与金科的战场,最终金科以自持28%面积再获一子。

由此,金科共以19.9亿获得平谷区两宗地块,今日土拍三宗地块总成交价58.3亿元。

7. 历时三小时,中海14亿元竞得佛山均安6.3万平商住地

8月1日下午,佛山市顺德区均安镇鹤峰居委会新城北区百安路1号6.3万平方米地块网上拍卖,地块起拍价5.4亿元,起拍楼面价约3000.02元/平方米。经过3个小时的网上竞拍,中海地产最终以约14亿万竞得该商住地,折合楼面价约7780.28元/平方米。

地块总占地面积6.3万平方米,将分为三个区域。其中,A区占地5.2万平方米,为镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地,1.0<容积率<3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%;B区占地面积3123.99平方米,为公园与绿地;C区占地面积8567.38平方米,为街巷用地。

地块位于豸浦路与百安北路交界位置,毗邻均安镇中心,教育医疗生活配套设施一应俱全。与此同时,地块还靠近西江和李小龙公园,拥有较好的生态资源。

8. 海尔地产13.12亿打包拿下青岛即墨6宗地,总建面近60万方

8月2日上午,青岛市国土资源局以网上拍卖的方式出让即墨6宗土地。这6幅新地块均位于即墨蓝色新区,总占地面积33.16万平方米,规划建筑面积58.95万平方米。

根据最后出让结果,6宗地块全部由青岛海智伟创置业有限公司打包拿下,总成交价13.12亿元。据查,青岛海智伟创置业有限公司股东为海尔地产。

6宗地块中,除JY17-15号地为商务金融用地,其余5地块均为普通商品住房用地。其中,最高成交单价为2433元/平方米,地块为JY17-17号地,面积4.48万平方米,规划建筑面积7.17万平方米,成交加1.74亿元。

值得一提的是,本次出让最大的一幅住宅地块土地面积6.66万平方米,规划建筑面积达13.32万平方米,地块为JY17-19号地,位于即墨省级经济开发区蓝色新区适致路以南、龙山路以东、宁东路以北、壮武路以西,容积率小于等于2.0(大于1.0),地块成交价2.85亿元,折合单价2139元/平方米。

另外,从地理位置上看,这6宗地块均位于蓝色新区,地理环境优越,东临蓝色硅谷,西边紧靠即墨古城区,新城建成后,是即墨老城和蓝色硅谷的重要相连点,将即墨古城区和海滨紧紧相连。

9. 保利以2.6亿元竞得福建漳州临厦地块

8月2日,福建省漳州市长泰县出让漳宗地050707202地块,地块有3家公司及3个自然人参与拍卖,最终由保利地产以2.6亿元竞得该地块,楼面价3103.27元/平方米。

漳州市长泰县临厦片区050707202地块为住宅性质用地,占地5.59万平方米,计容建面8.38万平方米;容积率大于1并且小于1.5;建筑密度小于35%;绿化率大于30%;建筑限高小于80米。该地块起拍价0.68亿元,起拍楼面价811.63元/平方米。

另外,据福建漳州市6月份公布《漳州市本级2017年度国有建设用地供应计划》显示,今年漳州市区拟出让14宗地,涉土地面积886.3亩,合计约59万平方米,预计总出让价格87.4亿元。

10. 上实城开22.2亿竞得上海闵行商用地块

8月2日,上海市闵行区拍出一块商办、餐饮旅馆业用地,地块最终由上海万源房地产开发有限公司(上实城开)竞得,成交价 22.2亿元,折合楼板价约 25715.28元/平方米。

据悉,上海万源房地产开发有限公司是上海城开(集团)于2002年收购组建的子公司,其中城开控股90%的股份。

地块为闵行区古美北社区S110502单元117K-02地块,规划商办、餐饮旅馆业用地,其中商业40年、商务办公50年、餐饮旅馆业用地 40年,出让面积34049.9平方米,容积率2.54,地块起拍价16.84亿元,折合达19500.98元/平方米。

最终,上实城开22.2亿元竞得该地块,折合楼板价约2.57万元/平方米。

据悉,地块处在闵行古美北社区,地块160m左右有12号线顾戴路地铁站,东侧为万源路,南侧为顾戴路,交通便捷,地块周边大量住宅小区,商办资源稀缺。

根据出让要求,受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 60 %(计 36258.6 平方米以上)的办公物业不少于 20 年;受让人应当按出让年限持有建筑面积不低于80%(计20719.2平方米以上)的商业物业(含酒店);在配建停车位以外需增补40个向社会开放的公共停车泊位。

11. 成都4.4亿元成交三宗商业地块,华润摘下三圣乡商服地

8月2日,成都公开出让3宗商服、商业用地,共计收金4.42亿元。

其中,华润摘牌拿下三圣乡一宗商服用地成交价1.78亿元,成交楼面价仅2830元/平方米。

该地块位于锦江区三圣街道粉房堰村3、10组;土地面积1.4万平方米;容积率4.5;起始价1.27亿元,起始楼面价2018元/平方米。

目前,华润在成都已成功运作万象城项目。本次拿地扩充了华润在成都的商业地产规模。早前于6月,华润亦将商业地产拆分为一级组织机构,拟将商业独立上市。

12. 新城5.82亿底价拿下浙江嘉兴平湖百亩商住地,落下第三子

8月2日,浙江嘉兴平湖曹桥出让一宗百亩商住地,现场只有新城控股一家企业报名,最终新城以底价5.82亿元成功拿下,楼面价4350.23元/平方米,此次是新城在平湖成功收入的第三宗土地。

该地块位于平湖市曹桥街道曹桥北路东侧、新07省道北侧地块,土地出让面积6.69万平方米,建筑面积13.4万平方米。

据了解,曹桥为工业强镇,包装纸、装备制造等产业发达,距离杭州湾环线高速平湖互通不到500米。地块据7月12日旭辉、龙湖成交的两宗地块直线距离只有5公里,而楼面价不到它们的一半。

13. 建发13.7亿+3.7万平配建摘得福建漳州碧湖生态园05地块

8月3日上午,福建省漳州市区今年第四场土拍在漳州市行政中心举行。建发以13.7亿元+3.7万平方米配建面积竞得碧湖生态园2017P05地块的国有土地使用权,成交楼面价约10880.01元/平方米。

该地块位于龙文区湖滨路西侧、霞洲路南侧,规划城镇住宅及商服用地。地块吸引建发、保利、融侨、中海、泰禾、碧桂园等共11家开发商参与竞拍。

最终,地块由建发竞得,总成交价13.7亿元,成交楼面价 10880.01元/平方米,配送居住用房建筑面积3.7万平方米。

据出让文件,土地出让面积41973平方米,计容建筑面积<125919平方米,1.0<容积率<3.0,绿地率>30%,建筑高度<150米,其中地块沿江滨的建筑高度小于16米。地块起拍总价11.6亿元,起拍楼面价达9212.27元/平方米。

14. 金科二进遵义,拿下新蒲新城地块

8月2日,金科地产消息宣布确认拿下遵义市新蒲新城2017-XP-25号地块。

新蒲新城2017-XP-25号地,金科以总价3.07亿元拿下,总面积70016㎡,楼面价约为1751.26元/平方米,是金科在遵义获得的第二块地。

15. 中海24.58亿拿下云南昆明东白沙河片区2宗住宅用地

8月3日,云南昆明市于网上公开拍卖盘龙区青云街道3宗土地,其中A1、A2号地为低容积率住宅用地,共288亩,A4为27亩大小商业用地。3地块面积合共315亩,总起拍价18.91亿元,总建面约24万平方米。

根据出让结果显示,KCPL2013-18-A4地块最终因无人报价流拍,而KCPL2013-18-A1和KCPL2013-18-A2地块由中海以总价24.58亿元包揽拿下。

A1地块面积136776.2平方米(约205亩),容积率>1且≤1.1,起价12.33亿元,起始楼面价三地块中最高达8195.29元/平方米。历时50多分钟,该地块在第50轮竞价中,由中海17.33亿元竞得,楼面价11518.49元/平方米。

A2地块在第38轮竞价中,楼面价已突破万元,最后中海以7.25亿元拿下该地块。据了解,A2地块面积54956.09平方米,规划条件为容积率>1且≤1.2,绿地率≥40.24。

值得一提的是,该批地块所处的东白沙河片区大部分土地为丘陵及山地,有良好的自然生态景观,同时,片区汇处于通往机场走廊的枢纽位置。而随着越来越多的大牌房企入市,以及高品质居住区的定位,东白沙河片区的土地价格也从2008年万科白沙润园的80万/亩,已经攀升到现在的600多万/亩。

16. 保利竞得济南唐冶新区地块

山东济南土地市场下半年第二场土拍于8月4日进行,该次拍卖以网上竞拍形式进行,共出让23宗地,总出让面积1831亩。据悉,此次土拍也是济南首次实施最高限价,超过限价后将转入“竞配建拆迁安置房面积”环节。

2017-G056地块最先由保利竞得,最终成交价26亿元+6万平方米安置房,竞价达142轮。地块位于历城区唐冶新区龙凤山路以东、唐冶西路以西、飞跃大道以南。

17. 万科26亿拿下济南唐冶新区地块,路劲20亿落子历下区

山东济南土地市场下半年第二场土拍于8月4日进行,该次拍卖以网上竞拍形式进行,共出让23宗地,总出让面积1831亩。

据悉,此次土拍也是济南首次实施最高限价,超过限价后将转入“竞配建拆迁安置房面积”环节。

位于历城区唐冶新区土河以东2017-G066地块地块,经过138轮加价,由万科竞得,最终成交价26亿元,外加5.49万平方米安置房面积。

而2017-G072地块位于东至齐鲁大道,经过2轮出价,最终由中骏竞得土地,成交价为1.28亿元。2017-G078地块竞得单位为路劲地产,地块位于历下区经十东路北侧。经过79轮出价,最终成交价20亿元+2.55万平方米安置房,除安置房面积楼面价13448.18元/平方米。

18. 当代置业携手山投集团摘得太原晋源区3.6万方地块

8月4日,当代置业与战略合作伙伴山西省投资集团再次携手,摘取山西太原市国土资源交易事务中心挂牌出让的HGZ-1754地块的国有建设用地使用权。

该宗地面积36013.09平方米,位于晋源区武家庄村,规划路以东以北,武家庄村用地以西,与当代MOMΛ沿湖城北区仅一街之隔。

山投集团与当代置业从当代MOMΛ沿湖城北区开始,进行了深度的战略合作,并取得了成功;此次新宗地的获取,将是双方又一次合作,又一次共赢。

同时,该地块既是当代置业布局龙城的第六子,又是当代置业深耕晋阳湖片区的第四步,更是当代MOMΛ沿湖城传奇延续的又一期。至此,从当代MOMΛ沿湖城北区,至当代城MOMΛ,再到如今的当代MOMΛ沿湖城南区,当代置业在晋阳湖片区连片成城。

19. 远洋27亿拿下北京大兴黄村地块,金科自持20%落子平谷夏各庄

北京土地交易市场于8月4日公开出让两宗限价商品房用地。地块分别为大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块和平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块。据了解,此次挂牌出让的两宗地都是以限房价、限地价、竞自持方式进行。

其中,经过30轮竞价,远洋以27亿总价拿下大兴黄村地块,综合楼面价38281.04元/平方米。而平谷夏各庄镇地块,万科以15.56亿元触达价格上限,随后金科在竞自持环节以自持比例20%竞得,楼面价14267.51元/平方米。

大兴黄村地块东至规划纵五路,南至义绣路,属于F1住宅混合公建用地,建设用地面积为2.82万平方米。地块吸引金融街、远洋、首开+保利、中海、平安、万科等房企竞夺。

据文件要求,该地块商品住房销售均价不超过5.5万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.78万元/平方米。而北平谷夏各庄镇地块,规划为R2二类居住用地,建筑面积10.91万平方米,该地块竞拍房企有吉林天茂+招商、中海、旭辉、首开+保利+龙湖、金科、万科。

20. 鏖战7小时,祥生18.62亿院夺温州瑶溪南商住用地

8月4日,温州公开出让永强北片区瑶溪南两宗组合地块12-G-15、12-G-17,共吸引德信、中梁、华鸿、碧桂园、保利和祥生等6家房企参与竞价。

最终,经过7个多小时拍卖,祥生以18.62亿元取得,折合楼面价9550.29元/平方米。

永强北片区瑶溪南单元12-G-15、12-G-17地块坐落永中街道龙华村、青山、双何村(瑶溪南片住宅区)。其中,12-G-15地块土地用途为商业用地兼容商务用地、娱乐用地,12-G-17地块为二类居住用地。

两宗地的总用地面积79769平方米(共119.7亩),计入容积率的总建筑面积194968平方米。出让起始价152600万元,折合起始楼面价为7826.93元/平方米。

21. 碧桂园最高限价10.13亿夺广东江门滨江新区商住地

8月4日,广东江门公开拍卖位于滨江新区华盛路和龙腾路交叉口东北角的JCR2017-90(蓬江06)号商住地块。地块引起保利、碧桂园、越秀、万科等房企参与竞拍。最终,碧桂园以最高限价10.13亿元,加配建2.92万平方米竞得地块,楼面价6895.57元/平方米。

资料显示,该地块土地面积5.34万平方米;容积率为1.0-2.75;建筑面积为14.69万平方米,其中商业建设面积≤2.934万平方米;建筑密度≤30%,绿地率≥30%;挂牌起始价为7.64亿元。

22. 新城控股2.2亿竞得广西钦州三宗商住地,未来可能引入合作者

8月4日,新城控股集团股份有限公司发布竞得土地使用权的公告。公告显示,近日新城控股子公司新城控股集团房地产开发有限公司分别以6,935万元、10,770万元及4,605万元的价格竞得广西省钦州市编号为钦市网挂2017-7号、2017-8号及2017-9号地块的国有建设用地使用权。

其中,钦市网挂2017-7号地块位于钦州市市区金海湾东大街北面、安州大道东面,出让面积为39586.34平方米,规划用途为城镇住宅用地、商服用地,出让年限为商服用地40年、城镇住宅用地70年,容积率为≥1.2且≤3.4。

钦市网挂2017-8号地块位于钦州市市区金海湾东大街北面、安州大道东面,出让面积为77140.41平方米,规划用途为城镇住宅用地、商服用地,出让年限为商服用地40年、城镇住宅用地70年,容积率为≥1.2且≤2.7。

钦市网挂2017-9号地块位于钦州市市区金海湾东大街北面、安州大道东面,出让面积为25883.80平方米,规划用途为城镇住宅用地、商服用地,出让年限为商服用地40年、城镇住宅用地70年,容积率为≥1.2且≤3.5。

此外,新城控股目前拥有上述地块100%权益。鉴于未来可能就项目引入合作者,会影响其在项目中所占权益比例。

23. 绿地4.46亿竞得西安117亩商住地

8月3日,西安市国土资源局打包出让凤城四路以南的两宗住宅、商业和科教用地,共计117亩土地,最终,绿地集团以4.46亿元竞得,折合均价为380.63万/亩。

挂牌宗地位于西安曲江大明宫遗址区凤城四路以南、御井路以东,出让总净用地面积为7.81万平方米(折合117.174亩),分为2宗地。宗地一的编号为QJ10-6-481,净用地面积为61449.42平方米,其中出让住宅用地58360.11平方米,出让商服用地3089.31平方米。

另一宗地为QJ10-6-482,净用地面积16666.62平方米,为划拨科教用地,容积率不大于0.78,建筑密度不大于26.2%,绿地率不小于35%。

上述宗地符合易地配建廉租住房条件,项目配建廉租住房按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》规定执行。此外,宗地内配建幼儿园及科教用地上建设的小学,由竞得人负责建设完成后无偿移交未央区政府。

二.投资融资

1. 宋都股份为杭州子公司提供7亿元贷款担保

7月31日,宋都基业投资股份有限公司发布公告,为其全资子公司杭州宸都提供7亿元贷款担保。

因杭州宸都融资需要,宋都股份近日与中铁信托有限责任公司签署了《保证合同》,向债权人中铁信托提供连带责任保证担保,担保金额为7亿元人民币。

宋都股份董事会认为,担保事项是为了满足公司各个项目开发等生产经营的融资需要。杭州宸都经营情况稳定,资信状况良好,担保风险可控,公司对其提供的担保不会损害公司的利益。

截止公告日,宋都股份及控股子公司对外担保总额73.71亿元,占该最近一期经审计净资产的206.21%。

2. 泛海控股为武汉中央商务区项目向光大兴陇信托融资20亿元

泛海控股股份有限公司8月1日公告披露,公司全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司拟向光大兴陇信托有限责任公司申请20亿元融资,并由该公司提供保证。

公告显示,为推进武汉中央商务区基础设施项目的开发建设,泛海控股全资子公司武汉公司拟向光大兴陇信托有限责任公司申请20亿元融资,融资期限为4年。融资以武汉公司持有的权属证号为江国用(2013)第08694号的国有土地使用权提供抵押担保,并由泛海控股提供连带责任保证。

该公司于2017年1月23日、2月8日分别召开会议,审议通过了《关于公司2017年为控股子公司及控股子公司之间提供担保额度的议案》,同意2017年公司为控股子公司以及控股子公司之间提供担保额度约972.28亿元(其中本公司为武汉公司提供担保的额度为200亿元),并授权公司董事长在上述额度范围内审批公司为控股子公司以及控股子公司之间提供担保的具体事宜。

截至目前,泛海控股对控股子公司或控股子公司之间的担保实际余额为819.70亿元,占该公司2016年12月31日经审计净资产的447.32%,公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保或因担保被判决败诉而应承担损失的情况。

3. 北京城建为顺义区临河村棚改项目提供191亿贷款担保

8月1日晚,北京城建投资发展股份有限公司发布公告,为全资子公司北京城建兴顺房地产开发有限公司(兴顺公司)提供191亿元贷款担保。

兴顺公司正在开发建设顺义区仁和镇临河村棚改项目。为满足项目建设需要,兴顺公司向以工商银行、农业银行、北京银行为牵头行的银团申请总额度191亿人民币贷款,期限十年,利率为同期银行贷款基准利率,并由北京城建提供连带责任保证担保。

北京城建表示,为兴顺公司提供担保是为了支持顺义区仁和镇临河村棚改项目的开发,且兴顺公司经营稳定,资信情况良好,有能力偿还到期债务,公司对其担保风险较小,不会对公司产生不利影响。

4. 中南建设为子公司8亿贷款提供担保

8月2日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称,中南建设全资子公司儋州中南房地产与中国银行签订《固定资产借款合同》,由中国银行提供人民币3.5亿元借款,用于中南西海岸2.4期项目的开发建设,借款期限不超过36个月,借款利率为5.94%/年。

全资子公司中南新锦信与平安大华、签订《委托贷款借款合同》,由平安大华通过恒丰银行以委托贷款形式向中南新锦信提供人民币4.5亿元贷款用于项目建设,贷款期限不超过18个月,贷款利率为 8%/年。

中南建设于公告中表示,公司将为上述金融机构提供的贷款进行担保,公司及控股子公司对外担保总额为140亿元(含本次担保),占公司最近一期经审计净资产的比例为103.59%,逾期担保为0万元,涉及诉讼的担保金额为0万元。

5. 绿地控股为参股苏州项目5亿贷款提供担保

8月2日,绿地控股集团股份有限公司公告称,为一参股苏州项目5.05亿元贷款提供担保。

绿地控股表示,公司参股企业苏州辉煜置业有限公司因开发“锦秀吴越花园”房地产项目需要,与中国建设银行、中国农业银行和中国银行组成的银团,达成了五年期的18亿元项目开发融资贷款。

其中,绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司按持股比例50%提供担保5.05亿元。另外的10.10亿元贷款由辉煜置业股东方按持股比例承担担保责任。

资料显示,辉煜置业注册资本4000万元,截至2017年7月31日,辉煜置业总资产20.04亿元,净资产3692.46万元,资产负债率98.16%。旭辉集团全资子公司苏州旭苏投资咨询有限公司、绿地控股全资子公司苏州绿地太湖置业有限公司各持有其50%的股权。

6. 阳光城为子公司贷款提供担保,合计对外担保1178.25亿元

8月2日,阳光城集团股份有限公司发布公告宣布,公司为子公司武汉盛景房地产提供连带责任担保,该子公司拟接受中国民生银行武汉公司提供的不超过17.7亿元的并购贷款,并以其名下的“中华城一期项目”部分的住宅、写字楼(办公)房产分批次提供抵押,还款期限不超过60个月。

据悉,截至本议案公告日,阳光城累计对外担保额度1178.25亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,公司对外担保金额25.03亿元,公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

7. 蓝光发展拟发行优先股募资50亿投向三地产项目

8月2日晚间,四川蓝光发展股份有限公司公告称,拟为旗下位于成都、天津、无锡3个商住项目发行优先股,并募集资金总额不超过人民币50亿元。

蓝光发展本次拟发行的优先股总数不超过5000万股,募集资金总额不超过人民币50亿元(含50亿元),每股票面金额人民币100元,以票面金额平价发行。

蓝光发展表示此批优先股自中国证监会核准发行之日起,将在六个月内实施首期发行,且发行数量不少于总发行数量的百分之五十,剩余数量在二十四个月内发行完毕,面向不超过200名合格投资者。

公告显示,蓝光发展本次募集的资金将用于旗下3个地产项目。具体为:成都雍锦长岛项目;天津江宇城项目一期、二期 1标段、四期、五期;无锡知澜园项目。

8. 融创中国发行两笔共计10亿美元票据,息率最高达7.950厘

8月3日,融创中国控股有限公司发布公告,该公司拟进行美元优先定息票据的国际发售分别确定为2020年到期4亿美元、2022年到期6亿美元。

为优化公司债务结构,支持公司更加健康的持续发展,并为集团现有债务进行再融资,8月2日融创中国宣布拟进行美元优先定息票据的国际发售,以附属公司担保人按优先偿还的基准为票据提供担保,并将附属公司担保人的股份作抵押。

后于当日,该公司、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与汇丰、摩根士丹利、中信银行(国际)、花旗、招银国际、海通国际、兴业银行、工银国际及浦银国际就发行总计10亿美元的优先票据订立购买协议,其中包括2020年到期的4亿美元6.875厘优先票据及2022年到期的6亿美元7.950厘优先票据。

同时,汇丰、摩根士丹利、中信银行(国际)、花旗、招银国际、海通国际、兴业银行、工银国际及浦银国际为票据发售及销售的联席全球协调人及联席账簿管理人,亦为票据的首次买方。

三.企业动态

1. 时代商业签约宝湾物流,首个合作物流园区落地广州番禺

7月31日,时代商业与宝湾物流举行了战略合作暨复甦项目签约仪式,双方正式成为战略合作伙伴,将在物流地产领域展开深入合作。

时代商业及宝湾物流就战略合作方向达成一致,推动彼此在物流地产领域的发展,携手打造标杆物流园区项目。

同时,此次签约也标志着双方首个合作项目广州复甦项目正式落地。据了解,广州复甦项目位于番禺现代产业基地规划区,毗邻广汽研究院,周边集聚多个生产、研发、展销工业园区及大型物流园区,项目总用地面积达15万平方米,未来将打造为华南高端国际物流园区。

宝湾物流总经理舒谦表示,宝湾物流与时代商业通过战略合作实现了专业优势互补和资源共享,而复甦项目亦是宝湾物流首个管理输出项目。

时代商业总经理王媛媛则表示,此次与宝湾物流达成战略合作,是时代商业战略发展布局多元业务的重要一步。复甦项目的落地则意味着时代商业正式涉足物流地产领域,继商业地产后进一步扩大了业务版图。

2. 保利物业正式获批挂牌新三板,现正办理挂牌手续

7月31日,保利房地产(集团)股份有限公司有限公司发布公告称,其全资子公司保利物业获准挂牌新三板。

公告显示,保利物业近日获批在全国中小企业股份转让系统挂牌,转让方式为协议转让。证券简称为保利物业,证券代码为871893。目前,保利物业正在按照有关规定办理挂牌手续。

保利物业2015年度、2016年度营业收入分别为19.36亿元、25.48亿元;净利润分别为8563.48万元、1.42亿元。

3. 中南建设拟出资30亿设立PPP项目产业投资基金

7月31日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,披露全资子公司江苏中南建设集团上海投资发展有限公司,参与投资设立PPP项目产业投资基金的实时消息。

中南建设表示,拟与中鼎运达(北京)资产管理有限公司、华润深国投信托有限公司签订协议,决定共同投资成立一家有限合伙企业——中南运达投资基金(有限合伙),经营期限20年。

该基金规模人民币100.01亿元,其中中鼎运达作为普通合伙人认缴出资额为100万元,华润信托作优先级有限合伙人认缴出资额为70亿元,中南建设作为劣后级有限合伙人认缴出资额为30亿元。

上述资金将用于进行股权投资。投资项目为在经财政部或省(区、市、计划单列市)财政厅(局)、国家发改委或省(区股权投资市、计划单列市)发改委的PPP项目库范围内项目。

中南建设表示,拟投资设立的PPP项目产业投资基金符合公司积极响应国家开展PPP项目的有关要求,有助于公司建筑业务结构及PPP项目融资结构的优化,提高公司资金利用水平。

4. 首开股份60亿转让四家全资子公司100%股权,4年后回购

7月31日,北京首都开发股份有限公司发布公告,其《关于公司通过下属全资子公司股权收益权转让方式进行融资的议案》经董事会决议通过。

首开股份全资子公司葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司(首开宏泰)、沈阳首开盛泰置业有限责任公司(首开盛泰)、绵阳首开兴泰置业有限公司(首开兴泰)、海门锦源国际俱乐部有限公司(海门锦源)拟与国金证券股份有限公司(国金证券)签订《股权收益权转让协议》。

协议约定,国金证券以60亿元的价格受让首开股份持有的首开宏泰、首开盛泰、首开兴泰、海门锦源100%股权的股权收益权,首开股份拟于标的股权收益权转让后的4年以内,向国金证券回购标的股权的股权收益权。

公告透露,北京首都开发控股(集团)有限公司为首开股份履行标的股权收益权回购义务提供流动性支持。

5. 泰禾51.83亿元接手华侨城北京83亿侨禧项目49%股权

8月1日,深圳华侨城股份有限公司公告称,正式转让北京侨禧投资有限公司49%股权予泰禾集团。

华侨城表示已于8月1日与北京泰禾锦辉置业有限公司签署了《产权交易合同》。据此,华侨城以挂牌价人民币7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧49%股权。未来,华侨城与锦辉置业将合作开发北京侨禧项目。

根据协议,锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。且若北京侨禧有后续资金需求,受让方亦应按照持股比例共同提供借款。

资料显示,北京侨禧的主要资产是北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668共5宗地块,是2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿夺得。该项目占地面积11.76万平方米;容积率2.03;计容建筑面积23.94万平方米。

截至2016年末,北京侨禧的净利润为负2.6亿元,截至2017年4月30日,北京侨禧资产总计90.46亿元,所有者权益为负2.62亿元,负债金额达93.08亿元,京侨禧应付转让方华侨城A的股东借款本金为90.8亿元。

而锦辉置业则是泰禾集团股份有限公司旗下的控股子公司,注册资本1000万元,成立于2017年01月16日。

对于此次交易,华侨城表示本次股权转让有利于公司快速回收现金流,为公司转型发展奠定良好基础,在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。

6. 宝龙签约落子南京高淳,拟投资35亿元建城市综合体

综合市场消息,南京高淳区政府于近日与宝龙集团举行了签约仪式,就宝龙广场城市综合体项目达成框架协议。

据悉,高淳宝龙广场(城市综合体)选址位于薛城河/禅林东路以西直至学山北路以东之间地块,及高淳地铁站西侧交通枢纽北端和南端部分地块。

该项目总投资约35亿元,总建筑面积约25万平方米,计划分为5个批次开发,预计3年开发建设完毕,建设内容包括高端住宅、商业街、商业综合体、酒店、酒店式公寓。

此前报道,宝龙地产与朗诗集团联合出品的大纽约AVORA项目,目前主体建筑已封顶,计划明年一季度交房。

7. 朗诗携手峰度控股落徐州首子,项目总建面45万方

8月3日,朗诗绿色地产在其官方微信宣布,携手峰度控股集团正式就徐州沛县樊哙路项目举行合作签约仪式。该项目是朗诗品牌落地徐州地区的首个住宅项目,同时也是朗诗在资产轻型化战略之下又一项目。

此次与峰度控股集团携手打造的徐州朗诗•熙悦府项目,地处苏鲁豫皖四省交界地,三临城市干道,与新城区中心紧密相连,项目总建筑面积45万方。

本次合作中,朗诗将在项目整体开发计划的指导下,提供项目产品定位、建造标准、规划设计、施工组织及管理、计划运营、销售管理及执行、销售期间物业管理及客服、竣工交付等开发管理服务。与此同时,朗诗及关联公司还将为本项目合作住宅部分提供绿色科技住宅管理咨询服务、科技系统整合及相关服务、施工图差异化设计服务。

据悉,2013年起朗诗着手推进资产轻型化战略,2016年,朗诗操盘的项目中,朗诗股东权益为40%。按照董事长田明的预计,今年,朗诗持股比例可能会降到30%以下,以后会维持在20%-30%之间。

8. 招商蛇口计划收回深圳太子湾三宗土地使用权,拟补偿4.95亿元

8月3日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告宣布,计划收回位于深圳市蛇口工业区港湾大道以北的SKS201-01、SKS201-04、SKS201-08号(蛇口地块编号)三宗土地的使用权。

公告显示,上述三宗用地面积合计为61万平方米公司拥有该三宗用地的土地使用权,并将其出租给南方中集使用,南方中集在出租用地上自行投资建设了上盖物。

2011年,招商蛇口受让太子湾片区的K202-0014号宗地,并进行分宗及开发建设工作,而上述出租用地位于太子湾项目用地范围内。

鉴于上述情况,南方中集同意搬迁撤场并将出租用地退还给招商蛇口,招商蛇口拟给予南方中集相应补偿款人民币4.95亿元。南方中集将本协议生效且完成上盖物拆除后五个工作日内,一次性将61万平方米出租用地退还移交给招商蛇口。

招商蛇口表示,太子湾项目建设已进入关键阶段,此次出租用地的收回,有利于加快推进太子湾片区项目开发建设,进一步提升片区形象、提高并实现太子湾项目商业价值。

9. 建业2.5亿参设合资公司,涉不良资产处置及私募基金管理业务

建业地产股份有限公司于8月3日晚间宣布,该集团通过间接全资附属公司建业中国与其他合资伙伴订立合资协议,组建合资公司。该合资公司拟定名称为河南资产管理有限公司。

合资公司将从事不良资产收购、管理和处置;投资及资产管理;私募基金管理;股权托管管理、受托资产管理;企业破产、清算等管理服务;企业并购服务、企业上市重组服务;及财务、投资、法律及风险管理咨询服务(不含证券、期货 )。

合资公司的注册资本将为人民币50亿元,其中建业中国的出资额为2.5亿元,占总股本比例5%。其他合资方中,河南投资出资额为19.5亿元,占股39%;大河传媒、国投资产、河南中原高速、中原信托及中州蓝海各出资5亿元,各占股10%;河南颐城出资2.5亿元,占股5%;河南省农村信用社出资5000万元,占股1%。

根据合资协议,各合资方将以现金形式出资,并应当于2017年8月25日前按其约定出资25%,并需于2017年12月31日前缴付全部出资额。

合资公司的董事会由九名董事组成,其中河南投资推荐三名董事,大河传媒、国投资产、河南中原高速、中原信托、中州蓝海各推荐一名董事,职工民主选举职工董事一名。董事会设董事长一名,由河南投资推荐,由全体董事选举产生。

建业地产称,该集团参与组建合资公司,可有效对接河南省内优质金融资源并进行深入合作,从而扩大服务范围,为集团业绩增长和战略实施提供助力。

在其他7家合资伙伴中,国投资产为一家于中国成立的全民所有制公司,主要从事资产管理及资产重组等业务。资料显示,国投资产管理公司是国家开发投资公司专门从事资产管理业务的全资子公司,是国家开发投资公司金融服务业板块的重要组成部分和结构调整的平台。

10. 滨江集团将合作开发温州鹿城区千亩低丘缓坡利用项目

杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告表示,公司于2017年8月4日与温州中信昊园投资有限公司签订《温州市林里片区低丘缓坡利用项目合作开发合同》。据此,双方拟合作开发温州市鹿城区林里片区低丘缓坡利用项目, 项目合作范围土地面积不少于1000亩。

据了解,双方合作项目合作范围,指依照中信昊园与温州市鹿城区人民政府签订的关于《温州市林里片区低丘缓坡利用项目实施协议》以及 《补充协议》(一)、(二)所确定的林里片区规划用地红线确认的约400公顷林里片区土地中,拟于2017年及以后年度挂牌出让的总数不少于1000亩地块的开发建设合作。

项目土地完成前期整理进入土地出让流程时,组建二级项目开发公司参与项目土地的公开摘牌。而中信昊园承诺林里项目土地完成一级整理进入招拍挂程序时应该符合以下要求:土地七通一平;土地平面标高达到设计地下室底板标高。

同时,对2017年及以后年度挂牌出让的总数多于合作开发合同约定的1000亩地块以外的林里片区的其他地块,双方应在平等互利的基础上优先考虑进行进一步合作。

滨江集团认为,本次签订合作开发合同,符合公司“三点一面一拓展”的发展战略,即以杭州、上海、深圳三大城市为三点,长三角富裕城市为面, 积极拓展北京市场的发展战略。本次合作将增加公司土地储备,增强公司的可持续发展能力。

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