中国指数研究院 CREIS中指数据

上周重点监测房企共拿地29宗 出让金约401.04亿元

2017年07月24日17:50 来源:中国指数研究院
[提要] 据中国指数研究院周度数据显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地29宗,出让金约401.04亿元。保利地产单独竞得5宗地块,联合中海地产竞得1宗地块等;从房企投融资方面看,上周品牌房企共融资9笔,融资额为136.66亿元。
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房天下产业网讯:据中国指数研究院周度数据显示,从房企土地储备方面看,上周重点监测房企共拿地29宗,出让金约401.04亿元。保利地产单独竞得5宗地块,联合中海地产竞得1宗地块,上周拿地的品牌房企还有阳光城、中南建设、美的地产、中粮地产、万科、新城控股等房企;从房企投融资方面看,上周品牌房企共融资9笔,融资额为136.66亿元。(本文来源:《第29期中国房地产企业资讯监测报告(2017.7.17-7.23) 》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地29宗,出让金约401.04亿元。本周保利单独竞得5宗地块,分别位于成都2宗、唐山2宗、莆田1宗,新增建面80.27万㎡,拿地金额35.69亿元;联合中海地产竞得1宗地块,位于北京,拿地金额16.8亿元。7月18日,成都土拍,龙湖地产以46.79亿元竞得2号宗地,成为本周拿地金额总价榜首。7月21日,北辰以总价23亿元摘得西海岸南片区五宗地块,首进海口。上周拿地的品牌房企还有阳光城、中南建设、美的地产、中粮地产、万科、新城控股、金辉集团、世茂房地产、旭辉集团、首创置业、银亿股份、中国恒大、中国金茂、和碧桂园等。

上周品牌房企共融资9笔,融资额为136.66亿元。

一.土地储备

1. 阳光城5.54亿竞得浙江海盐地块,或引入合作者开发

7月17日晚间,阳光城集团股份有限公司发布关于子公司竞得土地项目的公告

其全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司以人民币5.54亿元竞得浙江海盐县编号17-49地块。

根据公告,该地块位于武原街道东至海福路、南至华丰路、西至新城河、北至空地,为商住用地,土地面积4.56万平方米,容积率1.5-2.0。

阳光城表示,鉴于未来公司可能就部分房地产项目引入合作者,将影响公司在项目中所占权益比例。

2. 碧桂园7.79亿元浙江海盐落子补仓

7月17日,浙江海盐县滨海新城成功出让两宗位置相邻的宅地,共计吸金13.3亿元。

其中,编号17-48号纯住宅用地,经过一个小时的激烈争夺,由碧桂园以总价约7.79亿元竞得,折合楼面价5602.50元/平方米。

该地块位于武原街道东至海福路、南至空地、西至新城河、北至盐北路;土地面积6.95万平方米;容积率2.0;建筑面积13.9万平方米;起拍价2.74亿元。

3. 中南建设2.38亿元竞得南通如东两宅地

7月17日,江苏省南通市如东县出让编号为W1701-01和W1701-02两宗地块,最终,01号地块由中南建设以2.38亿元竞得。

其中,W1701-01地块经过7个小时242轮拉锯战,最终被中南建设旗下的南通中南新世界中心开发有限公司以2.38亿元夺得,成交楼面价3135.75元/平方米。

W1701-01地块位于南通市如东县城珠江路南侧、通洋路东侧,土地面积42431.0平方米,规划建筑面积75951.49平方米,土地用途其他普通商品住房用地,容积率为1.0<容积率<1.79,建筑密度<20.0%,绿化率≥35.0%,绿化率≥35%,出让年限为70年。地块起始价13208.77万元,推出楼面价3113元/平方米。

4. 张家港4.5亿拍出3宗地块,美的竞得一宗

7月18日,张家港有3宗地块网上竞拍出让,其中1宗位于金港镇,为2013-B11-D地块,由南京美的房地产发展有限公司以近4亿元竞得。

据了解,位于金港镇中港路西侧2013-B11-D地块共吸引了8家房企参拍,地块为商住用地,面积69981.99平方米,容积率1-1.2,土地起报价36741万元。最终南京美的房地产发展有限公司以39941万元的价格拿下,成交楼面价4756.10元/平方米。

5. 金茂国瑞世茂联合体78.7亿北京铁营村落子

7月18日,北京公开拍卖丰台、房山、大兴三宗地块,总起价80.8亿元。本次三宗地均限定商品住房销售价格、土地合理上限价格和企业自持商品住房面积预设比例。

其中,丰台区西铁营村0501-634等地块在3宗地块中区位条件最好,因此厮杀激烈。开拍刚半小时,第41轮报价就达到上限78.7亿元,综合楼面价40599.24元/平方米。最终地块由金茂、国瑞、世茂联合体报54%自持竞得。

该地块位于丰台区玉泉营桥东北侧,东至规划亚林西中街道路西红线,南至回迁房用地北红线,西至规划京开东路道路东红线,北至凉水河南侧绿地控制线。用地性质比较复杂,包含F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地国有建设用地。

地块土地面积6.56万平方米,计容建筑面积控制在19.38万平方米。其中,公建面积高达7.5万平米,但是公建部分有大面积的回购。剔除回购及还建部分,剩余公建面积不到9000平米,同时住宅部分面积有11.7万平方米。起始价52.5亿元,竞买保证金15.8亿元。

6. 成都土拍,中粮、龙湖、保利各有所获

7月18日下午,成都6宗主城土地公开竞拍,共计48个号牌参与竞买。

其中,1号宗地由中粮地产以10.43亿元竞得;龙湖地产分别以46.79亿元、13.35亿元竞得2号、6号宗地;保利分别以15.36亿总价、3.85亿底价拿下4号、5号宗地。

此次竞拍首次引入商住混合用地“竞商业物业自持比例”的规则。另外,本次出让的6宗地中,除成华区龙潭寺的1号宗地为纯住宅用地外,其余5宗土地均有基本商业自持面积要求。

据悉,1号宗地为本场土拍中唯一一宗纯住宅用地,经过20多轮竞价,在楼面地价喊至9500元/平方米时熔断,之后有8个号牌参与抽签,抽签楼面地价锁定9600.03元/平方米,计算土地总价约10.43亿,最终中粮地产抽得。

1号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组,一侧为西南财经大学天府学院成都校区。净用地面积36204.11平米,用地性质为住宅用地,容积率3。

2号宗地竞拍大约持续了半小时,主要有3个号牌在竞争,之后以楼面地价9200元/平方米成交,合计总价约46.79亿元,竞得者为龙湖地产。因价格竞拍未达到熔断,商业自持比例按出让文件要求。该宗地位于成华区铁塔厂片区,净用地面积123832.9平米,土地性质为商兼住。该地块曾于2015年5月上市后流拍,本次再上市土地指标产生变化,容积率从5降到了4.11,商业自持比例不低于35%。

4号宗地因有一定商业用地比例,且区域内无大型商业配套,引来三家房企的激烈争夺,最终保利以15.36亿总价拿下。而5号宗地因地块较小,且靠近成彭立交,周围品相较差,最终再次由保利以3.85亿底价竞得。

资料显示,4号宗地位于金牛区天回镇,万石路、天龙北三路之间,与北斗七星城项目一街之隔,净用地面积为66730.49平方米,整体容积率为2.92,商业自持比例不低于计容商业面积的35%。5号宗地地处金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组,净用地面积为38458.35平方米,为商业服务业设施用地,容积率为2。商业自持比例不低于计容商业面积的35%。

龙湖竞得的6号宗地,地处武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组,用地面积48654.65平米,属于商业兼容住宅,容积率2.8,商业自持比例50%。

7. 万科平安17.2亿夺北京周口店宅地,中海保利16.8亿落子大兴

7月18日,北京公开拍卖丰台、房山、大兴三宗地块,总起价80.8亿元。本次三宗出让宗地均限定商品住房销售价格、土地合理上限价格和企业自持商品住房面积预设比例。

今天拍卖的3宗地块中关注度最高的房山区周口店镇02-0001等地块,竞拍前网上报价就达12次,也是今天唯一的一块纯居住用地。地块在第12轮报价时便达到17.2亿元的上限价位,最终地块由万科、平安联合体报40%自持拿下。

该地块东至规划东二路,南至规划沿山路,西至规划二类居住用地,北至规划黄山路;土地面积8.91万平方米;计容建筑面积控制在13.37万平方米;起始价11.5亿元;保证金3.5亿元;商品住房销售均价不超过2.24万元/平方米,且最高销售单价不得超过2.36万元/平方米。

此外,大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块是以公建为主的F2公建混合住宅用地,住宅部分不到2.5万平米,公建部分高达5.7万平米,且需要自持50%,自持20年。地块仅获中海、保利联合体一轮报价,并以底价16.8亿元成交。

该地块东至104国道,南至镇区北街,西至经二路,北至黄亦路;土地面积4.1万平方米;计容建筑面积控制在8.2万平方米;保证金3.5亿元;商品住房销售均价不超过5.24万元/平方米,且最高销售单价不得超过5.5万元/平方米。

8. 新城控股获济南一宅地使用权,总代价3.29亿元

新城控股集团股份有限公司7月18日发布公告,宣布公司近日取得国有建设用地使用权情况,

新城控股另一子公司济南新城创置房地产开发有限公司以总价32,873万元的价格取得山东省德州市齐河县编号为齐储2016-40号地块的国有建设用地使用权。

该地块位于齐河县经一路以西、齐贸大街以南,出让面积为57,659平方米,规划用途为住宅用地,出让年限为住宅70年,容积率为≤2.2。

同时,新城控股表示,公司目前拥有上述土地100%权益,但未来可能就项目引入合作者。

9. 西安42亿拍出6宗地块,恒大、金辉各下两子

7月18日,西安市土地储备交易中心以网上挂牌方式出让6宗国有建设用地使用权,共计245亩。

其中,恒大以7亿元摘得曹家庙村以南,紧邻凤城二路两宗地;金辉以6亿元摘得雁塔区丈八北路以西、科技路以北两宗地。

恒大竞得两宗地编号为WY11-2-365-5和WY11-2-365-6,宗地坐落未央区曹家庙村以南、代征路以西、代征绿地以北,土地出让面积53010.04平方米(折合79.52亩),规划用途商住,容积率3.5。该宗地为城改用地,加上拆迁安置等费用实际成交总价为74380万元,实际亩单价为935.42万元/亩,实际楼面价4008.94元/平方米。

而金辉摘得的两宗地是坐落于雁塔区丈八北路以西、科技路以北的YT1-7-354 、YT1-7-355地块,出让面积35655.64平方米(折合55.99亩),规划用途商住,容积率大于1小于等于4.62。宗地同样为城改用地,加上拆迁安置等费用实际成交总价为56418.59万元,实际亩单价为1054.88万元/亩,实际楼面价3424.93元/平方米。

10. 世茂14.1亿元竞得绍兴越城商住地块

浙江绍兴市国土资源局7月19日上午9时30分公开出让越城片区YC-04单元(西郭区块)A-09地块国有建设用地使用权,该地块最终由98号竞买人世茂以总价14.1亿元竞得,楼面价4789.23元/平方米。

据了解,这次土地出让有9家单位报名竞买:8阳光城、18中天、28大家、38碧桂园、58旭辉、68德信、78龙湖、88保利、98世茂。

越城片区YC-04单元(西郭区块)A-09地块属于商住用地,包含04A-09-01子地块和04A-09-02子地块。总出让面积109041平方米,总建筑面积294410.7平方米(04A-09-01子地块建面约11.12万~12.01万平方米、04A-09-02子地块建面约16.14万~17.43万平方米),起价10.50亿元,楼面起价3566.45元/平方米,容积率2.7。

11. 龙湖4.75亿元摘得上海宝山地块,楼板价近1.7万/平

7月19日,上海宝山区顾村刘行社区-2单元E-10地块、E-8地块、F-2地块拍卖结果显示,地块最终由龙湖以总价4.75亿元竞得,楼面价16811.31元/平方米。

该宗地东至沪太路,南至F-4,西至菊太路,北至南山河;地块总出让面积24352.6平方米,建筑面积28254.78平米,起价28255万元。

地块规划为商业用地、餐饮旅馆用地,其中E-10地块、E-8地块、F-2地块容积率分别是1.2、1.0、1.2,但意外的是该地块只吸引了3家房企参与竞价。

另根据出让要求,受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%(计 28254.78 平方米以上)的商业物业不少于20年,且地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%(计2380平方米)的公共服务设施,建成后无偿移交政府。

12. 保利10.35亿元竞得福建莆田宅地

7月19日,福建莆田兴涵水都PS拍-2017-13号宗地公开出让,据最后结果显示,地块由福建保利以总价10.35亿元竞得,折合楼面价4370.40元/平方米。

该地块位于兴涵水都核心区域,距离永辉、沃尔玛商圈只有3分钟车程,东至香林路,西至福兴路,南至六一西路、北至规划路。

地块规划为住宅及服务设施用地,总面积94728.15平方米,建筑密度≤26%,容积率≥1.0且≤2.5,绿地率≥30%。

另据了解,这也是保利入莆田4年以来的第七个项目,除此以外,保利在莆田的其他项目有保利香槟国际、保利城、保利城•观澜、保利•金香槟、保利•拉菲公馆、莆田城北溪白地块。

13. 首创以最高限价24.45亿竞得天津红桥地块,楼板价逾3万

本周天津将迎来2宗宅地出让,分别是7月19日下午3点出让的红桥区西青道环海油脂厂地块,以及将于7月21日下午3点出让的东丽区津滨大道地块。今天(7月19日)下午,首创以最高限价24.45亿元竞得红桥区西青道环海油脂地块,楼板价30562.50元/平方米,另外需配建棚改安置房总计3.4万平方米。

据悉,今天参加竞拍的房企共9家:中海、中铁建、招商、首创、金地、万科、平安、保利、中电建。

红桥区西青道环海油脂地块,编号为津红西(挂)2017-084号,位于天津红桥区西青道与团结路交口东北侧、水木天成居住区南侧。该宗地原址为环海油脂公司。

挂牌公告显示,拟出让土地面积约3.87万平方米。地块规划建筑总体量不大于8万平方米,其中包含不少于0.292万平方米的行政超市建筑,其余为住宅。

14. 银亿2.91亿夺宁波海曙小型宅地

7月19日,宁波公开拍卖位于海曙区的两宗居住用地。两宗地面积均不大,总出让面积仅为9423平方米。

最受关注的海曙区南门地段马园社区HS09-05-06地块最先开拍,共吸引碧桂园、旭辉、保利等8家房企争夺。最终,地块由宁波银亿集团以总价约2.91亿元摘得,楼面20140.00元/平方米。楼面价破了宁波7年来的纪录。

该地块位于东至咏归路、南至常青路、西至吴家塘路、北至规划道路;出让面积仅6567平方米;容积率为2.2;起拍楼面价1.2万元/平方米,起拍价约为1.73亿元

15. 保利地产6.13亿元竞得唐山开平区186亩两宗宅地

7月19日,河北省唐山市国土资源局对唐山开平区两宗住宅用地进行拍卖。第一宗地块位于开平区规划西五路西侧、南新道南侧;第二宗地块位于开平区规划西五路东侧、南新道南侧。最终两地块均由保利地产夺得,总成交约6.13亿元。

结果显示,这两宗宅地都由保利地产旗下子公司天津滨港房地产开发有限公司竞得。第一宗地块成交地价2106元/平方米;第二宗地块成交地价2059.00元/平方米。

第一宗地块位于开平区规划西五路西侧、南新道南侧,土地用途为二类居住,宗地面积为68241.87平方米,容积率为1<R≤2.5,起拍价为1506元/平方米,增价幅度为10元/平方米。

第二宗地块位于开平区规划西五路东侧、南新道南侧,土地用途同为二类居住,宗地面积为56003.61平方米(合84亩),容积率为1<R≤2.2,起拍价为1609元/平方米,增价幅度为10元/平方米。

16. 竞价131轮,恒大9.09亿元竞得佛山三水商住地块

7月20号,佛山在网上挂牌拍卖一宗位于佛山市三水区大塘镇中心城区“老岗”地块,地块编号TD2017(SS)WG0019号,属于商住用地,地块35770万元起拍,最终经过131轮,恒大以90900万元竞得,楼面价3812.53元/平方米。

据悉,参与报价的房企有万科、碧桂园、龙光、金地、三盛、恒大。

该地块总用地面积为95369.79平方米,规划建筑面积为238424.5平方米,容积率为1.0<R≤2.5,建筑密度为15%≤D≤25%,绿化率≥35%。

出让文件还显示,竞得人应在场地内靠北面永泰路一侧预留港湾式公交停靠站用地,港湾式停靠站直线段长度不应小于25米,宽度不宜小于3.5米。另外,地块内须配建一所规模不少于9个班(315人)的幼儿园。

17. 安徽安庆土拍收金16亿,碧桂园、中粮各有所获

7月21日,安徽安庆迎来2017年的第3场土拍。本次土拍供应4宗住宅用地和1宗商服用地,合计出让面积301.52亩。

中粮以5.34亿元竞得庆国土出字〔2017〕12号商服、13号住宅用地。

这两宗相邻地块位于东部新城,土地面积共57253.21㎡;容积率12号地块<1.8,13号地块<2.5;起拍价26420万元。

根据出让条件,竞得人须在12号地块内设置邻里中心一处,总建筑面积不小于1.12万平方米。建成后,不动产权无偿移交给迎江区人民政府。

而最受关注的庆国土出字〔2017〕14号住宅地块则由碧桂园通过子公司芜湖晋智地产竞得,成交价5.8亿元。该地块位于东部新城;土地面积7.11万平方米;容积率1.0至2.2;起始价3.74亿元;保证金7470万元。

根据出让条件,地块内配套为居住小区服务的商业建筑面积不得超过总计容建筑面积的1%。潜江路、迎宾东路沿街不得设置商业建筑。

18. 碧桂园6.77亿夺温州市区住宅用地

沉寂了两个月的温州市区土地市场,迎来了下半年的首拍。7月21日,温州公开出让经济技术开发区金海园区D-04a地块,起始价为5.61亿元人民币,起始楼面价为3745.14元/平方米。

经过16轮的竞价,该地块最终被碧桂园以6.77亿元拿下,楼面价4523.57元/平方米。

地块出让面积约7.48万平方米,折合约112亩,土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。规划容积率1.5~2.0,规划建筑密度小于等于25%。

19. 金茂38亿元摘下天津东丽区商住用地,拍卖未进入竞自持阶段

7月21日下午,金茂以底价38亿元竞得天津东丽区津滨大道北侧一宗住宅、商服综合用地,成交楼板价约19034.79元/平方米,该宗地曾拟于3月28日出让,但最终,在出让前夕的3月24日“因故停牌”。

据悉,今日仅1家房企报名参与津滨大道015号地竞买,到挂牌截止时间15时为止,津滨大道015号地共收获1轮报价,最高报价为38亿元。津滨大道015号地遂以该价格成交,竞得人为金茂,成交楼板价约合19034.79元/平方米。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。

该地块编号为津东丽津(挂)2017-015号宗地,位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧。该宗地规划性质包含商业、住宅,整体商住比达48%:52%,出让土地面积约9.1万平方米。

另悉,015号地块项目总体量约合19.96万平方米。加上与其毗邻的融创融园、天房首开021号地项目,在015号地块入市后,昆仑快速环线以外的津滨大道北侧,将形成总体量近60万平米的新盘组团。

20. 北辰首进海口23亿揽下西海岸南片区5宗地

7月21日下午,海口市以拍卖方式打包出让西海岸南片区五宗地块,出让总面积10.68万平方米,拍卖起叫价为9.5亿元,起始楼面价约为4611.28元/平方米。

根据现场媒体消息,此次土拍吸引了北辰、金隅大成、华侨城、绿地、碧桂园、万科、华润、雅居乐等16家房企参与角逐,最终,北辰力退群雄,以总价23亿元摘得上述5宗地块,首进海口,综合楼面价11164.14元/平方米,刷新了海口拍地以来的最高楼面价纪录。

出让的五宗地块分别为位于西海岸南片区的B6902、B6903、B7102、B7001、B7005地块,其中B6902、B6903、B7102为城镇住宅用地,B7001为批发零售用地(批发零售用地占比不少于50%,城镇居住用地占比不大于50%),B7005为科教用地。

21. 合肥土拍9地揽金72亿,旭辉11.8亿夺新站7.4万平宅地

7月21日,合肥7月最后一场土拍重磅开启,共出让11宗842.44亩地。

其中,旭辉以总价11.8亿竞得最受关注的新站XZQTD215号住宅地块,楼面价8825.69元/平方米,为今日土拍成交额最大的一宗地块。

该地块位于新站区梦溪路以东、规划浍水路以南;土地面积74246.67平方米;容积率≤1.8。

二.投资融资

1. 云南城投兰州“黄河春城项目”获银行10亿元委托贷款

云南城投置业股份有限公司7月17日下午公告,其下属控股子公司兰州云城小天鹅房地产开发有限公司取得恒丰银行股份有限公司上海分行发放的10亿元委托贷款,期限3年。

公告显示,该笔贷款的增信措施为:提供全额连带责任保证担保;公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司为本息偿还承担差额补足义务;兰州云城所运作的“黄河春城项目”部分自持商业物业在办妥产权证后,提供抵押担保。

历史资料显示,黄河春城项目是云南城投在兰州投资的徐家湾旧城改造项目,该项目位于兰州市北滨河中路,背靠白塔山,面临黄河,总占地面积569亩,计划投资70亿元。

2. 宋都基业为舟山项目提供贷款担保,金额为4亿元

宋都基业投资股份有限公司7月17日发布公告披露,宋都基业为其全资子公司舟山蓝郡置业有限公司提供连带责任保证担保,担保金额为4亿元人民币。

公告显示,2017年4月24日,公司召开的股东大会通过了董事会第十三次会议审议通过并提报的《关于公司新增对子公司担保的议案》,明确了自2017年4月至2017年年度股东大会召开之日止预计新增对外担保,额度总额不超过50亿元。公司可依据各子公司的实际融资额度适当调整担保对象和担保额度。

依此,公司全资子蓝郡置业因项目融资需要,宋都基业于近日与南京如沃实业有限公司签署了《委托贷款保证合同》向债权人提供连带责任保证担保,担保金额为4亿元人民币,担保期限为自主债务履行期限届满之日起两年。

3. 雅居乐获渣打银行35.19亿港元信贷,为期36个月

7月17日,雅居乐集团控股有限公司发布公告,其作为借款人及其若干附属公司作为担保人与渣打银行(香港)有限公司作为原贷款人、牵头行及簿记行、信贷代理人及质押代理人订立一项信贷协议。据此,雅居乐获授予金额为35.19亿港元的定期贷款信贷,为期36个月。

根据信贷协议,倘出现相关情况,便将产生违约事件:(i)陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜及陈卓南不再共同(直接或间接)拥有超过50%雅居乐全部已发行普通股本;及/(ii)陈卓林、陈卓贤、陆倩芳、陈卓雄、陈卓喜先生及陈卓南先生并无共同或不再有权对本公司行使管理控制权;及/或(iii)陈卓林不再或停止担任雅居乐董事会主席。

4. 阳光城为陕西公司偿还2.7亿债务提供连带责任担保

阳光城集团股份有限公司7月18日发布关于为子公司陕西实业债务提供担保公告表示,汇添富资本管理有限公司持有阳光城全资子公司阳光城集团陕西实业有限公司2.7亿元的应收债权,期限6个月,公司为陕西实业偿还2.7亿元债务提供连带责任保证担保。

阳光城持有陕西实业92.2%股权,其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司持有陕西实业另外的7.8%股权。

同时,截至目前,阳光城集团累计对外担保额度1112.21亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,公司对外担保金额25.03亿元,公司及控股子公司不存在逾期担保、涉及诉讼担保的情况。

5. 碧桂园将发行6亿美元4.75%优先票据以作再融资

7月19日,碧桂园控股有限公司发布公告称,将发行6亿美元的优先票据。

2017年7月18日,碧桂园和旗下附属公司担保人及附属公司担保人的质押人,与初始买家就发行6亿美元2022年到期的4.75%优先票据订立购买协议。

该票据的发售价为票据本金额的99.451%及应计利息(如有);结算日为2017年7月25日,到期日期为2022年7月25日;由2018年1月25日起于每年的1月25日及7月25日,按半年期分期支付4.75%的息率。

高盛(亚洲)有限责任公司及德意志银行将作为票据的联席全球协调人。高盛(亚洲)有限责任公司、德意志银行、中国丝路国际资本有限公司、中国银行、汇丰、中金香港证券及招商证券(香港)为票据发行的联席牵头经办人兼联席账簿管理人。

另外,票据将于美国境外向非美籍人士发售,亦不会向香港公众人士发售或向碧桂园公司内部任何关连人士配售。目前,碧桂园已就该票据在新加坡交易所上市及报价获得原则上批准。

碧桂园表示,票据发行估计所得款项净额约为5.9亿美元,折合人民币约39.8亿元,该笔款项将仅用于提早赎回2019年票据的再融资及一般营运资金。

6. 福星股份中期票据获准注册20亿元,期限为2年

7月19日,湖北福星科技股份有限公司发布公告表示,公司于当日收到中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》,同意接受公司中期票据注册。

公告显示,福星股份中期票据注册金额为20亿元,注册额度自本通知书落款之日起2年内有效,并由招商银行股份有限公司主承销,在注册有效期内福星股份可分期发行中期票据。

福星股份2017年3月3日召开临时股东大会时,审议通过了《关于公司发行中期票据的议案》,同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币43亿元的中期票据。

至2017年7月19日,该公司已收到中国银行间市场交易商协会签发的《接受注册通知书》(中市协注[2017]MTN378号),中国银行间市场交易商协会决定接受公司中期票据注册,而最终注册金额则为20亿元。

7. 珠海华发为广州华宁地产提供12亿贷款担保,期限2年

7月21日,珠海华发实业股份有限公司发布关于为其全资子公司广州华宁房地产开发有限公司(以下简称“广州华宁”)担保的公告。

公告显示,广州华宁向建信信托有限责任公司申请12亿元贷款,贷款期限为2年。珠海华发为本次贷款提供连带责任担保,担保金额为人民币12亿元,担保期限为2年。该笔担保不存在反担保的情况。本次担保属于珠海华发2016年度股东大会授权范围。

同时,截止2017年7月20日,珠海华发及子公司对外担保总额为452.96亿元,占珠海华发2016年经审计净资产的348.73%,其中为子公司提供的担保总额为406.40亿元。截止目前,珠海华发无逾期对外担保的情况。

8. 阳光城为杭州檀悦项目不超过3.3亿专项债权提供担保

7月21日,阳光城集团股份有限公司发布关于为子公司杭州泓璟达房地产提供担保的公告。

阳光城持有100%权益的子公司杭州泓璟达房地产接受上海国际信托有限公司发行《上海信托•阳光城檀悦债权投资集合资金信托计划》第一期提供不超过3.3亿元的项目开发专项债权,期限不超过18个月。

作为担保条件,阳光城公司另一子公司嘉兴欣利泽房地产开发有限公司以其名下项目经开2017-11号土地的使用权提供抵押,阳光城为此次交易提供连带责任保证担保。

根据公告,杭州阳光城檀悦项目位于杭州市萧山钱江世纪城奥博中心单元,为居住用地(含配建商业)土地总面积3.17万平方米,容积率2.2,土地价款13.85亿元。

9. 力高地产获2.02亿美元可转让定期贷款融资,为期36个月

7月21日,力高地产集团有限公司发布公告称,于2017年7月20日,力高作为借款人,旗下若干附属公司作为原担保人、若干金融机构与融资代理人就一项为数2.02亿美元的可转让定期贷款融资订立融资协议。

贷款年期自融资协议日期起计36个月,按伦敦银行同业拆息加4厘的年利率计息。受融资条款所限,融资项下的承诺总额可能会因加入贷款人而不得增加超过2.2亿美元。

根据公告,若黄若青及黄若虹个别或共同并无或不再直接或间接持有力高地产已发行股本中51%或以上的实益股权权益(附带51%或以上的投票权),或并无或不再对力高地产维持管理控制权,或者黄若青不是或不再担任力高地产总裁兼董事会执行董事,即属发生违约事件。

三.企业动态

1. 金融街6.7亿元收购成都市锦江区一幅商住用地

金融街控股股份有限公司7月17日午间公告,公司近日通过收购股权形式以总价6.7亿元收购成都中逸实业有限公司90%股权,获得了“成都市锦江区暑袜北二街60号地块”(以下简称“暑袜北二街60号地块”)国有建设用地使用权。

暑袜北二街60号地块位于四川省成都市锦江区,四至为北临华兴上街,西临署袜北二街,南临总府大厦,东临华兴苑;土地性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。

地块的规划建设净用地面积为5015.48平方米,容积率不超过10(其中可兼容的住宅建筑面积不大于计入容积率总建筑面积的50%)。

2. 景瑞控股3.91亿收购杭州余杭住宅项目余下35%销售权益

自6月2日以7.26亿元收购杭州销颖65%的股权后,7月17日晚,景瑞控股有限公司再发公告,宣布收购杭州销颖余下35%股权。

景瑞控股全资附属公司杭州景骁作为买方,向杭州余杭收购杭州销颖35%的股权,总代价约为人民币3.91亿元,其中包括销售权益代价人民币9322万元,转让股东贷款人民币2.98亿元。此番收购后,杭州销颖将成为景瑞控股间接全资附属公司。

据此前报道,景瑞控股收购美好控股集团有限公司持有的杭州销颖65%股权,总代价为人民币7.26亿元,包括销售权益的收购价1.73亿元,及转让股东贷款的代价5.53亿元。

根据公告,杭州销颖于2016年12月31日的未经审核资产净值约为人民币23.67百万元,2015年、2016年除税前亏损分别为250万和170万。其全资拥有及开发的地块为位于杭州市余杭区的余政挂出[2010]107号地块,东至禾丰社区土地;南至规划中天荷路;西至规划中荷花路、杭州老九丝绸有限公司;北至禾丰社区土地,总占地面积为8.49万平方米,容积率不多于2.2。

该地块将用于发展住宅物业。于公布日期,杭州销颖已取得所有相关批文及证照,包括就该地块的国有土地使用权证、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证,并已于该地块开始发展及建设工程。该地块的土地补价人民币7.32亿元已由杭州销颖悉数缴足。

3. 中集9.3亿引入碧桂园为战略投资者,合作开拓产城业务合作

7月17,中集集团就旗下产城业务板块与碧桂园签署增资协议,以约9.3亿人民币引入碧桂园地产集团有限公司作为战略投资者。

据悉,深圳市中集产城发展集团有限公司由中集集团通过旗下全资子公司中集申发建设实业有限公司持有82%股权。

此外,中集产城的其他原股东还有深圳市东方天宇投资发展有限公司、长安国际信托股份有限公司,这些原股东及中集产城与碧桂园地产签署了增资协议,碧桂园地产向中集产城增资人民币926,322,300元,完成后持有中集产城25%的股权。

据了解,早在去年9月份,中集集团与碧桂园集团签署战略合作协议,双方约定在多个领域展开合作。在友好洽谈的几个月过程中,双方对彼此相近的简单、务实、高效的文化高度认同,对双方在地产资源和开发能力等方面未来的协同效应表示乐观。

4. 保利牵手武汉地铁集团打造黄家湖地铁小镇

7月19日,武汉地铁集团与中国保利集团旗下的保利(武汉)房地产开发有限公司签订战略合作协议,就黄家湖地铁小镇达成初步合作意向。

资料显示,该小镇位于武昌老城中心与纸坊新城中心联系的衔接点上,8号线三期军运村站和黄家湖地铁小镇站分别设置于用地的南北两侧。

按照规划,小镇将以“水脉营城、筑梦江夏”为理念,以精英文化、智慧文创为产业核心,用水网和绿廊串联各片区,打造低碳宜居、产学研集、引领周边的滨湖生态文化居住小镇。前期该小镇已进行了国际方案征集,将有望首个开工建设。

据悉,该合作项目为武汉市委市政府于2014年提出打造的6个地铁小镇之一。彼时,武汉市委市政府表示将在5个新城区打造黄陂武湖、新洲金台、江夏黄家湖、江夏青龙山、东西湖走马岭、蔡甸柏林6个小镇,每个地铁小镇规模为1500亩至3000亩,总计规模为13000亩。

5. 旭辉与荣华控股达成深度合作,将运作地产、文旅等项目

7月11日,旭辉控股(集团)有限公司与西安本土房企荣华控股企业集团签署战略合作备忘录,宣告双方正式达成深度合作,这是旭辉首次进入西安,也是旭辉在全国范围内攻下的第29个城市。

据了解,双方将成立合作公司,联合运作房地产开发、商业、物业等项目。同时,双方通过金融服务平台,在养老服务、农业产业、地产管理等领域进行开发合作。此外,旭辉将以股权合作的方式介入荣华控股现有的项目开发等其他内容。

旭辉、荣华合作平台公司将以此次合作为契机,继续在文化旅游、特色小镇、现代服务业等领域拓展新的项目。在未来两年,双方计划在西安共同投资300亿元支持大西安发展。

6. 龙湖200亿元签约武汉洪山,将建“天街”综合体等项目

7月18日,龙湖地产武汉公司与洪山区人民政府签订战略合作框架协议,双方将在洪山区商业地产开发等相关领域展开全面战略合作总投资规模约200亿元。

双方合作领域包括在洪山区投资兴建“天街”品牌综合体、体验式科技商务区、高端智慧服务住区等,其中,商业商务规模约50万平方米,预计年税收将达到4亿元以上,解决就业人口2万人以上。

计入上述项目,仅成立一年多时间,龙湖已在武汉敲定6个项目,并实现全业态悉数落地,其余5个项目包括古田项目、杨泗港项目、光谷项目的获取,以及香港路冠寓项目、江汉经济开发区冠寓项目的签约。

7. 建业地产出售郑州项目20%股权总代价由3.5亿减至1.5亿

7月21日,建业地产股份有限公司发布关于6月30日公布的有关出售项目公司的股权及承诺回购项目公司股权的补充公告。

7月21日,建业地产与协议方签订合作框架协议第二补充协议及股权转让补充协议,根据协议,建业地产此前出售有关项目公司20%股权的现金总代价由人民币3.5亿元减至人民币1.5亿元,同时,买方向项目公司提供的股东借款由人民币1.8亿元增至人民币3.8元。

建业地产表示,预期透过此次出售股权事项取得纯利约人民币1.5亿元。

据此前报道,6月30日,建业地产间接全资附属公司河南置腾(作为卖方)与建业中国、河南建业、项目公司及中城基金(作为买方)订立合作框架协议,据此,卖方同意出售项目公司的20%股权,总现金代价为人民币3.5亿元。

8. 鲁商置业拟投资8050万元成立两家合资企业

7月21日,鲁商置业股份有限公司发布公告表示,拟出资8050万元人民币设立两家合资企业。

鲁商置业全资子公司山东省鲁商置业有限公司与淄博龙和置业有限公司在淄博市合资设立淄博鲁商置业有限公司(暂用名,以工商登记名称为准),注册资本为5000万元。其中,山东省鲁商置业出资4550万元,占91%;淄博龙和出资450万元,占9%。

同时,山东省鲁商置业与青岛绿富房地产开发有限公司、山东省鑫诚恒业开发建设有限公司在青岛市合资设立青岛鲁商创智置业有限公司(暂用名,以工商登记名称为准),注册资本为5000 万元。其中,山东省鲁商置业出资3500万元,占70%;青岛绿富出资1000万元,占20%;山东省鑫诚恒业500万元,占10%。

鲁商置业表示,此次对外投资是为了更好的开发房地产项目,取得更大的经济效益,为上市公司的可持续发展提供保障。

9. 泰禾签约网竞科技,将在全国范围内打造电竞小镇

7月21日,泰禾集团与网竞科技举行战略合作签约仪式,双方共同宣布将在全国范围内推进电竞主题产业、拓展和打造产业特色小镇等方面开展合作。

对此,泰禾方面表示,此次合作是泰禾集团战略布局的一个重要开端,意味着其开始涉猎小镇经济,“抑或引领地产行业向特色小镇及智慧城市产业布局的新趋势”。

值得一提的是,6月30日,泰禾集团就已与中科院遥感地球所、中科遥晟拟在智慧城市的投资和运营方面开展深度合作。公司计划在科技文旅、特色小镇及智慧城市产业新城等地产项目中,纳入以满足高新技术企业、科技人才及科研团队的创新创业需求的新型业态,以科技创业生态圈的吸附辐射功能带动周边产业创新发展。

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