日前，多家房企已经发布公告，各大房企上半年销售已经交出成绩单，7月27日，港股地产股集体大涨，截止午间发稿，融创中国涨7.84%，碧桂园涨6.49%，中国恒大现涨5.26%，雅居乐集团现涨5.49%。上半年楼市长效机制持续，市场加大土地市场的供应，上半年近60城颁布160多次房地产约束性调控政策的背景下，房企仍旧拿地不断，即将迎来8月土拍市场，看房企如何进行城市土地储备布局？

据中指研究院上半年300城土地交易市场情报数据显示，1-6月300个城市共推出土地11481宗，前六个月出让金总额超1.5万亿元，同比增近四成。二季度以来，一二线城市调控不断深化，热点城市需求外溢引周边三四线城市升温。上半年，政策层面，北京延续去年底“限地价、竞自持、竞方案”的土拍新规，广州、天津、杭州等城市陆续跟进且各有创新，重点城市土拍政策渐趋多元，“分类调控、因城施策”得到明显落实。这依旧引来的众多房企对土地市场的关注。

值得关注的是，据中指研究院监控数据，2017年市场上很少有高价地的出现，从各大城市群的房企拿地成交金额方面来看，环渤海区域首开地产以442亿元排名位，其次是龙湖地产、保利地产、万科、中海等房企。长三角区域和珠三角区域，碧桂园企业拿地成交金额均排名首位。在中西部城市群中，中国恒大、碧桂园、远洋地产等房地产开发企业，拿地金额位列前三。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响，长三角和环渤海仍为众多房企投资的重点，土地市场持续火热。在京津冀一体化、雄安新区等政策红利的支持下，环渤海地区10企业拿地总价高达2070亿元，2017年以来首次超过长三角占据区域关注首位。

国家统计局数据显示，1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点；商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。房屋新开工面积85720 万平方米，增长10.6%，增速提高1.1 个百分点。其中，住宅新开工面积61399万平方米，增长14.9%。住宅的投资和新开工同比增速都好于平均水平，显示了地产公司的投资意愿和新开工补库存的动力依然很足。

近日，港股房企股价大涨，引起业内的关注，从机构的分析显示，港股即将进入中期业绩期，由于地产公司上、下半年项目结算的不均匀性，一般上半年的业绩可参考性并不强。从房企拿地区域中可以看出，众多品牌房企在区域布局上也是有一定的规划所在。

上半年，融创中国收并购不断，据数据显示，除了对乐视的投资外，融创基本都是股权拿地，利用在房地产市场中高端的产品溢价能力通过股权投资获得相对低价土地，达到企业快速发展的目的。从与万达的此次合作来看，融创收购的13个文旅地产项目均位于热点二三线城市，资料显示，万达此番转让的13个文旅项目涉及土地储备总建筑面积合计约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。融创方面表示，此次合作，以合理的成本为公司补充大量优质土地储备，将为公司将来持续健康发展提供巨大支持。

大举并购下，融创土地储备持续大增。2016年土地储备为7219万平方米，2017年的8起收并购，总建筑面积达6707.46万平方米，其中可售面积达5514.42万平方米。加上此次收购所获取的土地，融创总土地储备量有上亿平方米。

据不完全统计，目前，恒大的土地储备量为2.29亿平方米，碧桂园为1.66亿平方米，绿地为1.36亿元平方米。来自上海证券的研究报告称，据该机构的大致估算，融创中国目前土地储备超过了1.5亿平方米，跃升至行业前三，仅次于中国恒大和碧桂园。

新旧项目相加，融创将收获大量货值。融创称，2017年计划开盘82个新项目，总货值预计1883亿元，加上2016年尚未出售的资源和现有项目的二次开盘，总体货值预计达4185亿元。

截止到7月28日，据中指研究院数据统计，8月重点10城土拍预告，预计共推出82宗经营性用地，其中住宅用地54宗，商办用地28宗，总起始价近932亿元，总用地面积逾335万平，总建筑体量达799万平。

值得注意的是，从监控数据中看出，8月北京将迎11宗土拍，其中有10宗宅地，分别分布在东城区、海淀区、大兴区及怀柔区；上海将迎20宗土拍，其中有13宗宅地，分别分布在青浦区、松江区、闵行区、宝山工业园区等；杭州将迎来18宗土拍，其中13宗宅地。

在房地产业频现大额并购，中型房企发力土地储备，截至7月28日，2017年以来国内房地产行业并购案达154起，涉及资金约2177亿元。2017年以来，随着各地楼市调控加码，房企销售分化明显。特别是土地成本提高、融资压力增大等问题凸显，越来越多的中小房企面临拿地困难、盈利不佳等问题。一些中型房企频频发力，通过并购增加土地储备。关于房企土地储备的问题，中大型房企占据优势所在。

（本文根据中国证券报、中国财经信息网、中指研究院《中国300城市土地市场交易情报（2017年1-6月）》、土地情报《2017重点十城8月土拍预告》等文章综合整理）